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입주폭탄에 가격하락…미분양 해소 난망

건설사들이 분양가 할인에 중도금 무이자 전환 등 미분양 물량에 대한 공격적 마케팅을 재개하고 있다. 건설업계에 따르면 한화건설은 올해 초 분양한 인천 남동구 논현동 '한화꿈에그린 에코메트로3차 더 타워' 잔여물량에 대해 기존 10%였던 계약금을 5%로 낮추고 중도금도 입주 시까지 전액 무이자로 대출해 준다. 대림산업과 코오롱건설은 인천 서구 신현동 '인천 신현 e편한세상 하늘채'의 미분양 물량에 대해 잔금을 입주 기간인 8월 말까지 완납하면 분양가를 8% 깎아주고 있다. 코오롱건설은 KTX 광명역 인근에서 '안양석수 코오롱 하늘채' 일반 분양분을 조합원 물량보다 3.3㎡당 100만~200만원 정도 싸게 분양 중이다. 현대자동차그룹 계열사인 현대엠코는 서울 중랑구 상봉동에서 분양 중인 '상봉 프레미어스 엠코'의 전 세대에 발코니 무료확장과 시스템 에어컨 무료 설치(전용 58㎡는 제외)의 혜택을 주고 있다. 건설업계 관계자는 "부동산 경기가 불확실하기 때문에 손해를 감수하고 파격적인 조건을 내세워 미분양 물량을 줄이려하고 있다"고 말했다. ◈ '입주폭탄' 앞두고 미분양 해소 난망 하지만 주택시장은 여전히 안개 속을 걷고 있다. 특히 분양가상한제에 직면해 건설사가 밀어냈던 입주물량이 하반기 들어 수도권에서만 7만7,000여 가구 쏟아지면서 '입주 폭탄'을 예고하고 있다. 올 하반기 수도권 입주물량은 7만7,672가구 중 고양시가 1만2,887가구로 가장 많고 다음으로 인천 1만637가구, 용인 6,361가구, 파주 3,538가구, 수원 3,246가구, 김포 3,104가구 순이다. 이들 지역은 올해뿐만 아니라 최근 3년간 분양물량이 집중됐던 곳이다. 한국건설산업연구원 조사사료에 따르면 최근 3년간 용인 3만9,535가구, 고양 2만6,787가구, 김포 2만5,806가구, 파주 2만3,721가구, 수원 1만8,277가구 등 입주물량이 넘쳤고 미분양주택도 갈수록 적체되고 있다. ◈ 정부 미분양 대책도 효과 없어 정부가 미분양 해소 대책으로 추진하고 있는 환매조건부 미분양 아파트 매입 실적이 저조하다. 대한주택보증은 최근 신청받은 환매조건부 미분양 주택 매입에 건설사들이 1,800억원 어치를 사달라고 접수했다고 밝혔다. 이같은 건설사들의 매입 신청 물량은 정부 목표치의 20%에도 미치지 못하는 수준이다. 정부는 423 미분양 대책에서 대한주택보증 등을 통해 연내에 모두 3조원의 자금을 투입해 미분양 아파트 2만가구를 매입하기로 하고 지난달 14~18일 1차로 1조원 규모의 미분양 아파트를 사들일 예정이었다. 이런 추세라면 연내에 3조원을 투입해 환매조건부로 미분양 아파트 2만가구를 매입하겠다는 정부의 계획은 차질을 빚을 수 밖에 없다. ◈ 집값 하반기에 더 떨어진다 최근 5년간 큰 폭의 상승세를 보이던 경기 과천분당일산용인 지역이 올들어 집값 상승률 최하위 지역으로 전락했다. KB국민은행연구소에 따르면 올해 상반기(1~6월) 집값 상승률(지난해 말과 비교한 올 6월의 집값 상승률)은 고양 일산서구(-3.8%), 과천(-3.0%), 성남 분당구(-2.9%), 용인 기흥구(-2.8%), 용인 수지구(-2.6%) 등의 순으로 낮았다. KB국민은행연구소측은 "과천은 재건축 용적률 하향 조정 발표로 매수심리가 위축됐고 일산과 용인은 신규물량 증가로 매물이 적체되면서, 분당은 대체 신도시 개발 등으로 가격이 급락했다"고 분석했다. 박원갑 스피드뱅크 소장은 "이들 지역은 기대감에 의해 투기적 수요가 몰린데다 입주량이 과다한 곳이어서 주택시장 침체기에는 작은 악재에도 쉽게 출렁일 수밖에 없다"고 설명했다. 특히 전문가들은 하반기에는 상반기보다 더 큰 폭의 집값 조정이 불가피하다고 입을 모으고 있다. 금리 인상에 겹쳐 입주물량이 본격적으로 쏟아지는 7월 이후에는 집값이 상반기보다 더 큰 폭으로 하락할 것이라는 전망이다. 미분양이 적체된 용인과 고양, 파주지역의 경우 분양가에서 10% 이상 하락할 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.

부동산 노컷뉴스 2010-07-06 11:35

수원광교 국민임대 LH, 1천492가구 공급

LH(한국토지주택공사)는 5일 수원광교 택지개발지구내 국민임대아파트 1천492가구를 공급한다고 밝혔다.임대보증금과 월 임대료는 전용 26㎡(186가구)의 경우 1천570만원에 10만7천원, 36㎡(673가구)는 2천210만원에 15만1천원, 46㎡(485가구)는 3천630만원에 24만7천원, 51㎡(148가구)는 4천700만원에 29만5천원이다.대상은 무주택 가구주로 3인 기준 가구당 월평균 소득은 272만2천50원 이하다. 또 부동산소유 1억2천600만원 이하, 보유 자동차 2천424만원 이하 등이다. 신청은 수원 화서동 국민임대 상담센터에서 다음달 13일까지 입주는 블록별로 내년 10월 또는 12월이다. 문의 (031)250-8380~6/이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-07-05 21:50

아파트 분양 ‘바지 계약’ 극성

부동산 경기 침체가 지속되면서 경인지역 아파트 분양 계약자들이 명의만 빌려주고 분양권을 전매하는 일명 바지계약 유혹에 빠져들고 있다.이들 계약자들은 대출금 등 잔금 압박에 시달리면서 손해가 불보듯 뻔한 마이너스 프리미엄 아파트를 떠넘기고자 바지계약을 추진하는 것이다.5일 부동산정보업체들에 따르면 대출금이나 중도금 등에 부담을 느낀 분양 계약자들이 브로커를 통해 바지계약을 하는 사례가 빈번해지고 있다.바지계약은 중개업소나 브로커를 통해 수수료 500만~1천만원의 추가비용과 계약금 포기 조건으로 바지계약자를 구해 분양권을 전매하는 편법이다. 올 2월 김포한강신도시의 130㎡형 아파트를 계약한 직장인 A씨는 계약 이후 2천만원대 마이너스 프리미엄이 형성되자 중도금 납입을 앞두고 바지계약자 소개비와 명의 사용비용을 포함해 800만원을 지불한 뒤 수억원에 달하는 중도금 공포에서 해방됐다. 또 지난해 6월 인천의 한 재건축 분양아파트 157㎡형을 계약한 B씨도 웃돈이 붙지 않자 브로커와 바지계약자에게 각각 600만원 가량을 수수료 명목으로 건넨 뒤 10억원에 달하는 잔금 부담에서 벗어날 수 있었다.이처럼 부동산 불황을 틈타 경인지역 대단위 아파트 단지 20여곳을 중심으로 100여명의 브로커들이 일부 중개업소와 짜고 바지계약을 알선하는 것으로 알려져 있다.이에 따라 경찰은 불법 분양권 전매를 막기 위해 정보를 수집하는 등 촉각을 곤두세우고 있는 상황이다.부동산114 관계자는 경기침체 속에서 잔금 압박이 워낙 심해 바지계약이라는 극단적 선택을 하는 분양자들이 늘어나고 있다고 말했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-07-05 21:50

중국을 바라보는 두 가지 시선

최근 증시의 화두는 글로벌 경제가 더블딥에 빠질까 하는 것이다. 이 더블딥에 대한 우려는 세계 증시를 출렁이게 하고 있다. 특히 중국의 경기둔화 우려는 미국 시장의 부진에도 선전하던 한국증시에 큰 타격을 주고 있다.유럽의 재정위기와 미국의 부진한 경제지표 발표에도 꿈쩍하지 않던 한국 증시에 제대로 찬물을 끼얹었기 때문이다. 이에 한국 증시를 전망하는데 있어서, 세계 경제의 큰 비중을 차지하고 있는 중국을 정확하게 바라 볼 필요가 있다. 지금 중국을 바라보는 시장의 시선은 현재로서는 싸늘하다. 그 시선은 바로 증시에 반영이 되어, 상해지수가 연일 저점을 갱신하고 있는 상황이다. 상해지수 차트만 보면 중국의 경기 부진으로 더블딥에 대한 우려가 현실이 될 것인가 하는 의심이 더욱 증폭 될 것이다. 하지만 다른 시선으로 중국을 바라본다면 그렇게 걱정만 할 필요는 없어 보인다. 그 이유는 중국은 사회주의 국가이기 때문이다. 자본주의 국가와는 다르게 중국 증시에는 기업의 이익전망보다 중국 정부의 정책에 따라 더 빠르게 시장에 영향을 주고 있다.현재 중국 정부의 최대 목표는 경제성장률에 있지 않다. 중국 정부는 뛰는 부동산 가격과 물가를 안정시키기 위해, 경제성장률의 둔화 정도는 눈감아 줄 수 있는 상황이다.경제성장보다는 물가 안정을 통한 내수시장 성장에 초점이 맞춰진 중국 정부의 의지는 한국 수출기업들에게는 기회가 될 것이다. 당장은 중국증시가 상반기에 최대 규모의 IPO(기업공개)를 실시하면서 물량부담으로 인한 하락폭을 키우고 있지만, 이는 거꾸로 해석하면 약세장에서 기업공개를 실시할 정도로 중국 정부는 시장에 대한 자신감이 있다는 것으로 볼 수 있다. 또한 중국 위안화의 강세는 중국경제에 대한 확신을 가지게 해준다. 현재 위안화가 강세를 보이고 있는 것은 지금 돈이 중국 옆에 붙어 있다는 것이다. 그렇기 때문에 중국 경제에 우려를 크게 가질 필요는 없을 것이다. 오히려 위안화의 강세가 부담스러운 중국 정부로서는 상대적으로 약세인 유로화의 강세를 원하고 있을 것이다. 유로화의 강세를 원하는 중국 정부로서는 유로화에 대한 투자를 늘리게 될 것이고, 이는 유럽 재정위기에도 도움이 될 것으로 판단된다. 그럼 결국 지금의 가장 큰 리스크는 사라지게 될 것이고, 증시의 상승 모멘텀으로 작용 할 것으로 보인다.결론적으로 지금 현시점에서는 상대적으로 강한 한국증시에 대한 믿음을 이어가고, 중국 증시에 대한 두려움은 줄여도 되는 시점이라고 판단이 된다.

부동산 경기일보 2010-07-05 20:36

주식·펀드 환매자금 ‘랩어카운트’로 몰린다

투자자문회사처럼 전문지식을 보유하지 못하지만 일반 대중을 주고객으로 삼고 있는 은행으로서는 마케팅이 수월하다는 점에서 큰 이점으로 작용할 것으로 전문가들은 예상하고 있다. ■ 보험에 이어 금융까지우리나라 대형 은행인 국민, 신한, 우리은행 등은 오는 11월 시행되는 은행법을 앞두고 사전 준비작업이 한창이다.금융당국이 보험에 이어 시중 은행들에도 투자자문과 투자 일임업을 허용키로 했기 때문이다. 이에 증권과 자산운용업계들은 보험사에 이어 시중 은행들까지 투자자문과 투자일임을 열어주면 과당경쟁으로 부작용이 발생, 펀드와 맞춤형 종합자산관리상품의 시장기반까지 약화될 수 있다는 점을 우려하고 있다. 하지만 금융위원회는 세계적으로 금융업권간 장벽을 낮추는 추세이기 때문에 은행과 보험사의 투자자문과 일임업 허용은 불가피하다는 입장을 내세우며 강행하겠다는 입장이다. 특히 시중은행들은 랩어카운트 중에서도 최근 자금이 몰리는 자문형 랩에 주목하고 있다. 자금이 몰리는 곳에 시중은행들이 관심을 갖는 것은 당연한 것. 이에 은행들은 다음달부터 본격적인 태스크포스(T/F)팀을 구성, 구체적인 대안 마련에 나선다는 방침이다.사정이 이러하자 증권사들은 긴장하는 빛이 역력하다. A증권 수원지점 관계자는 은행의 경우 고객층이 다양한데다 안정적인 투자성향을 갖고 있기 때문에 한번 투자에 나서면 주고객으로 관리가 가능하게 된다며 특히 은행들이 고객들의 입맛에 맞는 상품을 출시하면 우리 같은 고객층이 약한 증권사들은 불리한 입장에 놓이는 것은 사실이라고 말했다. 자산운용사들도 발빠른 대응에 나섰다. 자문형 랩에 대한 자문 서비스를 강화하는 등 은행들의 시장 개방에 철저히 준비한다는 계획이다. ■ 시중은행, 왜 뛰어드나펀드가 주춤하면서 더 이상의 펀드 고객 유치에 실패한 금융권이 그동안 제살 깎아 먹기 경쟁을 펼치며 다른 펀드에 가입한 고객 빼오기에 혈안이 돼 왔다. 하지만 올 초 자문형 랩 잔액이 10대 증권사 기준으로 5천818억원에서 3월 말 7천231억원으로 상승하더니 지난달 말에는 2조원에 육박한 1조9천815억원으로 급증하면서 금융권의 시선을 잡은 것이다. 국내 주식형 펀드에서 유출된 자금 상당부분이 자문형 랩으로 흘러들어 간 것으로 금융권은 보고 있다. 주식형 펀드가 수익률에 따라 변동되는 것과 달리 자문형 랩은 특정지어진 종목에 집중 투자해 보다 안정적인 수익을 올리고 있기 때문이다. 특히 펀드의 경우 은행이나 상담사 등을 통해서만 수익률 등을 알 수 있었던 것과 달리 자문형 랩은 인터넷으로 투자자금의 흐름을 수시로 알 수 있어 투자자들도 손쉽게 재테크에 나설 수 있다. /임명수기자 lms@ekgib.com

부동산 임명수 기자 2010-07-05 20:36

하반기 시장 불안감… 수도권 가격 오른 곳 한 곳도 없어

부동산 경기 회복은 멀게만 보이고 장마철 비수기까지 시작되면서 수요 관망세는 여전한 가운데 건설사 구조조정과 세종시 수정안 부결 등 현안들이 하반기 부동산 시장의 불안감을 더하면서 거래 부진과 가격 약세가 이어질 전망이다.4일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 지난주 아파트 매매시장은 ▽신도시(-0.09%) ▽수도권 (-0.07%)이 하락세를 보였다. 신도시도 5곳 전 지역이 한 주간 하락했다. ▽평촌(-0.18%) ▽일산(-0.16%) ▽산본(-0.15%) ▽분당(-0.04%) ▽중동(-0.04%) 순으로 내렸다.평촌동 초원LG, 꿈우성, 꿈건영5단지 등은 급매물이 나오고는 있으나 거래 부진이 이어지면서 하락했다. 꿈건영3단지 125㎡가 2천만원가량, 꿈우성 155㎡는 1천500만원 정도 내렸다. 일산은 여전히 주변 입주 물량에 대한 부담으로 가격이 떨어지고 매수 문의도 줄었다. 수도권은 ▽하남(-0.2%) ▽군포(-0.18%) ▽동두천(-0.17%) ▽고양(-0.13%) ▽수원(-0.13%) ▽용인(-0.13%) 등이 하락했다. 수도권에서도 지난주 매매가격이 오른 곳은 한 곳도 없었다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-07-04 21:00

하남·양주·고양 등 ↓… 입주시장 중심 약세 이어져

전세가격도 입주시장 중심으로 약세가 이어졌다. 4일 부동산114에 따르면 ▽신도시(-0.04%)가 하락했으며, 경기지역은 잠시 하락세가 멈췄지만 하남, 양주, 고양, 파주, 동두천 등지가 약세를 보였다.신도시는 ▽산본(-0.3%) ▽분당(-0.03%) ▽일산(-0.03%) 등이 내렸고 ▲평촌(0.03%) ▲중동(0.05%) 등은 소폭 올랐다. 산본은 전세 수요 감소로 산본동 수리한양 모든 면적이 1천만~2천만원 정도 하락했다. 또 분당은 서현동 시범한양 111㎡가 1천만원 내렸으며 야탑동 장미코오롱 92㎡는 500만원 정도 하락했다. 평촌과 중동은 소형 전세금이 소폭 올랐다. 평촌 호계동 목련대우, 선경 46㎡가 250만원 정도 올랐다. 중동은 미리내삼성, 미리내우성 등 소형 아파트 전세가 조금 부족한 모습이다.경기 지역은 ▽하남(-0.28%) ▽양주(-0.14%) ▽고양(-0.1%) ▽파주(-0.09%) ▽동두천(0.09%) 등이 내렸다. 하남시는 전세 수요가 줄면서 신장동 에코타운과 덕풍동 하남풍산아이파크1단지 112㎡이 1천만원가량 떨어졌다. 입주 2년차로 입주 초기에 비해 전세금이 크게 올라 재계약이 쉽지 않다 보니 물량이 늘었다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-07-04 20:59

“가을 전셋집 미리 계약 합니다”

지난해 말부터 극심하던 전세난이 최근 한풀 꺾인 가운데 가을철 전셋집을 미리 구하려는 이른바 전세 선점족이 눈길을 끌고 있다.1일 부동산공인중개사들에 따르면 이들 대부분은 가을께 결혼을 앞둔 신혼부부들로서 전세가격이 주춤한 요즘, 입주 3~4달을 앞두고 미리 계약하는 사례가 빈번해지고 있다.오는 11월 결혼을 앞둔 직장인 A씨는 최근 광명시의 한 주공아파트(82㎡) 계약을 마치고, 오는 8월 잔금을 치른 뒤 입주 하기로 했다. A씨가 서둘러 전셋집을 물색한 것은 올초 급등한 전세가격이 내림세를 보이자 지금이 적기라고 생각했기 때문이다.또 A씨는 결혼이 임박한 9월 이후부터는 다시 전세가격이 뛸 수 있다는 불안감에 전세 계약 시기를 앞당긴 것이다.자영업을 하는 B씨도 오는 10월 결혼을 앞두고 용인시 동백지구의 신규 입주 아파트 전세 계약을 맺었다. B씨 역시 입주 후 석 달은 홀로 지내야 하지만, 가을 이사철을 맞아 전세 물량이 한꺼번에 소진될 것으로 판단했기 때문이다.이처럼 신혼집 등을 물색하는 전세입자들이 올 하반기의 전세 성수기(8월~10월)를 피해 일찌감치 계약에 나선데는 부동산 시장이 불확실한 가운데 올해 입주물량 또한 중대형이 대부분을 차지하는 것도 한 가지 원인으로 꼽힌다.이에 전세물량이 풍부한 용인의 H부동산공인중개사사무소 등은 비수기임에도 불구하고 최근 3주동안 전세를 찾는 신혼부부들이 몰리면서 전화문의가 3배 가량 늘었고, 전세계약도 전년대비 30% 정도 증가했다.부동산114 관계자는 신혼부부 등 전세입자들이 전셋값이 요동치는 가을철을 피해 미리 전세집을 알아보고 있다며 기반시설이 완벽하게 갖춰지지는 않았지만 전세금이 저렴한 신규 아파트를 물색하는 것도 좋을 것 같다고 말했다. /이형복 기자 bok@

부동산 이형복 기자 2010-07-01 21:29

수원지역 아파트 미분양 ‘31%’ 2천5백가구 달해

부동산 경기의 장기 침체로 수원시내에서 분양된 아파트의 31%가 미분양된 것으로 나타났다.1일 수원시 부동산공인중개사들에 따르면 지난 2007년 10월 이후 수원지역에 분양된 아파트 총 가구수는 모두 7천962가구로 이 중 5월 말 현재까지 미분양된 아파트는 31.6%(2천516가구)에 이른다.특히 올초 이목동에 927가구를 분양한 현대건설은 54%(502가구)를 분양하지 못했고, 권선 AB지구에 각각 1천135가구, 889가구를 분양한 현대산업개발도 365가구(32%), 431가구(48%)를 분양하지 못했다.이와 함께 정자동 SK케미칼 부지에 3천498가구를 분양하는 SK건설의 경우 모델하우스 개장당시 4만여명의 인파가 몰렸지만 3순위에서 고작 46%의 청약률을 기록하는데 그쳤다.또 지난 5월 대림산업이 광교신도시 A7 블록에 분양한 광교 e편한세상(1천970가구)은 1순위에서 평균 10.42대1의 경쟁률을 기록했으나 최종 계약은 80% 가량만 이뤄져 나머지 미계약물량을 선착순으로 계약했다. /이형복 기자 bok@

부동산 이형복 기자 2010-07-01 21:29

수도권 공동주택 분양 52% 증가

6월 수도권 공동주택 분양실적이 크게 늘었다. 국토해양부는 6월 한 달간 전국 2만7,260가구, 수도권은 1만5,052가구의 공동주택 분양이 승인됐다고 밝혔다. 이는 최근 5년간 6월 분양실적에 비해 수도권은 52% 늘고, 지방은 28% 줄어든 것이다. 6월까지의 2010년 누계실적은 전국 12만4,009가구, 수도권은 8만4,558가구로 최근 5년 동기에 비해 전국은 2%, 수도권은 50% 증가했지만, 지방은 40% 줄었다. 7월에는 전국 8,015가구, 수도권은 6,138가구가 분양될 예정으로 이 중 서울은 3,175가구, 경기는 2,963가구, 울산 918가구, 전북 540가구 등이 공급된다. 국토부 관계자는 7월 분양예정 물량이 크게 줄어든 것은 건설사들이 분양시기를 확정하지 못하고 있기 때문으로 추정되며 실제 분양은 시장상황에 따라 유동적이라고 설명했다.

부동산 노컷뉴스 2010-07-01 11:47

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