김규태 기자

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주거 만족+프리미엄~ 눈에띄네! 천정부지 전셋값… 뜨는 오피스텔 분양

전세난 여파로 경기지역 주거용 오피스텔 분양권도 프리미엄이 형성되고 있다. 아파트 전셋값 상승에 따라 실내 구조나 단지 규모 등이 아파트와 유사한 주거용 오피스텔의 수요가 크게 늘어나고 있기 때문이다. 16일 건설ㆍ부동산업계에 따르면 지난 6월 용인시 기흥역세권에 분양한 기흥역 센트럴 푸르지오의 경우 전용 59㎡에 500만~1천만원 가량의 프리미엄이 형성됐다. 이 타입은 방 2개에 별도의 거실과 욕실, 주방 등을 갖춰 아파트와 흡사하다. 또한 아파트와 함께 총 994가구 대단지를 형성해 조경 및 커뮤니티시설도 강점으로 평가된다. 지난 5월 고양시 킨텍스 부지에 분양한 킨텍스 꿈에그린의 전용 84㎡에도 2천만원 안팎의 웃돈이 형성됐다. 이 타입은 방 3개와 거실, 주방, 욕실 2개 등 오피스텔에서는 보기 힘든 4베이(Bay) 판상형 구조를 갖추고 있다. 옛 25평(82.5㎡) 못지 않는 평면이다. 전용 59㎡ 규모의 아파트 대체 상품으로 지어진 광교신도시 C4블록 광교 더샵 주거용 오피스텔의 경우 전용 83㎡의 기준층 분양가는 4억1천만원대를 형성하고 있다. 인근 아파트 전용 59㎡의 매매가(4억3천만원대)보다 저렴하다는 강점을 가지고 있다. 지난 3월 대우건설이 용인역세권지구에 공급한 기흥역 지웰푸르지오의 전용 84㎡오피스텔도 기준층 분양가가 2억8천만원대로, 인근 기흥 더샵 프라임뷰 전용 59㎡ 시세(3억2천만원)보다 저렴해 단기간에 모두 팔렸다. 분양가가 상대적으로 낮은 오피스텔이 최근 가격 반등세로 접어든 것도 인기에 한몫을 하고 있다. 부동산114에 따르면 7월말 경기지역 전용 60~85㎡규모의 주거용 오피스텔 매매가는 3.3㎡당 614만원을 기록했다. 2년전(2013년 7월)보다 2.89% 올랐다. 부동산업계 관계자는 전세난 여파로 주거용 오피스텔 수요가 늘어 프리미엄이 형성되고 있는 상황이라며 앞으로도 전세난 여파로 주거용 오피스텔에 대한 인기가 이어질 것이라고 전망했다. 김규태기자

부동산 김규태 기자 2015-08-16 14:21

[아파트시세] 휴가철 비수기에도 매매·전세시장 여전히 고공행진

휴가철 비수기에도 불구하고 수도권 아파트 매매?전세시장은 고공행진 중이다. 16일 부동산114에 따르면 경기지역 매매가는 과천(0.12%) 김포(0.10%) 고양(0.06%) 수원 (0.05%) 안양(0.04%) 등에서 상승세를 보였다. 과천은 재건축 사업 추진에 대한 기대감으로 중앙동 주공1단지와 부림동 주공8단지가 1천만원 가량 올랐다. 김포는 전세수요의 매매전환으로 북변동 일대 아파트 매매가격이 일제히 올랐다. 북변동 대림, 삼성, 영풍이 250~500만원 상승했다. 신도시는 동탄(0.07%) 일산(0.04%) 평촌 (0.04%) 광교(0.02%)에서 매매가가 상승했다. 동탄은 능동 숲속마을모아미래도1단지가 500만원, 반송동 시범한빛금호어울림이 500만원 상승했다. 일산은 일산동 후곡 13,14단지태영이 500만원, 주엽동 문촌16단지뉴삼익이 250~500만원 가량 상승했다. 경기지역 전세가는 과천(0.10%) 김포(0.09%) 고양(0.06%) 수원(0.04%) 등에서 상승했다. 고양 중산동 중산코오롱2단지가 250~500만원, 화정동 옥빛부영14단지가 500만원 가량 올랐다. 신도시는 동탄(0.10%)에서 전세가가 크게 올라 석우동 예당마을우미린풍경채가 500만원 상승했다. 인천은 청라국제업무지구 내 경서동 청라롯데캐슬이 1천만원 이상 올랐다. 한편, 지난 7월 전ㆍ월세 거래(확정일자 신고분 기준)는 12만2천552건으로, 6월보다 2.5% 감소했다. 지난해 같은 달과 비교해도 7.2% 줄었다. 국토교통부는 전ㆍ월세 거래량이 감소한 것은 전셋값 상승에 따른 매매수요 전환에 따른 것으로 풀이했다. 지역별로는 수도권이 8만643건으로 전월 대비 3.7% 감소했고, 지방은 4만1천909건으로 0.1% 줄었다. 7월 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 45.5%로 6월보다 0.3%p, 지난해 같은달 보다 4.0%p 증가했다. 김규태기자

부동산 김규태 기자 2015-08-16 14:21

양주옥정지구 ‘주택용지’ 공급

한국토지주택공사(LH)는 양주옥정지구 공동주택용지 3필지를 공급한다고 16일 밝혔다. 해당용지는 공동주택용지 1필지, 연립주택용지 2필지다. 공급 예정가는 3.3㎡당 282만~449만원대다. 건폐율 50~60% 이하, 용적률 100~180% 이하다. 대금은 3년 무이자, 계약금 10%를 제외한 중도금과 잔금은 6개월 단위로 6회에 걸쳐 분할 납부가 가능하다. 공동주택용지 A2-1블록은 점포겸용 단독주택용지, 근린생활시설용지와 인접해있다. 양주옥정지구가 속한 양주신도시는 의정부시와 동두천시 사이로 서울 도심에서 30㎞ 떨어져 있다. 교통도 편리한 편이다. 인근에 지하철 1호선 덕계역과 덕정역이 있다. 지난해 12월 국도대체우회도로 3호선이 개통되며 서울 강남까지 접근성이 좋아졌다. 구리~포천고속도로가 2017년 6월에, 제2외곽순환도로는 2020년에 개통될 예정이다. 지난해 12월 양주옥정지구에 공급된 토지는 모두 높은 경쟁률로 팔렸다. 점포겸용 단독주택용지 82필지는 평균 51대 1, 잔여 28필지는 지난 5월 평균 508대 1의 경쟁률로 매각됐다. 오피스텔과 대형상가 등이 들어서는 중심상업용지도 예정가 대비 평균 126% 경쟁률로 15개 필지가 매각됐다. 지난 6월 공동주택 4개 블록은 평균 47대 1로 팔렸다. 매입신청은 18일부터 LH 토지청약시스템(buy.lh.or.kr)에서 가능하다. 19일 공급대상자를 추첨하고, 계약은 27일에 진행될 예정이다. 김규태기자

부동산 김규태 기자 2015-08-16 14:21

[부동산 캘린더] 비수기 지나 서서히 ‘꿈틀’… 전국 11곳 청약

여름 비수기를 맞아 주춤했던 분양시장이 광복절 연휴를 넘기면서 활기를 되찾을 전망이다. 16일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주에는 전국 11개 단지가 청약을 받고 견본주택 14곳이 문을 연다. 오는 18일에는 한국토지주택(LH)공사가 시흥시 산현동 일대 시흥 목감 A1블록 LH 국민임대 우선공급과 일반공급에 대한 청약접수를 시작한다. 접수기간은 이날부터 21일까지다. 또 19일에는 평택시 세교동에 있는 힐스테이트 평택 1차와 안산시 단원구 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 청약접수가 시작된다. 청약접수는 이날부터 20일까지 진행된다. 20일에는 GS건설이 수원시 광교신도시 B1블럭에 공급하는 광교파크자이 더테라스의 견본주택이 개관한다. 전용면적 84115㎡ 268가구로 구성된다. 김규태기자 ◇8월 18일(화) ▲시흥 목감 A1블록 LH 국민임대 우선공급 및 일반공급 청약접수(~8/21) ☎1600-1004 ▲고양삼송 A4블록 LH 국민임대 당첨자 발표 ☎1600-1004 ◇8월 19일(수) ▲평택시 세교동 힐스테이트 평택 1차 청약접수(~8/20) ☎1661-0039 ▲안산시 단원구 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 청약접수(~8/20) ☎1800-4767 ◇8월 20일(목) ▲수원시 광교신도시 B1블록 광교파크자이 더테라스 견본주택 개관 예정 ☎1661-0090 ▲안산시 단원구 고잔동 안산 센트럴 푸르지오 당첨자 발표 ☎031-406-4446 ◇8월 21일(금) ▲하남시 위례신도시 위례 지웰 푸르지오 어반 견본오피스텔 개관 예정 ☎1899-2700 ▲용인시 기흥역세권 3-1, 3-4블록 기흥역 더샵 견본주택 개관 예정 ☎1899-6319

경제 김규태 기자 2015-08-16 14:21

LH, 성남·화성 4개지구 연립주택용지 등 9필지 공급

한국토지주택공사(사장 이재영, 이하 LH)는 성남권, 화성권의 4개 지구(성남도촌, 성남여수, 성남판교, 화성향남)에 연립주택용지 1필지, 주차장 3필지, 유치원 2필지, 준주거용지 2필지, 일반업무시설용지 1필지 등 총 9필지를 공급한다고 12일 밝혔다. LH 경기지역본부에 따르면 공급용도와 면적은 연립주택 9천618㎡부터 주차장 6823천365㎡, 유치원 637976㎡, 준주거용지 704~755㎡, 일반업무시설 1천151㎡까지 다양하다. 공급가격은 감정평가로 산정했으며, 대금 납부방법은 고객들의 자금부담을 완화할 수 있도록 25년까지 계약금 10%, 중도금 및 잔금은 6개월 단위로 4~10회 균등분할 납부할 수 있도록 했다. 공급용지의 신청ㆍ접수는 오는 2021일(연립주택용지는 9월1~2일) LH 토지청약시스템(buy.lh.or.kr)을 통해 가능하며, 추첨 및 개찰은 오는 21일(연립주택용지는 9월2일)에, 계약체결은 2728일(연립주택용지는 9월10일)에 진행할 예정이다. 자세한 내용은 LH 경기지역본부 토지판매부(031-250-8401, 3902)로 문의하면 된다. 김규태기자

부동산 김규태 기자 2015-08-12 20:42

서열·부서간 벽 NO! 창조경영 GO! 교촌, ‘컬레보 경영문화’ 주목

과거 자본과 노동을 투입해 경제를 이끌던 때와 달리, 상상력이 뒷받침되고 문화와 창의성을 결합해 경쟁력을 필요로 하는 시대가 도래하면서 기업들의 움직임도 달라지고 있다. 이같은 움직임은 대기업 뿐 아니라 적은 자본에도 불구, 다양한 아이디어를 바탕으로 창조경영을 실현한 경험이 있는 프랜차이즈 업계에서도 활발하게 진행되고 있다. 교촌치킨으로 잘 알려져 있는 외식기업 교촌에프앤비(주)가 부서 간 칸막이를 없애고 회사 내 컬레보(컬레보레이션, Collaboration) 경영 문화를 도입해 눈길을 끌고 있다. 컬레보 경영은 서로 다른 전문성을 결합해 새로운 가치를 창출하는 것으로, 최근 창의적인 경영기법으로 각광받고 있다. 교촌은 컬레보 경영의 일환으로 사무실 내 칸막이를 없애고 기업 발전에 필요한 의제가 있다면 직급에 관계 없이 누구나 컬레보 그룹을 만들 수 있도록 했다. 컬레보 그룹은 부서에 상관없이 자유롭게 참여할 수 있다. 현재 교촌에서 직원들의 자발적인 참여로 운영 중인 컬레보 그룹은 홀 매장 운영 개선을 위한 픽싱(Fixing) 그룹, 메뉴 전략 수립을 위한 M.M(Menu Merchandising) 그룹, 전사적 관점의 혁신 및 개선 방안을 도출하는 벤치마킹 그룹, 대내외 커뮤니케이션 운영 방안 실행을 위한 커뮤니케이션 그룹 등 총 8개에 이른다. 특히 가장 먼저 시행된 픽싱 그룹의 경우 교촌치킨 대치2호점을 대상으로 홀 매장 실적 개선 활동을 펼친 결과 1.3회에 그쳤던 홀 매장 회전율을 2.7회로 끌어올리는 성과를 거뒀다. 또 이를 기반으로 타 매장에도 적용될 수 있도록 픽싱 툴(Fixing Tool)을 개발하고 있다. 픽싱 그룹은 SC팀, R&D센터, 크리에이티브팀, 인테리어팀, 전략기획팀 직원들이 모여 활발히 활동 중이다. 픽싱 그룹 이태엽 팀장은 컬레보 그룹은 일에 얽매이기보단, 자유로움 속에 다양한 의견이 오가며 즐거운 분위기에 업무를 진행하고 있다며 직원들의 자발적인 참여와 서로 간의 전문성을 교류하는 과정에서 예상치 못한 창의적인 결과물이 나올 때마다 뿌듯함을 느낀다고 말했다. 긍정적인 성과가 나오면서 교촌의 임원진도 컬레보 경영에 힘을 싣고 있다. 최근에는 임원실 중 한 곳을 크리에이티브 컬레보 랩(CC LAB)으로 내주기도 했다. CC LAB은 약 1개월의 리모델링을 거쳐 현재 컬레보 그룹이 자유롭게 드나들며 의견을 나누는 장소로 쓰이고 있다. 김규태기자

경제일반 김규태 기자 2015-08-12 20:04

고개 숙인 롯데… 여론 뭇매 잠재울까?

신동빈 롯데그룹 회장이 11일 다시 한번 국민들에게 사과의 뜻을 전했다. 그동안 경영권을 놓고 아버지ㆍ형과 갈등을 빚었던 신 회장은 지난 3일에도 일본에서 돌아오던 공항에서 국민 앞에 고개를 숙인 바 있다. 신 회장은 이날 오전 11시께 어두운 색 정장차림에 롯데배지를 달고 소공동 롯데호텔에 마련된 기자회견장에 등장했다. 굳은 표정으로 단상에 올라간 신 회장은 준비해 온 대국민 사과문 원고를 읽기에 앞서 허리를 크게 굽히고 진심으로 사과 드린다고 말했다. 이어 롯데그룹이 지금처럼 성장할 수 있게 항상 함께 해 주시고 사랑해 주신 국민 여러분께 최근 불미스러운 사태로 많은 심려 끼쳐드린 점 진심으로 사과드린다면서 10초간 고개를 숙였다. 그는 롯데에 대해 여러분께서 느끼신 실망과 우려는 모두 제 책임이다면서 그룹이 성장하는 과정에서 지배구조 개선과 경영투명성 강화에 좀 더 많은 노력을 기울이지 못했다고 반성했다. 이같은 신 회장의 언행은 재벌 총수 일가의 볼썽사나운 경영권 다툼에다 경영자가 한국말도 제대로 하지 못하는 일본 기업이란 국민적 반감을 불식하기 위한 것으로 풀이된다. 특히 신 회장의 이날 사과는 지난달 27일 신동주 전 일본롯데홀딩스 부회장이 아버지 신격호 총괄회장과 함께 일본으로 건너가 신동빈 회장을 포함한 일본롯데홀딩스 이사 6명을 해임하며 경영권 분쟁을 촉발한지 꼭 15일 만에 이뤄졌다. 신 회장은 지난 57일 외부일정을 모두 접고 집무실에 머물며 참모진들과 대책을 논의한 끝에 지난 주말 대국민 사과 방침을 결정한 것으로 전해졌다. 다만 재계 서열 5위 기업 총수가 직접 대국민 사과라는 이례적 방식을 택할 경우 오히려 비판 내용을 기정사실화 할 수 있다는 등의 이유로 내부 반대 의견도 있었던 것으로 알려졌다. 이날 신 회장은 사과에 이어 그룹 쇄신을 위해 한국롯데의 지주회사격인 호텔롯데의 기업공개 추진, 복잡하게 꼬인 순환출자 80% 이상의 연내 해소, 불투명한 지배구조 개선을 위한 태스크포스팀 출범 등을 대책으로 내놓았다. 이와 함께 신 회장은 한국 매출이 전체 매출의 80% 이상이고 지난해 일본롯데에 대한 한국롯데의 배당금이 한국롯데 전체 영업이익의 1.1%에 불과하다며 롯데의 국적 논란 해소에도 안간힘을 썼다. 롯데의 한 고위 관계자는 이번 사과와 관련, 임원들 사이에서도 전문 분야와 생각이 다른 만큼 100% 찬성은 없지 않았겠느냐면서 결국 회장님의 의사가 가장 중요했다고 말했다. 김규태기자

경제일반 김규태 기자 2015-08-11 21:46

법인세 중간예납세액 신고·납부 오는 31일까지 57만4천개 법인

국세청은 올해 12월 결산법인은 오는 31일까지 법인세 중간예납세액을 신고ㆍ납부해야 한다고 11일 밝혔다. 국세청에 따르면 이달 말까지 법인세 중간예납세액을 신고해야 하는 법인 수가 57만4천개로 지난해보다 3만7천개 증가했다. 국세청은 중동호흡기증후군(메르스) 등으로 경영상 어려움을 겪는 법인에는 납부기한을 최장 9개월까지 연장해 준다. 이번 중간예납세액 신고에서는 개정된 세법에 따라 고용창출투자세액공제율이 47%에서 39%로 조정되고, 대기업은 기본공제(12%)가 폐지됐다. 국세청은 홈택스를 이용해 편리하게 전자신고를 할 수 있도록 홈택스 쪽지함을 통해 중간예납세액을 제공하고 있다. 특히 올해부터 연간 수입금액 100억원 미만의 55만개 법인에 대해서는 신고서를 자동으로 작성하는 서비스를 12일부터 홈택스에서 제공한다. 김규태기자

경제일반 김규태 기자 2015-08-11 21:10

LH, 올해 3분기 국민임대 예비입주자 모집

한국토지주택공사(이하 LH)가 올해 3분기(7~9월) 국민임대 예비입주자를 모집한다고 11일 밝혔다. LH는 다음달 7일 모집공고를 내고, 전국 150개 단지에서 8천여세대 국민임대 예비입주자를 모집한다. 예비 입주자로 선정되면 현재 살고 있는 임차인이 해약하고 집을 비울 때 당첨 순위에 따라 입주할 수 있다. LH 국민임대주택은 전용 59㎡이하로 구성된다. 임대료는 시중시세의 60~80% 수준이다. 입주자격을 유지하면 최장 30년까지 거주가 가능하다. 입주자격은 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로, 소득 및 자산보유 기준을 갖춰야 한다. 소득은 ▲3인이하 가구 331만4천220원 이하 ▲4인가구 365만7천250원 이하 ▲5인이상 가구 389만2천10원 이하여야 한다. 부동산 자산은 해당세대 보유 부동산(토지 및 건축물) 합산이 1억2천600만원 이하, 자동차는 세대 보유 합산 2천489만원 이하다. 자세한 내용은 LH 홈페이지나 LH 콜센터(1600-1004)로 문의하면 된다. 김규태기자

경제일반 김규태 기자 2015-08-11 18:30

텃밭 채소 쑥쑥~ 아파트 몸값도 쑥쑥~ 도심+전원 ‘그린단지 열풍’

텃밭이나 정원을 갖춰 전원생활의 재미를 함께 즐길 수 있는 아파트 단지가 인기를 누리고 있다. 이같은 아파트 단지는 가격 상승세의 혜택까지 누리고 있다. 9일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 텃밭에 실개천과 과수원을 꾸민 용인 동백지구의 동일하이빌은 전용 84㎡의 매매가가 지난 2012년 9월 3억3천만원에서 이달에는 3억8천500만원으로 뛰었다. 이 단지는 상추나 고추, 토마토 등 농작물을 재배할 수 있는 3.3㎡ 크기의 텃밭이 제공된다. 두마리 토끼 수요에 맞춰 건설사들은 텃밭이나 정원을 조성한 단지를 잇따라 선보이고 있다. (주)한라는 시흥 배곧신도시에 주민 참여형 텃밭인 헬로가든과 2천500㎡ 잔디광장, 어린농부교실 등 6개 테마정원을 조성한 시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 2차를 분양한다. 단지를 순환하는 2.1㎞의 자전거 둘레길과 산책로도 조성된다. GS건설은 평택 자이 더 익스프레스에 텃밭인 자이팜을 블록별로 선보인다. 캠프장과 생태 흙포장길인 에코로드, 빗물을 응용한 생태연못과 수변놀이터 등을 조성해 전원생활의 느낌을 살릴 수 있다. 지하 2층~지상 29층, 총 18개동 1천849가구 규모다. 대우건설은 안산 센트럴 푸르지오에 공원 부근과 시니어클럽 인근에 텃밭을 조성한다. 새싹 정류장과 조경시설을 연계해 쾌적한 생활환경을 조성한다. 포스코건설의 미사강변 더샵 센트럴포레도 팜가든을 조성하고, 소공원과 연결된 숲 속 놀이터를 선보일 예정이다. 부동산 업계 관계자는 텃밭을 가꾸면 농작물을 키우는 즐거움을 누릴 수 있는 동시에 이웃 간에도 돈독한 정을 나눌 수 있다며 이런 아파트 단지는 녹지율도 높아 자연이 주는 편안함도 느낄 수 있어 수요자들 사이에서 큰 인기를 끌고 있다고 말했다. 김규태기자

부동산 김규태 기자 2015-08-09 19:24

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