김규태 기자

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옆집 터 한집으로… 아파트 수직증축시 ‘세대간 내력벽’ 철거 허용

앞으로 수직증축 리모델링을 하는 아파트는 세대간 내력벽을 일부 허무는 것이 가능해진다. 이에 따라 그동안 줄기차게 내력벽 철거를 통한 세대 합산을 요구했던 수도권 1기 신도시인 분당의 리모델링 사업이 탄력을 받게 될 전망이다. 국토교통부는 아파트 등 공동주택을 리모델링할 때 ‘수직증축 가능 안전등급’을 유지하는 선에서 세대 간 내력벽(건축물 무게를 견디도록 설계된 벽) 일부를 없앨 수 있도록 내년 3월까지 관련 기준을 마련하겠다고 28일 밝혔다. 국토부는 아파트를 2베이(아파트 전면에 배치된 방과 거실이 2개)에서 3베이로 바꾸는 등 리모델링 시 다양한 평면계획이 가능하도록 ‘공동주택 증축형 리모델링의 합리적 평면계획 기준 마련 연구’를 진행해 왔다. 이 연구를 바탕으로 국토부는 전문가 등의 의견을 수렴했고 지난 17일 한국리모델링협회, 한국건축구조기술사회 등이 참여한 간담회에서 수직증축 가능 안정등급을 유지하는 범위에서 세대 간 내력벽 일부 철거를 허용하기로 했다. 이에 따라 지난 2013년부터 내력벽 철거를 통한 세대합산을 허용해 리모델링 사업을 활성화할 수 있도록 법 개정을 꾸준히 요구해 온 분당지역 아파트의 리모델링 사업이 탄력을 받게 됐다. 현재, 분당지역에서 리모델링이 추진되고 있는 단지는 한솔마을 5단지(1천156가구), 매화마을 1단지(562가구), 느티마을 3ㆍ4단지(1천776가구), 무지개마을 4단지(563가구) 등 5개 단지다. 이들 단지 입주민들은 이번 법 개정을 환영하면서 리모델링을 통한 혜택이 돌아올 것으로 기대하고 있다. 구자선 한솔마을 5단지 리모델링주택조합장은 “국토부가 리모델링을 추진하는 조합원들의 목소리에 귀 기울이고 연구결과를 토대로 민간 전문가, 관련 협회ㆍ조합 등의 의견을 수렴해 전향적인 결과를 공식 발표한 것에 대해 환영한다”고 밝혔다. 해당 지자체인 성남시 역시 이번 법 개정에 대해 긍정적인 입장을 보이고 있다. 성남시 도시재생과 리모델링지원팀 관계자는 “기존의 사례들과 전문가의 의견을 들어보면 구조보강이 이뤄진 후에는 내력벽을 부분 철거 또는 이동해도 안전상에 문제가 없다는 의견이 다수를 이루고 있는 만큼 리모델링 시 거주자의 다양한 요구를 반영한 평면계획이 가능해질 것으로 예상된다”고 말했다. 이에 대해 국토부 관계자는 “수직증축 가능 안전등급의 판정은 현재의 건축구조기준을 적용하게 되며, 전문가 협의체를 통해 합리적인 판정기준이 마련될 예정”이라고 설명했다. 김규태ㆍ강현숙기자

내년 경기·인천 ‘행복주택’ 4천942가구 입주자 모집

내년 경기ㆍ인천지역에 건설되는 행복주택 4천942가구가 입주자를 맞는다.국토교통부는 경기 4천122가구, 인천 820가구, 서울 907가구 등 1만443가구의 행복주택이 내년에 입주자를 모집한다고 28일 밝혔다. 서울은 천왕2ㆍ가좌역ㆍ가양ㆍ상계ㆍ마천3지구, 경기는 화성동탄2ㆍ고양삼송ㆍ파주운정ㆍ의정부호원ㆍ의정부민락2지구가 입주자를 모집한다. 또 인천은 주안역ㆍ서창2지구, 수도권 외 지역은 대구혁신ㆍ충주첨단ㆍ대전도안 등이 청약을 받는다. 국토부는 올해 입주가 이뤄진 물량과 내년에 입주자를 모집하는 물량을 포함해 현재까지 서울 24곳, 경기 52곳, 인천 8곳, 부산 7곳 등 152개 지구 8만7천841가구의 행복주택 입지를 확정했다고 설명했다. 입지가 정해진 행복주택 가운데 6만4천가구가 사업승인을 마쳤으며, 이 중 2만8천가구는 건설을 시작했다고 덧붙였다. 이와 함께 국토부는 이날 한국생산성본부에 의뢰해 지난 4∼18일까지 만 20세 이상 65세 이하 1천400명을 대상으로 진행한 ‘행복주택 국민의식조사’ 결과도 공개했다.이에 따르면 응답자 66.7%는 행복주택을 알고 있었으며, 65.1%는 젊은 층 주거안정에 도움이 된다고 답했다. 또 행복주택에 입주하거나 입주를 권유할 생각이 있다는 응답자는 61.8%, 행복주택을 지속적으로 공급할 필요가 있다는 응답자는 75.0%에 달했다. 김규태기자

올해 아파트 매매가 상승률, 전년대비 두배 이상 높아져

올해 전국 아파트 매매가격의 상승률이 지난해보다 두배 이상 높아진 것으로 나타났다. 28일 KB국민은행이 발표한 ‘12월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향결과’에 따르면 올해 전국 아파트 매매가는 전년대비 5.06% 상승했다. 이는 지난해의 2.43%보다 2.63%p 높은 수치이며, 글로벌 금융위기가 불어닥친 2008년 이후 연간 상승률과 비교했을 때도 지난 2011년의 9.60%에 이어 두 번째로 높은 기록이다.지역별로는 5개 지방 광역시가 6.43%로 가장 높았고 수도권(5.61%), 서울(5.56%), 기타지방(2.14%) 등의 순으로 조사됐다. 시ㆍ군ㆍ구 단위를 살펴보면 김포(9.19%), 군포(8.30%), 하남(7.97%) 등이 높은 상승률을 기록했다. 전세가격의 상승세도 이어졌다. 올해 전국 아파트 전세가격은 6.11% 올라 지난해(4.36%)보다 1.75%p 높은 수치를 나타냈다.전세가격 상승률은 지역별로 서울(9.57%), 수도권(8.33%), 5개 지방 광역시(4.61%), 기타지방(1.92%) 등의 순서로 집계됐다. 전세가격이 큰 폭으로 상승하면서, 전국 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)도 이달에 사상 처음으로 74%에 도달했다. 이는 전달보다 0.3%p 오른 것으로, 전국 아파트 전세가율은 지난해 12월 70%를 찍은 뒤 최고점을 경신하고 있다. 국민은행 관계자는 “올해 주택시장에서 수도권과 비수도권 모두 가격이 상승했고 특히 수도권 주택경기의 회복세와 지방 광역시의 상승률이 높았다”며 “특히 전세가율이 70∼80%대에 형성되면서 전세난에 지친 실수요자들이 매매로 돌아서려는 움직임을 보이고 있다”고 말했다. 김규태기자

지역난방공사, 지역난방 의무사용지역 정보 담은 웹지도 제작

한국지역난방공사(사장 김성회)는 지역난방 의무사용지역(고시지역)에 대한 정보를 담은 웹지도를 제작했다고 28일 밝혔다. 현행 집단에너지사업법 등에 따르면 지역난방 의무사용지역으로 고시ㆍ공고된 장소에 공동주택이나 상가 등 건축물을 신축하는 경우 지역난방을 의무적으로 사용해야 한다.하지만 그동안 지역난방 의무사용지역 여부에 대해 쉽게 알 수 있는 방법이 없어 사용 희망자가 해당 사업소에 매번 문의해야 하는 불편함이 있어 민원이 끊이지 않았다. 이에 난방공사는 사내 5개 부서가 협업해 시범적으로 서울중앙지사 관내 지역난방 의무사용지역을 웹지도화해 사용자들이 쉽게 고시지역 지정 여부를 알 수 있게 했다. 또 홈페이지를 통해 해당지역 조회가 가능하도록 해 매번 담당자를 통해 확인해야 하는 번거로움을 없앴으며, 불편사항에 적극 대응해 고객 편의를 높였다.김성회 사장은 “이번 웹지도 제작은 사내 여러 부서가 국민 불편사항 개선을 위해 협업하며 성과를 창출했다는 데 의미가 있다”며 “정부 3.0 가치를 바탕으로 검색 기능을 강화하는 등 앞으로 서비스를 발전시켜 나갈 것”이라고 말했다. 한편 웹지도 서비스를 이용하기 위해서는 난방공사 홈페이지(www.kdhc.co.kr)에 접속해 ‘고객행복마당/열요금/서비스지역 검색/지역별 의무고시 지역조회’를 클릭하면 된다. 김규태기자

호수 품에… 상가투자 물만났네!

수도권 신도시 호수공원 인근에 잇달아 상가가 조성되고 있다. 이들 상가는 많은 유동인구에 따른 높은 투자 수익을 보장 받으며 부동산 시장의 ‘핫 플레이스’로 부상하고 있다. 27일 상가정보업체 점포라인에 따르면 고양 일산 호수공원이 자리한 일산동구 장항동 소재 점포의 3.3㎡당 평균 권리금은 2008년 169만원에서 올해 12월 현재 271만원으로 60.4%(102만원) 올랐다. 이는 인접한 대화동(253만원)이나 마두동(186만원)보다 높은 가격이다. 같은 기간 3.3㎡당 월 임대료도 7만1천원에서 9만3천원으로 31%(2만2천원) 올랐다. 이는 신도시 호수공원이 생활체육이나 이벤트 등을 진행할 수 있는 문화공간으로 꾸며지면서 유동인구가 크게 늘어났기 때문이다. 호수공원에 힘입어 인근 상업시설을 찾는 사람들이 많아지면서 수익이 크게 늘어나자 상가 분양도 활발하다. 점포라인 관계자는 “장항동 상가 권리금은 일산 호수공원과 접근성이 더 좋을수록 더 높게 나타났다”며 “호수공원 같은 랜드마크 상권은 유동인구가 풍부해 점포 임차 및 매수 수요가 많다”고 말했다. 광교신도시 등 신도시 지역에서도 호수공원 인근에 상가가 속속 들어서고 있다. 현대엔지니어링은 광교 원천호수공원에 ‘힐스테이트 광교 상업시설’을 분양 중이다. 원천호수와 신대호수로 이뤄진 이곳은 일산 호수공원 면적의 2배가 넘는 규모다.국내 최대 규모 호수공원으로 연간 300만명의 방문객이 다녀가는 것으로 추산된다. 2개층에 점포 70실, 면적 1만3천280㎡ 규모로 조성되며 전체 점포 중 80%가 원천호수 조망이 가능하도록 전면 배치한 것이 특징이다. 미사강변도시에는 우성건영이 미사강변지구 중심상업지구 1-2블록에 ‘우성미사타워’ 상업시설을 분양한다. 미사강변지구 중심상업지구는 망월천과 이어진 호수공원 옆에 자리한다. 지하 4층~지상 14층 점포 108실에 연면적 2만5천770㎡규모로 조성된다. 호수공원과 망월청 조망이 가능하고, 대로변 초입 삼거리에 자리해 가시성이 좋다. 한국창업부동산정보원 관계자는 “신규 분양상가는 권리금이 없어 몸값이 올라갈수록 이익을 극대화할 수 있다”며 “희소성 높은 호수공원 상가는 공실이 발생할 우려도 낮아 안정적 투자를 기대할 수 있다”고 설명했다. 김규태기자

부동산 경매 처분에 평균 1년2개월 소요

‘한국판 실리콘밸리’ 판교창조경제밸리 첫 삽

대한민국의 실리콘밸리이자 글로벌 창조경제 랜드마크가 될 판교창조경제밸리의 조성이 본격적으로 시작됐다. 판교창조경제밸리 기공식이 23일 오후 성남시 수정구 시흥동 옛 한국도로공사 부지에서 열렸다. 판교창조경제밸리는 판교테크노밸리 인근 한국도로공사 부지와 개발제한구역 43만㎡에 총 사업비 1조5천억원을 들여 도시첨단산업단지로 조성된다. 정부는 지난 6월 열린 제12차 경제관계장관회의에서 판교창조경제밸리 마스터플랜을 확정했다. 마스터플랜에 따르면 판교창조경제밸리는 스타트업부터 한 분야에서 어느 정도 자리 잡은 혁신기업까지 기업이 커가는 단계에 맞춘 공간들로 구성된다. 선도사업으로 한국토지주택공사(LH)가 도로공사 부지 동측 ‘창조공간’에 기업지원허브를 건설하면 이곳에 창업ㆍ혁신기술ㆍ문화융합 관련 정부 지원기관 14곳이 오는 2017년 8월 입주하게 된다. 또 미래부와 문체부는 사물인터넷(IoT)이나 핀테크 등 첨단 정보기술(ICT)을 시험하는 테스트베드, ICT와 문화ㆍ예술을 융합해 신산업을 창출하는 창작공간 등을 기업지원허브에 조성할 계획이다. 황교안 국무총리는 이날 축사를 통해 “판교창조경제밸리는 창업, 성장, 글로벌 진출 등을 지원하는 ‘창조경제 클러스터’ 역할을 하게 될 것”이라며 “첨단기업 1천600여개에서 10만명이 넘는 창의적 인재들이 일하게 되는 만큼 대한민국의 실리콘밸리로 우뚝서길 바란다”고 말했다. 남경필 경기지사는 인사말을 통해 “판교창조경제밸리는 규제, 사고ㆍ위험ㆍ미아, 환경오염, 탄소배출 등이 제로가 되는 도시, 스마트 그리드 등 저에너지 설계를 도입한 친환경 도시로 건설될 것”이라면서 “자유와 배려가 공존하고 모두가 행복한 미래형 ‘스마트 도시’를 만들기 위해 중앙부처와 성남시, LH, 경기도시공사 등과 함께 협업을 지속해 나가겠다”고 강조했다. 한편 이날 기공식에는 황교안 국무총리를 비롯해 강호인 국토교통부 장관, 최양희 미래창조과학부 장관, 김종덕 문화체육관광부 장관, 남경필 경기지사, 이재명 성남시장, 이재영 한국토지주택공사 사장, 신선철 경기일보사 대표이사 회장이 참석했다. 김규태기자