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보금자리에 ‘민간자본’ 도입 추진

앞으로는 보금자리주택지구 개발에 민간 자본을 끌어들이는 방안이 추진될 전망이다.21일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 국토부는 최근 LH와 학계, 금융계, 부동산 전문가가 참석한 보금자리주택 포럼을 열고 보금자리주택 건설에 민간참여를 확대하는 방안을 논의했다.정부가 보금자리주택에 민간 참여를 확대하려는 것은 보금자리주택건설 비용의 일부를 민간 자금으로 충당함으로써 유동성 위기에 놓인 LH의 자금 부담을 덜어주기 위해서다.LH는 2018년까지 정부가 건설하기로 한 보금자리주택 150만 가구 가운데 80%를 책임져야 한다.이밖에 국토부는 그린벨트 해제지역에 지정하는 보금자리주택지구에 대토보상 및 환지를 시행하거나 원형지 공급, 공모형 프로젝트파이낸싱(PF) 제도를 도입하는 방안도 검토하고 있다.국토부 관계자는 보금자리주택의 민간참여 방안에 대한 세부안이 수립되면 앞으로 새로 지정하는 보금자리주택지구 중에 시범 적용할 계획이라고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-21 20:51

경인지역 도시정비사업 ‘양극화’

경인지역의 재건축 등 도시정비사업에 대한 양극화가 극심한 것으로 나타났다.올해 서울지역의 공공관리자 제도가 본격 시행되면서 대형건설사들이 입지와 분양성이 양호한 경인지역의 도시정비사업에 몰리고 있기 때문이다.21일 건설사들에 따르면 분양성이 높은 부천과 의정부에 대형건설사들이 집중되면서 수주경쟁이 치열한 반면 수원과 고양의 일부 지역은 무주공산인 상황이다.향후 분양 성공률이 높은 의정부 장암1구역 재개발은 대우건설을 비롯해 현대건설, 지에스건설, 두산건설 등 굴지의 기업 6개가 현장설명회에 참여했으며, 결국 대우건설이 시공권은 가져갔다. 또 장암4구역 재개발 시공권은 포스코와 대림산업, 두산건설이 열띤 경쟁을 벌인 결과 포스코가 시공권을 거머쥐었다.부천의 경우 코오롱건설과 현대엠코가 심곡본동 재개발 사업을 수주했고, 오는 26일 시공사 선정총회가 예정된 소사본4B구역과 원미7B구역 재개발 사업 역시 대형건설사들이 브랜드와 좋은 사업조건을 앞세워 수주를 노리고 있다. 그러나 미분양 아파트가 많아 분양성이 떨어지는 수원과 고양은 시공사를 찾지 못해 고전을 면치 못하고 있다.수원113-2구역과 113-12구역 재개발 사업이 지난달 시공사 입찰을 마감했지만, 참여 건설사가 없어 유찰됐다. 이어 지난주 마감한 고양1-1구역 재개발 입찰에도 참여 건설사가 없어 유찰사태를 빚었다. 이는 사업지 주변에 위치한 고양 식사지구와 덕이지구에 미분양 아파트가 많아 건설사들이 적극적인 참여를 꺼리고 있기 때문이다.대형건설사들이 사업 타당성이 높은 경기도에 집중하면서 인천 도시정비사업에는 대부분 중견건설사들이 몰리고 있다.최근 이수건설과 한신공영은 각각 서울과 접근성이 상대적으로 양호한 부평의 재개발재건축 시공권을 따냈다.건설업계 관계자는 내년에도 입지가 양호한 안양, 부천, 의왕, 광명 등은 수주전이 치열할 것으로 예상된다며 대형건설사들이 분양성이 좋은 곳에만 수주 전략을 짜기 때문에 중견건설사의 수주는 상대적으로 어려울 것으로 보인다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-21 20:51

내년 부동산 경기 살아나나…

정부가 부동산 시장 활성화를 위해 내년께 규제완화를 예고하고 있는 가운데 각종 개발호재가 나올 예정이어서 부동산 경기가 살아날지 주목된다. 21일 부동산업계에 따르면 우선 올해말까지 한시적으로 시행하기로 한 취등록세 50% 감면이 1년 연장된다. 대상은 9억원 이하 1주택자다. 다주택자 양도세 중과 완화(기본세율 6~35% 적용)도 2012년말까지 2년 연장된다. 정부, 취등록세 감면연장 등 규제완화 예고용인 경전철신분당선 개통 등 호재도 많아이번 조치로 올 연말 다주택자들이 매물을 한꺼번에 내놔 매물 적체 현상이 심화되는 부작용은 방지할 수 있을 것으로 예상된다. 반면 내년 3월이 되면 총부채상환비율(DTI)규제 완화가 종료된다. DTI규제 완화가 종료되면 수요자들이 심리적으로 위축될 수 있어 부동산 시장의 침체 요인이 될 것으로 보인다.내년 4월말에는 지방 미분양주택 양도세 감면 혜택이 종료된다. 하지만 이 혜택을 연장하는 방안이 내년 2월 임시국회에서 논의될 예정이다.건설업계의 자구노력 범위에 따라 분양가 인하율이 10% 이하인 경우 60%, 10% 초과~20% 이하인 경우 80%, 20% 초과인 경우 100%의 양도세를 취득 후 5년간 감면해 주고 있다. 민간택지 분양가상한제 폐지도 임시국회에서 심의될 것으로 보인다.내년에는 부동산 시장에 호재로 작용할 도로, 철도 착공과 개통, 학교 개교 등도 많다.내년 1월에 하남시 창우동과 강동구 천호동을 연결하는 하남~천호간 간선급행버스(BRT) 사업 구간이 개통될 예정이다. 여기다 서울하남간 BRT 구축사업이 완료되면 출퇴근 시간이 20분 이상 단축될 것으로 예상되고 있다.또 내년 3월에는 고양국제고등학교가 개교할 예정이며, 식사지구 3개 시행사가 600억원의 비용을 공동 부담해 공사를 진행하고 있고 연말 준공과 함께 도교육청에 기증된다. 4월에는 용인경전철 에버라인이 개통될 예정이다. 구갈~강남대~지석~어정~동백~초당~삼가~시청~용인대~명지대~김량장~운동장~송담대~고진~보평~수포~전대~에버랜드 노선으로 무인운전시스템이 도입됐다. 또 남양주시 수석동과 호평동을 잇는 수석~호평간 민자고속도로가 개통될 예정이며, 내년 상반기 중 구리~포천간 민자고속도로가 착공될 예정이다. 내년 9월에는 신분당선(강남~정자 구간)이 개통되고 부천과 일산을 연결하는 대곡~소사간 복선전철이 착공될 예정이다. 신분당선이 개통되면 강남역에서 정자역까지 16분이면 가능해 남부지역 교통 여건이 획기적으로 개선될 전망이다.내년 11월말에는 분당선연장선(선릉~왕십리, 죽전~기흥 구간)이 개통될 예정이다. 분당선연장선은 수도권 서남부 지역의 극심한 교통난 해소를 위해 왕십리~수원을 연장 건설하는 광역전철망이다.신분당선(용산~강남 구간)도 내년에 착공될 예정이다. 이 구간이 완공되면 2011년 개통 예정인 강남~정자(18.5㎞), 2015년 완공 예정인 정자~광교(11.1㎞)와 연결돼 광교신도시에서 용산까지 40분 이내에 도달할 수 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-21 19:56

공동투자보단… 직접투자가 훨씬 유리

공동투자보다는 직접 투자가 훨씬 유리하다.요즘 같은 재테크 혼돈의 시대에 잘못 시작한 공동투자는 자칫하면 원금은 커녕 재산권을 행사하는데 있어 막대한 피해를 볼 수도 있다.주로 대학의 부동산 과정이나 재테크 동호회에서 공동투자 또는 펀드라는 형식으로 수강생들에게 고소득을 보장하며 투자를 권유하는데 사실은 여러 사람의 이해 관계가 얽히고 설켜 매도할 때 문제가 많이 생긴다. 유치권, 법정 지상권, 성립여지가 있는 수차례 유찰된 토지, 호텔, 상가, 팬션 단지를 골라서 입찰 준비가 끝났다며 수십 명으로부터 2천~3천만원씩 구좌로 입금 받는 방식이다. 지분 등기가 되기 때문에 나중에 분할하기도 어렵다.이런 곳에 현혹되지 않으려면 경매에 대한 상식만 잘 알아도 직접투자 방식이 단독소유라 매매에도 훨씬 유리하다는 걸 알게 된다. 홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007<추천 경매물> 안양 비산동 임야 인근에 대림대, 일반주거지역▲소재지: 안양시 동안구 비산동 ▲감정가: 4억9천600만원 ▲최저가:(41%) 2억300만원 ▲토지면적: 1천653.9㎡ (500평) ▲평당가: 평당 41만원 ▲입찰일: 2010년 12월28일 ▲토지이용계획: 1종일반주거지역 ▲이용상태: 대림대학교 남동측 인근에 위치/주변은 주택지대 형성/차량진입이 가능하고 근접지에 노선버스 정류장이 소재, 교통사정 보통/별장용지 적합충북 충주 공장 3회 유찰로 저렴, 차량통행 편리 ▲소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 ▲감정가: 11억5천500만원 ▲최저가:(51%) 5억9천만원 ▲토지면적: 4천937㎡ (1천490평) 건물면적: 1천318.61㎡ (400평) ▲입찰일:2010년 12월27일 ▲보존등기일:1995년 ▲이용 상태: 돌모루마을 인근에 위치 /주위는 단독주택 및 농경지, 공장 등 소규모 공장지대/차량통행 편리함, 남측 인근에 시내버스 정류장이 소재/서측 약20m의 도로와 접함 /3회 유찰(51%)로 저렴한 금액 제주 서귀포 토지 최저 2천만원대 평탄한 부정형▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 ▲감정가: 4억9천만원 ▲최저가:(49%) 2억4천만원 ▲토지면적: 8천161㎡ (2천470평) 평당가: 평당 9만7천원 ▲입찰일: 2011년 1월1일 ▲토지이용계획: 계획관리지역 ▲제시외면적: 제외 180.9㎡ (55평) ▲이용상태: 산방산 북서측 원거리에 위치/주위는 펜션, 전 및 과수원 등 혼재 /북측 인근에 일주도로가 소재, 차량의 출입가능, 교통상황 무난/인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지/서측 폭 약 4~5m 포장도로에 접함서울 빌라형 아파트 송파역 부근 교통편 좋아 ▲소재지: 서울특별시 송파구 송파동 송파아파트2/6층 ▲감정가: 6억7천원 ▲최저가: (64%) 4억2천900만원 ▲대지권:56.2㎡ (17평) ▲전용면적: 114.28㎡ (34평)/44평형 ▲입찰일: 2010년 12월27일 ▲보전등기일: 2003년 ▲이용상태: 방3, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 다용도실2,드레스룸, 현관 / 지하철8호선 송파역 및 노선버스정류장 인근 위치 / 각급 학교 대단위 아파트단지, 공동두택 /교통편 좋음/4면, 포장도로와 접함

경제 홍희정 2010-12-21 19:56

판교-광교신도시 상가분양 맞장

내년에는 수도권 대어급으로 지목받는 판교와 광교 신도시간 자존심을 건 상가분양 대결이 펼쳐질 전망이다.21일 상가정보업체들에 따르면 판교 신도시의 상가시장 리딩지역 명성 수성이냐 새로운 기대주로 부각되고 있는 광교 신도시의 주도권 탈환이냐에 상가업계와 투자자들의 관심이 집중되고 있다.특히 판교 신도시 상가시장은 여전히 가치주로서 내년 역시 투자자들의 높은 관심이 예상되며 광교 신도시는 본격적인 물량 공세가 2월 이후로 예정돼 있어 두 신도시 간의 맞장 대결은 초읽기에 들어간 셈이다.판교 신도시는 개발면적 921만9천m에 가구수 2만9천263가구로 계획 수용인구는 8만여명에 이른다. 이미 테크노밸리, 동서판교 근린상권내 상가 등의 소진률은 대체로 이름값을 해낸 상황이며 판교역 개통지역인 알파돔시티 개발과 연계된 중상지역 그리고 마지막 LH상가 A25-1BL(12호), A18-2BL(17호), A24-1BL(19호) 등 여전히 관심 물량이 남아 있어 투자자들의 이목 끈은 내년에도 이어갈 것으로 보인다.이에 광교신도시는 개발면적 1천130만4천937m에 가구수 3만1천가구로 계획 수용인구는 7만7천500명에 달한다. 광교 신도시 상가시장의 선제적 관심도는 지난 9월 광교 LH상가 입찰에서 낙찰률 88%, 3.3m당 700만~3천만원 수준에서 나타난 바 있다. 그러나 투자자들의 마음은 상업지역내 공급물량에 가 있다. 상가정보업체 상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 현재 광교 상업 및 근생용지 착공용 토지사용승낙서 발급 필지는 각각 4곳과 1곳이다. 광교 신도시 상가는 신분당선 연장선인 신대역, 경기대역, 도청사역등 역세권(가칭) 중심으로 공급이 예정돼 있어 비교적 안정된 상권이 기대된다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-21 19:56

동탄신도시 ‘메타폴리스몰’ 23일 문활짝

코엑스 1.3배 규모의 초대형 복합쇼핑몰인 메타폴리스몰이 화성 동탄신도시에서 오는 23일 개장한다. 사업비 3천500억원이 소요된 메타폴리스몰은 상업시설 연면적만 14만6천여㎡ 규모로 지어진 경기 남부권 최대 규모의 복합 쇼핑몰이다.이곳에는 대형 할인점인 홈플러스를 비롯, 8개관 규모의 CGV 영화관, 6가지 테마의 애비뉴로 구성되는 엔터식스 쇼핑몰, 뽀로로파크, 실내 아이스링크, 100m트랙을 갖춘 휘트니스클럽, 유명 레스토랑, 해외유명 브랜드 등 최근 인기를 끌고 있는 다양한 브랜드 매장이 들어선다. 유럽 스타일의 테마형 패션 쇼핑몰 엔터식스도 서로 다른 6가지 테마의 애비뉴로 들어서며 엔터식스에는 글로벌 SPA 브랜드인 유니클로, 자라를 비롯한 잇미샤, 플라스틱 아일랜드 등 총 120개 브랜드들이 입점하게 된다.또 서울 송파구 잠실 롯데월드에서나 볼 수 있었던 실내 아이스링크가 1천388㎡로 조성된다. 이밖에 EBS의 인기 캐릭터인 뽀로로를 주제로 한 키즈파크에서는 뽀로로타운과 놀이동산, 캐릭터 체험관 등 에듀테인먼트도 즐길 수 있으며, 중앙광장에서는 미국의 라스베이거스의 명물 벨라지오 워터 쇼(Bellagio Water Show)와 뉴욕 록펠러 센터의 분수 등을 제작했던 전문 제작사인 디자인(Wet Design)사가 직접 제작한 100억원대 음악분수도 즐길 수 있다.㈜메타폴리스몰 측은 메타폴리스몰은 새로운 소비 트렌드로 떠오른 몰링(malling)을 100% 체감할 수 있는 경기 남부권 최상의 복합 쇼핑몰이 될 것이라며 홈플러스와 아이스링크, 키즈파크 등 색다른 상품구성으로 쇼핑과 문화, 레저를 총 망라한 복합레저공간으로 지어지는 만큼 제2의 타임스퀘어로 자리매김할 것으로 기대한다고 말했다. 화성=강인묵기자 imkang@ekgib.com

부동산 강인묵 기자 2010-12-19 20:36

내년 민간 분양물량 4년만에 ‘최저’

주요 민간 건설사들의 내년 아파트 분양계획 물량이 경기도내 7만1천844가구를 포함해 채 20만가구에도 미치지 않을 전망이다.19일 부동산전문업체가 상위 100위권 민간 건설사 중 현재까지 내년 아파트 분양계획이 있거나 계획을 수립한 50여곳의 분양 물량을 집계한 결과, 전국적으로 총 18만8천485가구(230여개 단지)에 그친 것으로 조사됐다.이는 지난해 같은 시점에 조사한 분양계획 물량 25만8천466가구에 비해 27% 감소한 것이자 조사하기 시작한 2007년 이후 4년만에 최저치다.특히 2007년 당시 분양계획인 43만2천478가구에 비해서는 무려 56%가 감소하며 절반 수준에도 못 미쳤다.지역별 물량은 경기도가 7만1천844가구로 가장 많았고 서울 3만6천903가구, 인천 1만7천38가구로 수도권(12만5천785가구)이 전체의 66.7%를 차지했다.건설사별로는 대우건설이 판교신도시 주상복합아파트와 서울 왕십리 3구역, 북아현 1-2구역 등 일반 도급 및 재개발, 재건축 사업 등을 통해 1만5천여가구의 최대물량을 내놓는다.부동산114 김규정 본부장은 내년 민간 분양물량은 예년보다 크게 줄어들 것 예상된다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-19 20:36

도내 보금자리 본청약 ‘불투명’

국토부 계획대로 추진보금자리주택 시범지구인 강남 세곡과 서초 우면지구가 30일 본청약에 들어가는 가운데 경기도내 나머지 지구는 토지보상 지연으로 차질이 예상된다.19일 국토해양부와 LH(한국토지주택공사)에 따르면 이미 시범지구 4곳 중 토지보상을 마친 서울 강남과 서초지구 2곳은 각각 270가구와 380가구 총 650가구를 본격적으로 분양한다.하지만 토지보상이 부진한 도내 상당수 보금자리주택지구는 본청약 일정이 연기될 가능성이 높아지고 있다.내년 9월 본청약을 앞두고 있는 고양 원흥과 하남 미사지구는 여전히 토지보상이 지지부진한 상태다. 지난 7월부터 보상을 시작한 고양 원흥지구의 경우 현재 50% 정도만 보상비가 지급됐다. 하남 미사지구는 상황이 더욱 심각해 적정 보상금 규모 및 지급방법 등을 놓고 지역주민과 LH가 갈등을 빚으면서 협의보상이 지연되고 있다. 이는 강남서초지구의 경우 2개월 채권, 그 이후는 현금보상이란 방안이 적용됐지만, 고양 원흥지구는 채권보상기간이 1개월 늘어나 3개월로 연장됐고, 하남 미사지구는 무려 6개월로 연장되면서 지역주민들이 반발하고 있기 때문이다.이 같은 보상 지연은 2차3차 보금자리지구 등 앞으로 수도권에서 추가 공급될 다른 보금자리주택지구에서도 야기될 가능성이 높다는 게 전문가들의 분석이다. 국토부는 토지를 강제 수용해서라도 보금자리주택 착공 및 본청약을 밀어붙이겠다는 입장이지만 이 과정에서 지역주민들이 집단 반발할 조짐을 보이고 있어 난항이 예상된다.한편 내년도 보금자리주택 본청약은 강남서초를 시작으로 총 5번이 예정돼 있으며, 아직 보상작업이 착수되지 않은 남양주 진건지구는 내년 11월에 본청약이 이뤄진다.국토부 한 관계자는 사전예약은 시장상황에 따라 탄력적으로 조정할 수 있지만 국민과의 약속인 본청약은 계획대로 추진할 방침이라고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-19 20:36

LH, 보금자리에 ‘전통디자인’ 입힌다

LH(한국토지주택공사)는 16일 아파트에 전통 공간인 한실 등을 되살린 새로운 주택 평면 4개 타입을 개발해 보금자리주택지구에 시범적용한다.좌식 생활에 익숙한 중장년층을 겨냥한 한국형 LH 주택은 발코니를 확장해 공간에 다소 여유가 있는 전용 84㎡ 주택형으로 개발했다.사랑방형은 손님맞이나 휴식 및 대화가 가능한 전통 공간으로 꾸며졌고, 한실형은 거실과 주침실 사이에 안방 공간을 마련해 낮에는 거실의 연장으로, 밤에는 주침실의 일부로 활용할 수 있게 계획됐다.또 안마당형은 아파트 실내에 마당의 개념을 도입해 실내 조경이나 가사 공간으로 사용할 수 있도록 했고, 다실형은 가족 간 대화나 집안 행사 때 열고 닫아 공간을 확장해 쓸 수 있게 했다.특히 LH는 인테리어도 벽지, 장판지 등의 친환경 자재로 단아하게 디자인했고, 전통 양식의 창살, 창호지를 통해 햇살이 은은하게 들어오게 한 것도 특징이라고 덧붙였다.한국형 LH 주택은 3차 보금자리주택 지구인 하남 감일 7블록에 일부 시범 적용하는 등 점차 보급을 늘리며, 입주자 취향에 따라 고를 수 있게 소비자 맞춤형으로 공급할 예정이다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-16 19:18

고양 원흥·하남 미사지구 ‘중소형 4천652가구’ 공급

보금자리주택 시범지구인 고양 원흥과 하남 미사지구에 민간 중소형 분양 아파트 4천652가구가 공급된다.이는 수요자들이 중소형을 선호해 대형 평형의 분양이 잘 이뤄지지 않는다는 주택건설 업계의 고충을 받아들인 829 부동산 대책 등이 반영한 데 따른 것이다.16일 국토부에 따르면 두지구에 배정된 민간 공동주택용지에 애초 85㎡를 초과하는 대형 평형의 아파트만 건설하게 돼 있던 것을 60~85㎡의 중소형 아파트를 지어 분양할 수 있게 하는 내용의 지구계획 변경안을 승인했다.변경안은 고양 원흥지구의 경우 민간 택지 2개 블록에서 60~85㎡와 85㎡ 초과평형을 혼합해 지을 수 있게 조정하고, 하남 미사지구는 민간 택지 9개 블록 가운데 2곳은 60~85㎡ 전용으로, 2곳은 혼합형으로 바꿨다.이에 이들 지구의 민간 택지에서 당초 85㎡ 초과 평형만 5천146가구가 공급될 예정이었으나 지구계획이 변경됨으로써 60~85㎡와 85㎡ 초과 주택은 각각 4천652가구와 1천487가구 등 모두 6천39가구가 지어진다.이와 함께 전체 가구 가운데 민영 주택의 비율은 고양 원흥이 25.9%, 하남 미사가 29%이고, 민영 아파트 가운데 60~85㎡ 평형은 각각 75%, 38.3%다.앞으로도 국토부는 주택업계 수요를 파악해 내년 상반기부터 단계적으로 이들 지구의 민간 택지를 공급할 예정이다.민간 택지는 최근 개정된 보금자리주택 업무 처리 지침에 따라 85㎡ 초과 용지는 감정가격으로, 60~85㎡ 용지는 조성원가의 120%로 공급된다.한편 국토부는 LH(한국토지주택공사) 주관으로 1216일 논현동 LH서울지역본부에서 민간 택지 공급 계획 설명회를 열기도 했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-16 19:18

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