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이사철수요 전세로 몰리며 ‘거래가뭄’ 최고 0.28%↓

8월 초순까지 여름휴가 기간 동안 다소 둔화됐던 내림세는 부양대책 지연과 함께 시장의 불안 요인들이 늘어나면서 재건축, 일반아파트 구분 없이 일제히 확대되는 양상이다.22일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 지난주 아파트 매매시장은 ▽신도시(-0.12%), ▽수도권(-0.09%) 모두 하락했다. 신도시는 ▽일산(-0.29%) ▽평촌(-0.15%) ▽산본(-0.11%) ▽분당(-0.06%) ▽중동(-0.02%) 순으로 내렸다. 일산은 여전히 주변 지역 입주물량의 영향을 받고 있다. 향후 3개월 동안 고양시에 7천368가구의 새 아파트가 입주를 시작할 예정이어서 당분간 약세가 예상된다. 평촌도 거래부진으로 매물이 쌓이며 하락했다. 수도권은 ▽광명(-0.28%) ▽고양(-0.23%) ▽남양주(-0.14%) ▽안산(-0.12%) 등이 하락했다. 광명은 급매물이 일부 거래된 철산동 주공도덕파크가 500만~1천만원가량씩 내렸다. 남양주시 별내면 주공1~7단지도 거래 없이 500만~1천만원씩 내렸다. 용인 고림동, 동백동, 언남동 등지는 대출부담에 따른 급매물 추가 출시로 가격이 내린 반면 상현동 등 신규 시장은 부동산경기에 대한 불안감으로 가격 조정은 있으나 상대적으로 초급매물은 많지 않다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-22 19:53

오산 0.54%↑ 전반적 오름세속 고양 0.31% 뚝↓

지난주 전세시장은 ▲수도권(0.05%), ▲신도시(0.01%) 순으로 소폭 상승했다. 22일 부동산114에 따르면 신도시 5개 지역 중 3개 지역이 오름세를 보였으며, 수도권도 지난주에 비해 오름세를 보인 지역이 더 늘었다. 신도시는 ▲평촌(0.1%) ▲산본(0.1%) ▲중동(0.07%)이 수요에 비해 매물이 부족해 가격이 올랐다. 평촌은 비산동 은하수신성, 한양이 200만~500만원씩 모두 올랐다. 반면 ▽분당(-0.02%)과 ▽일산(-0.06%)은 내렸다. 약보합세를 보인 분당은 이매동신3차, 이매청구 단지에서 싼 전세가 계약되면서 시세를 끌어내렸다. 수도권에서는 ▲오산(0.54%) ▲남양주(0.36%) ▲광명(0.35%) ▲평택(0.22%) ▲이천(0.12%) ▲수원(0.09%) 등이 올랐다. 오산은 원동e편한세상12단지의 전세물건이 부족해 500만~1천만원 고루 올랐다. 남양주는 진건읍, 진접읍, 평내동 등지 전세금이 고루 상승했다. 진접지구 입주가 마무리되는 중에 이사철 수요가 연달아 더해지며 전세물건이 부족하다. 반면 ▽고양(-0.31%) ▽과천(-0.09%) ▽김포(-0.04%) ▽의정부(-0.04%) 등은 내렸다. 수요 움직임에 비해서 물건 여유가 있고 특히 중대형이 약세를 보였다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-22 19:52

그린벨트 1종일반주거지역 2천여㎡ 대지 서울 접근성 좋아

남양주시 와부읍 율석리 (토지)= 부정형 토지로 지목은 전이며 면적은 2천344㎡이다. 4m도로와 접해있다. 토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 1종일반주거지역, 개발제한구역, 제1종지구단위계획구역의 규제가 있다. 토지일부는 도시계획도로와 저촉된다. 서울춘천고속도로 덕소삼패IC와 근거리로 서울에서 접근성이 양호하다. 최초감정가 5억1천568만원에서 4회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 2억1천122만원이다.▲소재지: 남양주시 와부읍 율석리 760-3 ▲면적: 2천344㎡(709.1평) ▲감정가: 5억1568만 원 ▲최저 매각가: 2억1천122만원(감정가 대비 41%) ▲입찰법원: 의정부지방법원 ▲경매일시: 8월26일 10시30분 자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr)

경제 경기일보 2010-08-18 20:33

의정부역 걸어서 3분… 7회 유찰돼 감정가 21%에 입찰

의정부시 의정부동 센트럴타워 (상가점포)= 2005년 보존등기된 지하 8층 지상 17층 규모의 건물의 13층이다. 1301호, 1302호 각 전용면적이 213.3㎡, 141.5㎡이다. 음식점 폴라리스 레스토랑으로 영업이 됐으나 현재는 공실이다. 1호선 의정부역이 도보 3분 거리며 의정부 경전철 의정부역과도 연계된다. 관리비 연체여부 및 금액의 확인을 요한다. 최초감정가 17억6천만원에서 7회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억6천909만원이다.▲소재지: 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 1301호, 1302호 ▲면적: 354.8㎡(107.3평) ▲감정가: 17억6천만원 ▲최저 매각가: 3억6천909만원(감정가 대비 21%) ▲입찰법원: 의정부지방법원 ▲경매일시: 8월30일 10시30분 자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr)

경제 경기일보 2010-08-18 20:31

오이도공원·옥터초교 가까워… 최저매각가 7천600만원

시흥시 정왕동 드림빌라 (다세대주택)= 2002년 보존등기된 지상4층 건물의 1층이다. 방 3개 욕실 겸 화장실 2개에 전용면적 58.6㎡이다. 시화공단, 반월공단과 가까워 임대수요가 풍부하다. 주변에는 오이도근린공원, 오이도해양관광단지 등의 레져시설이 있고 옥터초교 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 9천500만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 7천600만원이다.▲소재지: 시흥시 정왕동 2033-10 ▲면적: 58.6㎡(17.7평) / 대지지분 30.2㎡ ▲감정가: 9천500만원 ▲최저 매각가: 7천600만원(감정가 대비 80%) ▲입찰법원: 수원지방법원 안산지원 ▲경매일시: 8월30일 10시30분 자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr)

경제 경기일보 2010-08-18 20:27

수원 영통·화성 동탄 2㎞ ‘사통팔달’ 교통망

오는 2012년 용인 서천동과 농서동 일원에 4천여가구가 들어선다. LH(한국토지주택공사) 경기지역본부(본부장 조성필)가 개발하는 용인 서천지구는 경희대 수원캠퍼스 남서측에 위치하며, 삼성전자 기흥사업장이 인접해 있다. 용인 흥덕지구와 가까울 뿐만 아니라 수원 영통지구와 동탄 신도시가 북쪽으로 2㎞ 지점에 위치하는 등 입지여건이 뛰어나다. 또한 부지 남동쪽에는 삼성반도체와 경희대 등이 연계한 기업지원센터와 벤처시설 등을 유치해 자족 기능을 갖춘 복합단지로 개발할 계획이다. ■ 경부고속도로 15분이면 진입서천지구는 기존 수원시 영통지구의 직접 생활권으로 다양한 상업시설을 바로 공유할 수 있으며, 경부고속도로 기흥수원 인터체인지를 통해 서울 강남까지 1시간대면 출퇴근이 가능하다. 이와 함께 오는 2013년 개통 예정인 분당선(기흥~수원구간) 방죽역이 인근에 위치해 대중교통 이용도 한층 수월해질 전망이다. 또한 인근에 위치한 신갈저수지가 호수 공원으로 개발될 예정이며 문화 공연시설, 조각공원, 운동시설 등 다양한 부대시설이 들어서 대단위 주민쉼터가 조성될 예정이다.특히 도보 5분거리에 위치한 버스정류장에서는 수원시나 화성시 및 서울 강남, 사당으로 향하는 버스노선(18개 노선)이 조성돼 있다. 버스로 수원역까지는 20분가량이 소요되고, 서울 강남역까지는 50분이면 도달이 가능하다. 수원역 20분서울 강남 50분2013년 개통 분당선 방죽역 인근삼성 기흥공장경희대 연계벤처기업 유치 자족 도시로4천가구 대단지 2012년 완공향후 서천지구 북쪽에 인접한 수원 영통지구를 지나는 분당선 연장선(죽전~수원)이 2011년 말 개통 예정이어서 서울로의 진출입이 보다 편리해질 것으로 예상된다. 게다가 서천지구 인근을 지나는 신흥로, 지방도 318호선, 311호선을 통해 경부고속도로, 용인서울고속도로를 승용차로 15분 내에 진입할 수 있다. 앞으로 영통~병점간도로(2012년 12월 개통 예정)가 개통되면 용인서울고속도로로의 도달시간이 한층 단축될 전망. ■ 백화점마트 등 생활인프라 우수서천지구와 근접해 삼성전자가 위치해 있고, 인근에는 롯데마트와 이마트 등이 자리하고 있어 생활편의 시설 이용이 편리하다.또한 수원영통, 화성동탄, 용인흥덕지구와 인접해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있는 것도 장점이다.특히 그랜드백화점(영통점)과 AK플라자(수원점)가 각각 차로 10분, 20분거리에 위치하고 있으며, 단지에서 일반 걸음거리로 백화점 등의 편의시설과 연결된 버스노선을 이용할 수 있다.이어 주변에는 유치원, 초중고등학교가 개교 예정이고, 지구 인근에 경희대, 아주대, 경기대, 강남대, 경찰대 등이 위치해 있어 교육환경이 우수하다.이와 함께 사회복지시설을 비롯해 문화 및 집회시설, 교육연구 및 복지시설, 종합병원이 들어설 예정이며, 인근에 위치한 신갈저수지가 호수 공원으로 개발될 계획으로 편리하고 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.■ 공원학교우체국 기반시설 풍부서천지구에는 어린이공원과 근린공원 등 5개가 조성되며, 초등학교 등 교육시설이 들어선다. 공공청사로는 주민자치센터와 소방파출소, 우체국이 들어설 예정이며, 사회복지시설과 종합의료시설도 예정돼 있다.또 서천지구에는 2개 블록에 17개 상가가 들어선다. 내년 6월 입주예정이며, 인근에 삼성전자와 경희대학교 등이 위치해 있어 배후지가 양호한 편이다. 특히 상주인구 대비 상업시설이 많지 않기 때문에 상가에 대한 이점도 높을 것으로 보인다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-18 20:17

보금자리 사전예약 물량 조절

보금자리주택의 사전 예약이 부동산 시장 상황에 맞게 탄력적으로 조절된다.17일 국토해양부와 LH(한국토지주택공사)에 따르면 주택경기 침체로 수도권의 미분양 물량이 증가해 보금자리 주택 사전예약 물량을 시장 상황에 맞게 조절할 계획이다.이에 따라 오는 11월 진행 할 예정이었던 광명 시흥, 하남 감일, 성남 고등, 인천 구월 등 3차지구 5곳의 사전예약 물량을 1, 2차 때보다 축소하는 방안이 검토되고 있다. 보금자리주택 사전예약분은 분양물량의 80% 이하에서 정할 수 있도록 하고 있다. 지난해 10월과 올 5월 실시한 시범지구 및 2차 사전예약에서는 일반 분양아파트 기준(임대제외)으로 각각 분양물량의 70%와 73%가 사전예약으로 배정됐다. 하지만 부동산경기 침체로 2차 사전예약부터 청약자가 감소하고 남양주 진건, 부천 옥길, 시흥 은계 등 3개 지구에서는 사전예약 물량의 20%가 넘는 1천333가구가 미달, 사전예약 물량을 축소해야 한다는 주장이 제기돼 왔다.이에 따라 LH는 3차 사전예약을 앞두고 지구별 수요조사에 착수, 조사결과에 맞춰 지구별로 사전예약 물량을 조절한다는 계획이다.이번 사전예약 물량 축소는 시장에 내놓는 공급물량을 줄이는 것이어서 건설업계가 요구하는 보금자리주택 사업의 속도조절 효과를 낼 것으로 전문가들은 보고 있다.특히 성남시와 LH간에 갈등을 빚고 있는 고등지구는 타지역 사전예약 물량에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상되고 있다. 국토부가 보금자리주택특별법에 따라 직권으로 공람공고해 후속절차를 서두르지 않으면 3차 사전예약 공급에서 제외되기 때문이다. LH 관계자는광명시흥지구의 경우 물량이 많은데다 2차 지구 시흥 은계의 사전예약에서도 미분양이 발생했다며 3차 지구의 사전예약 물량 배정 때 고려될 것이라고 말했다.임명수기자 lms@ekgib.com

부동산 임명수 기자 2010-08-17 21:05

가을 이사철 앞두고 전세금 ‘꿈틀’

잠잠하던 경기도내 전세값이 한 달여 만에 상승세로 돌아섰다.부동산 경기침체로 매매시장이 얼어붙은데다 가을 이사철이 다가오면서 세입자들이 내 집마련 대신 재계약에 나서고 있기 때문이다.16일 도내 부동산공인중개사들에 따르면 미분양 사태 등으로 최근들어 매매는 끊긴 반면 전세는 집을 내놓기 무섭게 소진되면서 전세값이 꿈틀거리고 있다.여기에 결혼시즌으로 신혼부부 수요까지 더해지면서 중소형 전세물건이 많지 않은 서울과 인접한 지역의 전세값이 요동치고 있는 것이다. 이같은 전세값 상승세는 성남과 남양주, 광명, 화성 등이 주도하고 있다.성남시는 전반적으로 전세 물건이 부족한 상황에서 지하철 이용이 편리해 세입자들에게 인기가 높은 수정구 신흥주공이 상승세를 이어가고 있다.109㎡가 한달 전에 비해 1천500만원 오른 1억4천만~1억6천만원 선에 거래되고 있다. 또 삼성전자 등 인근 산업단지에 직장인 세입 수요의 발걸음이 끊이지 않는 화성시 반송동 시범한빛한화꿈에그린 109㎡도 500만원 인상된 1억5천만~1억7천만원이다. 광명 하안 주공 63㎡도 한달 전만해도 7천500만~8천만원선에 거래되던 것이 현재는 9천만원을 넘었다. 부동산정보업체 닥터아파트 관계자는 가을 이사철과 신혼부부 수요의 호재와 미분양의 악재가 겹치면서 전세수요가 급증하고 있다며 중소형 물건이 부족한 서울 인접 지역을 중심으로 전세금이 더 오를 수 있다고 말했다. 임명수기자 lms@ekgib.com

부동산 임명수 기자 2010-08-16 21:05

수원 장안구 ‘구림해피타운’ 눈길

구림건설이 수원 장안구 영화동에 문화와 자연, 인간이 함께라는 슬로건을 내세운 주상복합 구림해피타운을 분양, 관심을 끌고 있다.구림해피타운 규모는 지하 1층 지상 11층으로, 중형 크기인 112.25㎡(34평형)의 아파트를 상품으로 내세웠으며, 총 40가구를 평당 750만~790만원선의 저렴한 가격에 분양한다.또 대형마트, 미용실, 세탁소, 제과점 등이 들어설 수 있는 200㎡규모의 1층 상가도 함께 분양한다.구림해피타운의 가장 큰 장점은 수원시의 교육, 문화, 교통망에서 최적의 입지조건을 갖추고 있다는 것이다.영화초, 수성중, 수성고, 영복여고 등이 인접, 최고의 교육환경을 자랑하고 있으며 세계 문화 유산으로 지정된 수원 화성이 걸어서 5분 거리에 위치, 문화예술 환경을 맛볼 수 있다.여기에 홈플러스, 롯데마트 등 편의시설과 수원종합운동장과 광교산 광교공원, 만석공원 등 체육여가시설이 모두 10분 안쪽 거리에 위치해 있다.이와 함께 구림해피타운은 동수원 IC, 수인산업도로, 고색~과천 고속화도로와 인접해 있으며, 1번 국도와 100여m 남짓 거리에 있어 서울로의 출퇴근이 가능할 정도로 탁월한 교통여건을 갖추고 있다.여기에 현재 광교택지개발지구까지 공사가 진행 중인 신분당선 연장선이, 호매실 지구까지 이어지면 광역 교통체계와도 바로 인접하게 되면서 역세권으로도 포함될 것으로 보인다.분양 관계자는 교통, 교육, 문화적 측면에서 수원 최고의 입지 조건이라 해도 손색이 없다며 분양 가격도 최근의 다른 지역에 비해 저렴해 부담도 적을 것이라고 말했다. 분양문의는 (031)243-6262. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2010-08-15 20:22

7개월째 하락세… 입주 몰리는 용인 0.23%↓

매매시장 침체는 여전해 7개월 동안 하락흐름이 지속되고 있다. 매수매도자 모두 관망세에 들어서면서 거래는 올 스톱된 상태이다.15일 닥터아파트(www.drapt.com)에 따르면 지난주 경기도와 신도시 매매가변동률은 각각 -0.09%며 인천은 -0.06%로 감소했다. 지역별로 ▽용인시(-0.23%)가 가장 큰 폭 하락했고 이어 ▽군포시(-0.19%), ▽평촌신도시(-0.18%), ▽시흥시(-0.17%), ▽과천시(-0.17%), ▽이천시(-0.17%) 등이 하락했다. 용인시는 영덕동 흥덕지구, 성복동 등에서 입주물량이 쏟아지는 탓에 시세가 크게 하락했다. 새 아파트로 갈아타기 위한 매도자들이 기존 아파트 매물을 저렴하게 내놓고 있기 때문이다. 중동 현진에버빌 152㎡가 3천500만원 하락한 5억3천만~6억원, 동천동 동천6차동문굿모닝힐 155㎡가 3천만원 하락한 5억5천만~6억2천만원선이다.지난주 다소 주춤하는 듯했던 평촌신도시는 금주 다시 낙폭을 키웠다. 특히 중대형 아파트 중심으로 하락세가 거세다. 매수세 찾기가 힘들자 기존 매물 중심으로 매도호가만 조정되고 있는 모습이다. 평촌동 꿈건영3단지 161㎡가 2천500만원 하락한 7억2천만~8억원, 꿈동아 125㎡가 2천500만원 하락한 4억8천만~6억원에 거래가 이뤄지고 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-15 19:36

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