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설 코앞인데… 현대건설 공사대금 ‘늑장’

국내 굴지의 건설사인 현대건설이 광교신도시 공사를 진행하며 하도급업체 추가 공사대금 수십억원을 지급하지 않아 말썽을 빚고 있다.이 때문에 영세한 하도급업체와 현장 근로자들은 설을 코앞에 두고 밀린 임금을 지급받지 못하며 발만 동동 구르고 있다.18일 현대건설 등에 따르면 이 건설사는 지난 2008년 경기도시공사로부터 1천400억원의 광교신도시 2공구 사업부지를 발주 받아 공사를 진행 중으로, 약 50만㎡의 이 부지에는 소방서와 학교, 단독주택, 종교시설 등이 들어설 예정이다.하지만 현대건설은 지난 2008년부터 토목하도급업체 3곳에 설계변경 등을 이유로 교량교대재시공과 우수관 부설공사, 수해복구비용 등 추가 공사를 지시했음에도 약 34억원에 이르는 추가 공사대금을 지급하지 않았다.현재 현대건설은 광교신도시 2공구 교량과 우수상하수도관 등의 공사를 맡은 A사에 15억원을 미지급하고 있으며, 영동고속도로 하부 공사를 책임진 B사와 C사에는 각각 14억원, 5억원 가량을 미지급했다.지난 2010년부터 600억원 규모의 상생협력 펀드를 조성, 협력업체에 낮은 금리로 자금을 지원하고 있다며 대대적인 홍보를 벌여왔던 현대건설이 정작 추가 공사대금 수십억원 지급을 나 몰라라하고 있는 것이다.더욱이 현대건설은 발주처인 경기도시공사의 하도급업체 공사대금 지급요청에도 묵묵부답으로 일관, 도를 넘어섰다는 지적이다.한 하도급업체 관계자는 추가로 공사를 지시한 현대건설이 본사의 결제시스템을 이유로 공사대금 지급을 차일피일 미루고 있다며 협력업체와의 상생협력을 중요시한다는 것은 말 뿐이냐고 분개했다.이에 대해 현대건설 관계자는 계약상 발주처가 승인하지 않은 추가 공사비용은 지급하지 않아도 되지만, 공사를 기한 내에 끝마치고자 추가 공사대금 가운데 일정 부분을 지급키로 결정했다며 조만간 20억여원을 하도급업체에 지급할 예정이라고 밝혔다.안영국기자 ang@kyeonggi.com

부동산 안영국 기자 2012-01-18 22:05

수도권 소형아파트 전셋값 ‘상향 평준화’

전셋값 오름세를 견디지 못한 세입자들이 좀 더 저렴한 지역으로 대거 몰리면서 수도권 소형 아파트 전세시장에 상향평준화 되고 있다.부동산포털 닥터아파트는 18일 최근 2년간 수도권 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 전세가 변동률을 조사한 결과, 평균 22.8% 오른 것으로 나타났다고 밝혔다.오산시와 용인시의 소형 전세가격 등이 각각 43.1%와 40.7% 오르면서 상승률 1위와 2위를 각각 차지했다.오산은 인근 산업단지 수요가 풍부하고, 최근 3년간 지속된 전세난으로 수원동탄 등에서 세입자들이 유입돼 상승폭이 컸다고 업체는 전했다.용인은 신분당선과 분당선 연장선 개통으로 서울 접근성이 좋아지면서 수요가 늘어났다는 분석이다.또 강남과 판교분당 등에서 이주해 온 세입자들도 전세 가격 상승을 부추겼다. 또 화성시도 2년간 33.1% 올라 경기 남부권의 전세 상승세가 두드러졌다.우수한 서울 접근성과 풍부한 편의시설, 1억원대의 상대적으로 저렴한 전세가격 등의 장점을 갖춘 수도권 1기 신도시들도 일제히 전셋값이 올라 분당은 35.6%, 평촌31.5 %, 산본 31.2% 각각 상승했다.닥터아파트 조은상 리서치팀장은 수도권에서 그나마 전셋값이 저렴했던 지역이 크게 올랐다면서 특히 경기도는 재계약이 만료되면서 전셋값이 싼 지역으로 대거 이동하는 세입자들의 이주가 이어졌다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-18 21:09

주택금융공사 “증원 요구” 한 목소리

주택금융공사(HF)가 간부급 인사를 단행하고 하위직 인사를 앞둔 가운데 인력 증원을 요구하는 목소리가 높다.17일 주택금융공사에 따르면 전국 16개 지사가 운영되고 있으며, 2년새 직원수가 20여명이 줄어 426 명의 직원이 지역 주택보증, 주택연금 등의 업무를 담당하고 있다.특히 지난 2010년에는 공공기관 선진화 정책에 따라 60명의 인원을 축소해 387명의 직원이 여러 분야의 업무를 떠맡게 되면서 담당업무와 관계없이 투입되는 상황까지 이르렀었다고 공사 측은 전했다. 이는 출시 2년째를 맞은 u-보금자리론이 장기 고정금리 주택담보대출 대표브랜드로 정착하면서 지난해 공급실적이 2010년에 비해 61% 늘어났고, 주택을 담보로 노후 생활자금을 연금방식으로 대출받는 주택연금 가입자도 급증했기 때문이다. 경기남부지사의 경우 직원 수는 14명에 불과하지만 지난해 총 1만건 이상의 업무를 처리하고, U-보금자리론 공급실적 역시 1조3천~4천억원에 달하면서 직원들의 업무가 증가했다. 계약 1건을 성사하기 위해서는 상담, 신청, 서류 준비 안내 만으로도 장시간이 필요하고 계약 이후에도 상환 등 사후관리가 만기일까지 지속적으로 진행되기 때문이다. 이렇다보니 내부에서는 서민들의 안정된 생활을 도울 수 있도록 인원 충원으로 업무가 원활하게 이뤄지게 해야 한다는 주장이 이어지고 있다.HF공사 고위직 관계자는 MB 정권이 들어선 이후 공기업 종사자수를 전체적으로 줄이면서 직원들의 담당업무가 늘어나 고충이 말도 못하다며 공기업인만큼 직원 채용을 통해 일자리 창출에도 한 몫해야 한다고 지적했다.장혜준기자 wshj222@kyeonggi.com

부동산 장혜준 기자 2012-01-17 21:42

민간임대 주택업계 “현실성 없다”

전월세시장 안정 등을 위해 정부가 민간임대주택 공급 활성화를 추진하고 있지만 주택업계에서는 현실성이 떨어진다며 볼멘소리가 나오고 있다.16일 도내 민간임대주택업체 등에 따르면 정부는 지난해 211대책을 통해 임대주택건설 활성화 방안으로 국민주택기금 지원(최고 5%였던 국민주택기금 대출금리를 2 %로 낮추고 대출한도를 상향 조정)을 발표했다. 그러나 민간임대주택업체들은 이같은 민간임대주택 지원책이 실질적인 도움이 되지 않는다고 불만을 토로하고 있다. 국민주택기금 대출 등이 쉽지 않기 때문이다.지난해 임대주택을 공급한 한 민간업체는 민간업체가 국민주택기금을 빌리려면 대출 상한선 제약을 받아야 하고 수백장의 서류를 제출해야 한다며 이 같은 이유로 민간업체들이 이자를 조금 더 내더라도 자금 조달이 빠른 방법으로 사업비를 마련하고 있다고 토로했다. 국토해양부는 국민주택기금액 분배를 위해 사업지 규모가 아닌 업체별로 대출 상한선을 두고 있다. 3천가구를 공급하는 건설사와 30 0가구를 내놓는 건설사가 빌릴 수 있는 국민주택기금액이 비슷하다. 이와 관련 임대주택업계는 사업규모에 따라 국민주택기금 대출액을 차등 적용하지 않으면 민간업체가 사업을 추진하는데 큰 도움이 안된다고 지적하고 있다. 점점 낮아지는 수익도 민간임대주택업체들을 어렵게 하고 있다.임대주택의 임차료와 분양전환 시 분양가는 표준건축비를 기준으로 산정하고 있다. 하지만 지난 2008년 이후부터 임대주택의 표준건축비가 동결된 상태라 민간임대주택 사업자들은 3~4년 전과 비슷한 임차료와 분양가를 받을 수 밖에 없다. 자재비와 인건비 인상분 등을 임차료와 분양가에 전혀 반영하지 못하고 있다는 것이다.민간임대주택업계 한 관계자는 저소득 가정이 주된 대상인 임대주택의 임차료 상승을 막기 위한 정부의 조치는 이해하지만 점점 떨어지고 있는 수익률이 걱정스럽다며 이 상태가 이어진다면 조만간 임대주택사업을 접어야 할 판이라고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-16 21:25

공동주택 개발 사업성 예측 리스크관리 모델 제시 ‘눈길’

공동주택 개발사업 시 사업성 예측 정확도를 크게 높인 모델이 개발돼 눈길을 끌고 있다.경희대학교 대학원 건축공학과 신동화씨는 박사학위 논문 공동주택 프로젝트의 리스크 분석 모델을 통해 사업성에 영향을 미치는 여러 요인들을 인과지도로 만든 동적분석모델(RiskMAP, Risk management Model for Apartment building Projects)을 제시했다. 공동주택 프로젝트에 영향을 미치는 6개의 주요 요인은 ▲토지비 ▲사업기간 ▲금융비용 ▲공사비 ▲분양가 ▲분양률로 분석됐으며 이러한 요인들이 사업이익에 미치는 영향을 동적으로 분석한 것이다. 이 같은 RiskMAP를 경상남도 김해시의 택지개발지구 사례에 적용해본 결과 42억1천27만9천원의 예상 수익이 예측됐으며 실제 사업 진행 결과 정산수익은 총 41억원으로 정확도가 97.4%에 달하는 것으로 나타났다. 이는 초기 사업성검토 결과 예상정산수익 78억9천293만5천원과는 현저한 차이를 보여, 리스크 발생에 대한 손실을 최소화하기 위한 방안을 사전에 마련하는 데 큰 도움이 될 것으로 전망된다.신씨는 공동주택 프로젝트는 사업규모가 큰 만큼 다양한 리스크가 존재하며 그 결과는 기업뿐 아니라 국가경제 전반에 영향을 미친다며 연구에서 개발된 리스크 관리 모델은 사업수행 전 단계에서부터 각종 요인들이 사업이익에 미치는 수준을 분석해 전략을 수립하는 데 활용될 것으로 기대한다고 말했다. 구예리기자 yell@kyeonggi.com

부동산 구예리 기자 2012-01-15 18:52

1월 수도권 분양시장 ‘혹독한 빙하기’

1월 경기지역 등 수도권 분양시장이 혹독한 빙하기를 겪고 있다.이에 따라 수도권에서 민간이 내놓는 월평균 새 아파트 공급 실적이 역대 최저치가 될 것이라는 우려가 점점 현실화되고 있다.전통적으로 1월이 분양 비수기이고 설연휴도 겹치긴 했지만, 신규 분양 제로는 이례적이라는 게 전문가들의 분석이다.12일 경기지역 부동산 업계에 따르면 현재까지 1월 수도권 내에서 공급하는 민간 분양 아파트는 단 한 가구도 없으며, 공급을 확정한 물량도 전혀 없는 실정이다.이 때문에 분양 시장에서는 이달 수도권 민간 새 아파트 월간 공급량이 역대 최저치가 될 것이라는 어두운 전망이 나오고 있다.현재까지 월간 공급량 최저치는 지난해 1월의 773가구로 기록돼 있는데 현재 분위기가 이어진다면 1월 민간 분양실적은 0가구에 그칠 전망이다.2008년 미국발 금융위기 여파에 설까지 끼었던 2009년 1월에도 수도권에서 1천749가구가 분양됐다. 1월 분양물량은 2010년 1만 4천155가구, 2011년 773가구였다.이런 상황에서 더욱 우려되는 점은 2월에도 분양시장이 살아날지 여부를 알 수 없다는 것이다.1월 분양을 취소한 건설사 대부분이 시장상황이 나아진다면 분양을 재개한다는 전제를 달고 있어, 현 상황이 이어진다면 2월에도 수도권에서 분양하는 민간 아파트는 많지 않다는 게 부동산 전문가들의 분석이다.부동산정보업체 한 관계자는 분양시장 침체 등으로 민간 분양실적 저조를 설명하기에는 근거가 부족하다고 느껴질 만큼 위축이 심한 상황이라며 수도권 시장에 초빙하기가 닥친 기분이라고 말했다.분양을 연기한 한 대형건설사 관계자는 침체기였던 작년에도 일부 건설사들은 희망을 담고 신규공급을 진행했지만, 이제는 대부분의 건설사가 분양 자체를 꺼리는 분위기라고 밝혔다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-12 20:58

LH, 재무개선 ‘성공’ 사업은 ‘부진’

LH(한국토지주택공사)가 지난해 재무구조 개선에 성공했지만 사업은 계획보다 부진한 것으로 나타났다.원리금 이자 상환 등의 실적은 계획을 초과 달성한 반면 사업비 집행은 당초 계획대비 70%선에 그쳤다.LH는 올해 사업비를 지난해 계획보다 축소할 방침이어서 보금자리주택 등 공공사업이 차질을 빚는 게 아니냐는 우려가 나오고 있다.12일 국토해양부와 LH에 따르면 LH의 지난해 사업비 집행금액은 총 21조8천억원(잠정)으로 지난해 목표인 30조7천억원의 71%에 머물렀다.보금자리주택 사업의 경우 지난해 그린벨트 2차 지구인 구리 갈매, 부천 옥길, 시흥 은계지구의 보상이 계획보다 다소 늦어지면서 주민 민원 등의 이유로 45차 지구의 사업승인이 불발됐다.신도시나 택지개발도 LH의 사업재조정, 경기 침체 등과 맞물려 보상이 늦어지거나 사업이 지연되는 곳이 많았다.이에 비해 재무구조 개선과 사업조정은 기대 이상의 실적을 올렸다.LH는 사업조정 대상 138개 사업중 17개를 제외하고는 보상, 행정절차주민협의 등의 사업재조정을 거의 마무리했다.토지주택 판매금액도 전사적으로 매달린 결과 지난해 22조2천억원을 달성해 전년도(16조원)에 비해 실적이 38% 증가했다.토지주택 분양대금 회수실적은 16조9천억원으로 목표(17조4천억원)의 97%를 달성했다. 현금 보유액이 늘어나면서 LH 는 채권과 국민주택기금 원리금 상환에 주력해 당초 목표치(11 조8천억원) 이상 빚을 갚았다.LH 관계자는 지난해 상반기에 재무구조 안정에 주력하면서 자신감이 붙었고, 이에 따라 지난해 12월에는 한달 간 4조3천억원을 집행하는 등 10월 이후 자금투입을 점차 확대하고 있다며 올해는 공적기능을 강화하는게 목표라고 말했다.최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-01-12 20:58

건설사, 용지확보 경쟁 치열할 듯

올해 5개 보금자리주택지구 12 개 블록에서 공동주택용지가 대거 공급돼 건설사들의 용지확보 경쟁이 치열할 전망이다. 건설사들이 보금자리주택지구의 본청약이 성공하면서 안정적으로 사업을 추진할 수 있는 주택사업지로 보금자리지구 주택용지에 관심이 높아졌기 때문이다.11일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 올해 서울 강남, 고양 원흥, 하남 미사, 구리 갈매, 성남 고등 등 5개 보금자리지구에서 58만7천452㎡ 규모 공동주택용지가 공급될 예정이다.올해 공급되는 보금자리지구 공동주택용지에 들어서는 민간아파트는 총 9천179가구 규모로 아파트 분양은 내년부터 가능하다.고양 원흥지구에서는 60~85㎡와 85㎡ 초과 아파트를 지을 수 있는 A5블록(967가구)과 A7블록(1천257가구)이 오는 6월 재공급된다. 하남 미사지구에서는 중대형 5개 블록이 공급된다. 구리 갈매지구에서는 60~85㎡와 85㎡ 초과 아파트를 지을 수 있는 C1블록(1천452억원921가구)이 7월에 공급된다. 성남 고등지구에서는 다음달 60~85㎡와 85㎡ 초과 아파트를 건립할 수 있는 S3블록(1천847억원793가구)이 원형지 형태로 선수 공급될 예정이다. 보금자리지구 공동주택용지에 대한 건설사들의 관심도 높아지고 있다.브랜드 이미지 등을 고려해 보금자리지구 입찰에 소극적이던 대형건설사들도 보금자리지구 용지 확보에 적극적으로 나서고 있다.지난해 대우건설은 하남 미사지구 용지를 확보했다. 위례신도시의 경우 현대건설과 삼성물산, 대우건설 등이 용지를 분양받아 브랜드 아파트의 각축장이 될 전망이다. 한 대형건설사 관계자는 부동산 경기침체에도 분양가가 상대적으로 저렴한 보금자리지구 아파트에 대한 실수요자들의 관심은 계속되고 있다며 사업성 검토를 거쳐 올해 공급될 보금자리지구 주택용지 입찰참가 여부를 결정할 계획이라고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-11 21:26

건설업체 분양시기 놓고 ‘눈치작전’

올해 분양예정지에서 신규공급을 준비 중인 건설사들이 분양시기를 놓고 눈치작전을 펼치고 있다.최근 2~3년 동안 분양시기 조절에 실패해 대규모 미분양을 떠안게 된 건설업체들이 속출하면서 건설사들이 올해 상반기 분양시기를 선뜻 결정하지 못하고 있기 때문이다.10일 도내 건설업계에 따르면 올해 분양시장은 거의 모든 건설업체들이 공통으로 저분양가와 중소형 아파트라는 점을 내세워 분양에 나설 것으로 보여 자칫 분양 타이밍을 놓치면 공들인 사업을 망칠 수 있다는 위기감이 건설업계에 확산되고 있다.우선 경기지역에서 건설사들의 눈치작전이 치열한 곳은 화성지역이다.화성지역은 한동안 분양시장에서 관심 밖의 지역으로 분류됐으나 올해 5~6개 업체가 분양에 나설 것으로 보여 관심이 쏠린다.주택건설업계는 화성지역에서 상반기에만 5천500여가구 분양을 준비하고 있는 것으로 예상했다. 현재 업체별로는 G건설과 S건설, D건설, S건설 등이다.그러나 이들 건설업체들은 사업계획 일정을 상반기로 정했을 뿐 몇 월에 분양할지 등 구체적인 시기는 확정하지 못하고 있다.입지 여건이 비슷한 지역에 분양을 하다 보니 경쟁 건설사들의 분양 계획이나 분양결과를 보고 시기를 재조정하겠다는 것이다.인천과 김포에서 분양을 계획 중인 건설사들도 서로 눈치보기를 하는 것으로 알려졌다.특히 인천에서는 S건설과 D산업 등 중견건설사 10여곳이 새 아파트 공급을 예정하고 있어 첫 분양 아파트의 성공 여부가 관건이 될 전망이다.화성지역에 분양을 준비 중인 한 건설사 관계자는 수도권 분양시장이 침체기를 걷고 있고 아직 화성 시장 분위기를 감지할 수 없다는 이유로 대부분 건설사가 분양시기를 확정하지 못한 것으로 알고 있다며 첫 번째 분양에 나서는 건설사의 성적에 따라 대대적인 사업계획 수정이 있을 수도 있다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-10 21:49

수도권 중대형아파트 7천만원 ‘뚝 뚝’

지난해 말 수도권 중대형아파트 가격이 7천만원 이상 떨어진 것으로 나타났다.8일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 작년 말 수도권에 있는 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트(재건축 제외)의 가구당 평균 매매가를 조사한 결과 6억3천316만원으로 집계돼 2006년 말 7억356만원보다 7천40만원 감소했다.국민은행의 주택가격 종합지수 자료에서도 수도권 아파트 매매가는 2000년대 중반 호황기를 맞아 2006년 24.6% 오르면서 정점을 찍었다.2002년 29.3%의 상승폭 이래 역대 2번째로 많이 올랐던 기록이다.그러나 2008년 금융위기 이후 중대형 아파트 가격은 한차례 하락했다. 이어 주택시장 침체가 장기화되면서 시장이 실수요자 위주로 재편되고 중대형이 찬밥으로 전락하면서 집값 하강곡선이 더욱 가팔라진 것이다.시도별로는 신도시 중대형 아파트가 1가구당 8억2천697만원에서 6억4천254만원으로 1억8천443만원이 빠져 하락폭이 가장 컸다. 1기 신도시의 대표주자 격인 분당은 가구당 2억5천577만원 떨어졌다.정자동 아이파크와 동양파라곤, 파크뷰 등 정자동 일대 주상복합 아파트가 하락세를 주도했고 서현동 시범현대, 시범우성, 시범한양 등도 내림폭이 컸다.경기도는 4억7천668만원에서 4억1천190만원으로 6천478만원 떨어졌다. 강남권 약세와 과천지식정보타운 보금자리지구 지정 등으로 타격을 입은 과천시의 중대형이 가구당 3억6천109만원 내리는 등 최대 하락폭을 보였다.반면 동기간 수도권 소재 전용면적 85㎡ 이하 중소형 집값은 2억6천886만원에서 2억8천973만원으로 2천87만원 상승했다.닥터아파트 조은상 리서치팀장은 웬만하면 사지 말자, 사도 큰집은 안 된다는 심리가 팽배해 중대형 약세가 이어질 것이라면서 다만 집값이 더 빠져 중대형으로 갈아타려는 수요가 몰리면 하락세가 주춤할 수도 있다고 말했다 .이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-08 19:40

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