고양시-GH '특구 지정' 이견… 일산TV, 토지분양 연기되나

행정절차 진행상황에 따라 토지분양 시기 유동적
예상 분양가 평당 800만원 내외

고양 일산테크노밸리(TV) 토지 분양이 내년으로 연기될 우려가 나오고 있다.

13일 고양시와 경기주택도시공사(GH) 등에 따르면 일산TV는 87만2천㎡에 사업비 8천493억원을 투입해 올 하반기 토지 공급 및 분양, 오는 2026년 하반기 준공 등을 목표로 사업을 진행 중이다.

판교TV의 1.3배 크기인 일산TV는 입지 선정 7년 만인 지난해 10월26일 착공식을 열고 첫삽을 떴다.

경기일보 취재를 종합하면 토지공급방식에 대한 시와 GH 간 협의가 아직 진행 중이며 양측 합의가 순조롭게 이뤄지지 않으면 토지 분양이 내년으로 늦춰질 가능성을 배제할 수 없는 것으로 파악됐다.

분양 물량을 모두 경쟁입찰방식으로 공급하려는 GH와 사업면적의 15% 정도를 특별계획구역으로 지정해 사업자공모방식을 도입하려는 시의 합의가 선행돼야 한다.

양측이 합의에 도달하지 못하면 GH가 하반기 토지공급계획 승인을 신청해도 승인권자인 시가 반려할 가능성이 있다.

앞서 지난 2022년 말 GH가 신청한 방송영상밸리의 토지공급계획을 시가 비슷한 이유로 지금까지 승인하지 않고 있어 이런 예상에 무게가 실리고 있다.

일산TV 조성사업은 경기도와 고양시, GH, 고양도시관리공사 등 4개 기관이 시행사로 참여한다. GH가 사업비의 65%를 투자하고 고양도시관리공사가 35%를 책임진다.

GH가 토지 분양을 주관하고 고양도시관리공사가 지원하며 시는 기업 유치 및 홍보 등의 역할을 맡는다.

일산TV 중 산업시설용지 면적은 31만9천326㎡로 전체의 36.6%다.

고양도시관리공사는 바이오·메디컬, 미디어·콘텐츠, 첨단 제조분야 기업 100여곳이 입주할 것으로 예상하고 있다. 공사가 입주 의향을 보인 기업들에 안내하는 3.3㎡당 분양가는 800만원 안팎이다.

시는 조성원가로 토지를 공급해 우수 기업을 유치하기 위해 국가첨단전략산업특화단지 바이오분야 공모에 참여할 계획이다.

김홍윤 고양시 테크노밸리기반팀장은 “연말 토지분양계획이 유동적인 게 사실”이라며 “좋은 기업들이 입주할 수 있는 조건을 제시하기 위해 GH와 협의 중이며 순조롭게 풀리면 연말 토지분양이 가능하지만 그렇지 않으면 조금 늦어질 가능성도 있다”고 말했다.

GH 관계자는 “시의 토지공급계획 승인이 하반기로 예상되며 승인 후 조성원가 산정, 감정평가, 분양가 확정 등의 절차를 거쳐야 한다”며 “토지공급계획 승인 후에야 정확한 토지 분양 시점에 대한 답변이 가능하다”고 밝혔다.