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겨울 비수기에도 뜨거운 분양 열기

지난 3일 국토해양부에 따르면 지난 10월 말 기준 지역별 미분양 아파트는 수도권이 1만9천848가구로 전월(2만962가구) 대비 1천114가구 줄었고 지방은 10만589가구로 전월(10만5천462가구)보다 4천873가구 감소했다. 이같이 미분양 아파트가 감소세를 보이는 것은 계약 후 양도소득세 감면 혜택이 주어지고 총부채상환비율(DTI) 적용대상에서도 제외되기 때문인 것으로 풀이된다.6일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 8곳, 당첨자 발표 5곳, 당첨자 계약 3곳, 모델하우스 개관 5곳 등이 예정돼 있다. 성수기 못지않은 청약물량이 쏟아지면서, 이러한 분위기가 지속될 수 있을지 관심이 모아지는 시점이다.8일 포스코건설은 인천광역시 연수구 송도동 D7-18블록 더샵 그린애비뉴의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하2층~지상28층 21개동, 전용면적 84~133㎡ 총1천14가구로 구성되며, 입주는 2012년 7월 예정이다. 분양가상한제가 적용되며, 인천지역에 우선공급 30%가 배정되고, 나머지 70%는 수도권 거주자가 청약 가능하다. 단지와 바로 인접한 곳에 국제학교와 공립학교가 위치해 교육 여건이 우수하며, 공립학교 방향으로는 수변공원이 위치해 고층 가구에서는 공원 조망이 가능하다. 부대시설로는 휘트니스센터와 골프연습장, 키즈룸, 멀티미디어실, 문고 등이 들어설 예정이다.9일 호반건설은 고양시 삼송택지지구 A2122블록 호반베르디움의 청약접수를 받는다. 지하2층~지상30층 23개동, 전용면적 84㎡ 총 1천831가구로 구성되며, 입주는 2012년 8월10월 예정이다. 삼송지구는 서울과 가깝고 지하철 3호선 2개역(기존 삼송역, 신설 원흥역 예정)이 지구 내에 위치하기 때문에 입지 여건과 교통이 좋다. 또한 인근 은평뉴타운과 지축지구, 원흥 보금자리주택 등의 개발로 주거환경 개선이 기대된다.같은 날 두산건설은 고양시 일산서구 탄현동 두산위브더제니스의 청약접수를 받는다. 지하5층~지상59층 8개동, 주상복합 아파트 전용면적 59~170㎡ 총 2천700가구로 구성되며, 입주는 2013년 하반기 예정이다.10일 현대건설은 수원시 광교신도시 A12블록 자연&힐스테이트의 사이버모델하우스를 개관할 예정이다. 전용면적 84㎡ 총 1천764가구로 구성되며, 입주는 2012년 12월 예정이다. 11일 호반건설은 수원시 광교신도시 B5블록 호반가든하임 타운하우스의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하1층~지상4층 22개동, 전용면적 117~146㎡ 총 320가구로 구성된다. 광교신도시는 행정복합도시 및 자족형 신도시를 목표로 수원시 매탄동, 이의동 일원과 용인시 상현동, 영덕동 일원에 조성되며, 2011년까지 면적 1천130만1천699㎡에 3만1천가구(인구 7만7천500인)를 수용할 계획이다. 광역교통개선책으로 도로 6개구간(19.2㎞)을 신설하며, 2014년까지 신분당선연장선 정자~광교 구간을 개통할 예정이다. 또한 환승시설 1개소, 교차로 개선 4개소, 간선급행버스체계(BRT) 1개 구간 구축을 계획하고 있다. 같은 날 대우건설코오롱건설은 광명시 철산동 푸르지오하늘채 모델하우스를 개관한다. 지하2층~지상34층 12개동, 전용면적 59~134㎡ 총 1천264가구 중 237가구를 일반분양한다. 입주는 2010년 2월 예정이다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2009-12-06 19:06

비수기 추가 조정 기대감… 거래시장 한산

12월 첫째 주 수도권 아파트 시장은 거래 부진으로 주요 지역이 약보합세를 이어갔다. 거래 비수기에 추가 조정 기대와 우려까지 맞물리면서 거래시장이 한산했다. 6일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 매매시장은 ▽신도시(-0.02%) ▽수도권(-0.02%)이 모두 소폭 하락했다. 지난주와 비슷한 수준으로 약세가 지속되고 있다. 수도권은 새 아파트 입주와 2기신도시 광교, 김포 등 분양을 앞두고 있어 기존 아파트 거래 모습은 쉽게 눈에 띄지 않고 있다. 수도권은 ▽광명(-0.17%) ▽파주(-0.09%) ▽용인(-0.06%) ▽의정부(-0.05%) ▽안양(-0.02%) ▽고양(-0.02%) ▽수원(-0.01%) 등이 하락했다. 수원도 광교신도시와 권선 I park시티 등의 분양 공급 예정으로 기존 아파트 거래를 찾아 보기 어렵다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2009-12-06 19:05

신규 몰린 수도권 약세 방학 특수도 아직 일러

수도권 전세시장은 새 아파트 입주 여파로 약세를 보였다.6일 부동산114에 따르면 ▽수도권(-0.03%)은 하락했다. 새 아파트 입주가 몰린 주요 지역이 전세 가격 하락을 주도하고 있다. 광명, 의왕, 안양, 남양주 등지는 대단지 아파트 입주로 매물이 여유 있다. 인기 학군 주변을 제외하고는 아직 방학 특수를 기대하기 어려울 것으로 보인다.신도시는 ▲일산(0.02%) ▲분당(0.01%)이 상승했다. 나머지 지역은 대체로 한산했다.수도권은 ▽의왕(-0.60%) ▽안양(-0.23%) ▽광명(-0.13%) ▽고양(-0.05%) ▽남양주(-0.05%) 등이 하락했다. 의왕은 내손동 포일자이가 전세 매물 여유는 있지만 수요가 줄면서 매물 소화가 어렵다. ▲수원(0.08%) ▲인천(0.01%)은 소폭 상승했다. 수원시 영통동 청명삼익은 학군 수요가 움직이면서 전세 거래도 바로 이뤄지고 대기 수요도 있다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2009-12-06 19:05

‘서울까지 30분대… 파주 교하 ‘한라비발디’

지난달 27일 오픈한 교하신도시 A6블록 한라비발디<조감도> 견본주택에 3일간 1만6천여명의 방문객이 모여 화제가 되고 있다. 교하신도시 내 한라비발디는 지하 2층~지상 25층 12개동 총 978가구의 대단지로 전용면적 기준 ▲59㎡형(86가구) ▲84㎡형(565가구) ▲101㎡형(226가구) ▲131㎡형(94가구) ▲156㎡형(2가구) ▲158㎡형(3가구) ▲197㎡형 (2가구)로 구성돼 있다. 최근 부동산시장 활성화와 함께 전매제한 완화 및 양도세 면제, 재당첨 제한완화, DTI규제 강화(신규분양 미적용) 등 정부의 부동산 대책 발표 이후 분양시장이 살아나고 분양가상한제 적용으로 가격도 저렴해 반응이 좋을 것으로 기대된다.파주 교하신도시는 중앙생태공원과 인공호수공원 조성으로 휴식 및 레저활동이 가능한 친수환경 생태도시, 수도권 서북부의 문화클러스터 구축을 위한 복합문화 체험도시, 행정의료문화커뮤니티 등 정보컨텐츠 통합서비스를 제공하는 첨단 정보인프라 도시, LG필립스, 도심형 대학, 외국인 특화단지 등 상호협력을 통한 자족기반 도시로 조성될 계획이다.또한 최근 개통한 경의선 복선전철의 최대 수혜지로 서울까지의 접근성이 매우 편리하다. 현재 성산역(지하철 6호선 환승역)까지 30분대에 접근이 가능하며, 추후 2012 용산까지 개통 예정이다. 여기에 경의선 운정역을 가장 가깝게 이용할 수 있다.오는 4일까지 청약접수를 받고, 당첨자발표는 10일, 계약은 15~17일 진행된다. /파주=고기석기자 koks@ekgib.com

부동산 이동희 2009-12-02 22:36

거래 한파 지속… 수도권 전세금 9개월 만에 하락

수도권 아파트시장의 약보합세가 지속되고 있다. 29일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 수도권은 아직까지 거래 성사가 어렵다. 수도권 남부 광명, 의왕 등지에서는 대단지 아파트 입주가 시작되면서 기존 아파트 거래가 더욱 얼어붙었다. 새 아파트 입주 여파로 수도권 전셋값은 지난 2월 중순 이후 9개월 만에 하락했다. 신도시는 ▽분당(-0.03%)만 소폭 하락했다. 저가 매물을 찾는 매수 문의가 간혹 있지만 계약까지는 성사되기가 쉽지 않은 모습이다.수도권은 ▽광명(-0.08%) ▽용인(-0.03%) ▽과천(-0.01%) ▽인천(-0.01%) 순으로 하락했다. 그 외 지역은 보합세를 보였다. 광명은 두산위브트레지움을 시작으로 해당 단지는 물론 주변의 기존 아파트 가격도 떨어졌다. 하안동 하안주공12단지 등이 소폭 내림세를 보였다.

부동산 이형복 기자 2009-11-29 19:52

“양도세 감면 막차 타자” 밀어내기 분양

양도세 감면 혜택 종료 시한이 내년 2월로 다가오면서 건설사들의 밀어내기 분양이 이어지고 있다.29일 부동산114에 따르면 12월 첫째 주 신규아파트 분양시장에서는 광교신도시, 서초구 재건축 단지 등 수도권의 유망 사업장들이 잇따라 청약접수에 들어간다. 경기인천지역의 이번 주 분양시장에서는 청약접수 5곳, 당첨자 발표 3곳, 당첨자 계약 9곳, 모델하우스 개관 5곳이 예정돼 있다.경기지역은 광교신도시 분양이 기다리고 있다. 다음 달 2일 LH(한국토지주택공사)는 광교지구 A4블록에 휴먼시아 466가구를 공급한다. 전용면적 74~84㎡형으로 구성되며 청약저축 가입자가 접수 대상이다. 단지 인근에 신분당선 연장선 경기대역(가칭)이 개통 예정이며 서울~용인 고속도로, 영동고속도로가 가까워 자가용 이용도 편리하다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천179만~1천234만원 선이며 5년간 전매가 제한된다. 같은 날 파주 교하신도시에서도 분양이 시작된다. 한라건설은 파주 교하신도시 A6블록에서 한라비발디 978가구를 공급한다. 전용면적 59~197㎡형으로 지상 25층, 12개동 규모로 건립된다. 경의선 운정역에서 가깝고 주상복합, 쇼핑몰, 호텔 등이 조성될 예정인 중심상업지구가 단지 바로 앞에 들어서게 돼 편리한 생활을 누릴 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 900만~1천100만원 선이다. 5년간 양도세가 100% 감면되며 전매는 전용면적 85㎡ 이하는 3년, 초과는 1년간 제한을 받게 된다.고양 성사동에서는 계약 후 곧바로 입주가 가능한 후분양 아파트가 공급된다. 대림산업은 성사주공1단지를 재건축하여 원당e편한세상 1천486가구를 건립한다. 전용면적 59~141㎡형으로 310가구가 일반 분양된다. 지하철 3호선 원당역을 걸어서 이용할 수 있다. 또한 주변 지역이 재정비촉진지구로 지정돼 행정복합, 문화예술 등의 기능을 갖춘 친환경 주거지역으로 개발될 예정이다. 3.3㎡당 분양가는 1천100만~1천300만원 선에서 책정된다.4일 안양 관양지구에서는 휴먼시아 711가구가 분양에 들어간다. 한국토지주택공사는 관양지구 C-1블록에 100~159㎡형의 중대형 아파트를 건립한다. 안양~서울 과천대로가 단지 동쪽으로 지나가며 지하철4호선 인덕원역이 가까워 서울 접근성이 양호하다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 평균 1천350만원 정도다. 계약 후 3년이 지나면 전매가 가능하다.

부동산 이형복 기자 2009-11-29 19:52

신규 입주 여파 수도권 약세

수도권 전세시장은 하락세를 나타냈다. 29일 부동산114에 따르면 신도시와 수도권은 신규아파트 입주 물량 영향으로 약세가 이어졌다. 군포, 광명, 의왕 등 신규입주 물량이 출시된 지역의 기존아파트 전셋값이 하향 조정됐다.신도시는 전 지역이 보합세를 나타냈다. 분당 야탑동 장미코오롱 165㎡가 250만원 하락했다. 분당은 판교신도시 입주가 한꺼번에 쏟아지고 계절적 비수기까지 겹쳐 전세 매물이 여유를 보이고 있다. 판교신도시 백현동 백현마을5단지도 250만~750만원가량 하락했다. 수도권은 ▽군포(-0.16%) ▽의왕(-0.14%) ▽광명(-0.09%) ▽고양(-0.06%) ▽인천(-0.03%) 지역이 하락세를 보였다. 군포는 의왕 포일자이 등 새 아파트 입주 여파로 동반 하락했다. 군포시 대야미동 대야미e편한세상 109㎡가 250만원, 당정동 성원쌍떼빌 109㎡가 500만원 떨어졌다. 의왕은 내손동 반도보라빌리지 114㎡가 500만원 내렸고 광명에선 두산위브트레지움 161㎡, 187㎡가 500만원가량 하락했다.

부동산 이형복 기자 2009-11-29 19:51

용인 ‘흥덕 이던하우스’ 품질 우수단지 선정

용인지방공사가 흥덕개발지구내 조성하고 있는 흥덕 이던하우스가 경기도 품질검수단 우수 단지로 선정됐다.용인지방공사는 26일 흥덕택지개발지구 9블럭 이던하우스가 경기도 품질검수단에서 시행하는 2009년도 상위 12개 우수단지에 선정됐다고 밝혔다.경기도는 이번에 선정된 우수단지 12곳을 대상으로 2차 평가를 실시해 별도의 포상을 실시할 계획이다.이번 평가는 도내 31개 시군 93개 단지를 대상으로 실시했으며 상위 12개 단지 중 공공기관에서 시행한 단지로는 흥덕 이던하우스가 유일하게 선정됐다.용인지방공사의 자체 브랜드이자 첫번째 주택사업인 흥덕 이던하우스는 지난 2005년 분양을 완료하고 올해 5월 입주를 시작한 아파트이다.흥덕 이던하우스는 입주민을 위한 테마 로드와 커뮤니티시설 등 최근 각광을 받고 있는 웰빙 관점에서 공간을 설계한 친환경 특화시공으로 입주민 사이에서도 살기좋은 고품격 아파트로 인정받고 있다.용인지방공사 관계자는 공사의 첫번째 사업인 흥덕지구 이던하우스가 대외적으로 인정을 받아 기쁘다며 2차 점검시에도 최선을 다해 좋은 결과를 얻도록 노력하겠다고 말했다.

부동산 강한수 기자 2009-11-26 21:00

전셋집 마련 지금부터 ‘발품’ 팔아야

내년 봄 전셋집을 장만한다면 지금부터 발품을 팔아야 한다.올해에 이어 내년에도 서울 뉴타운 개발과 재건축 등이 활성화 되고 지가 상승에 따라 경기지역으로 전셋집을 찾는 수요자들이 몰리기 때문이다.26일 도내 부동산업계에 따르면 전셋집을 계약하고 옮기는 기간이 통상 2~3달이 걸리는 것을 감안할 때 비교적 전세금이 안정적인 신규 아파트 지역과 시기를 사전에 점검해야 한다.이에 따라 수도권 전셋값은 가을 이사철을 맞아 고점에 이른 후 최근 안정세를 거쳐 내년초 다시 상승하는 것을 감안할 때 현 시점이 적기라는 분석이다.이런 가운데 광명, 김포, 남양주, 용인 등 신도시와 역세권을 중심으로 전세 수요자들의 눈길을 끄는 대규모 신규 입주 물량이 쏟아진다.광명의 경우 재건축이 마무리되면서 입주 물량이 크게 늘어나 1월에 2천815가구, 3월에 1천965가구를 비롯해 내년 중 1만156가구가 공급될 예정이다.또 남양주는 상반기 동안 매달 639~2천899가구가 쏟아지며, 김포에서도 2월을 제외하고 상반기 중에 매달 347~2천309가구가 공급될 전망이다. 용인은 2월부터 차츰 입주 물량이 늘어나 5월에만 4천568가구에 이르는 대규모 입주가 예정돼 있다.특히 용인은 연중 1만4천54가구가 입주할 예정이어서 경기권 경부축 전세금 안정에 효자 노릇을 톡톡히 할 것으로 보인다. 이처럼 내년 신규 아파트 물량을 파악한 후 직접 발품을 팔아 현장을 일일이 점검하는 지혜가 필요하다. 부동산업계 관계자는 서울지역의 재개발 등이 내년에도 계속되면서 경기도로 이사하려는 수요가 끊이지 않을 것이라며 내년 전세 수요자라면 비수기인 지금 입주 물량이 많은 곳을 중심으로 전셋집을 알아보는 것이 좋다고 말했다.

부동산 이형복 기자 2009-11-26 21:00

광교 ‘LH휴먼시아’ 466가구 분양

LH(한국토지주택공사) 경기지역본부는 수원 광교신도시 A4블록에 LH휴먼시아 아파트 466가구를 분양한다.분양가구로는 전용면적 74㎡ 108가구, 84㎡ 358가구 등이며 분양가는 74㎡가 3억5천810만~3억5천980만원, 전용면적 84㎡가 4억100만~4억800만원이다. 분양가 상한제가 적용돼 전매제한기간이 5년이며 취득후 5년간 양도소득세의 60%를 감면 받을 수 있다.신청자격은 입주자모집 공고일인 24일 현재 수원시 또는 용인시에서 1년 이상 거주하고 있거나 수도권(경기, 서울, 인천) 지역에 거주하고 있는 무주택세대주로 공급물량의 30%는 수원시, 용인시 거주자에게 우선 공급된다. 접수는 특별공급 접수는 30일, 다음달 1일 이틀간이며, 일반공급은 다음달 2일부터 4일까지 순위별로 진행된다.인터넷(www.lh.or.kr) 청약이 원칙이며 특별공급 대상자, 3자녀 우선공급 신청자는 방문접수만 가능하다.광교신도시는 신분당 연장선인 전철역(가칭 경기대역)이 개통될 예정이고 용인~서울간 고속도로 및 영동고속도로가 인접해 있다. 가구당 주차대수를 1.5대로 넓혔고, 용적률이 낮아 쾌적하다. 문의 (031)242-7277.

부동산 이형복 기자 2009-11-24 21:00

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