경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

분당·일산 등 깡통아파트 속출

분당, 일산 등 신도시 아파트 값이 큰 폭으로 떨어져 집값이 대출금보다 떨어지는 이른바 깡통 아파트가 늘면서 집주인들의 시름이 깊어지고 있다.26일 경기지역 공인중개사들에 따르면 신도시의 아파트값이 지난 2007년 대비 평균 30% 가량 급락하면서 아파트를 매각해도 은행빚이 남는 사례도 빈번하게 발생하고 있다. 김모씨(47)는 지난 2006년 일산의 109㎡형 아파트를 4억7천만원에 구입하고, 당시 저축은행에서 3억5천만원(담보대출비율 75%)을 대출받았다.그러나 현재 이 아파트의 시세는 3억2천만원선으로 대출금 3천만원 가량을 고스란히 손해 보게 된다. 이러한 사정은 분당도 마찬가지다. 매입 후 주택담보대출비율의 70~80%까지 대출을 받은 경우가 이에 해당한다. 2~3년 전만 해도 저축은행이나 보험사 등 제2금융권에서 시세대비 최대 85%선까지 대출이 가능했기 때문이다.일산의 한 부동산 관계자는 일산의 경우 10가구 중 2가구 정도는 시세가 대출금과 비슷해지거나 되레 대출비율이 시세보다 높은 경우일 것이라고 말했다.이처럼 대출비율이 높은 깡통아파트 집주인들은 분할상환이나 만기를 앞두고 있지만 뾰족한 대안이 없는 실정이다.금리가 낮은 은행으로 갈아탈 경우 담보재평가를 현시점에서 다시 받아야 하지만 시세 하락과 주택담보대출비율(LTV) 하락으로 추가대출도 어렵기 때문이다.이런 가운데 일부 은행들은 아파트 담보대출금의 상환을 종용하고 있으며, 최고 85%까지 대출해줬던 제2금융권은 대출금을 떼일까봐 전전긍긍하고 있다.부동산정보업체의 한 관계자는 분당과 같은 신도시의 일부 아파트는 3년 전보다 시세의 30%까지 떨어졌다며 깡통아파트의 증가는 금융권 부실로 이어질 수도 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-26 20:49

“LH 토지 팔아주면 인센티브 드려요”

LH(한국토지주택공사) 경기지역본부(본부장 조성필)는 26일 본사 사옥 대강당에서 미분양된 토지와 주택을 판매하기 위해 부동산 중개사 200여명을 초청, LH 공급부동산 중개알선 설명회를 열었다.경기본부는 성남, 용인, 화성 등 투자 유망지역을 비롯, 수의계약 가능한 토지와 주택, 상가 물량을 소개하고 하반기 주택 및 토지 공급계획도 안내했다.또 LH가 판촉활동을 위해 특별 도입한 토지리턴제, 중개알선제도 등 알짜 정보를 제공, 중개사들의 호응을 이끌어냈다.경기본부는 공동주택지를 제외한 일반 수의계약 대상 토지를 공인중개사가 알선할 경우 토지 금액에 따라 최대 2천만원의 장려금을 지급하고, 상가를 알선중개하면 최대 600만원까지 지급할 예정이다.조성필 본부장은 최일선에서 고객을 상대로 영업을 하는 중개사들에게 알선장려금제도 등 LH가 제공하는 각종 인센티브를 알려줌으로써 공사와 중개업소가 서로 윈윈(Win-Win)하자는 차원에서 설명회를 마련했다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-26 20:49

추천경매물

분당선 정자역 도보 10분 대형마트공원 등 편의시설 풍부◇성남시 분당구 정자동 미켈란쉐르빌= 2003년 준공된 4개동 722가구의 단지로 해당물건은 39층 건물의 18층이다. 분당선 정자역이 도보 10분 거리이다. 주변에는 분당주택공원, 정자공원, 이마트 등의 레저편의시설이 있고 늘푸른초교, 늘푸른중 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 15억원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 9억6천만원이다. 입찰은 수원지방법원 성남지원 경매6계.▲소재지: 성남시 분당구 정자동 180 미켈란쉐르빌 D동 1805호 ▲면적: 165.3㎡(50평)/ 대지지분 29.8㎡ ▲감정가: 15억원 ▲최저 매각가: 9억6천만원(감정가 대비 64%) ▲입찰법원: 수원지방법원 성남지원 ▲경매일시: 9월6일 10시자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr) 의정부역 걸어서 5분 다세대 2층 최저매각가 8천800만원◇의정부시 의정부동 신영그린빌라= 1994년 보존등기된 지상 4층 다세대주택 건물의 2층이다. 방 2개, 욕실 겸 화장실 1개 구조이며 전용면적은 43.4㎡이다. 1호선 의정부역이 도보 5분 거리. 주변에는 백석천, 롯데마트 등의 레저편의시설이 있고 경의초교, 의정부서초교, 의정부서중 등의 교육시설도 가깝다. 최초감정가 1억1천만원에서 1회 유찰돼 최저매각가는 8천800만원이다. 입찰은 의정부지방법원 경매14계.▲소재지: 의정부시 의정부동 568-12 신영그린빌라 202호 ▲면적: 46.4㎡(14평)/ 대지지분 29.6㎡ ▲감정가: 1억1천만원 ▲최저 매각가: 8천800만원(감정가 대비 80%) ▲입찰법원: 의정부지방법원 ▲경매일시: 9월7일 10시30분 아파트촌 인근 1층 상가 5회 유찰 최저매각가 3억6천만원◇안양시 동안구 호계동 영풍= 1996년 보존등기된 지하 2층 지상 15층 규모의 건물의 1층 상가이다. 전용면적은 244.7㎡이며 쌈샤브라는 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이다. 인근에 현대홈타운 1천977가구, 대림e편한세상 1천752가구의 대단지 아파트가 있다. 관리비 연체여부 확인을 요한다. 최초감정가 11억원에서 5회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억6천44만원이다. 입찰은 수원지방법원 안양지원 경매4계.▲소재지: 안양시 동안구 호계동 801-4 영풍주상복합 101호 ▲면적: 244.7㎡(74평) ▲감정가: 11억원 ▲최저 매각가: 3억6천44만원(감정가 대비 33%) ▲입찰법원: 수원지방법원 안양지원 ▲경매일시: 9월7일 10시30분 전원주택 단지 인근 임야 2천344㎡ 서울에서 1시간 거리◇용인시 기흥구 동백동 토지= 사다리형 토지로 지목은 임야, 면적은 2천344㎡이다. 토지이용계획확인원상 자연녹지지역으로 분류되며 준보전산지의 규제가 있다. 동백동 향린동산 내 위치했으며 주변에는 고급전원주택, 빌라, 임야, 골프장이 혼재한 전원주택단지이다. 토지일부에 개발행위허가를 득해 협의를 요한다. 서울에서 1시간 거리로 접근성이 좋다. 최초감정가 13억8천296만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 8억8천509만원이다. 입찰은 수원지방법원 경매11계.▲소재지: 용인시 기흥구 동백동 73-41 ▲면적: 2천344㎡(709.1평) ▲감정가: 13억8천296만원 ▲최저 매각가: 8억8천509만원(감정가 대비 64%) ▲입찰법원: 수원지방법원 ▲경매일시: 9월7일 10시30분

부동산 경기일보 2010-08-25 23:09

실수요자 DTI 추가 완화 정부, 내주 종합대책 발표

총부채상환비율(DTI)을 완화하는 내용을 골자로 하는 부동산 종합대책이 내주 중에 발표될 것으로 보인다.25일 관련 부처에 따르면 정부는 부동산 시장 경색이 심각하다고 판단, 청와대에서 긴급 경제장관회의를 열고 실수요자의 거래 활성화 방안을 담은 부동산 대책을 조율했으며 내주께 당정협의 등을 통해 발표할 것으로 알려졌다.정부는 가장 쟁점인 DTI 문제에 대해선 전반적인 DTI 규제의 틀은 유지하는 쪽으로 가닥을 잡은 것으로 알려졌다.다만 실수요자의 이사 편의를 위해 새 아파트 입주 예정자가 기존 주택이 팔리지 않아 이사를 하지 못하는 경우 기존 주택을 구입하는 무주택 또는 1주택자에 대해 DTI 규제를 추가로 완화하는 방안이 유력하다.다주택자 양도세 중과세 감면은 2년 정도 연장하는데 부처간 큰 이견이 없는 상황이다.분양가 상한제의 경우 일부 지역에 한해 개정 또는 폐지하는 방안이 검토 중이다.또 최근 매매가 하락이 주택공급 과잉에서 비롯된 측면이 있다고 보고 보금자리주택 분양시기를 조정하고, 전세자금 대출을 확대하는 방안도 논의되고 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-25 21:24

LH, 북부 분양택지 거래 ‘실종’

LH, 대형필지 중소형으로 지구계획 변경 등 자구책 마련 부심LH가 개발하고 있는 의정부 민락2지구, 양주 옥정지구 등 북부지역 분양택지가 최근 한 필지도 팔리지 않는 등 부동산 경기침체가 지속되고 있다.특히 LH는 대형아파트용 필지를 매각하기 위해 중소형 아파트용으로 지구계획변경을 계획하거나 분양가를 낮출 것을 검토하는 등 자구책 마련에 부심하고 있다.25일 LH 경기동북부, 서울본부 등에 따르면 지난 6월 초께 의정부 민락2지구 140㎡ 이상 대형아파트용 필지인 C블록 4개 필지 15만8천692㎡에 매각공고를 냈으나 3개월이 지나도록 매입신청을 한 업체가 전무한 실정이다.이들 필지는 ㎡ 당 138만5천원에서 177만5천원으로 인근 남양주 별내지구 평균 266만원(㎡당)에 비하면 상당히 저렴하다.이처럼 매각이 안되면서 2012년 준공예정인 민락2지구 사업 일정이 전체적으로 미뤄지는 등 차질을 빚고 있다.LH는 이들 대형 필지를 110㎡ 이하 중소형아파트도 건축할 수 있도록 지구계획을 변경, 국토부 승인을 받아 올 연말 안으로 재매각에 나설 계획이다.또 지난 6월 재분양한 양주 옥정지구 잔여필지 8개 블록 66만3천㎡도 ㎡ 당 평균 160만원 선인데도 3개월이 지나도록 한 필지도 팔리지 않았다.현재 수의계약을 통해 원매자를 찾고 있으나 이마저도 희망업체가 없는 상태다. 지난 2008년 6월 최초 분양시 26개 블록 214만4천346㎡ 중 15개 블록 117만8천577㎡만 매각되고 나머지 11개 블록 96만5천㎡는 남아 있다.LH는 옥정지구 미매각 필지에 60~85㎡ 규모의 공동주택을 지을 수 있도록 지구계획을 변경해 연말 안으로 재매각에 나설 계획이다.LH 경기동북부 관계자는 부동산 경기침체에다 중대형용이라 사업성이 없어 안팔리는 것 같다며 소형 평형을 지을 수 있도록 지구계획을 변경하고 판매가격을 낮추는 등 다양한 방안을 검토하고 있다고 밝혔다. 북부취재본부=김동일기자53520@ekgib.com

부동산 김동일 기자 2010-08-25 21:24

국내 최대 아파트단지 리모델링 추진

수원 동신아파트가 일반 분양이 가능한 재건축 대신 리모델링을 선택하면서 관심을 모으고 있다.25일 쌍용건설에 따르면 4천여가구 규모의 동신아파트 주민들은 최근 리모델링 공사 추진을 위한 조합설립인가를 마쳤다.지난 1989년 완공된 이 아파트는 30개동에 모두 3천870가구로, 국내 아파트 리모델링 역사상 가장 큰 규모다.리모델링은 재건축과는 달리 가구 수를 늘리지 않아 일반분양을 못하고, 공사비를 입주민들이 스스로 부담해야 하는 것이 단점으로 지적된다.그러나 공사를 통해 가구별 면적이 늘어나고 공동 공간이 더 좋아지면서 집값이 자연스레 올라갈 경우 이러한 단점도 상쇄할 수 있을 것으로 업계는 분석했다.이번 공사로 동신아파트는 가구당 면적을 기존 56.2~112.4㎡에서 75.6~149.3㎡로 약 20~37㎡가량 늘릴 계획이다.또 지상에 있던 주차장을 지하로 내려 보내면서 기존 주차장 자리에는 패밀리스포츠존, 포켓공원, 수경시설 등 조경시설이 들어서고, 주차 대수도 813대에서 4천450대로 크게 늘어난다.한편 쌍용건설은 발주자가 건설사에게 기획설계계약시공 등 제반 과정을 맡기는 CM(건설사업관리) 방식으로 이 사업을 따냈다.이 회사는 설계확정과 인허가 등 각종 절차 추진과 함께 40%가량의 공사지분을 맡았고, 나머지 공사물량은 2개 이상의 건설사와 컨소시엄을 이뤄 2012년께 착공에 들어갈 계획이다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-25 21:24

970만명 돌파

만능통장이라고 불리는 주택청약종합저축의 가입자가 지난해 5월 출시 이래 970만명을 돌파했다. 25일 금융결제원에 따르면 지난 7월말 기준 종합저축 가입자는 모두 970만8천990명으로 전월 964만9천942명 대비 5만9천48명 늘었다. 이는 지난 6월 말 7만6천114명이 상승했던 것에 비해 증가세가 줄어든 수치다. 7월 말 현재 만능통장 2순위 가입자는 563만3천432명, 3순위는 407만5천558명으로 집계됐다.주택청약종합저축은 전용 85㎡이하 공공주택에 청약할 수 있는 청약저축과 민영주택 청약이 가능한 청약예금, 청약부금 등을 하나로 묶은 상품이다.청약통장과 달리 집이 있어도 가입할 수 있고 공공과 민영 구분 없이 모든 주택에 청약할 수 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-25 20:39

가을 성수기 무색… 내달 전국 1만3천가구 분양

다음 달 판교와 별내 등 수도권 인기 택지지구 분양시장이 포문을 연다.25일 부동산 업계에 따르면 올 9월 중 전국 분양예정 아파트(주상복합 포함)는 총 28곳 약 1만3천100가구다. 이는 지난해 같은 기간에 비해 41%가 감소한 물량으로 부동산 시장 침체 지속으로 청약자들이 관망세로 돌아서자 건설사들이 분양시기를 미루고 있다.특히 판교신도시, 남양주 별내지구 등 청약 선호도가 높은 사업지에서 신물량이 이어질 것으로 보여 관심을 끈다. 경기도의 경우 호반건설은 판교신도시 C1-1블록에 주상복합아파트 162~166㎡ 178가구를, 우미건설은 남양주시 별내지구 A18블록에 127~147㎡ 396가구를 공급한다. 또 의정부시 민락2지구는 첫 분양을 앞두고 있다. LH는 B5블록에 112㎡ 312가구, B6블록은 99~113㎡ 530가구가 각각 분양될 예정이다.이 밖에 포스코건설은 용인시 신갈동 신갈주공을 재건축해 612가구 중 83~172㎡ 52가구를 일반분양한다. 이어 STX건설은 수원시 이목동 300번지 일대 84~152㎡ 947가구 분양을 앞두고 있다. 인천은 동부건설이 계양구 귤현동대에서 109~175㎡ 1천425가구 분양 예정이다. 한편 부동산 전문가들은 휴가철 비수기가 끝나고 알짜 부지에서 공급이 이어지겠지만 시장을 회복시킬 수 있을지는 미지수라고 내다봤다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-25 20:39

경기·인천 아파트 40% 분양시기 고심

경인지역의 분양예정단지 40% 가량이 부동산경기 침체로 연내 분양시기를 결정하지 못하고 있는 것으로 나타났다.24일 부동산정보제공업체들에 따르면 경인지역 분양 예정 물량(아파트주상복합)은 8만6천1천429가구이며, 이 중 분양시기를 확실히 정하지 못하고 하반기 중이라고 계획된 물량만 3만3천698가구로 전체의 39.1%를 차지한다. 경기도의 경우 7만3천768가구가 분양 예정이며, 이 중 2만7천253가구(36.9%)가 구체적인 분양시기를 놓고 조율 중이다. 도내에서 분양에 어려움을 겪고 있는 곳은 용인시로 올해 계획된 분양물량 1만1천98가구 중 53.3%(5천916가구)가 분양시기를 하반기로만 예정하고 있다. 특히 용인시는 가장 많은 미분양 가구를 보유하고 있으며, 장기간 시세하락의 늪에서 벗어나지 못하면서 수요자들의 관심이 떨어지고 있다.김포시도 분양계획(1만3천44가구)의 37.3%(4천997가구)가 분양 시기를 놓고 저울질하고 있다. 수요대비 공급과잉 탓에 미분양이 많이 남아 있는 상태로 분양이 쉽지 않은 상황이다. 인천은 올해 분양계획인 1만2천374가구 중 절반이 넘게 분양시기를 정하지 못하고 있으며, 송도국제도시, 영종하늘도시 등 경제자유구역은 80%에 이른다.닥터아파트 관계자는 현재 분양시장 상황으로 보아 연내 분양계획 물량은 내년으로 사업이 연기되거나 아예 사업자체가 취소될 가능성이 높다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-24 22:12

광교신도시 주택·상업용지 등 경기도시공사, 32만여㎡ 공급

경기도시공사는 주택과 상업용지, 주차장 부지등 총 공급가 1조원 상당의 광교신도시 내 토지 32만1천255㎡를 일반에 공급한다고 23일 밝혔다.공사는 공사 토지분양시스템 홈페이지(http://buy.gico.or.kr)에 용도별 분양 면적과 가격, 자세한 분양 신청 방법 등을 공고하고, 다음달 6~9일 분양신청서를 접수할 예정이다.이번에 분양되는 토지는 아파트 용지 2만7천여㎡, 주상복합 용지 6만1천여㎡(2개 블록), 연립주택 용지 15만200여㎡(3개 블록), 중심상업용지 3만8천100여㎡(3개블록), 일반상업용지 2천200여㎡, 410~2천500여㎡ 규모의 근린생활시설용지 20개 블록, 1천300~4천300여㎡ 규모의 주차장 용지 11개 블록이다.이 중 주상복합용지는 신분당선 지하철역이 단지 앞에 위치해 있으며 중심상업용지는 호수공원과 신분당선 역세권에 인접해 있다. 또 역세권 상업지역에 위치해 근생 30%까지 가능한 주차장 용지는 판교 등 인근지역보다 저렴하게 분양된다. 공사 관계자는 이번에 공급되는 용지가 2015년 개통 예정인 신분당선 역세권 및 호수공원, 용인~서울 고속도로에 근접, 입지 조건이 좋다고 설명했다. 한편 광교산 남단 친환경 고급 연립주택 용지는 최근 경제상황 등을 고려하여 위약금 없이 100% 원금을 보장하고 토지전액을 환불해주는 토지리턴제를 실시한다.김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2010-08-23 21:13

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사