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전국 전셋값 93주 상승 랠리

전국 평균 전세금이 2009년 4월 이래 93주 연속 상승한 것으로 확인됐다. 25일 KB국민은행 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난주(1월 17일 기준) 전국 평균 전세금이 전주 대비 0.4% 올라 1년9개월 동안 연속 상승세를 기록했다. 전국 평균 전세금은 2008년 말 글로벌 금융위기로 그해 10월 20일부터 2009년 2월 2일까지 15주 연속 하락했다. 이후 소강 상태를 보이다 2009년 4월 초부터 지속적으로 올랐다. 지역별로 지난해 말 대비 전세금이 가장 많이 오른 곳은 용인 수지(3.3%), 김해(3.1%), 이천(3%), 서울 광진구(2.7%), 대전 유성구(2.4%) 등이 꼽힌다. 서울 성동구(2.3%), 부산 사상구(2.3%), 대전 동구(2.2%), 서울 관악구(2.1%), 서울 서초구(2.1%) 상승세도 만만치 않다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 수도권 주택 공급 부족이 전세난을 가중시키며 수도권 일부 지역에서는 풍선효과까지 발생시키고 있다며 전통적인 비수기인 겨울철임에도 이사 수요가 사그라지지 않고 있다고 말했다. 최근 전국 부동산중개업소를 대상으로 진행한 전세 수급동향 설문조사에서 전세 공급이 부족하다는 답변이 85.3%를 기록해 앞으로도 전세난은 계속될 것으로 예상된다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-01-25 19:57

올 1분기 수도권 아파트 ‘2만4천가구’ 쏟아진다

올 1분기(1~3월)에 수도권 2만4천여가구를 포함해 전국적으로 4만6천여가구가 새 주인을 맞을 예정이다. 이 같은 새 입주 물량이, 심화되고 있는 전세난에 숨통을 틔울지 관심이 모아지고 있다. 25일 국토해양부에 따르면 올해 1~3월 입주 예정 아파트가 수도권 2만4천338가구, 지방 2만2천273가구 등 전국적으로 4만6천611가구로 집계됐다.월별로는 1월 2만1천892가구, 2월 1만6천589가구, 3월 8천130가구로 연초에 많은 물량이 몰려 있다. 1월 경기지역에서는 광주 탄벌지구 경남아너스빌 1, 2단지 485가구가 입주하며 평택 청북면 이안 아파트 640가구 입주가 시작되는 등 1천876가구가 입주한다. 서울은 송파, 용산 등 주거 선호도가 높은 지역을 중심으로 1만1천456가구가 입주에 들어가 서울지역 전세난 완화에 도움을 줄 것으로 관측된다. SH공사에서 시행한 마천지구 1천701가구와 강일지구 3천524가구가 입주를 진행한다. 용산에서는 고가 임대주택으로 관심이 모이는 한남더힐 600가구가 입주민을 맞는다. 인천 송도에서는 현대건설이 짓는 송도힐스테이트 3~6단지 476가구가 입주를 진행한다. 또 제주삼화 1천364가구, 충남 천안 청수지구B1블록 한양수자인 1천20가구가 각각 입주를 개시한다. 2월에는 고양시 덕이지구에서 하이파크 신동아파밀리에 A2~4단지가 입주를 개시한다. 총 3천200여 가구 대단지다. 또 광명역세권 휴먼시아 1천204가구와 평택 비전동 롯데캐슬 553가구 등이 입주를 준비중이다.3월에는 SH공사 세곡지구 장기전세주택 1천168가구와 흑석뉴타운 센트레빌 655가구가 입주를 개시한다. 경기에서는 부천 범박 휴먼시아가 672가구, 용인 성복 힐스테이트 1차 645가구에 대한 집들이가 예정돼 있다. 사업주체별로는 공공 1만7천798가구, 민간 2만8천813가구가 입주를 시작한다. 공공물량 1만7천798가구 중 분양은 4천158가구, 임대는 1만3천640가구다. 특히 공공물량은 전년 동기(1만3천615가구) 대비 30.7%, 최근 5년 동기 평균(8천792가구) 대비 102.4% 각각 증가한 것으로 나타나 서민 주거 안정에 기여할 것으로 기대를 모으고 있다. 규모별로는 85㎡ 이하 아파트가 3만526가구(66%), 85㎡ 초과 아파트가 1만6085가구(34%)로 중소형 주택 입주가 많다. 국토부는 앞으로 1~2개월 내 입주 예정인 아파트 세부정보를 매월 주기적으로 공개해 전월세 주택 수요자가 효율적인 세입계획을 세울 수 있도록 체계적으로 지원해 나간다는 계획이다.상세한 정보는 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr)와 전월세 지원센터 홈페이지(jeonse.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-01-25 19:57

‘전세 대란’에 단독주택 수요 증가세

아파트 공급은 줄어들고 전세난은 심화되고 있는 가운데, 단독주택에 대한 수요와 관심은 꾸준히 증가하고 있는 것으로 나타났다.전원생활을 추구하는 베이비붐 세대의 은퇴와 더불어 리모델링 등을 통해 임대수익을 노리는 투자수요가 늘어나고 있는 것이다.25일 관련 업계에 따르면 국토해양부가 최근 발표한 지난해 주택인허가 실적을 보면, 아파트는 전년 대비 6.8% 감소한 반면 단독 및 다세대주택은 전년대비 29.5%나 증가한 것으로 나타났다.아파트의 경우 재정난을 겪고 있는 LH(한국토지주택공사)의 공급물량이 크게 줄어든데다 부동산 경기침체 여파로 민간의 공급 또한 급감했기 때문이다. 반면 금융위기를 기점으로 아파트값은 지속적으로 하락하는 가운데서도 단독 및 다세대 주택값은 꾸준히 상승하면서 수요와 공급을 늘린 것으로 풀이된다. 실제 또 국민은행의 주택가격 동향에 따르면 작년말 기준 수도권 아파트값은 1년전 대비 2.9% 하락했지만, 단독주택은 0.5% 오름세를 기록했다.업계는 지난해 하반기를 기점으로 부동산경기의 회복세가 나타나고 있지만, 대출규제나 경기상황에 덜 민감한 단독 및 다세대 주택의 수요는 당분간 증가할 것으로 보고 있다.친환경 및 전원생활 선호도가 높은 베이비붐 세대의 은퇴가 본격화되고 있다는 점도 수도권 단독 및 다세대주택의 수요 증가를 부추기고 있다. 한동안 유찰사태가 거듭됐던 경매시장에서도 최근 단독주택 입찰자들이 몰리고 있다.지지옥션 관계자는 아파트 전세 수요가 다가구 또는 도시형생활주택으로 옮겨올 것이란 기대감이 형성되면서 임대를 목적으로 단독주택을 낙찰받으려는 사람들이 급증하고 있다고 말했다.이지현기자 jhlee@ekgib.com

부동산 이지현 기자 2011-01-25 19:57

LH, 입찰기준 변경 건설사 ‘희비’

한국토지주택공사(LH)가 최저가공사 수주가 많은 건설사 입찰시 감점을 주기로해 건설업체 간 희비가 엇갈리고 있다.23일 건설업계와 LH에 따르면 최근 LH가 PQ(입찰참가자격 사전심사) 기준을 개정하면서 LH의 공사 수주가 많은 업체의 입찰 참여시 감점이 부여 된다.LH는 한 건설사가 LH에서 연간 수주한 최저가낙찰제 대상공사가 5건 이상이면, 수주한 공사의 총 설계금액과 총 계약금액의 차액에 따라 감점하는 규정을 신설했다.차액이 1천억원 이상이면 7점, 800억원 이상 6점, 600억원 이상 5점의 감점이 부여된다.LH가 이 같은 제도를 만든 것은 한 건설사가 공사를 대량으로 수주했다가 회사가 어려워지면서 여러 현장이 일시에 부실화되는 상황을 막기 위해서다.LH는 또 우수시공업체에 2점의 가점을 주는 규정도 만들었다.그러나 이같은 입찰 기준 변경에 대해 LH의 공사 의존도가 높은 건설업체들 사이에서 불만의 목소리가 나오고 있다.건설업계가 가장 주목하는 부문은 PQ심사 적격자 선정에서 결격 및 감점사항이다.도내 A건설사 관계자는 건축공사는 93점, 토목공사는 90점 이상이어야 PQ를 통과할 수 있는데 감점을 7점이나 깎이면 사실상 PQ 통과가 어렵다며 연간 5건 넘게는 수주하지 말라는 규정이라고 주장했다.공사를 많이 수주했다고 입찰행위 자체를 제한하는 것은 문제가 있다는 것이다.반면 LH의 최저가공사 물량이 배분되는 효과가 발생할 수 있다며 그동안 수주가 많지 않았던 건설사들은 기대감을 드러냈다.도내 B건설업체는 특정업체에 물량이 집중될 경우 공사 품질면에도 악영향을 미친다며 덤핑 수주 경쟁을 막기 위해서라도 입찰기준 제한은 바람직하다고 말했다.이에 대해 LH 관계자는 무분별하게 저가로 들어와서 여러 건을 수주했는데 부도가 발생해 여러 현장이 집단적으로 부실화되는 것을 사전에 예방하기 위하 조치라며 입찰 규정 변경에는 문제가 없다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-01-23 20:39

‘양평 스파월드’ 재개발 본격화

2천억원 규모의 온천복합휴양리조트인 양평 스파월드 리조트 개발사업이 본격 추진된다.19일 양평군과 사업주체인 ㈜더뮤지엄양지에 따르면 복합휴양리조트 양평 스파월드 리조트 개발사업이 양평군 용문면 삼성리 325의 1 일대 9만9천142㎡ 부지에서 추진되고 있다. 오는 2013년 상반기 개장을 목표로 시공사 선정에 착수한 스파월드 리조트에는 워터파크를 비롯해 스파테라피, 청소년 놀이시설, 콘도형호텔, 타운하우스 등 숙박시설, 승마장 등 부대시설이 들어선다. 앞서 양평군은 지난 해 12월29일 양평 스파월드 제2종지구단위계획구역 및 계획 결정의 건 관련 지적사항을 보완 재심의 받을 것을 요구했고, 군 도시건축 공동위원회는 건축물 관련 건폐율과 배치, 형태, 색채 등 부분적인 조정과 단지내 도로 폭을 확장할 것을 주문했다.이 같은 추진사항은 10여년째 폐쇄됐던 양평 최대 규모 온천휴양시설인 기존 양평 스파월드 재개발을 추진하면서 걸림돌이었던 양평 용암 온천원 보호지구 지정이 지난 2008년 10월 해제됨에 따라 이뤄진 것이다.㈜더뮤지엄양지는 또 지난 2009년 11월 수질오염총량관리계획이 승인됨에 따라 2012년까지 9.5㎏의 할당부하량을 배정받아 리조트 개발사업의 여건을 마련한 데다 지난해 40억원을 들여 새로운 교량을 건설했다.이를 바탕으로 ㈜더뮤지엄양지는 올 상반기 대규모 사업비를 투입, 기존 시설을 철거하고 새로운 복합리조트 개발에 착수할 계획이다. 군 관계자는 대규모 민간개발사업 투자가 이뤄질 경우 지역내 고용창출 및 세수증대, 연간 수십만명의 관광객 유입으로 지역상권 활성화에 큰 도움이 될 것으로 기대한다며 용문산과 연계된 관광벨트 조성에 탄력을 받을 것이라고 말했다. 양평=조한민기자 hmcho@ekgib.com

부동산 조한민 기자 2011-01-19 21:27

道, “민간 미분양주택 전·월세로 돌린다”

경기도가 주택 전월세 가격 안정화를 위해 공기업 및 민간 미분양 주택물량을 전월세로 공급하도록 적극 유도할 계획이다.18일 도에 따르면 지난해 8월 이후 연말까지 도내 전세가격이 4.2%나 급등했으며 올해 도내 전세 공급물량이 10만3천186가구에 그치는 반면 수요는 11만가구에 달해 전월세난이 더욱 심화될 것으로 보인다.이에 따라 도는 민간이 보유 중인 미분양 주택물량을 전월세로 공급하는 방안을 추진 중이다.민간의 미분양 주택물량은 용인 3천215가구, 남양주 521가구, 하남 305가구, 이천 215가구, 안산 116가구, 화성 115가구 등 모두 7천552가구에 이르며 도는 이들 물량이 전월세로 전환되면 전월세난이 상당히 완화될 것으로 기대하고 있다.도는 이번 주 중 해당 건설업체와 회의를 갖고, 전월세 공급방안을 논의할 예정이다.그러나 미분양 주택 대부분이 중대형이어서 전세보증금 안정성에 문제가 있는데다 건설업체들도 자금흐름을 걱정하고 있어 다각적인 대책마련이 요구되고 있다.이와 함께 도는 도시공사의 미분양 주택물량을 전월세로 공급하는 방안도 추진할 방침이다.김포 한강신도시와 양촌신도시에서 142가구, 파주 당동지구에서 120가구 등 총 262가구 규모를 전월세로 공급하는 방안이 검토되고 있으며, 도는 조만간 건설업체 및 도시공사와 협의를 거친 뒤 4월 이전까지 미분양 주택의 입주를 완료할 계획이다.도 관계자는 정부가 최근 공공의 미분양 주택을 전월세로 공급하는 방안을 발표했지만 LH의 공공주택 물량이 특정지역에 편중돼 있어 실효성을 거두기 어려운 것으로 판단된다며 따라서 민간업체가 보유하고 있는 주택 미분양물량을 전월세로 공급하는 방안을 추진하게 됐다고 말했다. 구예리기자 yell@ekgib.com

부동산 구예리 기자 2011-01-18 21:06

광교냐 판교냐… 상가시장 봄바람 분다

올해 상가 시장은 임차와 투자 환경에 상당한 영향을 미치게 되는 한해가 될 것으로 전망되는 가운데 광교, 판교가 유력 투자지로 주목받고 있다.올 상가분양 이슈로 꼽히는 지역은 광교신도시다. 광교신도시는 7만7천500명을 수용인구로 올해 아파트 입주를 앞두고 상업시설 공급 역시 2월 이후 큰 장이 열릴 것으로 보인다. 광교신도시 상가투자로 입성을 노리는 예비 투자자들은 다양한 공급 유형에 맞는 전략을 사전 수립하는 것이 좋다. 단지 내 상가 투자시에는 안정적 배후수요 확보가 가능한지 파악해야 한다. 판교 신도시는 수용세대수만 2만9천263가구로 거주 인구는 8만7천789명에 육박해 투자처로 제격이다.상가투자로 판교에 입성하려면 판교역과 복합단지인 알파돔이 들어서는 중심상업지역과 사업비 5조2천705억원이 투입되는 판교 테크노밸리내 일부 상업시설에 투자가 가능하다. 그밖에 지역주민을 소비대상으로 상권이 형성될 근린상업 및 근린생활지역내 상가를 노려볼 만하다.판교신도시는 상업 및 업무 비율이 전체 토지이용면적의 1.47%에 불과한 이점이 있다. 사업면적만 1천777만1천㎡에 달하는 인천 경제자유 구역인 청라지구는 수용인구만 9만명에 달하며 상업 및 업무 비율은 1.6% 수준을 보이고 있다.청라지구의 상업시설 분양도 지난 6월 말부터 아파트 입주가 시작되면서 공급에 박차를 가하고 있다. 청라지구 단지내 상권도 눈여겨 볼 필요가 있다. 청라지구 상권은 향후 명소로 예상되는 주변을 중심으로 상가가 연도형으로 들어서게 되는 환경과 연계된 상권 발달이 기대되는 지역이다.올 광교-7만7천판교-8만7천명 입주 투자처 최적인천 청라지구서울 강일지구 상권도 눈여겨 볼만아파트 입주 완료와 달리 단지내상가를 제외한 일반 상가 공급이 늦어지면서 최근에도 공급이 한창인 강일지구는 거주 수요층의 이탈이 적은 단지초입에 상권이 형성되는 특징을 보이고 있다.전통적으로 인기가 높은 LH상가의 공급도 평년 수준을 유지하며 상가시장 분위기를 견인할 것으로 전망된다. LH상가는 비교적 3억원대 이하 투자상품으로 올해도 광교신도시 물량을 중심으로 주목받게 될 것으로 전망된다. 그밖에 오피스텔주상복합상가의 경우 한동안 상업용도 비율 30% 선에 묶여 업종 중복과 공급 과잉으로 장기 미분양되던 상가들의 할인분양과 지자체별로 상업용도 비율이 낮은 곳(9:1)로 반영하는 곳의 신규 공급 물량에 대한 투자가 생겨날 것으로 보여진다. 상가정보연구소 박대원 소장은 올해 신도시(택지지구) 상가는 아파트 입주가 완료되면 상권내 소비층이 안정적으로 형성된후 신흥상권으로의 가치가 상승된다는 매력이 있다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-01-18 20:13

국토부 주택전세금대출 요건 완화

국토해양부가 전세난 해소를 위해 근로자서민 주택전세자금대출 요건을 일부 완화함에 따라 낮은 금리(현행 4.5%)의 전세자금 대출 혜택을 받을 수 있는 사람이 더 늘어날 것으로 보인다.18일 국토해양부에 따르면 근로자서민 주택전세자금대출을 받으려면 연간 급여(소득)가 3천만원 이하여야 하고, 전세로 들어갈 주택이 전용면적 85㎡를 넘지 않아야 한다. 소득 계산시 급여 외 상여금이나 중식대, 시간외 수당 등은 제외된다. 단 신혼부부의 경우 소득요건을 3천500만원으로 완화하는 방안이 추진 중이며 이르면 이달 말부터 시행될 것으로 예상된다. 또 만 35세 미만 단독세대주는 대상에서 제외되며 세대원 중 하나가 금융기관 전세자금대출이나 주택담보대출, 국민주택기금 중도금 대출이 있어도 안 된다. 대출신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 6개월 이상 무주택이어야 한다는 조건도 있었지만 국토부는 해당 조건을 폐지했다. 조건이 맞는 세대주는 임대차계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내에 국민주택기금융자 취급은행인 우리은행, 농협중앙회, 신한은행, 하나은행, 기업은행 영업점을 찾아가면 된다. 은행 영업점을 찾을 때는 ▲주민등록증 ▲주민등록등본 ▲확정일자를 받은 전세계약서 ▲전세보증금의 10%에 해당하는 계약금 납입 영수증 ▲직장 의료보험증 ▲근로소득원천징수영수증을 챙겨야 한다. 또 전세계약 주택이 아파트일 경우 아파트 등기부등본, 다른 주택일 경우 건물과 토지 등기부등본이 필요하다. 전세대출금이 입금될 집주인 계좌의 통장 사본도 필요하다. 대출 받을 수 있는 금액 최대한도는 6천만원이며, 전세금액의 70%까지만 대출받을 수 있다. 3자녀 이상 다자녀 세대주라면 8천만원까지 대출이 가능하다. 대출 금리는 4.5% 고정금리다. 하지만 국토부가 고시 금리를 바꿀 경우 변동금리처럼 금리가 달라질 수 있음을 유념해야 한다. 만 65세 이상 노인을 부양하는 세대는 여기서 0.5%p를 더 낮춰준다. 이지현기자 jhlee@ekgib.com

부동산 이지현 기자 2011-01-18 20:13

빌라·오피스텔 월세받기 지역선정이 ‘승부처’

법원 경매를 통해 월세 수익을 올리는 다양한 방법들을 소개한다.첫번째는 역세권의 소형 빌라 또는 오피스텔에 투자하는 것이다.1억원 이하의 자본금이 있다면 월세비율이 높은 (33㎡(10평)~66㎡(20평)) 이하의 빌라 또는 오피스텔을 낙찰받아 보증금 1천만원에 월 40만~50만원 정도 받으므로 임대사업용으로 추천할만하다.둘째는 3억~5억 정도의 자금 여력이 된다면 10가구 이상의 다가구 주택을 낙찰받아 (경락잔금 50~60% 활용) 명도과정을 통해 집 비우기가 끝나면 재임대를 놓고 일부는 보증금으로 다시받고 월세를 놓으면 된다.현장 답사 때는 교통 및 생활 편의시설 그리고 임대수요가 많은지 근처의 부동산을 방문해 체크해야 실수가 없다.투자지역 선정이 매우 중요하다.추천경매물 자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007 수원 인계동 아파트 상가문화시설 인접▲소재지: 수원시 팔달구 인계동 159 선경아파트 304동13/17층▲감정가: 2억8천만원, 최저가: (80%) 2억2천400만원▲대지권: 34.661㎡ (10평), 전용면적: 84.79㎡ (26평)▲입찰일: 1월28일▲평형: 32평형▲이용 상태: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등 / 우만사거리 남서측 인근에 위치 / 주변은 아파트단지 및 상가 등이 소재 / 근거리에 버스정류장이 소재, 교통상황은 무난 / 동수원 IC 5분거리 / 청소년 문화센터 바로 옆 위치, 전망 좋으며 문화생활시설이용 용이한 조건. 양평군 2층주택 인근에 낚시터펜션단지▲소재지: 양평군 강상면 병산리 2층 건물▲감정가: 4억5천300만원, 최저가:(51%) 2억3천200만원▲토지면적: 1천142㎡ (345평), 건물면적:199.6㎡ (제시외 포함 79평) ▲입찰일: 1월24일▲보존등기일: 1996년 6월 2층 건물▲이용 상태: 1층: 방2거실주방화장실다용도실, 2층: 방3거실욕실 겸 화장실 등 (현재 피부관리실로 이용) / 황곡마을 남서측 인근에 위치 /부근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재, 농촌지대 / 차량출입이 가능, 교통사정 보통 / 북측, 약 4m 포장도로 접함 /인근 낚시터, 펜션단지조성으로 관광명소 소재, 51% 의 저렴한 물건. 수원 인계동 4층건물 월세 임대수익 가능▲소재지: 수원시 팔달구 인계동 4층 건물▲감정가: 6억5천400만원, 최저가: (64%) 4억1천800만원 ▲토지면적: 215.7㎡ (65평), 건물면적: 491.8㎡ (148.77평)▲입찰일: 2월9일▲보존등기일: 1991년 9월 5층 건물▲이용 상태: 지층은 사무실, 12층은 소매점(상호: 남전사 조명), 34층은 주택 / 인계초등교 남측 인근에 위치/주위는 저층의 노변상가, 후면은 일반주택 등이 형성, 주위는 아파트단지 소재 / 대중교통사정은 양호/남측, 약 8m 내외의 포장도로와 접함 / 월세 임대수익 물건. 제주시 토지 전으로 이용자연녹지 지역▲소재지: 제주특별자치도 제주시 도두일동▲감정가: 4억500만원, 최저가: (70%) 2억8천400만원 ▲토지면적: 3천250㎡ (983평), 평당가: 평당 29만원▲입찰일: 1월24일▲이용 상태: 제주시민속오일장 북서측 인근에 위치 /주위는 단독주택 및 차고지, 소규모 점포, 전 등이 혼재 / 남동측 인근에 시내버스 정류장이 소재, 대중교통 무난/ 인접도로 대비 등고 평탄/ 남서측, 폭 약 8m 아스콘 포장도로에 접함 / 전으로 이용 중이며 자연녹지 지역임.이선호기자 lshgo@ekgib.com

경제 이선호 기자 2011-01-18 20:13

“최저가 공사 낙찰률 상향조정을”

정부의 최저가 낙찰제 확대 방침에 도내 건설업계의 우려가 깊어지고 있다.공사 물량난에 시달리는 건설업체들의 묻지마 저가 공사 수주가 더욱 심화될 우려를 낳고 있기 때문이다.17일 도내 건설업계에 따르면 오는 2012년부터 최저가낙찰제가 100억원 이상 공사까지 확대 시행될 예정이다.최저가낙찰제는 지난 2001년 건설산업 경쟁력 강화를 목적으로 1천억원 이상 PQ(입찰참가자격 사전심사) 대상 공사에 적용, 2003년과 2006년 각각 500억원, 300억원 이상 공사로 확대했다.이 과정에서 물량확보가 시급한 건설사들의 덤핑낙찰이 이뤄지는 등 각종 문제점이 드러나고 있다.최저가낙찰제 시행 이후 기술개발 및 견적능력 향상을 통해 절감한 입찰금액을 제출하기보다는 이행 가능성과 관계없이 가장 낮은 가격으로 심사를 통과하려는 허위 절감사유서 작성제출이 관행화되고 있는 것이다.도내 A건설업체 관계자는 공사 물량 확보가 어려운 상황에서 우선 공사를 수주하고 보자는 분위기가 팽배하다며 최저가 입찰을 따기 위해 허위 절감사유서 작성 등이 만연하고 있다고 말했다.이를 반영하듯 최근 감사원에서 발표한 최저가낙찰공사 관리실태 감사 결과 조달청 등이 발주한 최저가낙찰공사 77건 중 34건(44.7%)의 서류가 위변조된 것으로 조사됐다.또 공사원가가 낙찰가격보다 높아지면서 중소건설업들의 출혈 경쟁도 양산되고 있다.실제 지난해 3차 신용위험평가에서 C등급을 받은 건설사의 최근 3년간(20072009년) 최저가낙찰제 공사 평균 낙찰률은 69.99%로 같은 기간 전체 평균 낙찰률(71.17%)에 비해 1.18%p가 낮았다.이에 따라 건설업계에서는 최저가 낙찰제를 100억원 이상으로 확대하기 전에 협력업체와 공동기술 개발 등을 통한 원가절감 분위기를 먼저 조성해야 한다는 목소리가 나오고 있다.도내 B건설업체 관계자는 최저가낙찰제가 100억원 이상 공사로 확대되면 저가낙찰이 증가할 수 밖에 없어, 부실시공도 양산할 수 있다며 최저가낙찰제 확대시기를 예정대로 추진하기보다는 현 300억원 이상 최저가 공사의 낙찰률을 상향조정해야 한다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-01-17 21:24

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