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<홍희정의 경매이야기>내년에 전세난이 더 심해진다

달력 1장이 달랑 남았다.다들 분주히 살아가며 새로운 희망의 새해를 바라지만 서민들에겐 별반 달라지는 것 없이 어렵기는 마찬가지다.지금의 전세시장이 어려운 건 여러 이유가 있겠지만 수요와 공급의 문제가 가장 크다. 사려는 사람은 줄 서있는데 팔려는 물건이 없다. 자연히 값이 올라가는 것이다. 예전에는 부동산을 사놓기만 하면 돈을 버는 시절이 있었으나 장기적인 경기침체와 각종 규제로 인해 매매가 스톱 되면서 안전한 현금이 보장되는 전세 시장으로만 사람들이 몰린다. 임대주택의 공급 축소와 주택 공급의 부족 등 향후 몇 년간은 전세난이 가중될 것으로 보인다. 신학기, 새로운 직장, 근무지 변경 등 계절적인 수요와 맞물려 세대 분리, 독신자, 노인인구, 1~2인 가구의 증가, 등 구조적인 잠재 수요로 인해 수요는 많지만 공급의 절대 부족으로 전세가는 올라갈 수밖에 없다. 전, 월세 시장의 근본 대책이 필요 한 시점이다.자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007----------------------------------------------------------------------------------------- 1. 매물종류: 아파트 ▲소재지:수원시 영통구 영통동 대우아파트 18층 건중 18층 ▲감정가: 5억2천만원 ▲최저가: (64%) 3억3천200만원▲대지권: 50.999㎡ (15.43평) ▲전용면적: 99.87㎡ (30.21평)37평형▲보존등기일: 1998년8월19일▲매각기일 :12월14일 ▲이용 상태: (방4 거실 주방겸식당 욕실2 발코니 등) 청명고등학교 남서측 인근에 위치 / 주위는 아파트단지 관공서 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재 / 인근에 노선버스정류장 등이 소재 / 대출 80% 가능. 2. 매물종류: 근린주택▲소재지:충청남도 천안시 동남구 신부동 2층건물 ▲감정가:15억5천400만원 ▲최저가: (49%) 7억6천100만원▲토지면적: 681.7㎡ (206.21평)▲건물면적: 741㎡ (224평) ▲보존등기일:1990년11월14일 ▲매각기일 :2012년1월3일 ▲이용상태: 정원수 및 조경시설포함. (1층:식당 및 주택 변소 등 2층:주택 등 지하:대피소(창고) 등)천안시민회관 북동측 인근에 위치 / 부근은 상가 숙박시설 근린생활시설 아파트 단독주택 등 혼재 / 차량접근 가능 인근에 버스정류장이 소재 교통사정 보통 / 동측 개설된 포장도로(폭 약8M)를 통해 접근가능 3. 매물종류: 빌라 ▲소재지:안양시 만안구 안양동 부흥빌라 4층 건중 3층▲감정가: 2억8천만원 ▲최저가: (64%) 1억7천900만원▲대지권:152.18㎡ (46.03평) ▲전용면적: 83.88㎡ (25.37평) ▲보존등기일: 1991년12월26일 ▲매각기일 :12월20일 ▲이용상태:안양서중학교 북동측에 위치 / 주위는 단독주택 다세대주택 및 연립주택 등이 혼재 / 인근에 노선버스 정류류장이 소재 / 동측 진입포장도로와 접함 / 방3개, 욕실2개/ 대출가능. 4. 매물종류: 토지 (전)▲소재지:화성시 우정읍 매향리 5필지 ▲감정가: 2억4천800만원 ▲최저가: (64%) 1억5천900만원▲토지면적: 1926㎡ (582.61평) ▲평당가: 27만원▲매각기일: 12월20일 ▲이용 상태: 문말마을 내에 위치 / 부근 일대는 임야 농경지 및 농가주택 등이 혼재 / 차량 접근이 가능 인근에 버스정류장이 위치 배차간격 등 보아 대중교통수단 이용은 다소 불편 / 노폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로임/ 계획관리지역.

경제 홍희정 2011-12-11 19:18

<홍희정의 경매이야기>경매와 공매의 차이

법원을 통해 진행하는 경매와 달리 공매는 일반인들에게는 생소하지만, 공공기관이 법적으로 처리해야 하는 물건을 한국자산관리공사를 통해 일반인들에게 공개 매각하는 방식이다. 경매는 법정에서 입찰이 이루어지고 공매는 인터넷을 통한 전자입찰로 진행된다. 경기가 좋지 않고 금리가 오르면 자연히 경매나 공매 물건이 증가한다. 공매는 경매처럼 물건이 많지 않고 세금 체납 때문에 압류된 물건이라 중간에 취하되는 경우가 많다. 경매는 1회 유찰 시에 20~30%씩 금액이 차감되는 데 비해 공매는 일주일마다 10%씩 감액된다. 경매는 잔금 납부 후에 인도명령제도를 이용해 약 3개월이면 명도가 가능하고 공매는 인도명령제도가 없어 명도소송을 해야 한다. 기간은 6개월 이상 걸린다. 두 가지 모두 장단점은 있지만, 권리분석, 현장답사, 시세파악, 이 세 가지 원칙을 꼭 지켜 재테크에 도전해 보면 성공할 확률 또한 높다.자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007----------------------------------------------------------------------------------- 1. 매물종류: 아파트 ▲소재지:수원시 팔달구 매산로2가 대한대우아파트12층 건중 2층 ▲감정가: 4억원 ▲최저가: (64%) 2억5천600만원▲대지권: 84.953㎡ (25.7평) ▲ 전용면적: 84.789㎡ (25.65평) 33평형▲보존등기일: 2000년2월2일▲매각기일 :12월8일 ▲이용 상태: (방4 거실 주방및식당 욕실2 등) 수원역 동측에 위치 / 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재 / 인근에 수원역 및 노선버스정류장이 소재 등 대중교통사정은 무난 / 단지내 도로 개설 있으며 단지 남측의 진입로 등를 통해 간선도로와 연결됨 / 일반상업지역 /대출가능. 2.매물종류: 주택▲소재지:용인시 기흥구 고매동 2필지(2층건물)▲감정가: 6억3천300만원 ▲최저가: (80%) 5억600만원▲토지면적: 458.85㎡ (138.8평)▲건물면적: 152㎡ (44평) ▲보존등기일:2010년8월10일▲매각기일:12월21일 ▲이용 상태: (1층 : 방1 거실1 주방1 W.C2 보일러실1 창고1 / 2층 : 방2 거실1 W.C1 등)기흥단지 내에 소재 / 주위는 단독주택 다세대주택 연수원 음식점 등이 혼재 / 인근에 버스정류장이 소재 본건 남서측 근거리에 기흥IC가 소재 대중교통사정 및 제반교통사항은 보통 / 동측 노폭 약 8m 남측 노폭 약 6m도로와 각각 접함 . 3. 매물종류: 토지 (임야)▲소재지:화성시 장안면 사랑리 (임야) ▲감정가:16억8천600만원▲최저가: (41%) 6억9천만원▲토지면적: 4171㎡ (1261.72평) ▲평당가: 32만원▲매각기일:12월7일 ▲이용상태: 장안면사무소 북서측 인근에 위치 / 주위는 전 답 임야 로변 근린생활시설 등이 소재 / 차량접근이 가능 인근에 버스 정류장이 소재 / 부정형의 완경사지 / 서측 왕복2차선의 포장도로와 접함. 4. 매물종류: 근린주택▲소재지: 강원도 원주시 일산동 5층건물▲감정가:11억9천800만원 ▲최저가: (70%) 8억3천800만원▲토지면적: 561㎡ (169.7평) ▲건물면적: 1363㎡ ( 412평)▲보존등기일: 2003년4월23일 ▲매각기일:12월12일 ▲이용상태: 일산초등학교 남측 인근에 위치 / 주위는 단독주택 및 학교 아파트 근린생활시설 등 / 차량접근 용이 대중교통 이용여건은 무난 / 남동측 폭 약6미터의 아스팔트포장도로와 접함.

경제 홍희정 2011-12-11 19:17

정부 ‘12·7 부동산 대책’ 시장 반응은… 당장 큰 효과 글쎄?

정부가 127 부동산 대책을 발표했지만 부동산 전문가들은 당장 큰 효과를 거두기는 어렵다고 전망했다.오히려 다주택자의 세금 부담을 줄여주면 최근 거래 부진의 주범인 중대형 주택보다는 실거주 수요가 많은 소형 주택의 쏠림 현상이 더욱 강해지는 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.7일 부동산 전문가들은 다주택자 양도세 중과세 폐지, 강남 3구의 투기과열지구 해제, 생애최초 주택구입자금 대상 확대 등의 방안을 담은 이번 대책이 장기적으로는 최악의 주택거래 침체기를 벗어나는 데 어느 정도 도움을 줄 수 있지만 당장 시장이 살아나기는 어렵다고 평가했다.주택산업연구원 김덕례 박사는 투기과열지구 해제로 수도권 가격 하락을 주도한 강남 3구의 재건축 문제가 풀렸다. 물가상승분만큼은 집값이 올라야 거래가 이뤄진다는 점에서 장기적인 정책 방향성은 긍정적이라면서도 단기적으로는 효과를 보기는 어렵다고 예상했다.부동산114 임병철 팀장은 거래비수기라는 점과 대내외 경제여건 등을 고려하면 당장 127대책이 거래활성화로 이어지기는 쉽지 않다고 밝혔다.강남 3구를 투기과열지구에서 해제하더라도 여전히 투기지역으로 묶여 있어 총부채상환비율(DTI), 담보대출인정비율(LTV) 등의 대출 규제를 받기 때문에 파괴력이 약하다는 분석도 나온다.부동산1번지 채훈식 실장은 글로벌 경기침체와 DTI 규제가 있어 거래 활성화에는 다소 한계가 있다며 강남권도 대출규제에는 변함이 없어 주택시장 활성화에는 한계가 있을 것이라고 말했다.생애최초 주택구입자금의 이율도 0.5%포인트 낮아지는 데 불과해 이것만으로 전세에서 매매로 돌아서는 수요자는 많지 않을 것으로 전망된다.이번 대책의 도입 취지 중 하나가 서민 주거지원 강화지만 정작 서민들의 주거환경이 나아질지에 대해서는 의견이 분분하다. 리얼투데이 양지영 팀장은 시세차익 대신 임대수익을 얻으려는 다주택자가 늘고 있는 상황에서 다주택자 중과세를 폐지하면 소형주택 가격 상승과 전세의 월세 전환을 부추겨 서민들의 고충을 늘릴 수 있다고 진단했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-07 22:15

준공후 주인없는 집 ‘급증’

전국 미분양 아파트 2채 중 1채가 아파트를 다 지었지만 팔리지 않아 빈집으로 남아있는 준공 후 미분양인 것으로 나타났다.부동산정보업체 ㈜부동산써브는 7일 미분양 아파트가 가장 많이 쌓였던 지난 2009년 3월을 기점으로 올해 10월까지 전국 미분양 아파트 현황을 분석한 결과, 준공 후 미분양의 비중이 31%에서 49%로 늘었다고 밝혔다. 동 기간 전체 미분양 아파트 가구 수는 16만5천여가구에서 6만6천여가구로 대폭 줄었지만 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양의 비중은 늘어난 것이다.지역별로는 수도권의 준공 후 미분양이 7%에서 36%로 증가했다. 경기도의 전체 준공 후 미분양 가구수는 8천246가구로 용인시(3천213가구)와 고양시(2천149가구)에 쌓인 물량이 대부분을 차지했고 서울은 1천17가구에 그쳤다. 지방은 준공 전 미분양이 8만7천323가구에서 1만6천158가구로 81% 감소한 반면 준공 후 미분양은 4만9천718가구에서 2만3천203가구로 53%가 소진되는 데 그쳐 준공후 미분양이 준공 전 물량의 가구수를 웃돌았다. 부동산써브 나인성 연구원은 준공 후 미분양이 발생하면 건설사는 공사대금을 회수하지 못해 자금난을 겪는 한편 팔릴 때까지 관리 비용이 들어 부담이 크다면서맞춤형 대책 마련이 시급하다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-07 22:15

고층건물 화재때는 비상출구 자동개방

경보 울리면 잠금장치 풀려 안전한 대피아파트같은 고층건물에서 불이 났을 때 비상탈출구가 자동으로 열려 아래층으로 안전하게 대피할 수 있는 새로운 비상탈출시스템이 개발돼 눈길을 끌고 있다.경기도시공사는 자체적으로 고안한 고층건물 비상탈출 시스템 및 그 방법이 지난달 30일 특허심사에서 통과돼 지방공기업 가운데 최초로 관련분야 특허를 획득했다고 6일 밝혔다.이번 특허는 비상시가 아니더라도 사람이 인위적으로 탈출구 뚜껑을 열어 아래층으로 내려갈 수 있는 기존의 아파트 비상탈출 시스템을 개선했다.새로운 탈출시스템은 화재가 발생해 경보가 울리는 등의 비상시에만 탈출구 밸브의 잠금장치가 자동으로 풀려 탈출구가 열리게 했다. 탈출구가 열리면 밑으로 펼쳐진 사다리를 통해 아래층으로 안전하게 대피할 수 있다. 기존의 방식은 비상시가 아니어도 맘만 먹으면 위층에서 탈출구를 열 수 있어 방범에 취약하다는 지적을 받았다. 화재가 발생하면 불이 난 집이 있는 동 전체에 비상탈출시스템이 적용돼 아래층에 사람이 없어도 탈출구를 열어 1층까지도 탈출할 수 있다. 또 탈출구가 사람이 대피할 수 있을 정도로만 열려 아래층으로 탈출하고나면 자동으로 탈출구가 닫혀 위층으로 이동할 수 없다.화재가 발생하면 불이 난 집 가족, 아래층 거주자, 관리사무소에 화재사실이 SMS 문자메시지로 통보돼 소방관의 신속한 출동과 주민대피가 가능하다.경기도시공사는 이번에 특허를 딴 비상탈출시스템을 위례신도시 분양 주택에 적용할 것을 검토중이다. 김동식기자 dsk@kyeonggi.com

부동산 김동식 기자 2011-12-06 22:27

아파트 구매심리 되살아날까?

다주택 보유자에 대한 양도소득세 중과 제도가 도입 7년 만에 폐지된다. 또 생애 최초 주택구입자금 등 국민주택기금 대출 금리와 자격요건이 완화되고, 토지거래허가구역 등 부동산 급등기에 만들었던 규제들도 일부 해제될 전망이다.내년부터 100억원 이상 공사로 확대되는 최저가 낙찰제는 건설경기 침체 등을 고려해 2014년까지 2년 유예한다.국토해양부는 7일 오전 과천 청사에서 권도엽 국토해양부 장관 등이 참석한 가운데 이와 같은 내용의 서민주거안정 및 건설시장 안정화 방안을 발표한다고 6일 밝혔다.정부의 올해 부동산건설경기 활성화 대책은 세 번의 전월세 시장 안정대책을 포함해 이번이 여섯번째다. 국토부와 기획재정부는 이번 대책에서 다주택자에게 적용해온 양도세 중과 제도를 없애기로 했다.다주택자 양도세 중과세 제도는 2주택 보유자가 집을 팔 때 양도차익의 50%, 3주택 이상 보유자는 양도차익의 60%를 부과하는 것으로 참여정부 때인 2004년에 도입됐으나 주택시장 침체로 2009년부터 적용이 유예됐고 내년말에 유예기한이 끝난다. 국토부는 또 올해 말 한시적으로 끝나는 국민주택기금의 생애최초 주택구입자금 대출을 내년까지 추가 연장하고, 대출 금리도 연 4.7%에서 4.2%로 0.5%p 낮춰주기로 했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-06 22:27

“연말 미분양아파트 털어내라”

연말을 맞아 건설사들이 계약금 정액제 등 파격적인 조건을 내세우며 미분양 아파트 줄이기에 안간힘을 쓰고 있다.4일 건설업계에 따르면 건설업체들이 연내 미분양 물량을 소진하기 위해 취득세 감면 종료 등을 부각하는가 하면 계약금 정액제를 제시하는 등 다양한 미분양 해소 마케팅을 내놓고 있다.고양 래미안 원당 휴레스트는 준공 후 미분양으로 몸살을 앓다가 올해부터 전용 118㎡형은 2천만원, 133㎡형은 2천500만원 등 계약금 정액제를 적용해 효과를 보고 있다.계약금은 일반적으로 전체 분양가의 10% 수준이다. 최근 수도권 미분양 적체가 극심해지면서 5%로 낮춘 단지도 많다. 계약금 정액제는 분양가평형대와 상관없이 1천200만~5천만원 가량의 계약금을 내도록 하고 있다. 건설사들은 입주자들의 목돈 마련 부담을 줄여 연내 잔여 물량을 해소하기 위해 정액제 마케팅을 벌이고 있는 것이다.수원 권선동 아이파크시티 2차도 분양가의 10%였던 계약금을 정액제로 전환했다. 전용 84㎡형은 2천만원, 101~134㎡형 3천만원, 148㎡형 4천만원, 202㎡형 5천만원으로 책정, 기존보다 가구당 2천만~5천만원 정도 계약금 부담이 줄었다. 미분양 아파트 건설사들은 이밖에 취득세 감면 혜택에 종료되는 점을 강조하며 실수요자를 유혹하고 있다.지난달 말 입주를 시작한 수원 아이파크시티 1차, 수원 SK 스카이 뷰 등 미분양 단지들은 분양 상담자 등을 대상으로 취득세 감면 내용 등을 적극적으로 알리고 있다. 부동산뱅크 관계자는 부동산 경기 침체가 지속되면서 건설사들이 계약금 정액제, 중도금 무이자, 이사 및 교육 비용 지원 등 분양 마케팅에 나서고 있다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-12-04 21:56

성남 판교 오피스텔 분양가 강남 추월

성남 판교 오피스텔의 분양가가 강남을 앞지른 것으로 나타나는 등 분양가 고공행진이 거듭되면서 판교테크노밸리에 입주하는 기업 직원들의 주거 공간 확보에 비상이 걸렸다.1일 부동산업체 등에 따르면 올해 성남 판교에서 분양한 오피스텔 4개 단지와 강남권 5개 단지의 평균 분양가를 비교한 결과 판교의 오피스텔 분양가가 3.3㎡당(계약면적 기준) 1천409만원으로 강남권 1천303만원보다 100여만원이 비쌌다. 지난 11월 분양한 호반메트로큐브는 3.3㎡당 2천187만원으로 최고 분양가를 기록했고, 앞서 판교엠타워도 3.3㎡당 1천931만원에 분양됐다.호반메트로큐브는 평균 청약경쟁률 20대1을 기록했고 판교엠타워와 효성인텔리안도 100% 계약이 완료되는 등 입주 경쟁이 치열하다. 이처럼 판교테크노밸리 기업들이 입주를 완료하면 8만여명이 상주할 것으로 예상되면서 오피스텔 등 이들 직장인들의 주거 공간 확보 경쟁이 더욱 치열해 질 것으로 예상된다. 정부는 판교에 주택 2만7천여세대를 공급했지만 판교테크노밸리 입주 기업 직원 수에 비하면 턱없이 부족한 상황이다. 실제 가산디지털단지에서 판교테크노밸리로 입주한 A기업은 직원들의 숙소 제공을 위해 가격이 저렴한 광주시에 주택을 임대해 셔틀버스를 운행하고 있는 실정이다.김종경 (사)판교테크노밸리입주기업협회 상무는 판교테크노밸리로 입주하는 직장인들이 출퇴근 이동시간을 단축하기 위해 가격이 싸고 주변 교통 등이 편리한 오피스텔을 선호하고 있지만 이마저도 구하기 쉽지 않다며 판교테크노밸리 기업의 본격적인 입주가 시작되는 만큼 20~30대 직장인들이 입주할 수 있는 주거공간 확보가 절실히 필요하다고 말했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2011-12-01 22:38

정부 “수직증축 불허” 도내 조합 “황당” 난색

정부가 공동주택 리모델링 수직증축의 대안으로맞춤형 부분 리모델링 유도를 추진하자 수직증축을 기대했던 도내 리모델링 조합 등이 반발하고 있다.국토해양부는 28일 최근 논란이 되고 있는 공동주택 리모델링 수직증축을 불허하는 대신 맞춤형 부분 리모델링을 추진할 계획이라고 밝혔다.국토부는 지난 7월 현재 공동주택 단지에서 진행중인 리모델링은 뼈대만 남기고 모든 건축자재를 철거해 사실상의 재건축이나 다름없고, 수직증축 방식은 재건축과의 형평성, 안전상의 문제 등을 고려해 허용할 수 없다고 밝힌 바 있다. 정부는 대신 노후 공동주택의 개보수를 위해 일본, 유럽 등 선진국에서 시행하고 있는 맞춤형 부분 리모델링 공법을 활성화하기로 하고 구체적인 방안을 검토중이다.부분 리모델링은 기존 건물의 철거를 최소화하고 거주자의 리모델링(대수선) 수요를 파악해 주차장, 승강기, 화장실, 방 등 필요한 부분만 골라 리모델링을 할 수 있도록 유도하는 것이다.이에 대해 업계와 리모델링 추진단지 주민들은 주택경기 침체로 리모델링 비용 만큼 집값이 올라 거래가 쉽지 않은데다 리모델링 비용부담을 줄이려는 주민들의 입장과 거리가 있다며 반발했다.한국리모델링협회 관계자는 일부 대수선 방식의 맞춤형 부분 리모델링 방식도 권장하는 게 맞지만 수직증축의 대안이 될 수 없다며 다양한 리모델링 공법 중 단지 환경을 고려해 주민들이 선택할 수 있도록 길을 터줘야 주거환경개선효과를 기대할 수 있다고 말했다. 1기 신도시 리모델링연합회 관계자는 이제와서 맞춤형 부분 리모델링 등을 운운하는 것은 이해가 되지 않는다며 맞춤형 부분 리모델링은 비용부담을 줄여 리모델링을 활성화하려는 주민들의 바람과는 큰 차이가 크다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2011-11-28 22:58

5년 임대아파트 가격상승률 일반의 23배 ↑

경기도내 5년 임대주택 가격상승률이 일반아파트 상승률보다 23배 가량 높은 것으로 나타났다.국회입법조사처는 27일 공공임대주택 분양전환제도 개선을 위한 정책과제란 현안보고서를 통해 도내 5년간 임대주택 가격상승률에 대해 이같이 분석, 발표했다.보고서는 LH공사가 2006년 이후 분양전환한 도내 5년 임대주택(평균전용면적 59.5㎡) 평균가격은 8천445만6천원이었으나, 지난 9월 현재 평균가격은 1억7천470만원으로 상승률이 109.4%에 달했다. 이는 같은기간 도내 일반아파트 가격 상승률 4.8% 보다 무려 23배 이상 높은 것이다.이와 함께 2006년 분양전환된 도내 5년 임대주택 6개 단지(양주덕정12, 오산운암24, 수원권선, 용인상갈)의 최근 5년간 세대수 대비 매매 건수를 집계한 결과, 전체 4천540세대 가운데 1천904세대(42.0%)가 거래된 것으로 나타났다.특히, 117.7%의 가격 상승률을 보인 용인상갈 단지(전용면적 40㎡140세대)의 경우, 지난해까지 세대수 대비 1.4배가 넘는 190세대가 거래돼 대부분의 주택이 분양전환 이후 전매된 것으로 추정되고 있다.오산운암2 단지(전용면적 84㎡1천21세대)도 주택가격이 152.3%가 오른 가운데 절반에 가까운 502세대가 거래됐다.이처럼 2006년 이후 분양전환된 도내 5년 임대주택 평균 상승률이 지난 9월 현재 109.4%에 달하고 있다는 점을 감안하면 전매를 통해 상당한 시세차익이 최초 주택구입자에게 실현됐을 것으로 분석되고 있다.아울러 LH공사가 2006년 이후 분양전환한 5년 임대주택 6만2천847호 중 도내에 2만5천381호(40.4%)를 공급한 것을 감안하면 도내 5년 임대주택 최초분양자에게 사유화된 시세차익은 2조3천억원에 달할 것으로 추산된다.이에 국회입법조사처는 5년 임대주택 분양전환가격 산정시 감정평가금액으로 산정하되 무주택자의 자가소유 촉진을 위한 일정 비율의 할인율 적용과 주택배분대상자를 무주택자 중 일정 수준이하 소득 및 자산을 보유한 가구로 제한할 것을 제안했다.이와 함께 일정기간 이내에 분양받은 5년 임대주택을 전매할 경우 최초 분양자가 할인받은 금액을 국민주택기금 등에 반환하도록 하는 제도의 도입이 필요하다고 강조했다.한편, 도내 5년 임대주택 가운데 가장 높은 가격 상승률을 보인 곳은 2007년 분양전환된 수원매탄(전용면적36㎡28세대)으로 178.0%가 올랐다.윤승재기자 ysj@kyeonggi.com

부동산 윤승재 기자 2011-11-27 22:19

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