경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

공공임대 웃고… 민간건설 ‘쓴맛’

주택 투자로 차익을 얻기 힘들어지자 내집처럼 살다가 일정기간 후 매입 여부를 결정하는 공공임대 아파트가 최근 분양시장에서 승승장구하는 반면 민간건설 아파트는 곤두박질 치면서 희비가 엇갈리고 있다.9일 금융결제원과 시행사들에 따르면 저렴한 보증금과 임대료를 지불하고 입주하는 임대주택이 대부분 청약 1순위에서 분양이 마감되고 있으며, 민간건설 아파트는 단 1명이 청약하는 등 저조한 분양률을 보이고 있다.민간아파트 분양시장은 광교신도시마저 청약 미달지난 1일 청약접수를 진행한 군포 부곡 12지구에 공급된 국민임대주택 6개 주택형 중 5개가 1순위에서 접수를 마쳤으며 나머지 1개는 2순위에서 마감됐다.지난달 말부터 접수를 시작한 용인 죽전5구성9흥덕1지구의 공공 임대물량도 전부 1순위에서 집주인을 찾았다.특히 대부분 1순위에 마감된 부곡 12지구 공공 임대물량은 보증금 1천500만~4천320만원에 월 임대료 12만7천~27만2천원으로 주변 민간 아파트의 분양가와 비교해 20~30% 저렴하다.이밖에 올해 도내에 공급된 보금자리주택의 구리 갈매와 남양주 진건, 부천 옥길지구 등의 10년 공공임대와 성남 여수지구 공공임대도 성공적으로 청약을 마쳤다.이에 반해 지난 8일 1순위 접수를 받은 수원 율전 서희스타힐스 3차는 38가구 공급에 단 1명만 접수했고, 청약불패를 자랑했던 광교신도시 대광로제비앙(145가구)은 지난달 청약접수 모집가구수의 절반도 안되는 청약률을 나타냈다.이처럼 국민임대주택이 인기를 끄는 것은 부동산 경기가 좀처럼 풀리지 않으면서 집값 하락세가 유지될 것이란 관측이 설득력을 얻고 있는 가운데 기존 주택 구입시 더 큰 손해를 보기 때문이다.LH(한국토지주택공사) 관계자는 집값 하락세와 임대아파트 유형의 다양화로 임대에 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다며 최근 임대주택은 인테리어 등을 강화하고 하자보수에도 적극적으로 대처하면서 향후 인기가 지속될 것으로 전망한다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-09 21:20

‘묻지마 투자’의 시대는 끝났다

돌다리도 두들겨 보고 건너라는 옛 속담이 있다.매사에 조심하고 행동하라는 조상님들의 지혜가 아닌가 생각이 든다. 정보의 홍수 속에 자칫하면 많은 시간과 금전적인 손해를 볼 수도 있는 곳이 경매시장이다.요즘은 자칭 경매박사라고 말하는 사람들이 많다. 하지만 현실은 그리 녹록지 않다. 정확한 권리분석이나 시세조사가 이뤄지지 않고 무리하게 묻지마 투자에 나서는 사람들을 종종 보게 된다. 덜컥, 낙찰된 후 사후처리(유치권, 대항력 등등)를 못해 전문가를 찾는 경우를 보게 되는데 그땐 이미 버스가 떠나고 난 후다. 한마디로 돌이키기 힘든 경우이다.한때는 법원에 경매물건 중 3분의1이 재경매물건이란 이야기가 나돌 정도로 달아올랐던 적이 있었다. 그 중 대부분은 보증금을 포기했다는 결론인데 잘못 투자에 나섰다가 낭패만 본 것이다.나름 구제책(불허가소송 등)이 있지만 쉽지 않은 게 현실이다. 몇 년 사이에 컨설팅업체들이 우후죽순 생기며 경쟁이 심해지다 보니 애꿎은 고객이 피해를 보는 경우도 많다.정확한 정보와 충분한 계획을 세워서 투자에 나선다면 백전백승 하리라.홍희정 수원법률경매정보 대표

부동산 경기일보 2010-09-07 19:56

상가도 ‘싼 게 비지떡’

가을 부동산 공급 성수기를 맞아 신규상가 분양업체의 움직임이 분주하다. 그러나 가을 상가시장은 경인지역 곳곳에서 준공 후 미분양 상가의 공급이 가세하면서 이른바 떨이 미분양 상가에 대한 부작용이 우려된다.7일 상가정보업체 상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 829 부동산 대책 발표에도 부동산 침체가 쉽게 회복되기는 어려울 것으로 예상되는 가운데 하반기 상가시장에서 가격마케팅에 대한 의존도가 높아질 전망이다.이에 장기 미분양 LH(한국토지주택공사) 상가처럼 가격을 낮춰 소진시키는 사례가 빈번할 것으로 보인다.그러나 상가는 주택과 달리 가격적 이점만을 놓고 우량과 불량을 쉽게 선별하기 어렵기 때문에 신중한 분석이 요구된다.먼저 미분양의 이유를 여러 각도에서 따져봐야 한다. 할인상가 주변의 공실률이 지나치게 많거나 장사하다 폐점한 흔적이 빈번하다면 소비층의 유입이 쉽지 않은 것을 의미한다.또 소비층의 주동선이 아닌 곳에 상가가 들어서 있거나 이들을 모으기 어려운 업종 구성으로 강제동선조차 만들기 어려운 위치라면 임차인조차 입점을 꺼렸다고 해석해야 한다.이와 함께 접근성과 가시성 점수가 극히 낮은 내부상가의 경우도 주의해야 한다. 할인폭이 지나치게 클수록 상가 조건이 나쁠 공산이 크기 때문이다.게다가 세일가격과 인근 시세와의 비교는 빼먹어서 안된다. 이때는 주변 거래사례나 실제 임차인들이 지불하고 있는 월세 수준까지 확인해야 한다. 역세권이라면 주요 상권인지 그 아랫 단계 상권인지 구분해야 하고, 아파트 단지 내 미분양 상가투자 시에는 임대보다는 분양아파트 선택이 유리하다.이와 함께 가격의 세일폭이 크다면 임대수익을 노리는 투자자가 아니라 직접 상가 운영을 고려하는 실수요자들이 직접 베팅을 하는 것도 권장할 만하다.박대원 상가정보연구소장은 공급성수기를 맞기는 했지만 시장안정은 아직 요원하기 때문에 가을 상가시장은 가격 할인 또는 금융혜택, 수익보장 등 수요층 유인을 위한 다양한 공급업체의 마케팅 전개가 예상된다며 그러나 상가투자는 단편적인 이점 이외의 각종 투자 리스크까지 고려해야 한다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com알짜 미분양 상가 고르는 법① 미분양된 근본 원인 알아야② 역세권 상가, 메인서브 구분을③ 세일가격과 인근시세 차 따져봐야④ 단편적 혜택보장성 투자는 조심⑤ 실수요자 입장에서 접근을

부동산 이형복 기자 2010-09-07 19:51

추천 경매물

안성 농가 비포장길 접한 맹지 667㎡ 3천2백만원▲소재지: 안성시 보개면 남풍리 ▲감정가: 3천201만6천원 ▲최저가: 3천201만6천원(100%) ▲토지면적:667㎡(201.77평) ▲입찰일: 9월13일 ▲평당가: 평당16만원 ▲이용상태: 남풍저수지 남서측 인근에 위치/ 주위는 임야, 농경지, 농가주택로 형성/ 일반대중교통이용편은 불편/ 완경사지대, 대체로 평탄한 부정형/ 지적도상 맹지이나 비포장 도로에 접함. 이천 하이닉스 인근 아파트 최저가 9천4백만원▲소재지:이천시 고담동 579 지엠하이빌아파트 ▲감정가: 2억3천만원 ▲최저가: 9천420만8천원(41%) ▲대지권:107.6079㎡(32.55평) 전용면적: 84.8274㎡(25.66평) ▲입찰일: 9월17일 ▲이용상태: 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등/ 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 옥내소화전설비/ 하이닉스반도체 남측 인근/ 부근에 하이닉스반도체 공장 등이 있으며 도시지역, 자연녹지지역. 태안 장산리 숙박시설 최저가 2억8천만원▲소재지:충청남도 태안군 태안읍 장산리 ▲감정가: 8억2천11만2천280원 ▲최저가: 2억8천129만9천원(34%) ▲토지면적: 1640㎡(496.1평) ▲건물면적: 815.76㎡(246.77평) ▲입찰일: 9월20일 ▲이용상태:정과마을 남측 인근/ 주위는 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재/ 인근 시내버스 정류장이 소재/ 북측은 왕복2차선의 포장도로와 접하고 남측은 폭 약 2m내외의 비포장 농로와 접함/ 안면도의 천연송림과 30여개의 해수욕장, 수많은 섬들로 인해 해마다 관광객이 늘어나고 있는 추세. 제주지역 2층 상가건물 최저가 3억2천만원▲소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 ▲감정가: 9억3천294만4천500원 ▲최저가: 3억2천만원(34%) ▲토지면적:370㎡(111.92평) ▲건물면적: 366.8㎡(110.96평) ▲제시외면적: 147.4㎡(44.59평) ▲입찰일: 9월27일 ▲이용상태: 섬전체가 6개 관광단지로 조성돼 어디든 투자가치가 높은 제주도 지역/ 1층은 소매점(디올양화점, 소영종합옷수선) 및 주택, 2층은 주택/ 전기설비, 상수도급수설비, 수세식화장실, 보일러난방/ 제주북초교 인근/ 일대는 상업지대, 중소규모 점포, 은행, 음식점 등 혼재/ 차량출입 용이, 교통사정 양호/ 북측, 노폭 약 25m 도로에 접함.자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의 (031)212-3007

경제 경기일보 2010-09-07 19:51

‘8·29 대책’ 훈풍… 경매시장 꿈틀

정부가 내놓은 829 부동산 대책 발표 이후 경매시장이 꿈틀거리고 있다.DTI(총부채상환비율) 완화 등 각종 지원정책이 부동산 시장에 전격 적용되면서 경기 활성화를 기대한 실수요자와 투자자들이 경매에 몰리고 있다.6일 부동산경매 전문업체들에 따르면 지난달 29일 부동산 규제 완화 발표 이후 경기지역 아파트 경매시장에서 낙찰률, 낙찰가율, 경쟁률 등 주요 지표가 모두 상승했다.대책 발표 이전인 지난달 1일부터 29일까지 도내 아파트 낙찰률은 31.9%에 불과했으나 지난달 30일부터 6일까지 0.6%포인트 오른 32.5%를 기록했다.특히 829대책 발표 이후 이틀 동안은 무려 10.9%포인트나 상승해 경매 활성화에 대한 기대감을 반영하기도 했다. 낙찰가율와 응찰자 역시 마찬가지로 상승했다. 법원 감정가격 대비 낙찰된 가격의 비율인 낙찰가율의 경우 지난 7월과 8월 각각 74.5%와 74.9%를 차지했다. 하지만 3031일 76.8%로 올랐으며, 1건당 평균 응찰자 수도 829대책 발표 이후 8월 평균 5.4명에서 7.1명으로 증가했다.실제로 안산시 단원구 초지동 호수마을아파트 119㎡는 지난달 9일 13층 물건에 총 10명이 응찰해 낙찰가 3억1천247만원을 기록했으나, 30일에 나온 같은 아파트의 20층 물건은 14명이 몰려 3억1천410만원에 낙찰됐다.이처럼 경매시장이 활기를 띤 것은 지난달 29일 발표한 부동산 대책이 예상보다 규제 완화폭과 대상이 확대되면서 입찰자들이 전보다는 과감하게 응찰에 나섰기 때문이다. 경매정보전문업체 지지옥션 관계자는 829 부동산 대책으로 관망세를 유지하던 응찰자들이 움직이고 있다며 아직 부동산시장이 완전히 회복된 것이 아니기 때문에 낙찰가격의 추이를 지켜보며 신중히 판단해야 한다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-06 21:10

아파트 리모델링 ‘수직증축’ 청신호

수도권 리모델링 추진단체들이 줄기차게 요구했던 수직증축 허가 등이 해결의 실마리를 보이면서 파란불이 켜졌다.그동안 국토해양부는 불허 입장을 유지했지만 최근 LH(한국토지주택공사) 토지주택연구원에 발주한 연구용역 결과가 수직증축시 기술적 안정성에 문제가 없는 것으로 알려지면서 새로운 국면을 맞고 있는 것이다.5일 리모델링 추진단지들에 따르면 공동주택 리모델링시 수직증축으로 가구 수 증가와 소형평형 증축 면적 확대 등에 대한 학술적 검증이 거의 마무리 단계에 이른 것으로 나타났다.올초 국토부가 토지주택연구원에 발주한 리모델링시 수직증축에 따른 구조 안정성 평가란 연구 용역에 대해 구조 안정성 부분에서 별다른 위험이 없는 것으로 전문가들의 의견이 모아지고 있다.이에 현재 의원발의된 리모델링 관련 건축법안이 확정될 가능성 또한 높아지고 있다. 이 법안은 공동주택을 리모델링할 때 증축을 통해 가구 수를 기존보다 10% 늘릴 수 있고, 전용면적 85㎡ 이하 주택에 한정해 증축 허용 면적을 최대 60%로 확대한다는 내용을 담고 있다. 현재 건축법에는 리모델링시 가구 수를 전혀 늘릴 수 없으며, 증축 허용 면적도 주택 크기와 관계없이 최대 30%로 제한돼 있다.그동안 국토부는 안정성을 문제로 수직증축을 불허한다는 입장이었다.그러나 국토부는 지난 3일 예정된 공동주택 리모델링 제도개선 공청회를 연기하면서 연구결과에 대한 두 기관의 이견 차이를 좁히려는 것 아니냐는 지적을 받고 있다.대기업 리모델링의 한 관계자는 공동주택을 제외한 모든 건축물은 리모델링 수직증축을 할 수 있는 법적근거가 마련돼 있다며 공동주택만 불허할 이유가 없기 때문에 국토부가 의뢰한 이번 연구의 결과 또한 수직증축에 힘을 실어줄 것으로 기대한다고 말했다.이런 가운데 지난해 말 한국건축구조기술사회의 보고서도 현재 기술 수준으로 리모델링을 수직증축해도 아무런 문제가 없다고 발표한 바 있다.또 리모델링의 최대 수혜단지로 손꼽히는 성남시는 지난달 말 지자체 최초로 민관 리모델링 TF팀을 구성했으며, 최근에는 분당 최초로 정자동 한솔5단지 리모델링 조합이 설립인가를 받으면서 분당지역을 중심으로 평촌과 일산, 중동 등 1기 신도시 리모델링 사업에 청신호가 켜지고 있다.유동규 한솔마을5단지 리모델링주택조합장은 이미 선진국에서는 리모델링 수직증축이 활발히 진행되고 있다며 하루빨리 연구결과를 발표하고 관련 법안을 통과시켜 가뜩이나 어려운 부동산 경기를 활성화시켜야 한다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-05 20:31

8·29대책 약발 미미… 성남·용인 등 시장 한산

829대책 발표 이후 일주일 남짓 지났지만 아직 거래에 직접적인 영향은 나타나지 있지 않고 있다. 5일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 지난주 아파트 매매시장은 하락폭이 다소 둔화됐다. ▽신도시(-0.02%) ▽수도권(-0.04%) 등이 소폭 줄어들었다.신도시는 ▽분당(-0.03%) ▽일산(-0.03%) ▽평촌(-0.01%) 중동(0.00%) ▽산본(0.01%) 등의 순으로 약보합세를 보였다. 분당 서현동 시범한양은 급매물 일부가 회수되기도 했으나 중대형 아파트는 500만~1천500만원 정도 하락했다. 일산 마두동 강촌선경, 정발산동 밤가시건영89단지, 주엽동 문촌우성3단지 역시 중대형 면적이 약세를 보였다.수도권은 ▽성남(-0.17%) ▽용인(-0.1%) ▽과천(-0.08%) ▽광명(-0.08%) ▽안양(-0.07%) 등이 하락했다. 성남은 상대원동 궁전, 산성, 성지 등이 거래 부진으로 500만~1천만원가량 내렸다. 용인은 성복동 LG빌리지3차 173㎡이상 대형이 하향 조정됐다. 저가 급매물 위주로만 거래가 간간히 이뤄지던 차에 그마저도 거래가 쉽지 않은 상황이다. 과천은 별양동 래미안슈르 105㎡가 1천만원가량 내렸다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-05 19:45

‘가을 이사철’ 일산·산본 외 하락지역 없어

가을 시장으로 접어든 수도권 전세시장은 매물 부족으로 인해 ▲신도시(0.01%) ▲수도권(0.12%)이 모두 한 주간 다시 올랐다. 5일 부동산114에 따르면 신도시는 일산과 산본이 소폭 조정됐을 뿐 수도권 전역에서 하락 지역이 거의 없었다.신도시와 수도권은 ▲광명(0.7%) ▲남양주(0.43%) ▲화성(0.43%) ▲오산(0.41%) ▲안양(0.29%) ▲평촌(0.2%) ▲성남(0.19%) ▲양주(0.14%) ▲구리(0.11%) ▲용인(0.09%) 등이 올랐다. 광명은 신혼부부 등 소형 전세물건에 대한 수요문의가 꾸준히 증가해 일대 전셋값이 오름세를 보였다. 철산동 래미안자이, 하안동 두산위브트레지움과 같은 새 아파트뿐만 아니라 주공 7~10단지 등 기존 아파트도 많게는 1천만원까지 전셋값이 상승했다. 남양주는 진접읍 진접센트레빌시티 1~3단지가 입주 초기 나왔던 저렴한 전세물건이 소진된 후 오름세를 보였다. 평내동 대주파크빌2차, 신명스카이뷰 등도 중소형 위주로 전세 거래가 이뤄지면서 500만원가량 올랐다. 한편 ▽산본(-0.12%)은 인근의 래미안하이어스(2천644가구)가 9월 입주를 앞두고 있어 약세를 보였다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-05 19:42

하남 ‘트윈렉스’ 오피스텔 분양

태성산업개발이 하남시 풍산택지개발지구에서 트윈렉스 1~2차 오피스텔을 신규 분양한다.지하 4층~지상 8층, 총 230실이며 공급면적은 45~149㎡로 구성됐다. 분양가는 3.3㎡당 650만원선이며 계약금 10%에 중도금이 전액 무이자 대출된다.분양권 전매가 가능하며 시행시공사인 태성산업개발이 임대수익 연 7% 임대보장확약서를 발급한다.각 실에는 빌트인 냉장고와 시스템에어컨, 드럼세탁기 등이 설치돼 있다.특히, 풍산지구에 입지한 아이테코 아파트형 공장은 4천여명의 상주인구와 강동 첨단업무지구내 삼성엔지니어링(3천700명), 인지컨트로스, 이너스텍(900명), 디지털드림테크놀러지(500명), 세스코, 휴다임 등 1만5천여명의 상주인구를 배후에 두고 있다.주변 생활 편의시설로는 이마트와 중앙공원, 하남문화예술회관, 나룰도서관, 중앙공원, 미사리체육여가공원, 하남종합운동장, 미사리조정경기장 등이 있어 쇼핑, 여가, 문화생활이 우수하다.교통편은 지하철 5호선(하남연장선)이 건설예정이며, 중앙대 제3캠퍼스와 하남복합단지, 미사지구 및 고덕지구(재개발) 사업들이 진행될 계획이다. 견본주택은 강동구청역 인근에 있으며 2011년 8월 입주예정이다. (02)477-1008하남=강영호기자 yhkang@ekgib.com

부동산 강영호 기자 2010-09-02 21:40

‘8·29 대책’ 훈풍… 들뜬 건설업계

829부동산 대책 발표 이후 주택건설 관련 업체들이 경기 활성화를 기대하며 발빠른 행보를 하고 있다.경기도내 건설사들은 그동안 보유했던 택지에 공동주택 건설계획을 새롭게 수립하거나 미분양 아파트를 해소하기 위해 부동산중개업소와 협약을 맺는 등 이번 호기를 놓치지 않기 위해 안간힘을 쓰고 있다.2일 도내 건설업계에 따르면 829대책으로 부동산 경기가 호전될 것으로 분석, 기존의 악성 미분양을 해소하고, 새로운 판로를 개척하기 위한 대안 마련에 분주한 분위기다.건설사들은 우선 입주마케팅을 강화하는 차원에서 직접적인 분양가 할인이 어려운 점을 감안해 간접적으로 분양가 할인 혜택을 줄 수 있는 대안을 모색 중이다.또 조경 등 전문건설업체들은 주택건설 활성화를 기대하며 기존보다 2~3배의 자재를 미리 매입하면서 기대감에 잔뜩 부풀어 있다.파주에 아파트를 분양 중인 A건설사는 미분양을 해소하기 위해 인근 공인중개사들과 시중은행을 연계해 매도자 물색에 나섰고, 군포의 B건설사는 최근 LH(한국토지주택공사)가 공급했던 공동주택용지에 300가구 규모의 아파트 건설을 계획하고 있다.또 지난달 30일부터 입주를 시작한 일산자이는 적극적인 입주마케팅을 펼치고 있다.분양가의 60%인 잔금 납부 기한을 1년 연장했으며, 단지 내 커뮤니티 시설인 자이안센터의 운영비를 입주민들의 부담을 줄이기 위해 GS건설이 일정기간 대납해 주기로 했다.수도권의 재건축재개발 등 도시정비사업도 가속화 될 것으로 기대하면서 전문건설업체들의 행보도 빨라지고 있다.용인의 한 조경업체는 단풍나무와 소나무 등의 묘목 2천그루를 계약했으며, 안양의 한 창호전문업체는 평소보다 2~3배 많은 재고량을 비축, 수주물량 증대에 즉각 충당할 수 있도록 만반의 준비를 갖추고 있다.한편 829대책 발표 다음날인 지난달 30일 LH의 안양 관양지구 휴먼시아(417가구)의 경우 최고 5.2대1의 경쟁률을 보이며 1순위 마감되면서 양호한 성적을 올렸다.한 대형 건설사 관계자는 829대책으로 부동산 경기가 살아날 것으로 본다며 내년 3월까지 DTI가 폐지되는 만큼 미분양 물량 소진에 올인하는 동시에 신규 사업에 대한 포트폴리오를 다시 작성 중에 있다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-09-02 21:40

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사