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대박상권? 주변 조경까지 잘 살피셨나요

상가 분양에 있어 주변 지역환경을 직접 방문하는 등의 면밀한 관찰이 필요하다는 지적이다. 30일 상가뉴스레이다에 따르면 분양 당시 잘 나타나지 않던 것이 조경 사업이 진행되면서 상가노출을 막는 사례들이 잇따르고 있다. 상가 분양은 보통 건물이 준공되기 전에 이뤄져 투자자들이 나중에 발생하는 조경계획 등에는 소홀할 수밖에 없기 때문이다. 더욱이 나무 등의 정확한 입지는 설계도면에도 잘 드러나지 않아 투자자들의 판단을 더욱 어렵게 하고 있다. 특히 LH(한국토지주택공사)가 공급하는 단지내 상가의 경우 도면을 통해 조경시설 등이 구체적으로 명시돼 있는 반면 상당수 민간공급 상가들은 사전에 이 같은 사항들을 제대로 공개하지 않고 있는 것이다. 또 분양하는 입장에서 영업에 해가 될 수도 있는 내용을 굳이 밝히려고 하지 않고, 분양담당자들도 분양이 완료되면 보통 현장을 떠나기 때문에 잘못 분양을 받았더라도 이를 수정할 수 없다는 점을 악용하고 있다. 실제 A씨(56)는 용인시 A상가를 분양받았지만 주변 조경시설인 나무가 영업에 방해를 주고 있어 고민이다.조경 작업시 식재된 나무가 건물 3층 높이까지 이르면서 건물의 외부접근성을 어렵게 하고 있기 때문이다. 또 고양시의 주상복합 상가 2층의 한 점포는 많은 유동인구와 좋은 입지에 위치해 있지만 도로쪽 점포 전면이 플라타너스에 가려 맞은편 도로에서 제대로 보이지 않아 분양이 잘 안되고 있다.사정이 이러하자 전문가들은 상가 주변부를 부지런히 돌아다니면서 시설물이나 나대지 등의 용도를 사전파악하거나 시공사와 관공서 등을 통해 조경계획 등을 따져보는 것이 가장 바람직하다고 입을 모았다. 상가뉴스레이다 선종필 대표는 조경 등이 상가와 조화를 이루지 못할 경우 상가활성화에 커다란 방해요소가 될 수 있다며 투자 전 미리 이와 관련된 내용을 파악하려는 노력이 훗날 발생할지 모를 불이익을 막는 방법이라고 할 수 있다고 말했다. /임명수기자 lms@ekgib.com

부동산 임명수 기자 2010-06-30 20:43

‘노른자 미분양’ 어디냐

부동산시장 침체와 분양 비수기가 겹치면서 청약자들의 관심이 줄고 있다. 하지만 지금의 불황이 내 집 마련을 위한 수요자들에게 오히려 기회일 수 있다. 30일 부동산정보제공업체에 따르면 알짜 미분양 아파트의 경우 교통과 학군, 편의시설 삼박자를 두루 갖췄기 때문에 경기가 좋아지면 시세가 오를 가능성이 높다. 특히 뉴타운과 택지지구는 개발이 완료되면 생활여건이 개선되고, 역세권 단지는 내 집 마련 시 우선으로 꼽는 요소인 만큼 관심을 가질 필요가 있다. 주거환경 쾌적 택지지구 불황에도 든든한 역세권별내소사서 인천 송도까지 실수요자 사로잡는 알짜들먼저 주거환경 개선으로 선호도가 높은 택지지구로는 남광토건이 건설 중인 남양주 별내지구 아파트가 손꼽힌다.이 건설사는 지난 1월 남양주시 별내지구에 130~216㎡ 720가구를 분양했다. 잔여물량이 19% 정도 남은 상태이며, 별내지구 서쪽에 위치한다. 수락산이 인근에 위치해 주거환경이 쾌적하며, 단지 내 조경면적이 전체 부지의 50%에 달해 주거 녹지율도 높은 편이다.또 KCC건설이 부천시 소사본동 일대에 조성 중인 226가구 중 109~155㎡ 119가구를 지난 4월에 일반분양했다. 현재 30% 정도의 잔여물량을 분양 중이며, 소사뉴타운에 포함된 단지로써 경인선 전철 소사역에서 걸어서 10분 정도 거리다. 특히 인근에 위치한 기존 단지들(SK뷰, 삼익세라믹 등)의 상가와 역곡역 상권까지 이용할 수 있다. 이어 불황에도 인기 있는 역세권 미분양 물량에는 군포시 산본동 래미안하이어스(2천644가구)와 대우건설이 인천 송도국제도시 5공구에 공급하는 주상복합아파트(117~302㎡, 1천739가구)가 눈길을 끈다. 군포시 래미안하이어스는 삼성물산이 산본주공을 재건축해 분양한 단지로 지난해 11월 일반분양했다. 84~212㎡ 627가구 중 남아있는 물량은 10% 정도이며, 계약금 5%와 중도금은 50% 무이자융자 조건이다. 경부선(안산선) 전철 금정역이 도보 7분거리에 있고, 산본초등, 곡란중, 군포중, 산본고, 군포고 등이 인접해 있다. 대우건설이 지난 5월에 분양한 주상복합아파트는 현재 157~302㎡ 13% 정도 남아 있다. 계약금은 10% 조건으로 인천지하철 1호선 테크노파크역이 도보 5분거리에 위치해 있다.특히 제3경인고속도로 진입도 수월하며, 송도글로벌캠퍼스가 맞닿아 외국 유명대학 10여개가 위치할 예정이다. 게다가 연세대 국제캠퍼스(2013년 완공 예정)도 있어 글로벌 교육환경이 조성될 전망이다.이 밖에 LH(한국토지주택공사)는 지난해 10월 군포시 당동2지구에 489가구를 분양했다. 153~173㎡에 20%정도의 미분양이 남아 있으며, 안산선 전철 수리산역과 산본역이 차량 5~10분이면 이용할 수 있다. 남쪽에는 영동고속도로 동군포인터체인지와도 인접해 40분이면 강남권으로 이동 가능하다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-06-30 20:42

추천경매물

지하철 분당선 걸어서 10분 준공 6년된 1,829가구 대단지 ◇성남시 분당구 정자동 파크뷰= 2004년 준공된 13개동 1천829가구의 대단지로 해당물건은 35층 건물의 30층이다. 분당선 수내역, 정자역이 걸어서 10분 거리이다. 주변에는 어린이공원, 탄천, 롯데백화점 등의 레져편의시설이 있고 정자초교, 늘푸른고 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 15억5천만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 9억9천200만원이다.▲소재지: 성남시 분당구 정자동 6 파크뷰 606동 3003호 ▲면적: 139.7㎡(42.3평)/ 대지지분 49.4㎡ ▲감정가: 15억5천만원 ▲최저 매각가: 9억9천200만원(감정가대비 64%) ▲입찰법원: 수원지방법원 성남지원 ▲경매일시: 7월12일 10시경의선 백마역 도보 5분 주변에 공원 많고 초중고 가까워 ◇고양시 일산동구 마두동 백마마을 쌍용아파트= 1994년 준공된 8개동 576가구의 단지로 해당물건은 19층 건물의 8층이다. 경의선 백마역이 도보 5분 거리이다. 주변에는 백마공원, 설촌공원, 마두공원, 냉천공원 등의 레져시설이 있고 백마초교, 백석초교, 백마중, 백마고 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 3억2천만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 2억480만원이다.▲소재지: 고양시 일산동구 마두동 717 백마마을 쌍용아파트 506동 803호 ▲면적: 070.4㎡(21.3평)/ 대지지분 53.1㎡ ▲감정가: 3억2천만원 ▲최저 매각가: 2억480만원(감정가대비 64%) ▲입찰법원: 의정부지방법원 고양지원 ▲경매일시: 7월13일 10시최저매각가 1억1천900만원 공원마트 등 편의시설 풍부 ◇부천시 원미구 중동 금강단지 주공아파트= 1994년 준공된 19개동 1천962가구의 대단지로 해당물건은 25층 건물의 12층이다. 1호선 송내역이 버스 10분 거리이다. 주변에는 계남공원, 중동공원, 체육공원, 중앙공원, 홈플러스 등 레져편의시설이 있고 부광초교, 중흥고 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 1억7천만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억1천900만원이다.▲소재지: 부천시 원미구 중동 1029 금강단지 주공아파트 412동 1204호 ▲면적: 41.9㎡(12.7평)/ 대지지분 26.4㎡ ▲감정가: 1억7천만원▲최저 매각가: 1억1천900만원(감정가대비 70%) ▲입찰법원: 인천지방법원 부천지원 ▲경매일시: 7월8일 10시안양 덕천 재개발구역 2층 단독주택 감정가 80% 입찰 ◇안양시 만안구 안양동 단독주택= 1984년 보존등기된 2층 건물로 연면적 124.1㎡ 토지 160.5㎡이다. 3종일반주거지역이면서 안양덕천지구재개발구역에 소재했다. 주변 단독주택의 시세는 3.3㎡당 800만~1천만원선이다. 1호선 안양역, 명학역이 버스 5분 거리이다. 주변에는 안양천, 이마트, 롯데백화점 등 레져편의시설이 있고 덕천초교 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 4억2천244만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억3천795만원이다.▲소재지: 안양시 만안구 안양동 149-41 ▲면적: 124.1㎡(37.5평)/ 대지 160.1㎡ ▲감정가: 4억2천244만원▲최저 매각가: 3억3천795만원(감정가대비 80%) ▲입찰법원: 수원지방법원 안양지원 ▲경매일시: 7월13일 10시30분자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr)

부동산 경기일보 2010-06-30 20:42

1기 신도시 리모델링 사업 ‘훈풍’

지난 62지방선거에서 1기 신도시 리모델링 사업을 주요 공약으로 내세웠던 지자체장 후보들이 대거 당선되면서 관련 사업에 훈풍이 불고 있다.이들 당선자들이 아파트 리모델링 활성화를 위해 조례 제정이나 특구 지정, 법률 개정 등을 주요 공약으로 내세웠기 때문이다.28일 도내 부동산업계에 따르면 62지방선거 이후 분당 등 1기 신도시 노후 아파트 단지 40여곳에서 리모델링을 추진하고 있다. 가장 탄력을 받은 곳은 리모델링 단지가 많은 성남 분당으로 이곳 리모델링 추진위원회는 선거를 앞두고 이재명 성남시장 당선자에 대해 지지 성명서를 발표하기도 했다.분당 정자동 느티마을 34단지(1천776가구) 리모델링 추진위원회의 경우 최근 설문조사를 통한 90% 찬성의 압도적인 지지 결과를 토대로 시공사를 선정하고 연내 조합을 설립할 계획이다. 또 매화마을 1단지(562가구)는 주민 총회를 끝내고 시공사를 야탑아이파크(현대산업개발)로 바꿀 예정이며, 한솔마을 5단지(1천156가구)는 2차 설명회에서 동의율 70% 이상을 확보, 내년 상반기께 이주가 가능할 것으로 보인다. 안양 평촌신도시내 목련 23단지도 리모델링사업에 올인하고 있다. 조합은 내년 상반기까지 건축계획심의, 행위허가 등의 모든 절차를 마무리 할 예정이다. 이밖에 부천 상동 반달건영, 반달동아, 반달선경 등은 안전진단 단계까지 리모델링을 추진하고 있다. 이처럼 아파트 단지들이 리모델링 추진에 본격 나선 것은 노후 아파트의 각종 하자발생에도 연한 부족으로 재건축을 할 수 없는 상황에서 리모델링을 주요 공약으로 내세운 후보자들이 당선됨에 따라 사업추진이 원활할 것으로 보기 때문이다.분당 리모델링 추진위원회 관계자는 주택 경기 침체 등으로 그 동안 리모델링 사업추진이 지지부진했다며 시장 당선자들이 약속한 것처럼 리모델링 활성화를 위해 적극적인 지원을 아끼지 않았으면 하는 바람이라고 말했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-06-28 21:15

남양주 부영 애시앙 '전세 임대방식' 특별 공급

(주)부영주택이 경기 남양주시 도농동에 분양 중인 주상복합아파트 '부영 애시앙'의 잔여분을 전세 임대방식으로 특별 공급한다. 이와 함께 아파트 구입 희망자에게는 입주 후 2년 동안 무이자로 매입 잔금(분양가 60~65% 수준)을 나누어 치를 수 있는 '할부분양' 방식도 병행하기로 했다. '부영 애시앙'은 지하 4층, 지상 1518층 총 4개 동 규모에 176㎡(53평) 364 가구로 구성됐다. 전세 계약을 할 경우 층과 동 별로 2억5000만원~3억 원의 보증금을 내면 월 임대료 없이 거주할 수 있다. 입주자들에게는 수영장과 사우나, 골프연습장, 헬스장 등 스포츠센터 6개월 무료이용 혜택이 주어진다.

부동산 노컷뉴스 2010-06-28 15:41

동두천·평택↑ 과천·파주↓… 전세금 조정 국면

과천 래미안슈르 등 입주 2년차 대단지에서 물량이 나오는 등 지역별로 전세가격이 조정국면이다.27일 부동산114에 따르면 지난주 전세시장은 ▽수도권(-0.02%)이 약세를 보였고 신도시는 제자리걸음이다. 매매시장과는 달리 좀처럼 하락세를 보이지 않았던 전세시장이 2~3주가량 약보합세를 유지하고 있다. 신도시는 ▲중동(0.05%) ▲산본(0.04%) ▲일산(0.01%)이 소폭 상승했고 ▽평촌(-0.02%) ▽분당(-0.01%)은 소폭 하락했다. 중동은 소형 전세가격이 250만~750만원 정도 올랐다. 수도권은 ▽과천(-0.52%) ▽파주(-0.43%) ▽양주(-0.16%) ▽용인(-0.11%) 등이 내렸다. 과천에서도 입주 2년이 되면서 전세매물이 늘어난 래미안슈르 105㎡~109㎡가 지난 주에 비해 1천만원 정도 내렸다. 입주 때보다 1억원 이상 오른 가격에 재계약이 힘들어진 세입자들이 평촌이나 의왕으로 이동을 고려하고 있는 것으로 나타났다.▲동두천(0.17%) ▲평택(0.11%) ▲부천(0.10%) 등은 올랐다. 동두천은 생연동 동두천월드메르디앙과 지행동 휴먼빌이 소폭 오름세를 보였다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-06-27 20:20

가격 추가 하락할까… 관망세 속 거래 한산

분당과 산본의 매매시장이 거래 부진으로 인한 하락세를 거듭하고 있다.27일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 매매시장은 ▽신도시(-0.11%) ▽서울(-0.08%) ▽수도권(-0.06%) 순으로 하락하고 있다.신도시는 ▽분당(-0.18%) ▽산본(-0.10%) ▽중동(-0.05%) ▽일산(-0.04%) ▽평촌(-0.03%) 순으로 내렸다. 출시된 매물이 오랜 기간 거래되지 않고 남아 있어 추가 조정되기도 했다. 규제 완화에 대한 기대감으로 문의하는 수요자가 드물게 있지만 추가 하락 우려로 여전히 거래는 힘들다.수도권은 ▽의정부(-0.16%) ▽양주(-0.12%) ▽파주(-0.11%) ▽용인(-0.11%) ▽남양주(-0.11%) ▽광주(-0.09%) ▽과천(-0.08%) 순으로 하락세를 보였다. 비수기인 데다가 인근의 새 아파트 입주까지 겹친 곳들이 약세를 주도했다. 의정부와 양주는 작년 하반기부터 이어진 양주 고읍지구 입주의 영향을 받아 약세를 보였다. 의정부는 용현동 일대 급매물까지 출시되면서 건영, 그랜드, 금용, 송산주공1단지 등의 시세가 250만~500만원가량 하향 조정됐다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-06-27 20:20

"집값 더 내려갈 것" 인식 확산

금리 인상 전망 속에 집값이 더 내릴 것이라는 소비자들의 인식이 확산되고 있다. 한국은행이 25일 발표한 지난달 소비자 동향 조사 결과에 따르면 주택과 상가 가격을 전망하는 소비자 심리지수, CSI가 올 들어 5개월 연속 하락해 98을 기록했다. CSI는 기준치 100을 넘으면 경기가 상승하거나 가격이 오를 것으로 보는 소비자가 더 많다는 뜻이고, 100을 밑돌면 그 반대다. 토지ㆍ임야 가격을 전망하는 CSI도 지난달보다 1포인트 떨어져 기준치를 밑돌았다. 반면 금리는 오를 것으로 인식하는 소비자가 많았다. 금리 수준을 전망하는 CSI는 2개월 연속 올라 지난달보다 5포인트 높은 129를 기록했다. 저축 규모와 장래 저축 전망에 대한 CSI는 1포인트씩 올랐지만 현재 부채 규모와 장래 부채 전망에 대한 CSI는 2포인트씩 내렸다. 한은 관계자는 "소비자들이 예금 금리 상승을 노려 저축을 늘리고 대출 금리 상승에 대비해 부채를 줄이겠다는 뜻으로 보인다"고 말했다.

부동산 노컷뉴스 2010-06-25 15:26

부동산 침체속 곳곳 ‘이상징후’

부동산시장이 장기침체에 돌입하면서 곳곳에서 이상징후가 이어지고 있다.민간보다 저렴한 가격에 분양하던 LH(한국토지주택공사)의 공동주택용지가 미분양되거나 집 한채 값의 파격적인 할인율을 적용한 고급주택이 나오는 등 과거와 다른 분위기가 연출되고 있는 것이다.23일 도내 부동산업계에 따르면 부동산시장 경색과 건설업체 구조조정 여파가 맞물리면서 부동산 환경이 크게 바뀌고 있다.특히 LH가 경기지역에 공급하는 공동주택용지가 가장 큰 타격을 입고 있다. 그동안 공동주택용지는 도시계획 등이 잘 갖춰져 건설사들이 눈도장 찍기에 바빴다. 하지만 건설사들이 유동성 확보 차원에서 투자를 꺼리자 공동주택용지도 미분양이란 철퇴를 맞고 있다.LH가 이달 중순 김포한강신도시에 분양한 공동주택용지 7필지의 경우 신청한 회사는 단 한 곳도 없었다.LH가 올 들어 도내에 분양한 다른 공동주택용지도 사정은 마찬가지다. LH는 의정부 녹양, 고양 행신2지구 등 7개 택지지구에서 25개 공동주택용지를 분양했지만, 화성 동탄2신도시의 3필지 이외의 나머지 22필지는 모두 미분양으로 남은 상황이다.부동산시장의 이상징후는 민간에서도 나타나고 있다. 수도권의 웬만한 중형아파트 1채 값을 할인해 주는 신규분양 주택이 나왔기 때문이다. 극동건설은 용인시 보정동에 공급한 최고급 타운하우스 죽전 극동스타클래스를 기존 분양가 대비 최대 25% 할인해 분양하고 있다.당초 14억8천만원대인 200.26㎡형을 25%할인하면 11억원대로, 최대 3억7천만원의 할인혜택이 주어진 셈이다. 이와 함께 아파트 선호 경향도 대형에서 중소형으로 바뀌면서 소형 펜트하우스가 등장하거나 설계도면까지 바꿔 중소형으로 전환하는 건설사들이 늘고 있다.SK건설은 이번 달 수원시 정자동에 84㎡형 펜트하우스를 선보였고, ㈜한양도 109㎡ 단일평형으로 김포한강신도시에 공급하는 아파트에 소형인 85㎡형을 추가했다. 이 같은 부동산 시장의 변화는 부동산 경기가 장기간 불투명하고 건설사들이 갖고 있는 미분양 물건도 여전히 많기 때문이다. 게다가 금융권의 건설사 구조조정이 다가오면서 신규 투자는 엄두를 못내는 것도 한몫을 하고 있다. 건설업체의 한 관계자는 언제 풀릴지 모르는 부동산 경기와 정부의 강경한 건설사 구조조정 등이 겹치면서 신규 투자는 꿈도 못 꾼다며 기존 분양물량이라도 소진하는데 전력하고 있다고 말했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-06-23 21:17

추천경매물

공원대형마트 등 편의시설 풍부 최저가 4억7천만원◇부천시 원미구 중동 위브더스테이트=2006년 준공된 9개동 225가구의 단지로 해당물건은 15층 건물의 13층이다. 1호선 부천역이 버스 10분 거리이다. 주변에는 복사공원, 벌막공원, 연꽃공원, 홈플러스 등의 레져편의시설이 있고 심원초교, 심원 원미고 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 6억7천만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 4억6천900만원이다.▲소재지: 부천시 원미구 중동 1111 위브더스테이트 603동 1302호 ▲면적: 129.3㎡ (39.1평) / 대지지분 38.3㎡ ▲감정가: 6억7천만원 ▲최저 매각가: 4억6천900만원 (감정가대비 70%) ▲입찰법원: 인천지방법원 부천지원 ▲경매일시: 7월1일 10시자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr) 평촌역 걸어서 10분 중앙공원뉴코아아울렛 가까워◇안양시 동안구 평촌동 우성아파트=1993년 준공된 8개동 422가구의 단지로 해당물건은 25층 건물의 8층이다. 4호선 평촌역이 도보 10분 거리이다. 주변에는 중앙공원, 뉴코아아울렛 등의 레져편의시설이 있고 민백초교, 백영고, 동안고 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 9억5천만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 7억6천만원이다.▲소재지: 안양시 동안구 평촌동 933 꿈마을 우성아파트 206동 801호 ▲면적: 158.2㎡ (47.9평) / 대지지분 84.7㎡ ▲감정가: 9억5만원 ▲최저 매각가: 7억6천만원(감정가대비 80%) ▲입찰법원: 수원지방법원 안양지원 ▲경매일시: 7월6일 10시30분분당선 오리역 도보 10분 공원 가깝고 초중학교 많아 ◇성남시 분당구 구미동 무지개마을 주공아파트=1995년 준공된 5개동 563가구의 단지로 해당물건은 25층 건물의 22층이다. 분당선 오리역이 도보 10분 거리이다. 주변에는 석촌공원, 오리공원, 벌말공원, 탄천 등 레져시설이 있고 구미초교, 불곡초교, 가림중, 안천중 등의 교육시설도 가까이 있다. 최초감정가 2억7천500만 원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 2억2천만원이다.▲소재지: 성남시 분당구 구미동 220 무지개마을 주공아파트 405동 2201호 ▲면적: 60㎡ (18.1평) / 대지지분 45.3㎡ ▲감정가: 2억7천500만원 ▲최저 매각가: 2억2천만원 (감정가대비 80%) ▲입찰법원: 수원지방법원 성남지원 ▲경매일시: 7월5일 10시골프장 인근 주말 별장용 사용 감정가 절반에 입찰 ◇광주시 실촌읍 부항리 단독주택=2005년 준공된 2층 건물로 연면적 198.5㎡ 토지 660㎡ 전원주택이다. 현 소유자가 주말 별장용도로 사용하고 있다. 대중교통 여건은 미흡하나 3번국도와 98번 지방도를 이용해 차량으로 접근할 수 있다. 2011년 성남~장호원 간 도로 개통으로 서울에서의 접근성이 개선이 기대된다. 주변에는 남촌CC, 그린힐CC 등 레져시설이 있다. 최초감정가 3억3천365만원에서 3회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억7천83만 원이다.▲소재지: 광주시 실촌읍 부항리 20-5 ▲면적: 198.5㎡ (60평) / 대지 660㎡ ▲감정가: 3억3천365만원 ▲최저 매각가: 1억7천83만원(감정가대비 51%) ▲입찰법원: 수원지방법원 성남지원 ▲경매일시: 7월5일 10시

부동산 경기일보 2010-06-23 21:17

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