의정부 뉴타운 금의 ,가능 15개구역 중 13개구역 취소된다.

의정부시 금의 가능 뉴타운사업지구 15개구역 중 반대율이 25%을 넘는 13구역 사업이 취소된다. 18일 의정부시에따르면 지난달 17일부터 14일까지 실시한 주민 찬반전수사를 17일 개표한 결과 금의지구 6개구역중 금의 1,2구역과 가능지구 9개 전구역이 반대율이 25%을 넘었다. 이에따라 의정부시는 경기도에 이들 구역의 재정비촉진계획결정 최소를 요청할 예정이다. 반대가 25% 미만인 금의 1, 2구역사업은 예정대로 추진된다. 지난 2008년 4월7일 의정부시 금의 가능 재정비 촉진지구가 지정고시된 뒤 4년만에 대부분 구역의 사업이취소되는 등 전면 수정되게 됐다. 그러나 반대율이 25%를 넘어 사업추진이 취소되는 구역도 사업추진을 원하는 토지 등 소유자가 다수인데다 찬성 측에서는 그동안 법에도 없는 전수조사로 사업을 취소하려 한다며 반발해와 극심한 후유증이 예상된다. 특히 찬성측은 의정부시와 경기도를 상대로 사업취소처분 금지 가처분 신청을 비롯 손해배상청구 등 각종 소송을 제기할 것으로 알려지면서 뉴타운사업을 둘러싼 다툼이 법정으로 비화 될 조짐이다. 의정부시 관계자는 금의, 가능지구는 어떤 식으로든지 주거환경개선사업이 필요하다. 찬반갈등속에서도 그동안 뉴타운사업추진을 위해 준비를 해왔는데 주민들의 반대로 상당수 구역을취소할 수밖에 없어 안타깝다고 말했다. 금의지구는 금오동, 의정부 1동 일원 101만 241㎡로 꽃동네등 자연부락과 에세이온, 카일 등 미군공여지가 위치하고 있고 도시개발이 안되면서 주택노후 불량률이 70%이상 일 정도로 주거환경이 열악하다. 가능지구는 의정부 2동, 가능 1-3동 지역 모두 132만 6천8백17㎡로 30여년전에 구획정리사업을 했으나 도로망이 비좁고 대부분 단독,연립주택으로 노후 불량률이 높다. * 의정부 뉴타운 사업 추진일지 2008 4.7 금의 가능 재정비촉진지구 지정 고시 2009 7,21-28 주민설명회 2010, 7,21-8.6 주민공람 2010, 12,1-2 주민공청회 2011, 4,1 재정비촉진계획결정고시 2011, 11,8 경기도 도시재정비촉진조례 개정(25%반대시 취소) 2012, 1, 16 가능. 금의지구 주민대상 의견조사실시 2012 2,17 개표

[홍희정의 경매이야기] “귀농인 에게 적합한 토지 경매 활용하기 ”

A씨는 경기도 근교에서 비닐하우스에 각종 쌈 채소를 재배해 새벽에 가락시장에 내다 파는 농업인 이었다. 시설의 규모가 점점 커지면서 경기도의 땅을 구하려 했으나 가격이 워낙 비싸서 어려움을 겪게 되었다. 넓은 땅이 필요했던 A씨에게 전남지역의 토지를 경매로 받게 해 드렸다. 답이 6천여㎡이고 농가주택과 함께 일괄경매로 나온 것이었다. 시설재배를 하는 농가에 정부에서 지원 해주는 보조금 등으로 비닐하우스를 다시 짓고 광주 쪽 도매시장에 납품을 하고 있다. 지금은 전문성을 갖춘 농업인으로 성실히 살고 있다. 요즘은 귀농과 관련된 책들도 시중에 많이 나온다. 그러나 이론에 불과한 내용들도 많다. 세상에는 우리가 상상하지 못한 다양한 직업들이 많다. 틈새 직업이 그만큼 많이 있다. 옛 말 에 이것저것 안 되면 시골에 가서 농사나 짓 는 다 란 말이 있지만 지금은 시대가 다르다. 전문적인 지식을 갖추고 먼저 시작한 선배들의 조언에 귀 기울이고 차근차근 준비해서 실행해야 그 만큼 시행착오를 줄일 수 있다.자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007 1. 매물종류: 아파트 ▲소재지:수원시 장안구 조원동 수원한일타운 20층 건중 16층▲감정가: 2억2천만원 ▲최저가: (80%) 1억7천600만원▲대지권: 24.8359㎡ (7.51평) ▲전용면적: 159.962㎡ (18.14평) 24평형 ▲보존등기일: 1999-10-06 ▲매각기일:2월21일 ▲이용 상태: (방2 거실 주방및식당 욕실겸화장실 발코니등) 한일초등학교 남측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지 근린생활시설 관공서 및 학교 등 / 인근에 노선버스정류장이 위치 /지하철 1호선 화서역 소요시간 버스 15분 /대출가능. 2. 매물종류: 빌 라▲소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 금호빌라 4층 건중 4층▲감정가: 1억3천만원 ▲최저가: (49%) 6천300만원▲대지권: 48.81㎡ (14.76평) ▲전용면적: 57.82㎡ (17.49평) ▲보존등기일: 1997-12-02 ▲ 매각기일:2월20일 ▲이용상태: 소재 산곡초등교 서측 인근에 위치 / 주위는 단독 및 공동주택 소규모 점포등이 소재 / 차량접근 가능 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통 / 동측 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함 / 방3 욕실1 / 대출가능. 3. 매물종류: 토 지(답)▲소재지:양평군 단월면 명성리 2필지 (현황:전) ▲감정가: 2억100만원 ▲최저가: (64%) 1억2천900만원▲토지면적: 3310㎡ (1001.27평)▲평당가:12만원▲매각기일:2월20일 ▲이용상태: 자연과사람펜션 서측 인근에 위치 / 부근은 산간농경지대 농경지 임야 및 소수의 전원주택 등이 혼재 / 본건까지 차량출입이 가능 원거리에 버스정류장이 소재 대중교통은 다소 미흡 / 부정형의 남동측 하향 완경사지 / 남측 로폭 약 3미터 비포장도로와 접함 / 계획관리지역. 4. 매물종류: 상가건물 ▲소재지:이천시 창전동 (1층건물) ▲감정가:9억원 ▲최저가: (64%) 5억7천600만원▲토지면적: 217.7㎡ (65.85평) ▲건물면적: 99.5㎡ (30.1평)▲보존등기일: 1987년 3월13일 ▲매각기일:2월27일 ▲이용상태: (기호1:점포2개(대웅부동산 각종 의류수선점) 기호2:고옥 방3 부엌 창고)중앙사거리 북동측 도로변에 위치 / 부근은 도로변 각종 상점이 소재 후면은 주택등이 소재 / 차량접근이 용이 인근에 시내버스 정류소가 소재 등 교통사정은 양호 / 서남측 로폭 약13m 포장도로(로터리)에 접함. 5.매물종류: 공 장 ▲소재지:화성시 비봉면 양노리 5필지 (2층건물) ▲감정가:19억5천400만원 ▲최저가: (64%) 12억5천만원▲토지면적: 2005.17㎡ (606.56평)▲건물면적: 1352㎡ (409평) ▲보존등기일: 2002년 10월8일 ▲매각기일:2월21일 ▲이용상태: ( 1층 : 공장 2층 : 사무실 및 실험실)/ 미륵동마을 내에 위치 / 부근은 단독주택 공장 농경지등 혼재 / 차량접근은 용이 인근에 대중교통편인 마을버스가 운행중 대중교통 보통 / 노폭 약10m의 도로 동측 노폭 약6m 및 서측 노폭 약 12m의 도로와 연계.

수도권 6억원 이상 고가 아파트 10채중 8채 떨어져

수도권의 6억원 이상 고가아파트 10채 중 8채는 5년 전보다 값이 떨어진 것으로 나타났다.부동산1번지는 지난 2007년 1월 매매가격이 6억원 이상이었던 수도권(서울경기인천) 아파트 50만1천281가구의 현재 시세를 조사한 결과 81.3%인 40만7천743가구의 가격이 하락했다고 14일 밝혔다.경기도는 14만9천968가구 중 14만8천666가구가, 인천은 3천235가구 중 3천231가구가 떨어져 99% 이상이 하락세를 보였다.서울은 34만8천78가구 중 73.5%에 달하는 25만5천846가구의 아파트값이 내려갔다.서울에서는 강남구 6만857가구(78.5%), 송파구 5만1천649가구(75.9%), 서초구 3만1천107가구(57.6%), 양천구 2만8천775가구(96.3%), 강동구 2만5천278가구(98%) 등이 떨어져 강남권의 약세가 두드러졌다.경기도에서는 성남시(5만3천275가구)와 용인시(3만1천344가구) 등의 6억원 이상 아파트가 99% 이상 떨어졌다.또 안양과천고양시 등에서도 하락세를 피한 고가아파트가 한 채도 없었다.수도권 아파트 가격이 내려가면서 수도권지방의 아파트값 격차는 부쩍 좁혀졌다.리얼투데이에 따르면 올해 1월 수도권의 평균 아파트값은 3억7천5만원, 지방은 1억4천111만원으로 수도권이 지방보다 2억2천894만원 더 비쌌다.이는 지난 2010년 1월 격차인 2억7천257만원보다 4천363만원 줄어든 금액이다.이에 따라 수도권 아파트값 대비 지방 아파트값 비율은 2010년 27.6%에서 올해 38.1%로 커졌다.리얼투데이 양지영 팀장은 "부동산경기 침체로 수요자들이 부담이 적은 저가 아파트에 몰리면서 상대적으로 저가 아파트가 많은 지방은 오르고 고가 아파트가 많은 수도권은 값이 떨어졌다"고 분석했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

전세난 탈출 유망 미분양 단지는

봄 이사철을 앞두고 벌써 전세값이 들썩이고 있다.더 이상 전세난을 겪기 싫은 실수요자들은 이번 기회에 수도권 미분양으로 내집마련에 나서보면 어떨까. 14일 닥터아파트에 따르면 불황에 강하고 미래가치도 높은 역세권, 대단지, 택지지구 등의 단지를 잘 선택한다면 지긋지긋한 전세난에서 벗어날 수 있을 뿐만 아니라 부동산 회복기가 도래하면 가격 상승까지 노려볼 수 있다. 현대건설은 남양주시 퇴계원면 일대에 12~22층, 21개동, 113~128㎡ 총 1천76가구로 구성된 퇴계원 힐스테이트를 분양했으며, 현재 이 중 30% 정도가 미분양으로 남아 있다. 경춘선 전철 퇴계원역 도보 3분 거리의 역세권 단지인데다 서울외곽순환도로 퇴계원 인터체인지가 가까워 서울 및 기타 지역으로의 이동이 편리하다. 도제원초등이 단지 내에 위치해 어린 자녀의 등하교가 편리하고, 단지 주변으로 주율천과 왕숙천이 흘러 쾌적하다. 롯데건설과 우림건설은 용인시 중동 동진원 도시개발사업지구 A1,2블록 일대에 17~40층, 26개동, 112~265㎡ 총 2천770가구로 구성된 신동백롯데캐슬에코를 분양했는데 이 중 25%가 미분양 됐다. 올해 개통 예정인 용인경전철 어정역이 도보 10분 거리이며 동백죽전대로를 통해 손쉽게 분당까지 이동도 가능하다. 동백지구가 바로 가깝게 위치하기 때문에 이마트(동백점) 외에 기타 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 김포도시개발공사가 시행하고 대림산업, 쌍용건설이 김포한강신도시 운양동 양촌지구 Ac-11블록 일대에 공동 시공한 자연&e편한세상은 12~29층, 14개동, 129~199㎡ 총 955가구로 구성돼 있다. 이 중 16% 정도가 미분양으로 남아 있는 상태. 일부 가구에서 한강 조망권이 확보돼 있고 녹지율이 50% 이상으로 설계돼 쾌적한 것이 장점이다. 김포한강로와 국도48호선 우회도로를 통해 서울 진입이 가능하며, 추후 김포경전철이 개통되면 교통 여건이 더 개선될 전망이다. LH는 용인시 서천동 서천지구 1블록에 15층, 14개동, 98~111㎡ 총 8백26가구로 구성된 서천휴먼시아를 분양했고 이 중 25% 정도가 미분양으로 남아 있다. 단지 인근 10분 거리에 강남, 잠실, 사당 등의 버스노선이 다니며, 경부고속도로와 용인~서울고속도로 진입이 수월해 교통이 양호한 편이다. 경희대학교 국제캠퍼스 주변으로 상권이 잘 갖춰져 있고 수원시 영통지구 일대에 그랜드백화점(영통점), 홈플러스(수원영통점) 등을 이용하기 편리하다. 당장 입주까지 가능해야 한다면 준공후 미분양이 대안이 될 수 있다. 한양은 파주운정신도시 와동동 A4블록 일대에 16~26층, 13개동, 85~149㎡ 총 780가구로 구성된 한양수자인을 분양했는데 이 중 미분양 물량은 5% 정도가 남아 있다. 대우건설은 평택시 용이동 용이도시개발사업 43블록 일대에 15~18층, 16개동, 110~167㎡ 총 9백31가구로 구성된 용이2차푸르지오를 분양했고 이 중 5% 정도가 미분양으로 남아 있다. 경부고속도로 안성 인터체인지가 가깝고 평택제천고속도로의 이용도 편리하다. 주변에 크고 작은 산업단지가 많아 배후 수요가 풍부한 것이 장점이다.닥터아파트 조은상 리서치 팀장은 서울 입주물량이 크게 줄어드는 등 올해도 수도권 전세시장은 안심할 수 없는 상황이라며 내집마련 계획이 있는 수요자라면 수도권 미분양 단지 중 미래가치가 높은 단지에 관심을 가져볼 만하다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

시멘트-레미콘-건설업계 갈등 ‘점입가경’

새해 시멘트 가격 인상을 둘러싼 시멘트레미콘건설업계의 갈등이 갈수록 심화되고 있다.이들 3자가 타협의 여지를 일축하고 각자 꺼내들 수 있는 가장 센 카드를 일제히 꺼내 들면서 봄 건설 성수기 건설현장의 공사 차질까지 우려된다.12일 관련 업계에 따르면 지난달 시멘트 제조업체들이 시멘트 가격을 t당 6만7천500원에서 7만6천원으로 인상한다고 통보한 지 한 달 만에 사태는 걷잡을 수 없이 악화 일로를 걷고 있다.중소 레미콘업체들의 모임인 한국레미콘공업협동조합연합회는 지난달 31일 대표자회의를 열어 일방적인 시멘트 가격 인상을 철회하지 않으면 오는 22일부터 조업을 전면 중단하겠다고 발표했다.레미콘 원가의 40%를 차지하는 시멘트 가격이 큰 폭으로 올라버리면 막대한 손실을 볼 것이 불 보듯 뻔하기 때문이다.레미콘과 시멘트를 모두 사용하는 건설업계도 가만있지 않았다.31개 대형건설사 자재담당 모임인 대한건설자재직협의회(이하 건자회)는 지난 9일 총회를 열어 시멘트 가격 인상을 수용할 수 없다는 입장을 재확인하고 13일부터 업계 1,2위인 쌍용양회와 동양시멘트의 시멘트 제품 및 이들 회사 계열의 레미콘 제품을 구매 거부하기로 결의했다.이에 앞서 시멘트 업체들도 가격 인상을 수용하지 않고 있는 건설사들을 대상으로 7일부터 시멘트 공급을 중단하는 등 강경한 태도를 보이고 있다.건설업체들도 공공토목 발주 감소와 주택경기 부진의 이중고에 시달리는데다 최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 부실화로 중견중소업체들이 속속 무너지는 상황에서 시멘트, 레미콘 등의 원가 부담까지 더해지면 버티기 어렵다는 입장이다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

100대 건설사 중 25개사 법정관리·워크아웃 신청

작년 한해 100대 건설사 중 25개가 법정관리 또는 워크아웃을 신청했다.그러나 같은 기간 전문 건설업계에서는 3천637개 업체가 사라져 건설업 생태계의 아래쪽으로 갈수록 고통이 가중된 것으로 나타났다.대한전문건설협회(KOSCA)는 8일 지난해 145개 업체가 부도를 맞았고 2천467개 업체는 경영난으로 건설업 등록을 자진 반납한 뒤 폐업했으며 1천25개 업체는 등록을 말소당하는 등 총 3천637개 전문건설업체가 없어졌다고 밝혔다. 등록 말소는 지방자치단체가 부적격 업체에 내리는 행정처분이다. 부실공사 등 위법행위가 적발된 경우도 있지만 최근 법정자본금 요건을 충족하지 못해 말소당한 사례가 늘어나 업계의 어려움을 반영한다고 협회는 귀띔했다. 협회는 또 공종별 전문 건설공사를 직접도급 또는 하도급받아 수행하는 회원사 관계자 132명을 대상으로 2011년 전문건설업 실태 및 기업경영 애로사항을 조사한결과 원도급자의 불법불공정 행위가 여전했다고 전했다. 전문건설업체가 원도급자에게 공사대금을 받기까지는 평균 27.5일이 소요됐다.법적기한인 15일의 2배 가까이 걸리는 셈이다.현금지급과 적법한 어음 발행 비율은각각 38%와 35%에 불과해 하도급자가 자금난에 허덕이기 일쑤였다.하도급 계약시 원도급자가 의무적으로 작성해야 하는 대금지급보증서를 받았다는 답변은 절반도 안 되는 43%에 그쳤다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

금융위기 이후 수도권-지방 ‘역전’

일반적으로 아파트 수가 많은 수도권이 아파트 실거래량도 많다. 하지만 금융위기 이후에는 이런 틀이 깨졌다. 금융위기 이전에는 경기도, 인천 등 수도권의 실거래량이 많았던 반면, 금융위기 이후에는 역으로 지방의 실거래량이 크게 증가한 것으로 조사됐다.7일 부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 국토해양부 아파트 실거래량을 시군구별로 분석한 결과, 2006년 1월~2008년 12월까지 실거래량이 많은 지역 10개 지역 중 6곳을 수도권이 차지했다. 반면 금융위기 이후인 2009년 1월부터 지난해 12월까지 실거래량을 분석한 결과 실거래량이 많은 지역 10개 지역 중 수도권은 화성시로 단 1곳이며, 9곳은 모두 지방으로 조사됐다.금융위기 이전에 시군구별 아파트 실거래량이 가장 많았던 곳 10곳중 경기지역은 남양주시(3만85건), 의정부시(2만5천746건), 시흥시(2만2천766건), 평택시(2만2천331건) 등이 포함됐다.반면, 금융위기 이후에 실거래량이 많은 지역 조사에서는 화성시(2만4천140건)만 포함된 것으로 나타났다.리얼투데이 양지영 팀장은 상대적으로 아파트 수가 많은 수도권의 아파트 실거래량이 많은 것이 일반적이다면서 하지만 미국발 금융위기 이후 유럽 재정위기 등으로 수도권 부동산 시장은 장기 침체에서 벗어나지 못하면서 기대심리가 크게 위축돼 아파트 거래량이 크게 줄었다고 말했다.한편 시군구별 실거래량이 많은 상위 10위 지역 총 거래건수가 금융위기 이전보다 금융위기 이후가 더 많은 것으로 조사됐다. 금융위기 이전에는 모두 24만8천35건이 거래됐고, 금융위기 이후에는 3.9%가 늘어난 25만7천692 건수가 거래됐다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

판교신도시 장사 안 하는 빈 상가 ‘수두룩’

판교불패로 불릴 정도로 주거용 부동산의 인기가 식을 줄 모르는 판교 신도시의 상가들이 높은 공실률을 보이고 있다.7일 부동산정보업체 에프알 인베스트먼트의 조사에 따르면 2월 현재 판교 신도시 주요 상권의 상가 공실률이 70%에 달하는 것으로 나타났다.신분당선 판교역에 이미 준공된 4개 상가의 전체 128개 점포 중 영업 중인 점포는 38개에 불과해 70%가 넘는 공실률을 보였고, 임차인 유치가 비교적 수월한 1층 점포만 23개 중 12개 점포가 비어 있어 52. 2%의 공실률을 보였다.운중동 주민센터 인근에 위치한 서판교 중심상권에 준공된 13개 상가들도 총 293개 점포 중 94개 점포만이 영업을 하고 있어 67.9%의 높은 공실률을 기록했으며, 이 지역 1층 점포들은 사정이 조금 나아 53 개 점포 중 36개 점포가 영업 중으로 조사돼 32.1%의 공실률을 기록했다.판교역 인근에는 아직 건축 중에 있는 상가 빌딩 및 주상복합 상가들의 대규모 물량이 대기 중에 있어 향후 공실 점포의 수가 크게 늘어날 전망이다.이처럼 판교 신도시 상가들이 높은 공실률을 보이는 것은 고분양가에 따른 높은 임대료와 상가의 과다 공급으로 인해 임차인 수급이 어렵기 때문으로 풀이된다.판교역 중심상업지역의 경우 3.3 ㎡당 분양가가 최고 8천만~9천만원대에 이르고, 서판교 중심 상권도 3.3㎡당 최고 5천만원대에 공급돼 임대료 상승에 영향을 미쳤다.에프알 인베스트먼트 관계자는 투자자들의 관심이 높은 지구일수록 상가 공급량과 분양가의 적정성을 면밀히 따져볼 필요가 있다며 같은 상권 내에서도 입지에 따라 공실률 편차가 큰 것으로 나타나고 있기 때문에 반드시 주변환경과 동선 등을 따져본 뒤 투자해야 한다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

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