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경기, 올해 전셋값 상승 주도

경기도가 올해 전국에서 전셋값이 가장 많이 오른 것으로 나타났다.22일 닥터아파트에 따르면 올해 전세시장을 분석한 결과 강남권 9.71%, 서울 9.97%, 분당 등 신도시 11.08%, 경기 11.16%, 인천 2.14% 등 대부분 지역이 높은 상승률을 기록했다.특히 수도권 중에서도 경기지역은 두자릿수 상승률을 기록하는 등 전세값 상승세를 주도했다.수도권에서 전세변동률이 가장 높게 나타난 지역은 17.68% 상승한 용인시였다. 신분당선 (10월 개통), 분당선 연장선(12월 말 개통예정)으로 강남 접근성이 개선되면서 수요가 많이 늘었고, 전세물량이 부족한 탓에 재계약을 통한 가격상승도 많았던 것으로 분석된다. 이어 도봉구 16.94%, 산본신도시 16.68%, 파주운정신도시 16.25%, 강북구 15.27%, 오산시 14.43% 등 가격이 저렴하거나 소형아파트가 많은 지역들의 상승폭이 컸던 것으로 나타났다. 한편, 올해 아파트 시장은 강남권 -2.10%, 서울 -1.43%, 신도시 -0.65%, 경기 0.00%, 인천 -1.91%, 수도권 -0.94%, 지방 6.25%, 전국 0.83%를 기록해 지방을 제외하고는 전반적으로 하락세를 벗어나지 못했다. 수도권에서 가장 큰 하락폭을 보인 곳은 -7.14%를 기록한 과천시였다. 지난 5월 과천지식정보타운이 보금자리주택지구로 지정된 영향이 컸고 강남권 재건축이 연일 하락세를 보이자 과천 재건축 단지들도 힘을 받지 못했기 때문으로 풀이된다.이어 송도국제도시가 약세를 보인 인천광역시 연수구가 -5.70%, 미분양 적체로 몸살을 앓고 있는 김포한강신도시가 -4.17%, 재건축과 대형평형의 하락세가 컸던 강동구와 송파구가 각각 -3.69%, -3.19%를 기록했다. 그밖에 양천구 -2.19%, 강남구 -2.17%, 분당신도시 -1.33% 등도 하락세를 면치 못했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-22 18:31

<홍희정의 경매이야기>토지거래구역내의 토지 경매로 낙찰 받아 개발 유리

2년 전 고객 이모씨는 제주특별자치도의 토지를 경매로 낙찰 받았다.바다가 보이는 전망이 좋은 지역이었다. 제주 특별 자치도 에선 10여 년 전 부터 무분별한 개발을 막기 위해 자연경관이 뛰어난 지역은 규제가 엄격하다. 해안도로나 일주도로 근접지역도 개발허가 받기가 어렵다. 경매로 산 이 토지도 자연경관 보전지구와 지하수 자원보전1등급, 문화재 보존 영향검토 대상지역 이었다. 몇번의 허가 반려와 우여곡절 끝에 펜션 을 12동 지을 수 있는 개발 허가를 서귀포 시청으로부터 받아서 소유권을 이전받아 토목공사 중에 있다. 경매는 토지거래허가구역 관계없이 전국의 어느 땅이던지 취득 할 수 있다. 그리고 허가를 내면 일반 물건으로 전환 되더라도 개인에게 등기가 나온다. 허가 자체가 어렵다 보니 허가 난 땅은 자연히 값은 오르게 돼있다. 자연과 사람이 조화를 이루며 친 환경적으로 자연미를 최대한 살려 개발 해 나가야 할 것이다. 제주특별자치도 는 우리 후손 대대로 지켜 내야할 아름다운 우리 땅이기 때문이다. 자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007 1. 매물종류: 아파트 ▲소재지:안양시 동안구 호계동 샘마을아파트 20층 건중 11층 남동향▲감정가: 6억5천만원 ▲최저가: (64%) 4억1천600만원▲대지권: 72.19㎡ (21.84평)▲전용면적:133.86㎡ (40.49평) 49평형 ▲보존등기일:1994년 8월5일 ▲매각기일:12월27일 ▲이용 상태:(방4 주방.식당1 거실1 욕실겸 화장실2 발코니)안양남초등학교 남측 인근에 위치 / 부근은 대단위 아파트단지 형성 있고 주위에 편의상가 공원 학교 등이 소재 / 인접도로를 이용 차량접근 용이 인근에 노선버스 정류장이 소재 대중교통여건은 무난 / 아파트단지 주위로 소로 및 중로와 접함 2.매물종류: 주택 ▲소재지:용인시 처인구 양지면 제일리 (2층건물)▲감정가: 4억9천900만원 ▲최저가: (64%) 3억1천900만원▲토지면적: 611㎡ (184.83평) ▲건물면적: 212㎡ (64평) ▲보존등기일: 1997년 3월20일▲매각기일: 2012년 1월26일 ▲이용 상태: (1층은 방3 주방 거실 욕실겸화장실 2층은 방2 주방겸거실 욕실겸화장실 보일러실 등)/ 주위는 주택 음식점 농경지 구거 창고 등 형성됨 / 차량접근 가능 인근에 버스정류장 등이 위치 대중교통사정 편리함 3. 매물종류: 토지 (임야) ▲소재지:화성시 송산면 쌍정리 2필지 현황 (전)▲감정가:12억6천400만원 ▲최저가: (51%) 6억4천700만원▲토지면적: 5752㎡ (1739.97평) ▲평당가: 37만원▲매각기일: 2012년 1월3일 ▲이용상태:양지말마을 서측 인근에 위치 / 주변은 대부분 농경지 및 임야이며 일부 창고 및 소규모 공장 등 / 차량출입 가능 서측 305번 지방도변 노선버스 운행되고 있으나 대중교통수단 이용은 보통 / 동측 노폭 약 2 ~ 3 미터 정도의 비포장도로와 접함 / 계획관리지역.4. 매물종류: 다가구 (원룸등) ▲소재지:평택시 안중읍 학현리 (3층건물) ▲감정가: 7억2천300만원 ▲최저가: (80%) 5억7천800만원▲토지면적: 520㎡ (157.3평) ▲건물면적: 416.52㎡ (126평) ▲보존등기일: 2010년 10월15일 ▲매각기일:12월26일 ▲이용상태: (다가구주택(1 2층 각4가구 3층 2가구))안중초교서측 월편에 위치 / 부근은 단독주택 다세대주택 및 임야 등이 혼재 / 차량출입이 가능 버스정류장이 인근에 위치 대중교통 보통 / 동측 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.5. 매물종류: 상가 ▲소재지:수원시 팔달구 북수동 (2층건물) ▲감정가: 9억3천300만원 ▲최저가: (64%) 5억9천700만원▲토지면적: 281㎡ (85평)▲건물면적: 245㎡ (74.11평) ▲보존등기일:1974년 2월11일 ▲매각기일: 2012년 1월4일 ▲이용상태: 소화초등학교 북서측 인근에 위치 / 부근은 근린생활시설 상가 주택 등이 혼재 / 차량접근이 가능 인근에 노선버스정류장이 소재 교통상황 무난 / 서측 약 폭 25-26M 도로와 남측 약 폭 6-7M 도로와 동측 약 폭5-6M 도로와 접함.

경제 경기일보 2011-12-20 10:15

건설업계도 전전긍긍 분양시장 향방에 촉각

올해 막바지 분양에 박차를 가하고 있는 건설업계는 김정일 사망 사태로 침체된 부동산경기가 더욱 얼어붙지 않을까 전전긍긍하고 있다.특히 수도권은 위례신도시와 하남 미사지구 보금자리주택 본청약 등 대단지 분양을 앞두고 있어 이번 사태가 어떤 결과를 낳을지 관심이 쏠리고 있다.19일 도내 건설업계는 김정일 사망 사태로 인해 불확실성이 커지면서 한 동안 분양이나 매매에 타격을 입지 않을까 우려했다.가뜩이나 침체된 연말 분양시장이 아예 조기 마감될 수 있기 때문이다. 주가 폭락도 근심거리다.업계는 건설주는 병역주가 아니고 북한 관련 사업도 거의 없기 때문에 큰 변동은 없을 것이라고 내다봤지만 북한 쇼크로 주주들이 대규모 매도에 나서면 그 여파를 피해가기 어려울 전망이다.부동산포털 닥터아파트에 따르면 그간 분양을 미뤄왔던 수도권 대규모 아파트 단지들이 연말 집중적인 공급에 나서면서 11~12월 전국 분양 예정 아파트(주상복합 포함)는 총 54개 단지, 3만642가구에 달한다.지역별로는 수도권 1만1천757가구, 지방 광역시 5천89가구, 지방 중소도시 1만3천796가구 등이다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-19 22:00

김정일 사망에 도내 건설업계 전전긍긍

올해 막바지 분양에 박차를 가하고 있는 건설업계는 김정일 사망 사태로 침체된 부동산경기가 더욱 얼어붙지 않을까 전전긍긍하고 있다.특히 수도권은 위례신도시와 하남 미사지구 보금자리주택 본청약 등 대단지 분양을 앞두고 있어 이번 사태가 어떤 결과를 낳을지 관심이 쏠리고 있다. 19일 도내 건설업계는 김정일 사망 사태로 인해 불확실성이 커지면서 한 동안 분양이나 매매에 타격을 입지 않을까 우려했다.가뜩이나 침체된 연말 분양시장이 아예 조기 마감될 수 있기 때문이다. 주가 폭락도 근심거리다. 업계는 건설주는 병역주가 아니고 북한 관련 사업도 거의 없기 때문에 큰 변동은 없을 것이라고 내다봤지만 북한 쇼크로 주주들이 대규모 매도에 나서면 그 여파를 피해가기 어려울 전망이다. 부동산포털 닥터아파트에 따르면 그간 분양을 미뤄왔던 수도권 대규모 아파트 단지들이 연말 집중적인 공급에 나서면서 11~12월 전국 분양 예정 아파트(주상복합 포함)는 총 54개 단지, 3만642가구에 달한다. 지역별로는 수도권 1만1천757가구, 지방 광역시 5천89가구, 지방 중소도시 1만3천796가구 등이다.도내 건설업계 관계자는 요새 미분양이 줄고 재건축도 살아나는 등 분위기가 괜찮았는데 찬물을 끼얹은 셈이라면서 업체마다 연내 털어내야 할 분양 사업이 대기 중인데 걱정이라고 한숨을 내쉬었다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-19 18:20

생애최초 주택대출 논란

국토부 제도개선 검토생애최초 특별공급에 당첨된 무주택자라도 생애최초 주택구입자금 대출을 최대한도까지 받을 수 없는 것으로 드러나 논란이 되고 있다.현재로선 국민주택기금 지원을 받아 공공주택을 분양받은 경우 생애최초주택대출 대신 이율이 높은 국민주택기금대출을 받아야하기 때문이다. 18일 부동산정보업체 등에 따르면 현재 보금자리주택 등 국민주택기금이 투입된 물량에 당첨된 사람은 연 5.2% 수준의 국민기금대출로 최대 7천500만원까지 대출받을 수 있고 나머지 금액에 대해서만 생애최초주택자금 대출을 받을 수 있다. 생애최초 주택자금 대출은 정부가 내년 말까지 생애최초로 주택을 구입하는 자에게 가구당 2억원 한도 내에서 주택구입 자금을 지원하는 것이다. 현재 금리는 127대책에서 연 4.2%의 금리로 인하했다. 국민기금대출보다 1%포인트 낮다. 문제는 당첨된 수요자가 국민주택기금 대출 보다 1%포인트 이율이 싼 생애최초주택구입자금 대출을 최대한 한도만큼 받기 위해 기금대출을 거부할 경우 같은 국민주택기금을 통해 공급되는 생애최초주택구입자금 대출을 받을 수 없다는 것이다.생애최초주택구입자금을 받기 위해서는 연 5.2% 수준의 기금대출을 제외한 잔여 한도 금액 내에서만 생애최초주택구입자금 지원을 받을 수 있는 기금운영제도 때문이다.이 때문에 당첨자는 생애최초주택자금대출 자격을 갖추더라도 더 높은 금리를 내고 대출을 받아야 하는 상황이다.오는 19일 본청약이 시작되는 하남 미사지구의 경우 생애최초 특별공급으로 미사지구 84㎡에 당첨된 무주택자라면 잔금 납부시 최고 7천500만원(연 5.2% 수준)의 기금대출을 받을 수 있다.하지만 특별공급 당첨자가 4.2% 이자율의 생애최초 주택구입자금 대출을 일부라도 받기 위해선 5.2% 이자율의 기금대출을 최대한도로 무조건 받아야 한다. 이 경우 당첨자는 매년 이자로만 75만원을 더 내야 한다.부동산써브 관계자는 생애최초 주택구입자 지원은 정부가 실수요자들의 주택구입 욕구를 끌어올리기 위해 혜택을 적용한 제도라며 일부 시행과정의 허술한 운용 때문에 벌어진 사태로 제도개선이 필요하다고 말했다.국토부 관계자는 국민주택기금과 생애최초주택자금 금리 격차가 발생하면서 일부 문제가 있는 것으로 보인다며 생애최초특별공급 당첨자가 일반 국민주택기금대출을 포기하더라도 생애최초주택자금을 받을 수 있도록 하는 방안을 검토 중이라고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-18 21:41

분당 ‘금싸라기’ 잡월드 부지 헐값 매각

성남시가 시유지인 분당구 정자동 잡월드 부지를 공시지가보다 싼 가격에 고용노동부에 매각한 것으로 드러났다.잡월드는 고용노동부가 2천여억원을 들여 건립중인 건축연면적 3만8천㎡의 종합직업체험관으로, 내년 3월 완공 예정이다.시는 매각 당시 공시지가 3.3㎡당 207만원인 부지를 3.3㎡ 당 195만원의 낮은 가격에 고용노동부에 넘겼다.시가 지난해 11월 성남시의회에 제출한 부지의 현재 가격은 3.3㎡ 당 공시지가 844만원으로, 전체 가격은 2006년 12월 매각 당시의 473억2천만원보다 6배 비싼 3천72억원이다.특히 잡월드 부지는 유원지 용도로 이뤄진 4개 필지 16만2천㎡중 1개 필지로 중심부에 자리하고 있어 매각하지 않은 땅 3개 필지 8만2천㎡(시가 1천223억원 추정)는 2007년 1월 시가 고용노동부와 체결한 종합직업체험관 설립사업을 위한 노동부성남시 업무협약에 따라 재산권을 행사할 수 없는 무용지물로 전락했다.협약 내용에 시는 잡월드 매각부지에 인접한 3필지를 고용노동부 동의없이 매각임대 및 시설물을 설치하지 못하고, 주차장 등을 조성해 잡월드 시설로 제공해야 한다고 명시했기 때문이다.시는 나머지 부지에 호텔, 자동차박물관 등의 건립을 추진하고 있으나 여의치 않은 상황이며, 고용노동부는 시와의 협약을 근거로 공원과 주차장 조성을 요구하고 있다.시와 시의회는 공유재산을 헐값에 넘긴 과거 사례를 바로잡기 위해 다각적인 대책을 논의하고 있으나 뾰족한 방안을 찾지 못하고 있다.이와 관련 김용 성남시의원은 이미 헐값에 매각한 잡월드 부지는 어쩔 수 없더라도 나머지 3필지는 2007년 1월 맺은 불공정 협약 내용을 바꿔서라도 고용노동부가 정당한 가격에 매입하도록 하는 방안을 찾아야 한다고 말했다.성남시 관계자는 사업제안 공모방식으로 잡월드 잔여부지를 처리할 예정이라며 유원지에 들어올 수 있는 시설을 유치하고, 그래도 안되면 다른 용도로 변경해 매각해야 시 재정에 도움이 될 것이라고 말했다.성남=문민석기자 sugmm@kyeonggi.com

부동산 문민석 기자 2011-12-15 22:53

서울시민 경기도 아파트 고양시서 가장 많이 샀다

올해 서울 사람이 고양시에서 아파트를 가장 많이 산 것으로 나타났다.15일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 아파트 거래현황(1~10월)을 매입자 거주지별로 조사한 결과 서울 사람은 경기도 아파트를 3만6천339건(전체의 47%)을 매입한 것으로 조사됐다.경기에서 서울 사람이 매입한 아파트가 가장 많은 곳은 고양시로 총 6천489건을 매입했다. 경기도 총 매입건수(3만6천339건)의 약 18%를 차지한다. 구별로는 일산동구(3천1건), 일산서구(2천485건), 덕양구(1천2가구) 순으로 많이 구입했다. 용인에서도 서울사람의 아파트 구입이 많았다. 총 4천320건이다. 특히 기흥구 아파트를 집중적으로 구입했다.기흥구 총 구입건수는 2천995건으로 수지구 구입건수(1천212가구)의 2배가 넘는다. 처인구 구입건수는 113가구에 불과했다. 이어 김포(3천147건), 남양주(2천761건), 평택(2천171건) 순으로 서울사람이 많이 샀다. 성남의 경우 서울 사람의 아파트 매입건수는 1천538건에 달했지만 이중 78%가 성남시 분당구(1천213가구) 아파트를 구입했다.수원의 경우 서울 거주자 아파트 거래는 1천452건이었으며 4개 자치구 가운데 영통구(665건)가 가장 많았다. 이어 장안구 321건, 팔달구 260건, 권선구 206건순이다. 부동산포털 닥터아파트 이영호 리서치연구소장은 서울 사람이 많이 산 고양, 용인, 김포, 남양주, 평택 등 수도권 아파트는 매매가가 3.3㎡당 1천만원을 넘지 않는 곳이었다며 서울 전세가가 평균 800만원을 넘은 상황에서 전세보다는 대출을 통해 내집마련에 나섰기 때문으로 분석된다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-15 22:53

안성아양지구 택지개발사업 LH 경기본부 보상계획 공고

LH 경기지역본부(본부장 김성균)는 15일 안성아양지구 택지개발사업에 대한 보상계획을 공고하고 토지소유자 등을 상대로 열람을 시작한다고 밝혔다. 안성시 옥산동, 석정동, 아양동, 도기동 일원에 85만9천500㎡ 규모로 개발되는 안성아양 택지개발지구는 2005년 12월 지구지정 고시 후 2008년 7월 개발계획 승인과 올 12월 실시계획 승인을 받았으며 2016년 준공예정이다.토지조서 및 물건조서 열람기간은 16일부터 2012년 1월4일까지로 LH 경기지역본부 안성아양보상사업소(031-677-8767)와 안성시청 도시개발과에서 열람 가능하며, 이의가 있는 토지 등 소유자는 열람기간내에 안성아양보상사업소에서 서면으로 이의 신청하면 된다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-15 22:53

강남권 ‘로또 아파트’ 위례신도시 20% 청약포기

강남권의 로또 아파트인 위례신도시 본청약에서 사전예약자의 20%가 접수를 포기한 것으로 나타났다.한국토지주택공사(LH)는 지난 5~12일 사전예약 당첨자 1천898명에 대해 본청약을 받은 결과 1천502명이 접수하고 20.8%인 396명은 청약을 포기했다고 13일 밝혔다.위례신도시의 경우 강남권의 대체 신도시로 개발돼 입지여건이 좋고 분양가(3.3㎡당 평균 1천280만원)도 주변 시세의 50~60% 수준으로 저렴한 것을 고려하면 본청약 포기자가 예상외로 많은 것이다.앞서 본청약을 실시한 강남 세곡과 서초 우면 보금자리주택지구는 사전예약 당첨자중 본청약 포기자비율이 6%대에 불과했다.LH 관계자는 전용면적 50㎡의 소형에서 포기자가 많았는데 강남 보금자리주택지구의 본청약 등 다른 주택에 당첨이 됐거나 좀 더 넓은 주택형으로 이동한 것으로 보인다고 말했다.이와 함께 불투명한 주택경기와 초기 계약금 부담 등도 영향을 미친 것으로 분석된다. 신혼부부와 노부모 부양, 3자녀, 생애최초 등 특별공급의 경우에는 전 주택형이 마감됐다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-13 22:35

아파트 분양권값 ‘곤두박질’

수원지역에 아파트 입주가 잇따르고 있으나 부동산 경기 침체로 분양권값이 곤두박질치고 있다.11일 부동산 업계에 따르면 지난 11월 경기 등 수도권 아파트 분양권값 변동률은 지난 10월 -0.04%에서 지난달엔 -0.12%로 낙폭을 키우면서 두 달 연속 하락했다. 특히 입주물량이 많은 수원지역이 분양권값 하락을 주도하고 있다. 수원지역에는 권선동의 권선자이e편한세상과 아이파크시티 1차 입주가 진행되고 있고 내년 1월에는 아이파크시티 2차 입주도 계획돼 있다. 내년 초에는 장안힐스테이트 등 정자동 일대에서도 입주 물량이 쏟아진다. 아이파크시티1차 111㎡는 현재 3억8천만원으로 분양가 대비 3천만4천만원 낮은 분양권 값이 형성됐다.수원의 한 공인중개사무소 관계자는 마이너스 프리미엄 분양권이 시장에 나와도 매수하려는 사람이 없는 상황이라며 내년 초까지 수원지역에 입주 대기 물량이 몰려 있기 때문에 가격이 하락할 가능성도 크다고 말했다. 분양권에 프리미엄이 붙었던 수원 광교신도시도 입주 단지가 늘면서 분양권값 상승세가 주춤하고 있다.내년 2월 입주 예정인 광교래미안 128㎡는 지난 6월 1억원까지 웃돈이 붙었지만 현재는 4천만원까지 내려간 것으로 알려졌다.광교신도시 인근 공인중개사무소 관계자는 매도자들은 양도소득세를 고려했을 때 등기 이전에 거래 하는 것이 더 이득이라고 계산해 매물을 쏟아내고 있다며 분양권값이 떨어지면서 매수자들도 관망세로 돌아서고 있다고 말했다. 전문가들은 이처럼 입주 물량이 몰린 지역들을 중심을 수도권 분양권 시장이 당분간 하락세가 지속될 것으로 전망했다.닥터아파트 관계자는 아파트 시장 자체가 약세이기 때문에 분양권 시장 역시 영향을 받을 수밖에 없다면서 공급이 몰리는 지역을 중심으로 분양권값 하락세가 당분간 지속될 것이라고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-11 21:31

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