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‘신도시 리모델링’ 부동산시장 훈풍

집값 하락 등 부동산 침체가 장기화 되고 있는 가운데 1기 신도시 리모델링에 대한 관심이 한층 고조되고 있다.시공사 선정으로 사업에 속도가 붙거나 이달 리모델링 관련 법이 국회 통과를 앞두면서 집값이 상승하고 있기 때문이다.1일 도내 리모델링 추진 조합 등에 따르면 조합 설립 후 시공사를 선정한 리모델링 지역을 중심으로 부동산 거래가 활발히 진행되고 있다.분당 야탑동 매화마을 1단지는 지난 5월 현대산업개발을 시공사로 선정 이후 리모델링이 본격화된다는 소식이 전해지면서 인근 중개사사무소에 문의전화가 급증하고 있다.최근 시공사 선정에 나선 정자동 느티마을 34단지와 시공사를 선정한 한솔마을 5단지도 리모델링 호재와 신분당선 정자역 개통을 앞두고 집값이 꿈틀거리고 있다.리모델링 추진 소식이 전해지면서 느티마을 92㎡는 4억7천만원~5억4천만원에서 1천만원 정도 올랐다.이 같은 상황은 평촌, 중동 등 다른 1기 신도시의 리모델링 추진 아파트에서도 비슷한 모습이다.평촌 호계동 목련대우, 선경아파트, 목련우성3단지는 이달 국회에서 리모델링 관련 법안 통과를 기대하며 호가를 낮추지 않고 있다.목련우성 3단지 76㎡의 경우 매매가격은 3억5천만원으로 올초보다 500만~1천만원 가량 오른 가격에 물건이 거래되고 있다.평촌의 한 공인중개사는 현재 리모델링 사업 추진시 가격 상승에 영향을 주고 있다며 재개발이나 재건축보다 사업의 안정성이 높고, 이달 증축 허용 등의 법률이 국회를 통과되면 관심이 더욱 고조될 것이라고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-01 21:37

보금자리 사전예약 ‘성남고등’ 제외

829부동산대책과 성남시의 개발 반대가 겹치면서 오는 11월 공급예정인 3차 보금자리주택지구 중 성남 고등지구가 사전예약에서 제외될 것으로 보인다.31일 국토해양부와 LH(한국토지주택공사)에 따르면 서울 항동, 인천 구월, 광명시흥, 하남 감일, 성남 고등지구 등 3차 보금자리주택지구 5곳 가운데 성남시와 마찰을 빚고 있는 고등지구를 3차 사전예약 대상에서 제외할 방침이다.정부는 829대책으로 보금자리주택의 사전예약 물량을 종전 80%에서 50% 이하로 줄이기로 결정, 3차 보금자리주택지구인 성남 고등지구를 제외하기로 했다.특히 성남시가 지난 6월 지방선거 이후 자체 개발을 요구하면서 고등지구는 사업 추진이 중단된 상태다.국토부는 사전예약 일정상 지난 6월 환경영향평가를 마친다는 계획이었으나 성남시가 공람공고를 거부하면서 환경영향평가는 물론 후속 단계인 지구계획 수립에도 차질을 빚고 있다.지구계획을 수립하지 못하면 건립 가구수와 토지이용계획 등이 확정되지 않아 사전예약도 불가능하다.이에 고등지구가 제외되면서 3차 보금자리주택의 사전예약 물량도 당초보다 줄게 됐다.지구지정 당시 국토부가 발표한 3차 지구 5곳의 보금자리주택은 모두 4만800가구로 성남 고등지구의 보금자리(2천700가구)를 빼면 3만8천100가구로 감소한다.사전예약 대상인 공공분양(보금자리주택의 30%선)과 10년분납임대(20%선)는 이 중 절반인 1만9천여가구로, 정부가 829대책에 따라 이 물량의 최대 50%만 사전예약에 내놓을 경우 3차 사전예약 물량은 9천여가구로 추정된다.국토부 관계자는 성남 고등지구의 경우 직권으로 환경영향평가를 공람할 수 있지만 그동안 성남시와 구시가지 재개발 문제 등으로 불편한 관계인 것을 감안해 무리하게 사업을 강행하지 않을 것이라고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-31 21:53

화성 동탄·의왕 포일2지구 LH, 도시지원시설용지 분양

LH(한국토지주택공사)는 31일 화성 동탄지구와 의왕 포일2지구 근린생활시설 및 도시지원시설용지 등을 공급한다고 밝혔다.화성 동탄지구는 주유소, 주차장, 근린생활시설, 블록형단독주택, 단독주택용지 등 42필지를 공급하며, 총 공급 면적은 2만4천441㎡이며, 공급 예정 금액은 328억원이다.입찰 신청은 9월 6~7일 LH 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)에 하면 되고, 문의는 LH 동탄직할사업단 판매팀(379-6901/6902)으로 하면 된다.또 LH는 의왕 포일2지구 준주거 및 주차장, 도시지원시설용지 등 13필지를 일반 실수요자를 상대로 분양한다.9월 9~10일 토지청약시스템을 통해 신청하며, 군포 부곡지구 단독주택지 6필지도 2년 무이자 할부 납부 조건으로 분양한다. 문의는 (031) 250-3921~2. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-31 21:53

넘치는 경매물건 틈새시장 공략해야

부동산 시장이 전체적으로 위기라는 말을 너무 많이 듣곤한다. 경기는 점점 좋아진다고 하나 서민들이 느끼는 체감 경기는 오히려 IMF 때 보다 더 나빠졌다고 생각한다.최근 829 부동산대책이 발표 됐다. DTI(총부채상환비율) 완화 방침과 다주택자의 양도 소득세 완화조치를 2년 연장하고 생애최초 주택 구입자에 대해서도 대출지원을 재개한 것은 주택 거래를 활성화 하기 위한 조치로 보인다. 이런 혼란기에도 뜨는 부동산이 있을까? 위기와 기회는 늘 그림자처럼 같이 온다. 모든 이들이 지금이 기회란 걸 알았을 땐 이미 나에게 기회란 저 멀리 날아간다. 모든 사람들이 지금이 위기로 알고 있을 때 나에게 기회가 찾아왔음을 알아야 한다.아무리 좋은 물건이 있으면 무엇하나? 경매를 통해 나오는 물건이 소액부터(단2~3천만원부터 수억까지) 다양한 물건이 각 시도 법원으로부터 한달이면 수천건에 이른다. 나에게 맞는 물건(자금사정)규모에 맞는 틈새시장을 공략해 보도록하자. 앞으로 지면을 통해 여러분들과 경매이야기를 하고자 한다.제주도 숙박시설 도로사정 무난 ▲소재지:제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리(숙박시설)▲감정가:1,090,589,200원 최저가: (70%) 763,412,000원 ▲토지면적:4615㎡ (1396.03평) 건물면적: 650.34㎡ (196.73평) ▲입찰일: 9월13일▲이용상태:개척단지 남서측 약 900m 지점에 위치 / 주위는 임야 및 농경지대이나 펜션시설 및 단독주택 등 / 차량출입 가능, 대중교통은 다소 불편시되나 도로사정 무난 / 기호(1):북측, 노폭 약 4-6m 도로에 접함, 기호(2):맹지 이용상태는(숙박시설[각 침실(2), 거실, 주방, 욕실(2), 현관 등]) / 전기설비, 상수도급수설비, 주방설비, 가스보일러난방설비수원법률경매정보 제공문의 (031)212-3007전용면적 164.86㎡ 최저 입찰가 4억3천만원 ▲소재지:용인시 수지구 풍덕천동 1168-2 진산마을삼성6차아파트 ▲감정가:850,000,000원▲최저가: (51%) 435,200,000원 ▲대지권:136.7648㎡ (41.37평) ▲전용면적:164.86㎡(49.87평) 64평형▲입찰일: 9월9일▲이용상태:(방5, 주방 및 식당, 거실, 욕실3, 드레스룸2, 현관, 발코니등) / 위생 및 급.배수 설비, 지역난방에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 단지내 주차시설 수지구청 남동측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 소재, 대단위 아파트단지 / 제3종일반주거지역평택역 인접 상가 감정가 41%에 입찰 ▲소재지:평택시 평택동(상가) ▲감정가:755,265,600원 ▲최저가:(41%) 309,357,000원 ▲토지면적:142.8㎡ (43.2평) 건물면적: 285.24㎡ (86.28평) 제시외면적:142.6㎡(43.14평)▲입찰일: 9월13일▲이용상태:위생 및 급배수설비,평택역 북측 인근에 위치 / 주변은 역주변 상가지대 / 차량접근이 용이, 근접지에 노선버스 정류장 및 평택역이 소재 / 북측 약 20미터 포장도로와 접함여주군 전원주택 땔감 보일러 대체 가능 ▲매물위치:여주군 점동면 면소재(전원주택)▲토지면적:177평 건물: 20평▲거래금액:1억9천5백만원 해당층수 : 1층 ▲난방방식:개인난방(태양열 설치 가능, 난방비 절감, 지열난방) ▲옵션사항 : 황토방 , 구들장 이 있어 땔감으로 보일러 대체 전원주택 신축부지 분양 중

경제 경기일보 2010-08-31 20:22

‘입주폭탄’ 산본, 부동산시장 출렁

최근 신규단지 입주가 뜸했던 수도권 1기 신도시인 산본신도시에 입주폭탄이 투하, 매매가와 전세가가 동반 하락하고 있다.31일 산본지역 부동산 업계에 따르면 군포시 산본동 주공12단지를 재건축한 래미안 하이어스 2천644가구가 다음달 입주를 시작하는 등 지난 5월부터 다음달까지 산본신도시에 총 3천800여 가구의 입주가 집중된다. 이는 지난 2000년 이후 가장 많은 물량이다.입주물량이 3천가구를 넘어선 것은 지난 2003년이 마지막이다. 지난해의 경우 군포시 전체 입주 물량은 아파트 262가구와 오피스텔을 포함해 총 308가구에 그쳤다. 다음달 입주 규모도 서울을 포함한 수도권 일대에서 용인에 이어 두번째로 많은 수준이다.이처럼 대규모 입주가 몰리면서 부동산시장도 출렁이고 있다. 산본동 A공인중개사 대표는 래미안 하이어스의 단지 규모가 워낙 큰데다 최근 몇 년간 산본신도시 일대에 입주물량이 전무했던 만큼 올들어 대규모 입주로 매매가나 전세가 모두 내림세를 타고 있다고 말했다.산본신도시의 올해 아파트 매매가 하락률은 3.87%로, 1기 신도시 평균 하락률 2.53%를 웃돈다. 산본동 장미삼성 162㎡(이하 공급면적) 호가는 연초 6억~7억3천만원에서 현재 5억~6억3천만원으로 1억원 가량 급락했다. 같은 지역 동백우성 165㎡ 역시 평균 매매가격이 같은 기간 6억2천500만원에서 5억5천만원으로 7천500만원 떨어졌다.상황은 전세도 마찬가지다. 가을 이사철을 앞두고 수도권 일대 전세시장이 반등 기미를 보이고 있지만 산본은 오히려 내림세를 보이고 있다. 2억원 아래 매물이 없던 산본동 2차 편한세상 109㎡ 전세의 경우 1억9천만원까지 내려갔다.부동산정보업체 관계자는 전반적인 시장상황에 수급물량을 감안했을 때 적어도 연말까지는 산본 일대 매매가와 전세가격이 약세를 보일 가능성이 크다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-31 20:22

무주택·1주택자 DTI규제 한시적 폐지

무주택자나 1가구 1주택자가 강남3구(서초강남송파)를 제외한 비투기지역의 9억원 이하 주택을 구입하는 경우 내년 3월말까지 DTI(총부채상환비율) 규제가 폐지된다. 29일 정부에 따르면 집값 안정과 함께 실수요자의 거래 활성화 등을 담은 실수요 주택거래 정상화와 서민중산층 주거안정 지원 방안을 마련했다.우선 정부는 주택거래 활성화를 위해 내년 3월말까지 한시적으로 금융회사가 DTI를 자율 심사해 결정하도록 했다.이에 1가구 1주택자는 새집을 구입후 2년 이내에 기존 주택을 처분해야 하며, 위반때는 1%p의 가산금리를 물어야 한다.세제 지원도 강화된다. 올해 말 종료될 예정인 다주택자 양도세 중과세(2주택 50%, 3주택 이상 60%) 완화 제도의 일몰 시한이 2년 연장되며, 취등록세 50% 감면 시한도 올해 말 끝날 예정이었으나 1년 연장한다.또 정부는 보금자리주택이 민간 건설을 위축시킨다는 지적에 따라 4차 지구의 경우 2~3곳으로 축소지정하고, 3차 지구 사전예약 물량도 80%에서 50% 이하로 줄일 방침이다.민간 건설사가 보금자리주택 사업에 더 참여할 수 있도록 보금자리주택지구 내민영주택 공급 비율도 현행 25%에서 상향조정되고 85㎡ 이하를 짓는 것도 허용된다. 이형복기자bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-29 21:17

‘비상경영’ LH, 줄줄이 분양 연기

LH(한국토지주택공사)가 대규모 부채 극복을 위해 비상경영 선포 이후 올 하반기 경인지역에 공급예정인 신규 아파트의 공급일정을 대거 연기한 것으로 나타났다.이는 9월 말 신규사업지구에 대해 대대적인 구조조정을 앞둔 전초전 양상을 띄고 있어 부동산관련 업계의 귀추가 주목된다.29일 LH에 따르면 LH는 부채가 118조에 달하고 하루 이자만 100억원에 이르자 이달 중순 비상경영을 선포하면서 용인 서천지구, 인천 간석지구 등 경인지역 10곳을 포함해 전국 14곳의 분양일정을 9~10월이나 내년으로 연기했다.용인 서천지구의 경우 8월과 9월 분양예정이던 145지구(2천24가구)는 10월로 연기됐으며, 의정부 민락2지구 B56지구는 9월로 늦춰졌다.하반기 공급예정이었으나 내년으로 미뤄진 사업장도 있다. 오산세교B7지구(498가구)와 성남 동보빌라(186가구)는 9월과 12월에 분양할 예정이었지만 올해 분양계획이 취소된 가운데 내년으로만 연기된 상황이다.이처럼 LH가 비상경영 선포 이후 분양일정의 시기를 늦추면서 하반기 예정된 다른 사업장의 일정 역시 미뤄질 가능성이 높아졌다.나인성 부동산써브 연구원은 LH가 하반기 신규아파트 사업장의 공급일정을 조정함에 따라 이들 주택에 청약하려던 실수요자들은 변경된 공급일정을 꼼꼼히 살펴봐야 한다며 LH의 종합대책이 9월말 발표될 것으로 알려지면서 시시각각 변하는 사업계획에 대해 투자자와 실수요자들의 더욱 세심한 주의가 필요하다고 말했다.한편 변경된 계획에 따르면 올 하반기 LH가 전국에 공급예정인 공공분양, 공공임대 신규물량은 총 32개 사업장 2만2천442가구다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-29 20:48

가을 이사철·매매시장 불안 힘 입어 상승폭 확대

지난주 전세시장은 가을이사철을 앞두고 중소형 아파트 위주로 수요가 유입되고 있으며 불확실한 매매시장 탓에 전세에 머무르려는 수요도 영향을 미치고 있다.29일 닥터아파트에 따르면 경기도와 신도시 전세가는 각각 0.05%씩 올라 상승폭이 확대됐다. 지역별로는 ▲광명시(0.32%), ▲남양주시(0.29%), ▲화성시(0.12%), ▲시흥시(0.12%), ▲평촌신도시(0.11%), ▲수원시(0.09%), ▲분당신도시(0.08%), ▲안양시(0.08%), ▲인천 연수구(0.07%) 등이 올랐다. 반면 ▽고양시(-0.10%)는 주변 입주물량이 많다보니 저렴한 물건만 계약이 이뤄져 하락했다. 광명시는 가산디지털단지 등 산업단지 근로자 수요가 많고 보금자리주택 때문에 전세에 머무르려는 수요도 많다. 철산동 주공8단지 52㎡가 500만원 오른 8천500만~9천만원이다.남양주시도 전세가 강세를 보이고 있다. 진접지구 물량이 정리되면서 저렴한 물건들이 소진되자 평내동, 호평동, 오남읍 등으로 수요가 유입되고 있는 상황이다. 화성시는 인근 삼성반도체 근로자수요에다 가을이사철을 앞두고 신혼부부 수요까지 유입돼 대형 아파트까지 전세물건이 귀한 상태다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-29 19:45

관망세 짙어지며 성남·용인·고양 등 일제 하락

지난주 매매시장은 부동산대책 발표를 앞두고 매도매수자들의 관망세가 짙어지면서 소강상태를 보인 가운데 지난 2월 19일부터 현재까지 6개월간 하락세가 이어졌다. 부동산포탈 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 지난주 경기도와 신도시 매매가는 각각 0.06%, 0.09% 내렸다. 지역별로는 ▽성남시(-0.16%), ▽분당신도시(-0.16%), ▽용인시(-0.16%), ▽고양시(-0.14%), ▽이천시(-0.12%), ▽광명시(-0.09%), ▽평촌신도시(-0.09%), ▽동탄신도시(-0.06%), ▽부천시(-0.06%), ▽산본신도시(-0.05%), ▽구리시(-0.05%) 등이 하락했다. 성남시는 신흥동 일대가 약세를 보이고 있다. 구도심 재개발사업이 불투명해지면서 급매물조차 적체되고 있는 상태로, 신흥동 신흥주공 102㎡가 1천750만원 하락한 5억5천만~5억9천만원, 76㎡가 1천만원 하락한 3억9천만~4억1천만원선이다.분당신도시도 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 아주 저렴한 매물만 간간히 거래될 뿐 대부분의 매물이 그대로 쌓이면서 시세하한가만 급급매물가로 낮춰지고 있는 상황. 금곡동 청솔성원 135㎡가 3천500만원 하락한 6억1천만~7억5천만원, 야탑동 장미현대 89㎡가 3천만원 하락한 3억5천만~5억원선에서 거래되고 있다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-29 19:44

LH, 안양 관양·파주 문산 오늘부터 청약접수

LH(한국토지주택공사)가 안양시 동안구 관양지구와 파주시 문산읍에서 30일부터 분양주택 청약접수를 받는다.관양지구 B-1블록 휴먼시아는 관악산의 자연과 이어진 친환경 아파트로 지상9~22층 20개동이 들어서며, 전용 74㎡ 225가구, 84㎡ 817가구로 구성돼 있다. 지하철 4호선 인덕원역, 평촌역이 차량으로 5분 거리. 평촌과 과천판교 사이에 위치, 수도권 내 편리한 교통환경을 자랑한다. 청약 신청자는 입주자모집공고일 현재 서울경기인천 등에 거주하는 무주택세대주여야 하며, 입주예정일인 2012년 말까지 무주택세대주 요건을 유지해야 한다. 문산 선유4지구 휴먼시아는 지상 14층 10개동 단일면적 전용 84㎡ 343가구 규모로 구성된다. 선유산업지구가 인접해 있으며 버스를 이용하면 경의선 문산역을 5분 내에 이용할 수 있다. 경의선을 통해 서울역까지 50분대에 이동 가능하다. 수도권에 거주하는 무주택 세대주면 누구나 청약 가능하며, 오는 2011년 11월 입주 예정이다. 분양문의 1600-7100.홍병의기자 redsick@ekgib.com

부동산 홍병의 기자 2010-08-29 19:44

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