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경기도 그린벨트 위법행위 강력 단속

경기도는 올해부터 개발제한구역이 대폭 해제·조정됨에 따라 이에 편승한 각종 위·불법행위가 크게 늘어날 것으로 보고 위·불법행위 지도·단속을 강화하기로 했다고 23일 밝혔다. 도는 그동안 개발제한구역 단속의 실효성을 높이기 위해 상·하반기 1회이상 특별단속과 분기별로 1회씩 정기점검을 각각 실시하고 있지만 개발제한구역 조정 등으로 위법행위가 심화될 우려가 있고 지자체의 단속 무관심으로 각종 불법행위가 증가하고 있다. 도는 이에 따라 종전 무작위로 추출해 위법행위를 단속하던 방식에서 탈피해 올해부터 개발제한구역이 80%이상인 시·군과 적발된 사안에 대한 원상복구실적이 부진한 시·군 등 일정지역에 대한 정밀확인 또는 시설별 집중단속을 실시하는 등 단속행정도 구체화하기로 했다. 또 77년부터 지난해말까지 단속됐던 위법건수중 1천650건이 현재까지 조치되지 않고있는 등 건축물 불법용도변경 행위에 대해 사법기관에 고발해도 벌금보다 건물 임대로 인한 소득이 높아 불법용도변경행위가 근절되지 않고 있다. 도는 이에 따라 불법행위 적발시 2차계고, 단전·단수 등 행정조치에 이어 건축법에 의해 강제금부과를 확행하기로 했다. 이밖에 위법행위 미조치와 관련 공무원 책임제도를 도입, 실시하되 부진 시·군에 대해서는 관계공무원 문책 및 기관경고 조치하고 우수 시·군은 공무원 표창 등 인센티브를 제공하기로 했다. /유재명기자 jmyoo@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-01-24 00:00

도내 주택 매매,전세가 양극화 심화

수도권 주택시장이 지역 및 주택형태에 따라 매매 및 전세가의 양극화 현상이 심화되고 있다. 최근 분당, 평촌 등 일부지역 아파트전세시장이 수요와 공급의 불균형에 따라 가격이 급등하고 있는 반면 다른지역에선 보합 또는 하락세를 보이고 있으며 다세대 및 연립주택시장의 경우 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있다. 23일 부동산업계에 따르면 수도권 아파트시장이 올들어 본격적인 이사철을 앞두고 전세가격이 전반적으로 강보합세를 보이고 있는 가운데 분당, 평촌 등 일부지역에서 수요와 공급 불균형으로 매물부족과 함께 급등세를 보이고 있다. 그러나 수원, 용인, 남양주, 구리, 부천, 안산 등 수도권 대부분의 지역에선 물량공급이 원활한데 힘입어 가격이 보합 및 하락세를 유지하고 있다. 수요와 공급불균형으로 급등세를 보이고 있는 평촌과 분당의 경우 24평형의 아파트전세 가격이 7천만∼7천500만원에 거래되고 있는 반면 같은 평형대의 수원 영통지구가 5천500만∼6천만원, 수원 정자지구 5천만∼5천500만원, 안산지역 5천만∼5천500만원, 구리 인창지구가 6천만원 등으로 비교적 물량도 여유있는 가운데 보합세를 유지하고 있다. 32평형을 기준으로 매매가는 분당, 평촌, 일산 등 신도시의 경우 평균적으로 1억6천만∼2억2천만에 거래되고 있으나 같은 평형대의 수원 정자지구 1억2천만∼1억3천만원, 안산지역 9천만∼1억1천만원, 구리인창지구 1억4천만∼1억6천만원인 것으로 나타났다. 다세대·연립주택의 경우 수도권 대부분의 지역에서 매매 및 전세 물량이 풍부한 가운데 가격이 하락세를 보이거나 보합권에 머물러 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있는 상태다. 부동산 관계자는 “지역별 인기편차와 규모별 선호도에 따라 주택시장의 가격이 결정되기 때문에 당분간 이같은 현상은 지속될 전망”이라며“그러나 인기지역인 신도시 아파트의 경우 건축된지 거의 10년이 되는데다 그동안 시세가 분양가보다 평균 2∼3배이상 올랐기 때문에 오름폭은 크지 않을 것”이라고 말했다./박승돈기자 sdpark@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-01-24 00:00

[테마]벤처기업 투자요령

벤처기업에 대한 투자가 새로운 재테크 수단으로 각광받고 있지만 정보나 자금력이 부족한 개인이 ‘알짜’벤처기업을 찾아내 투자하기란 쉽지 않다. ‘알짜’ 벤처기업을 찾아내는 것은 해당분야에서 오랫동안 근무해온 전문가들도 매우 어려운 일이다. 벤처기업의 기술력을 정확히 파악하기가 어렵고 순식간에 망해버리는 것이 벤처기업의 특징이기 때문이다. 때문에 최근까지 벤처투자는 창업투자회사(벤처캐피털)들의 전유물로 여겨져 왔었다. 그러나 지난해부터 일반인의 참여를 유도하기 위한 ‘엔젤클럽’‘벤처투자조합’ 결성이 러시를 이루면서 전문적 지식이 없어도 벤처투자를 할 수 있는 길이 열리고 있다. ◇벤처기업 투자방법. 첫번째: 개별적으로 기업을 물색해 출자하거나 인맥을 통한 투자를 들 수 있다. 벤처기업 대표, 종사자의 권유에 따른 지분참여나 장외시장을 통해 지분을 매입하는 방식, 인터넷 주식공모 및 개별광고 정보를 입수해 투자하는 경우를 말한다. 정보통신 계열 종사자나 주변친지 등이 이런 방법을 택하는 경우가 많은데 기업의 가치를 판별할 감식안을 갖추지 못한 일반인들에겐 대단히 위험한 투자방법이다. 두번째: 엔절클럽에 가입해 공인회계사, 변호사 등 전문직업군으로 형성된 리드엔젤(Lead Angel)이 검토해 유망하다고 추천한 기업에 투자하는 방법이 있다. 클럽은 누구나 회원으로 가입할 수 있는 개방형과 그 반대인 폐쇄형 두가지가 있으며 클럽마다 50만∼1천만원의 최소 출자금 규정을 두고 있다. 세번째: 창업투자회사의 전문투자조합에 참여하는 것이다. 뮤추얼펀드를 연상하면 된다. 이는 벤처기업 발굴 및 코스닥상장에 노하우를 지닌 창투사들의 판단아래 투자한다는 장점이 있다. 그러나 참여자들은 현행 투자조합법에 따라 세금공제 혜택이 따르기는 하지만 최소 5년간 원금을 묶어놓아야 하며 대부분의 창투사들이 개인투자금액을 1억원이상 고액으로 한정하고 있는 것도 어려움으로 꼽히고 있다. 벤처기업 투자는 어떤 경로를 통하든 원금전체를 날릴 수도 있는만큼 반드시 여유자금, 소액투자 원칙을 지켜야 손실을 최소화할 수 있다. 전문가들은 전문지식이 없는 개인투자자들은 엔젤클럽이나 전문투자조합 등을 통한 벤처기업 투자가 바람직하다고 말한다. ◇엔젤투자가가 투자기업을 선택하는데 위험성을 줄일 수 있는 최소한의 기준. ▲투자환경 검토＝벤처기업에 대한 투자도 공개기업 주식투자와 같이 실물경제 지표와 현재 시장의 수요공급 현황등 주변 환경을 우선 검토해야 한다. 아무리 좋은 기업이라도 시장분위기에 따라 가격이 결정된다는 점에서 상장기업과 동일하다. 사실 지난해 상반기와 같이 경기 전체가 침체되었을 때는 벤처기업에 투자하려는 사람도 없었거니와 주식가격도 매우 낮았다. 그러나 벤처기업의 지원이 활발하고 코스닥 시장이 활성화되면서 지난해와 비슷한 내용의 벤처기업일지라도 투자 가격이 급등하고 있다. ▲산업에 대한 정보 획득＝개별기업이 속한 산업에 대한 충분한 지식과 정보를 확보해야 한다. 벤처기업 투자가 장기간에 걸친 승부인만큼 개별기업에 관한 정보보다는 산업에 대한 충분한 지식이나 정보가 더 중요하다. 최근 코스닥 시장에서 정보통신 관련 분야기업이면 대부분 상승세를 띠고 있다는 점이 이같은 필요성을 보여주고 있다. 때문에 평상시 관심이 있어 충분한 정보를 가지고 있는 산업에만 투자하거나 그 산업에 정통한 지식을 보유한 전문가 충고를 들어야만 한다. ▲재무사항 확인＝설립초기 벤처기업들은 투자를 받기위해 투자자 에게 재무자료를 제출할 정도의 틀을 갖추지 못한 경우가 많지만 그래도 기업 연륜이 1년을 넘는 경우라면 반드시 현재의 재무상태를 확인해야 한다. 특히 투자일 현재 부채명세를 제시하도록 요구하고 부채금액과 자본금 합계를 확인해보면 뜻밖에 중요한 정보를 얻을 수 있다. 총 부채가 이번에 조달하는 자금보다 크다면 추가적인 자금 조달이 필요하다고 보면 된다. 회사의 규모나 자금조달 규모가 크다면 회계전문가의 자문을 받을 필요가 있다. 분식 결산의 위험성을 체크할 수 있기 때문이다. 의도적인 분식은 조직적인 것일 수 있으며 전문가들조차 모르고 넘어가는 경우가 있기 때문에 각별한 주의가 요구된다. ▲경영자 자질 확인＝벤처기업의 성공여부는 결국 경영자의 능력에 의해 판가름 난다. 그렇지만 투자자가 짧은 시간에 경영자를 판단한다는 것은 쉽지 않다. 업계나 직원들로 부터 경영자에 대한 평을 들어보고 가능하면 만나서 대화를 나누는게 필요하다. 경영자의 이력과 경력도 참조할 필요가 있다. ▲기술·영업력 점검＝앞서 언급한 내용에서 합격을 받았다면 회사 가 금방 문을 닫거나 부도가 나지는 않은 것으로 보인다. 이제 회사의 장래 수익규모는 회사의 기술력과 영업력을 검토해야 한다. 그러나 이 부문은 벤처캐피털리스트조차도 어려워 상당히 고심하고 있다. 간접적으로 확인하는 방법은 특허권 보유 유무, 당해년도 매출액, 영업경력, 기술자의 학력 등이 있을 수 있다. 이밖에 주요 기술진들의 지분율이나 스톡옵션 보유 유무를 확인하는 것도 중요하다. 지분율 등이 너무 낮으면 기술자들이 회사를 떠날 우려가 있기 때문이다. 또 만일의 경우를 대비해 수표나 어음들의 발행여부를 알아두어야 한다. /이관식기자 kslee@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-01-24 00:00

국내 석유제품 가격 당분간 안올린다

국제원유가격이 급등세를 지속하고 있으나 국내석유제품 가격은 당분간 오르지 않을 것으로 보인다. 21일 산업자원부에 따르면 20일 기준으로 서부텍사스유가 배럴당 29.57달러에 달하고 있으나 두바이유는 이보다 5달러 이상 낮은 24.26달러를 나타냈다. 특히 이달 1∼20일중 두바이유의 평균가격은 배럴당 22.95달러로 지난 99년 12월의 평균가격 23.64달러에 비해 오히려 0.69달러가 낮은 것으로 파악됐다. 여기에 달러화에 대한 원화가치가 강세를 띠고 있어 월말까지 돌발적인 상황이 생기지 않는 한 2월초 정유사들의 가격조정에서 인상요인보다는 인하요인이 우세할 것으로 관측된다. 산자부는 “국내 수입원유 가운데 서부텍사스유와 브렌트유는 전혀 없으며 중동산 두바이유와 말레이시아산 타피스 등 기타 유종이 대부분을 차지하고 있기 때문에 미국.유럽시장의 원유가격 변동에 너무 민감하게 반응할 필요는 없다”고 지적했다./연합

경제 경기일보 2000-01-22 00:00

농협 국내 금융기관 최고신용기관 인정

농협은 국제신용등급이 지난해 ‘BBB’에서 올해부터 ‘BBB+’로 상향조정됐다고 21일 밝혔다. 이는 우리나라 국가신용등급과 같은 등급으로 국내 금융기관중에서는 최고 등급이다. 평가기관은 일본의 세계적 평가기관인 JCR(Japan Credit Rating Agency)로 농협은 지난 96년부터 JCR에서 국제신용등급 평가를 받고 있으며 96년 AA+, 97년 BB, 98년 BB+ 등으로 평가됐었다. 농협이 올해 이처럼 높은 신용등급을 받은 것은 농업정책 수행기관으로 정부와 특수관계에 있는데다 지난해 1천억원 이상의 수익을 내는 등 비교적 건전한 재무상태가 고려됐기 때문으로 풀이된다. /정근호기자 ghjung@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-01-22 00:00

경기장애인재택고용센터 구직자 모집

경기장애인재택고용센터는 오는 27일까지 장애인에게 일거리를 제공할 사업체 및 장애인 구직자를 모집한다. 센터는 기존 사업체나 가정에서 이뤄지던 재택부업의 형태를 센터에서 체계적이고 효율적으로 관리, 지원한다. 참여업체에게 단순 임가공물품 생산에 대한 안정과 생산성 향상을 통해 비용절감의 효과를 가져다 줄 수 있으며 장애인 재택근로자에게는 일거리를 제공, 생활의 안정을 꾀할 수 있다. 자세한 문의는 (0331)235-2114로 하면 된다./이관식기자 kslee@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-01-22 00:00

LG백화점 설 선물비용 설문조사

경기호전으로 올 설 선물보따리가 지난해보다 한층 커질 전망이다. 21일 LG백화점이 설을 앞두고 지난 15일부터 18일까지 구리·부천지역에 거주하는 주부 314명을 대상으로 실시한 설문조사결과 설 선물 비용을 최소한 7만원이상으로 계획하고 있다는 응답이 전체의 72%로 지난해 67%보다 5%포인트 높아졌다. 특히 20만원이상의 선물을 하겠다는 응답자가 지난해 11%에서 올해는 17%로 눈에 띄게 늘었다. 또한 설 세뱃돈예산에 대해 지난해의 경우 3만∼5만원(32%)이 주류를 이뤘지만 올 설엔 5만∼7만원대(22%)가 가장 많았으며 다음으로 3만∼5만원대가 20%, 심지어 7만∼10만원을 예상한다는 응답도 14%로 지난해(11%)에 비해 3%포인트 늘어났다. 한편 귀향선물로는 지난해와 마찬가지로 현금(33%)이 1위로 꼽혔고 다음이 육류세트(19%), 건강식품(16%), 생활용품 순으로 나타났다. 김영민 LG백화점 홍보과장은 “경기호전과 새천년을 처음맞는 명절이라는 점 등이 복합적으로 작용해 주부들이 올 선물을 지난해보다 많이 계획하고 있다”고 말했다. /박승돈기자 sdpark@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-01-22 00:00

수도권등 전국 850만평 택지 신규공급

올해 장기적인 택지개발 수요에 부응하기 위해 서울과 수도권 등 전국적으로 모두 850만평의 택지가 신규 공급된다. 건설교통부는 안정적인 주택공급을 위해 올해 택지개발예정지구로 묶여 있는 지역가운데 상당부분을 개발키로 하고 수도권에 450만평, 지방에 400만평의 택지를 각각 공급할 계획이라고 21일 밝혔다. 이는 지난 한해 공급물량에 비해 수도권은 150만평, 지방은 100만평이 각각 늘어난 것으로 주택공급 확대에 크게 기여할 수 있을 것으로 예상된다. 건교부의 이번 방침으로 택지개발예정지구로 지정된뒤 지금까지 미개발상태로 남아있는 지역 가운데 상당부분이 본격 개발돼 주택건설업체에 공급될 것으로 보인다. 한편 건교부는 올해 장기적인 택지개발 수요에 부응하기위해 지난해 목표치와 비슷한 500만∼600만평을 택지개발예정지구로 신규 지정할 방침이다. /박승돈기자 sdpark@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-01-22 00:00

지역업체 공동도급확대 지역경제 활기

경기도와 인천시가 지역건설업체 육성을 위해 시행하고 있는 지역업체 공동도급으로 경인지역 건설업체의 공사 수주비중이 늘어 지역경제 활성화에 기여하고 있는 것으로 나타났다. 경기도와 인천시에 따르면 IMF체제 이후 지역경제 활성화를 위해 공동도급 비율을 잇따라 상향조정 하면서 지자체 발주공사 가운데 공동도급을 통한 수주비중이 종전 30%대에서 45%에 이르고 있다. 경기도의 경우 지역업체 공동도급 비율을 종전 100억원 이상 공사 40%, 100억원 미만 30%에서 지난해 45%로 상향조정함으로써 지역건설업체의 수주비중이 13%포인트 증가한 것으로 나타났다. 지난해 경기도 및 일선 지자체가 발주한 총 공사규모는 2조5천억원으로 전년도 2조3천억원 보다 다소 늘어났으며 지역업체 공동도급 실적도 1조3천700억원으로 전년의 9천600억원에 비해 수주비중이 42%에서 55%로 증가한 것으로 집계됐다. 인천시의 경우도 지난해 7월 공동도급 비율을 30%에서 45%로 올림으로써 지역업계 수주비중이 10.1%포인트 증가한 것으로 나타났다. 지난해 인천시가 발주한 총 공사 규모는 전년도(802억5천500만원)에 비해 37%가 감소한 504억3천700만원에 그쳤으나 지역업체 공동도급 실적은 202억900만원으로 전년의 254억9천600만원에 비해 수주비중이 31%에서 40.1%로 늘어난 것으로 집계됐다. 이에 대해 도내 건설업계의 관계자들은 “지자체들의 의무사항은 아니지만 외환위기 이후 지역경제 활성화를 위해 시행한 공동도급 비율 상향조정으로 지역업체의 수주비중이 상당히 증가해 바람직한 현상으로 받아들이고 있다”고 밝혔다. /표명구기자 mgpyo@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-01-22 00:00

외국기업 공장 신·증설 허용 실효성없다

정부가 수도권 성장관리지역내 외국기업의 공장 신·증설을 허용키로 했으나 업종제한등 각종 규제로 인해 유치실적이 전무, 실효성이 없다는 지적이다. 21일 경기도에 따르면 산업자원부가 지난해부터 외국기업의 투자촉진을 위해 수도권 성장관리지역내 공장 신·증설을 오는 2001년까지 한시 허용키로 했다. 그러나 1년이 지난 현재까지 수도권 성장관리지역인 화성, 평택, 오산, 안산, 파주, 포천, 연천, 동두천, 양주, 김포, 강화 등 도내지역에 공장 신·증설을 신청한 외국기업은 단 한곳도 없는 실정이다. 이는 공장을 신·증설하기 위해서는 외국기업의 투자비율이 51%이상이 돼야하며 유치업종도 첨단 20개 제조업종으로 제한하는 등 비현실적인 규제로 인해 외국기업이 투자를 기피하고 있기 때문이다. 특히 유치업종도 컴퓨터 제조업, 컴퓨터 입출력장치 제조업, 무선통신 방송 및 응용장치 제조업, 방송수신기 및 기타 영상·음향기기 제조업 등으로 대부분 고부가가치 산업들이다. 현재 JK반도체가 평택 어연·한산공단내 공장부지 분양가를 경기지방공사와 협의하고 있지만 공장 신·증설 신청여부는 불투명한 상태로 수도권 성장관리지역내 지자체들은 외국기업의 공장 신·증설을 활성화하기 위해서는 투자지분을 대폭 낮추고 업종제한도 대폭 완화해야 한다는 지적이다. 이에대해 도 관계자는 “수도권 성장관리지역내 외국기업에 대한 공장 신·증설을 허용했다고는 하지만 여전히 비현실적이어서 신청기업이 단 한곳도 없는 상태”라고 말했다./이관식기자 kslee@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-01-22 00:00

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