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“철근값 또 올리나?” 건설업체 ‘울상’

1월에 철근가격을 인상한 제강업체들이 2월에도 추가 인상 움직임을 보이고 있어 성수기를 앞둔 건설업체들이 울상이다.30일 도내 건설업계 등에 따르면 제강업체들이 1월부터 철근가격을 t당 3만원 인상한 뒤 건설유통사에 통보한 데 이어, 2월에도 3만원 추가인상을 계획하고 있다. 동국제강, 대한제강, YK스틸 등 제강사는 이번주 내로 2월 철근가격 추가인상에 대한 방침을 확정할 예정이다.이미 철근시장 점유율 1위인 현대제철은 지난 26일 내달 출하분부터 철근가격을 1월의 t당 84만원(고장력 10㎜, 현금가 기준) 대비 3만원 올리겠다고 발표했다.제강사들은 국내외 철스크랩가격, 국제 철근가격 상승, 산업용 전기세 인상 등으로 철근가격 인상이 불가피하다고 주장하고 있다.한 제강사 관계자는 아직 공식적으로 건설유통사에 2월 철근가격을 올리겠다고 통보하지는 않았다며 그러나 이미 현대제철이 올렸고 내부적으로도 원가부담 증가 때문에 인상해야 한다는 목소리가 커 결국 올리게 될 것이라고 말했다. 그러나 건설사들은 2월 중순 이후 건설 성수기를 앞두고 철근수요가 증가할 것을 대비해 제강사들이 가격을 올리는 것 아니냐며 반발하고 있다. 제강사가 매달 철근가격은 협의체를 통해 논의 후 결정하기로 해놓고, 일방적으로 인상했다는 것이다.대한건설자재직협의회 관계자는 제강사가 갑자기 t당 6만원(12월 각각 3만원)을 인상통보한 것은 철근가격 협의체 정신에 어긋난다며 제강사의 일방적인 인상안을 받아들일 수 없다고 말했다.도내 건설업계 한 관계자는 철근이 총 자재 구매비용에서 차지하는 비중이 높아 철근가격이 오를 경우 그 만큼 원가부담이 될 수 밖에 없다며 올해도 건설경기가 좋지 않은 상황에서 원가부담 증가로 건설사 상황이 더욱 악화될 것이 우려된다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-30 21:10

국세청, 악덕 부동산임대업자와 전면전

다운계약서를 작성하고 임대료를 줄여 신고하는 악덕 부동산임대업자에 대해 국세청이 전면전에 들어갔다.거액의 세원을 찾고 영세상인 등의 부담을 차단하기 위해서다. 국세청은 30일 부동산 임대로 막대한 부를 쌓고도 세금을 내지 않는 사례가 만연한 것으로 보고 분야별 세원관리를 대폭 강화한다고 밝혔다.이현동 청장이 최근 중소기업은 고용과 생산활동으로 경제에 도움이 되지만 부동산임대업은 그렇지 못하다. 이들의 세원을 철저히 추적해야 한다고 지시한 데 따른 조치다.국세청은 우선 임대인의 임대료 신고내역, 임차인 정보 등 객관적인 임대차 자료가 담긴 국토해양부의 3차원 지리정보시스템(GIS)과 국세정보시스템을 연계한 부동산임대업 관리시스템을 이번주에 가동하기로 했다. 부동산임대사업자에 대한 정기 세무조사 전에 임대전대 계약서를 확보, 본조사 때 금융조사를 병행해 매출 누락 여부도 철저히 검증하기로 했다.임대기간이 끝나 퇴거한 세입자를 대상으로 한 면담조사도 늘릴 계획이다. 임대업자의 정확한 소득을 파악하려는 방안이다.고소득 전문직, 대기업 임원 중 대형상가 등 부동산을 보유하면서 임대업으로 부수입을 올리는 계층의 종합소득세 신고와 부동산 사업자의 증여세 신고에 대한 자금 추적도 강화한다.임대사업자가 의도적으로 현금영수증 발급을 거부하거나 계약액을 축소하는 사례가 많은 현실을 고려해 피해 세입자의 신고접수를 활성화할 방침이다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-30 21:10

텅빈 미분양 지역엔 경매물건도 산더미

아파트 미분양 적체가 심한 지역일수록 아파트 경매물건도 많은 것으로 나타났다.용인을 비롯해 고양, 파주 등지의 미분양 적체지역에서 아파트 경매물건도 집중돼 있다.29일 지지옥션 등에 따르면 현재(6일 기준) 용인시 기흥구 일대 아파트 경매물건은 393건으로 전국 기초자치단체 중 가장 많은 것으로 조사됐으며 고양시 일산서구가 90건, 파주시가 83건 순으로 뒤를 이었다.이들 지역 미분양 주택은 지난해 말 기준으로 용인시가 6천214건으로 경기지역에서 가장 많았으며, 다음으로 고양시 3천764건, 파주시 2천743건 순이었다. 용인시 기흥구의 아파트 경매물건이 전국 기초자치단체 가운데 가장 많은 것은 전용면적 188~215㎡ 대형으로만 구성된 마북동 성원상떼레이크뷰아파트 7개동(345가구) 전체가 매물로 나왔기 때문이다. 이 단지 경매물건은 9회까지 유찰된 것이 대부분인데 일부 단지는 감정가의 21%로 최저입찰가가 나왔지만 물건을 찾는 사람이 없었다.고양시 일산서구(90건)는 건물이 상당히 노후화돼 투자매력이 떨어지는데다 인근 식사지구의 새 아파트 미분양물량이 쌓여 있는 게 경매물건이 해소되지 않고 있는 주된 이유다.이 밖에 남양주시는 별내신도시 입주가 진행되면서 경매물건이 77건이 쌓여 있고 의정부시(66건)와 안산시 상록구(59건) 등도 경매물건이 많이 쌓여 있다.인천은 청라국제도시가 속한 서구가 57건으로 가장 맣고 송도국제도시가 속한 연수구도 43건이다. 지난해 말 현재 인천 전체 미분양물량은 3천642가구다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-29 20:10

설연휴, 한파 여파 부동산시장 한산

설 연휴와 한파의 영향으로 서울과 수도권의 주택시장이 매매와 전세 모두 거래가 줄어드는 등 한산한 분위기다. 겨울 전세시장이 예상 외로 안정된 모습을 보이면서 1월 전세가격은 3년만에 하락세로 돌아섰다. 27일 부동산114에 따르면 이번주 아파트 매매시세는 서울이 0.2% 하락했고 신도시와 수도권에서는 가격 변동이 없었다. 서울에서는 송파(-0.06%)강동(-0.05%)도봉(-0.03%)서초(-0.03%)강남(-0.02%)강서(-0.01%)구가 소폭 하락했다. 신도시는 평촌(-0.02%)의 매매가격이 하향 조정됐다. 수도권은 광명의정부수원고양(-0.01%)시에서만 가격이 미미하게 내려갔고 나머지 지역에서는 보합세를 보였다. 전세가격도 서울만 0.02% 내려갔고 신도시와 수도권은 가격 변동이 없었다. 서울은 송파구와 강남구(이상 -0.06%)가 전셋값 내림세를 주도했고 광진구(-0.06%), 마포구(-0.03%), 서초구(-0.01%)도 소폭 하락했다. 수도권에서는 광명시(0.02%)와 구리시(0.01%) 등 서울 인접 지역만 조금 올랐고 안양(-0.02%)고양(-0.01%)용인(-0.01%)의정부(-0.01%)시는 다소 떨어졌다. 전세가격 안정세가 이어지면서 1월 한 달 동안의 서울 전세가격 변동률은 -0.17%로 2009년 이후 3년만에 마이너스를 기록했다. 1월 수도권 전세가격도 0.01% 떨어져 역시 2009년 이후 처음으로 내림세를 보였다. 부동산114 임병철 팀장은 "수능이 평이하게 출제돼 학군수요가 많이 움직이지 않은 데다 전세가격 급등에 대한 부담으로 연초 전세 수요의 움직임이 예년만 못하다"며 "다만 일부 저가 지역이나 재건축 주변 지역에서는 국지적인 전셋값 상승이 나타나고 있다"고 말했다. 상대적으로 가격이 저렴한 곳이나 서울 외곽에서는 조금씩 수요자가 몰리고 있어 2월부터는 전세가격이 오르는 지역이 늘어날 것으로 예상된다.

부동산 이선호 기자 2012-01-27 11:58

LH ‘대학생 전세임대’ 발품 팔아도 ‘별따기’

지원대상에 선정되면 뭐하나요, 발에 땀나도록 집을 구하러 다녀도 제가 살 수 있는 집은 어디에도 없네요.아주대학교 4학년에 재학 중인 C씨(25)는 지난 20일 LH가 발표한 대학생 전세임대주택 지원대상자 명단에 포함됐다. 학교주변 원룸에서 월세로 살다 이제는 전셋집으로 옮길 수 있다는 기쁨도 잠시. 발표 직후부터 인근 부동산을 돌아다니며 전셋집을 물색했지만 돌아온 것은 매물이 없다는 차가운 답변 뿐이었다.학교에서 차로 20~30분 떨어진 동네까지 알아보다 간신히 맞는 곳을 찾아 계약을 앞둔 C씨는 이번에는 설 연휴가 지난 후 돌연 집주인으로부터 일반 전세 계약건이 들어왔다며 거절당하는 일까지 겪었다. C씨는 아주대에서만 100명이 선정된 걸로 아는데 다들 집을 못 구해 발만 동동 구르고 있다며 차라리 대학에서 기숙사를 짓도록 유도하는 방안이 훨씬 도움이 될 것 같다고 말했다.정부가 대학생들의 주거난을 해소하기 위해 도입한 대학생 전세임대주택사업이 현장과 동떨어진 정책으로 취지가 무색해지고 있다.전세대란 속에 월세가 대부분인 대학가 주변에서 매물을 찾기 힘들 뿐더러 사업시행자인 LH의 조건에 부합하는 전셋집은 찾기 어렵기 때문이다. 지원을 받으려면 전용면적 40㎡ 이하 주택으로 오피스텔은 바닥 난방이 돼야 하고 해당 주택의 부채비율이 주택가격의 80% 이하여야 한다. 두 가구로 분리한 불법 개조 주택이나 고시텔도 지원을 받을 수 없다. 또 중간에 군입대 등의 사유로 방을 빼거나 계약이 만기되면 다음 세입자가 없더라도 무조건 보증금을 돌려줘야 하는 점도 집주인들이 꺼리는 이유 중 하나다.경희대 국제캠퍼스 부근에서 공인중개사무소를 운영하는 Y씨는 고시텔이나 융자가 끼어 있는 곳이 많아 실제 계약이 가능한 곳은 극소수라며 또 대학생 전세임대가 아니더라도 전세가 잘나가는 와중에 LH의 승인이 날 때까지 기다려줄 집주인도 없다고 잘라말했다.용인 단국대와 강남대 인근 부동산 관계자는 현재 계약체결이 한건도 없다며 임대차현황까지 공개하도록 돼 있어 조건이 맞는 집주인들도 선뜻 나서지 않고 있다고 말했다.또 수원 원천동의 부동산 관계자는 상황이 이렇다보니 원래 5천만원 정도인 전세금을 LH의 수도권 지원한도인 7천만원까지 올려 받겠다는 곳도 나오는 등 부작용이 발생하고 있다고 우려했다.이에 대해 LH경기지역본부 관계자는 새학기를 앞두고 방을 구하려는 학생들이 몰리면서 문제가 더 커진 것 같다며 가입요건 중 부채비율을 완화하고 주택물색이 쉽도록 공인중개사협회 홈페이지를 통해 대학생을 연결해주는 등의 방안을 강구하고 있다고 말했다. 구예리기자 yell@kyeonggi.com

부동산 구예리 기자 2012-01-26 22:18

광교신도시 전셋값 한달 새 5천만원 급등 왜?

화성에 사는 L씨(38)는 최근 광교신도시에 전셋집을 알아보러 갔다가 깜짝 놀랐다. 84㎡형(이하 전용면적) 전셋값이 지난해 연말보다 5천만원 오른 1억8천만원을 호가하고 있기 때문이다.L씨는 입주 초기 역 전세난 우려까지 나왔던 광교신도시의 전셋값이 한달새 다시 급등해 놀랐다며 광교신도시 보다 시세가 저렴한 다른 곳의 전세를 알아보기로 했다고 말했다.광교신도시 아파트 전셋값이 한달새 수천만원이 오르는 등 전셋값이 급등하고 있다.26일 광교신도시 주변 공인중개사무소 등에 따르면 지난해 말까지만 해도 입주 물량이 몰리면서 전셋값이 큰 폭으로 떨어졌지만 최근 전세 물건이 대부분 소진되면서 급등세를 보이고 있다.급전세 물건이 빠지면서 집주인들은 호가를 계속 올리고 있기 때문이다.지난해 9월 입주한 광교신도시의 울트라 참누리아파트 84㎡형의 경우 지난해 말에는 1억2천만원에도 나왔지만 최근에는 대출이 없고 층향이 좋은 물건들은 2억원을 호가하기도 한다. 인근 광교 e-편한세상과 광교 호반베르디움 아파트 전셋집도 1억6천만~1억8천만원은 줘야 구할 수 있다.전세 물건도 확 줄었다. 단지마다 수백개에 달했던 전세 물건이 지금은 단지마다 20~30개로 줄었다.광교신도시 한 공인중개사무소는 지난해 말에는 취득세 추가 감면 혜택이 종료되면서 추가 감면 혜택이 끝나기 전에 잔금을 내고 소유권 이전 등기를 하려는 집주인들이 전세 물건을 싸게 내 놓아 전셋값 급락을 부추겼다며 수도권 남주 부동산시장에 전세난이 지속되자 이제 급할 것 없는 집주인들이 전셋값을 높게 부르고 있다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-26 22:18

아파트 전셋값 폭등에 연립·단독주택 눈돌려

최근 1~2년새 전셋값이 천정부지로 오르면서 상대적으로 저렴한 다세대연립주택이나 단독주택으로 눈을 돌리는 세입자들이 늘고 있다.26일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 지난 10년(2002년~2011년)간 아파트 및 연립주택(다세대 포함) 및 단독주택(다가구 포함) 전셋값 움직임을 조사한 결과 아파트 전셋값이 크게 오르기 시작하면서 연립 및 단독 전셋값도 크게 오른 것으로 나타났다. 지난해 아파트 전셋값이 13.42%로 크게 오르면서 연립과 단독주택 전셋값도 각각 8.41%와 6.07%를 기록하며 동반상승했다.이는 아파트 전셋값이 올라가자 전세 수요자들이 다세대 등 단독주택으로 몰린 것으로 풀이된다.닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 전세시장에서 연립주택 및 단독주택은 아파트 대체재이기 때문에 올해도 아파트 전셋값 상승압력이 높은 만큼 연립 및 단독주택 전셋값도 강세를 보일 가능성이 높다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-26 21:26

수도권 전월세 거래량 감소 지난달 6만5천여건… 전월 대비 8.2% 줄어

지난달 전월세 거래량이 전월 대비 수도권을 중심으로 감소한 것으로 나타났다.전셋값은 강남권의 약세가 두드러졌으나 일부 수도권 단지는 강보합세를 보이며 양극화되는 모습이다.국토해양부는 지난해 12월 전월세거래정보시스템에 등록된 주택 전월세 거래량 (확정일자 기준)을 조사한 결과 총 10만1천768건으로 전월(10만6천789건) 대비 4.7% 감소했다고 26일 밝혔다.지역별로 수도권이 6만5천500건으로 전월 대비 8.2% 감소했다. 그러나 지방은 3만6천300건으로 전월 대비 2.3% 늘었다. 특히 전월세 시장을 선도하는 아파트의 거래량이 총 5만4천200건으로 전월 대비 2.6% 증가했고 봄 이사철이 시작되면 전세수요가 늘어날 조짐을 보이고 있다. 수도권 전셋값은 일부 강보합세를 보이고 있다.분당신도시 시범 한신아파트 전용 85㎡는 지난해 11월에 전셋값이 3억원을 기록했으나 12월 들어 3억3천만원까지 거래됐다.구리 토평지구 SK신일 전용 85 ㎡는 지난해 11월에 1억8천500만~2억원에서 12월에는 2억~2억1천만원으로 상승했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-26 21:26

[홍희정의 경매이야기] “대형 유통매장. 대형 교회 인근의 부동산에 투자해야”

대형 유통매장. 대형 교회 인근의 부동산에 투자해야차를 타고 우연히 길을 가다 넓은 논둑길에 대형 마트나 대형 교회가 서 있는 걸 누구나 본적이 있을 것이다.주위를 아무리 둘러봐도 민가 는 커녕 교통편 도 좋지 않아 차 없이는 쇼핑하기 도 곤란 한 곳에 이런 건물이 왜 생겼나 의아한 적이 많다. 수년이 흐른 후 에 그 지역에 대규모 택지가 조성이 되고 아파트가 생기면서 해답을 얻게 된다. 대기업이나 대형교회는 개발 정보에 밝기 때문에 10년 후를 내다보고 미리 선점을 하는 것이다. 일반 서민들이 개발계획에 대해 알았을 땐 그 부동산들은 몸 값 이 껑충 뛰어올라 귀하신 몸이 되기 일쑤다.부동산 경매는 현대인들에겐 하나의 안전한 재테크 수단이다. 관심 있는 해당 도시의 홈페이지에 들어가 보면 개발 정보에 대해 상세하게 나와 있다. 그리고 꼭 알아둘 건 그 지역의 인구증가 현황을 참고 해야 된다. 해 마다 인구가 꾸준히 늘어나는 도시는 그 만큼 도시가 역동적이고 무한한 가능성이 있는 것이다.자료제공 : 수원법률경매정보(주) 1. 매물종류: 아파트 ▲소재지:용인시 수지구 죽전동 창죽마을 벽산첼시빌아파트 18층 건중 10층▲감정가:6억5천만원 ▲최저가: (64%) 4억1천600만원▲대지권: 91.918㎡ (27.81평) ▲전용면적:146.274㎡ (44.25평) 57평형▲매각기일:2월2일 ▲이용 상태: (방4 거실 주방겸 식당 화장실겸 욕실2 드레스실 전실 발코니 등죽전고등학교 북측 인근에 위치 / 부근은 대단위아파트단지 및 브랜드할인매장 성남농산물종합유통센터 다세대주택 등이 혼재 / 인근에 시내버스정류장이 소재 / 단지내 도로가 서측 외곽공도와 연계)/대출 80% 가능. 2.매물종류: 다가구(원룸등)▲소재지:수원시 영통구 매탄동 지하1층(2층건물)▲감정가: 5억4천700만원 ▲최저가: (80%) 4억3천800만원▲토지면적:220.1㎡ (66.58평)▲건물면적: 338㎡ (102평) ▲매각기일:2월3일 ▲이용 상태: (다가구형주택 1층 4가구 2층 1가구 지하 2가구) 산남초등학교 남서측 인근에 소재 / 부근은 간선도로 후면지역의 정비된 주택지대 유사한 단독 및 다가구주택 근린생활시설 아파트지대 / 간선도로 인근에 위치 일반 교통여건은 무난 / 포장된 세로 차량출입 가능. 3. 매물종류: 토지 (답)▲소재지:화성시 진안동 2필지 (답) ▲감정가: 3억5천800만원 ▲최저가: (80%) 2억8천600만원▲토지면적: 1557㎡ (470.99평) ▲평당가: 60만원매각기일: 2월3일 ▲이용상태: 진안중학교 북서측 근거리에 위치 / 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 농경지대임 / 소형차량 및 농기계 진입가능 인근에 버스정류장 소재 등 제반 교통여건은 보통시됨 /사다리형의 평지 / 북동측 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 4. 매물종류: 공 장▲소재지:평택시 모곡동 지하1층, 2층건물▲감정가:48억2천400만원 ▲최저가: (41%) 19억7천600만원▲토지면적: 3369.4㎡ (1019.24평)▲건물면적: 4757㎡ (1439평) ▲매각기일:2월6일 ▲이용상태: (에이동-지층:식당 창고등 1층:작업장 사무실등 2층:작업장 사무실 숙소 등 비동-경비실 씨동-작업장)/평택산업단지관리공단 남측 인근에 위치 / 인근 일대는 다양한 규모의 공장들이 밀집 소재 / 1번국도 주변에 위치 본건까지 차량출입 용이 근거리에 버스정류장이 소재 차량 약7-8분 거리에 평택-안성간 고속도로 송탄I.C가 위치 / 서측 폭10미터의 포장도로에 접함.

경제 홍희정 2012-01-25 10:38

아파트 분양 ‘봇물’… 공급 과잉 조짐

설 연휴가 끝난 이후 경기, 인천, 서울 등 수도권에서 1만2천가구가 공급되는 등 공급 과잉 조짐이 나타나고 있다.24일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 설 연휴 이후인 2~3월에 전국 분양예정 아파트(주상복합, 오피스텔, 도시형생활주택 포함)는 총 72곳 4만41 3 가구로 조사됐다. 이는 분양가 상한제를 피하기 위해 밀어내기 물량이 많았던 2008년 7만5천487가구(2~3월 물량) 이후 4년 만에 가장 많은 수치다. 이 중에는 아파트가 3만1천850 가구로 전체의 78.81%를 차지했고, 주상복합 4천148가구(10.26%), 오피스텔 3천837실(9.50%), 도시형생활주택 578가구(1.43%) 순이다. 수도권에는 총 1만2천891가구가 공급된다. 작년 같은 기간 계획 물량인 9천871가구에 비해 3천20가구가 늘었다. 경기도와 신도시의 경우 총 5천435가구가 공급된다. 우선 눈에 띄는 곳은 삼성물산이 3월 중 부천시 원미구 중동에 공급하는 지역조합 아파트다. 113㎡ 54 8가구 중 518가구가 일반분양 물량이다. 분양가상한제가 적용된 단지이며, 올해 10월 개통 예정인 서울지하철 7호선 연장선 신중동역이 도보 7분 거리이기 때문에 청약자들의 관심이 높을 전망이다. 롯데백화점(중동점), 홈플러스(중동점)을 모두 도보로 이용할 수 있다. 광교신도시에서 나오는 물량도 인기가 예상된다. 대우건설은 광교신도시 C5블럭에서 주상복합 113~176㎡ 350가구와 오피스텔 60~100㎡ 200실을 2월 중 각각 분양한다. 2016년이면 신분당선 연장선 경기도청역이 도보 5분 거리에 개통되기 때문에 강남 접근성이 대폭 개선될 예정이다. 그러나 부동산 전문가들 사이에서는 부동산 침체로 일부 입지가 좋지 않은 단지를 중심으로 대규모 미분양이 증가하는 것 아니냐는 우려도 나오고 있다.부동산 정보업체 한 관계자는 설 연휴가 지나고 4월 총선 전까지 건설사들이 대거 분양물량을 쏟아낼 것으로 예상된다며 부동산 시장 침체가 지속되는 상황에서 아파트 공급 물량은 증가하고 있어 대규모 미분양 사태 등도 우려된다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-01-24 20:42

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