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수도권 아파트값 5개월만에 ‘마이너스’

수도권 매매가변동률이 -0.01%를 기록, 작년 10월29일 이후 5개월 만 에 마이너스로 돌아섰다. 부동산포털 닥터아파트가 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가변동률은 -0.01%, 전세가 변동률은 0.11%를 기록했다. 신도시와 경기 매매가변동률은 모두 0.01%(0.01%p)로 전주대비 소폭 줄었다. 인천은 전주와 같은 -0.01%의 변동률을 기록했다.이천시(0.09%)가 가장 많이 올랐고 화성시(0.06%), 안산시(0.05%), 수원시(0.04%), 중동신도시(0.02%), 분당신도시(0.02%), 군포시(0.02%) 등이 뒤를 이었다. 반면 양주시(-0.12%), 과천시(-0.06%), 인천 동구(-0.03%), 안양시(-0.02%), 광명시(-0.01%)는 마이너스 변동률을 보였다. 이천시는 부발읍 일대 소형아파트가 소폭 올랐다. 주변에 하이닉스 등 산업단지가 위치해 직장인 수요가 많고, 전세가가 크게 오르면서 매매로 선회하는 수요자도 생기는 상황으로 청구 72㎡가 750만원 오른 1억2천만~1억4천만원선에 매물로 나오고 있다.안산시는 중소형아파트 위주의 거래가 한 두건 이어지면서 매매가가 상승세를 보였다. 건건동 대림e편한세상 79㎡가 900만원 오른 2억~2억8천만원, 선부동 벽산블루밍 82㎡가 500만원 오른 2억3천만~2억6천만원에 거래되고 있다.분당신도시는 소형아파트 가격이 소폭 오름세를 보였을 뿐 전반적으로는 문의가 크게 줄었다.중대형은 매물이 늘며 매도호가가 500만~1천만원 내리는 모습을 보이고 있다. 정자동 느티공무원3단지 89㎡가 1천만원 상승한 5억2천만~5억6천만원선이다.한편, 양주시는 그동안 자취를 감췄던 급매물이 다시 등장하면서 시세가 하향조정을 받았다. 덕정동 주공5단지(봉우마을) 82㎡가 500만원 내린 1억2천만~1억3천만원에 거래되고 있다.과천시는 재건축 아파트에 대한 문의는 꾸준하나 거래로의 연결은 쉽지 않은 상황이다. 주간 매매가변동률 -0.01%양주>과천>인천 동구>안양 하락이천분당신도시 소형 소폭 올라화성, 근로자 수요가 많아 전세가새아파트도 거래가 뜸하며 매입부담이 큰 중대형아파트는 매물이 적체된 상태다. 원문동 래미안슈르 142TA㎡가 2천500만원 내린 11억~14억원을 호가하고 있다.안양시는 중대형아파트의 호가가 하향 조정되면서 시세가 하락했다. 가격이 내렸지만 거래는 여전히 어려운 상황. 호계동 삼익 115㎡가 1천만원 하락한 2억3천만~2억5천만원, 비산동 삼성래미안 191㎡가 500만원 하락한 7억8천만~8억5천만원이다.경기지역 전세가변동률은 각각 0.09%(0.01%p), 0.14%(0.13%p), 0.00%(0.02%p)로 전주대비 소폭 하락했다.고양시(0.32%), 화성시(0.31%), 양주시(0.28%), 동탄신도시(0.26%), 광명시(0.25%), 용인시(0.24%), 의왕시(0.23%), 안양시(0.21%) 등이 올랐고, 판교신도시(-0.35%), 인천 남동구(-0.02%)가 내렸다.고양시는 화정동 일대 물건이 귀해지면서 세입자 대기상태가 지속하고 있다. 별빛건영10단지 102㎡가 1천만원 오른 1억8천만~2억원, 별빛벽산9단지 109㎡가 1천500만원 오른 1억8천만~2억원선에 나오고 있다.화성시는 수요가 끊이질 않으면서 전세가가 연일 상승세다. 향남제약공단, 발안산업단지, 삼성전자 등의 근로자 수요가 많은 편. 남양동 우림필유 127A㎡가 1천만원 오른 1억~1억3천만원에 거래된다.광명시는 이사철을 맞아 신혼부부, 직장인 수요가 늘면서 시세보다 1천만원 오른 가격에도 계약이 쉽다. 새 아파트에 대한 수요가 많지만 물건이 부족해 전세가가 더 오르는 상황. 소하동 휴먼시아5단지 77A㎡가 1천만원 상승한 1억7천만~1억9천만원, 철산동 두산위브 111㎡가 1천만원 상승한 2억1천만~2억3천만원선이다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-22 19:40

<홍희정의 경매이야기> 권리분석·현장답사 필수

토지거래 허가구역 토지, 경매 이용하면 취득하기 쉬워토지는 크게 농지와 임야로 나뉜다. 수도권 지역 땅을 살 때는, 농지는 500㎡ 임야는 1천㎡ 이상을 사들이고자 할 때 가구주와 전 가족이 토지 소재지 시군구로 주소를 이전하고 6개월 이상 실 거주해야 허가를 받을 수 있다. 그러나 경매를 통하면 수도권 및 전국 어느 곳이든 주소이전 없이 가능하다.낙찰 후 최고가 매수인 증명서를 해당 읍면동사무소에 제출하면 농취증 및 토지거래허가를 받을 수 있다.주의할 건 영농 법인이 아닌 일반 법인으로 농지를 낙찰받으면 농취증 이 발급되지 않아 보증금을 몰수당하는 경우가 종종 있다.토지 경매는 권리 분석과 현장 답사가 매우 중요하다.지분으로 나온 물건인지 개발할 수 있는 땅인지 잘 알아보고 입찰해야 한다.추천 경매물 자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007 안양 오피스텔, 안양역 인근 위치▲소재지: 안양시 만안구 안양동 마인빌 10/10층 ▲감정가:1억3천만원 ▲최저가: (100%) 1억3천만원 ▲대지권: 3.5776㎡ (4평) ▲전용면적: 50.615㎡ (15평) ▲입찰일: 3월29일 ▲보존등기일: 2005년 5월 ▲이용상태: 안양역 북서측 인근에 위치/주위에는 다세대주택과 연립주택 등 기존주택지대와 각종 근린생활시설 등 상업용 부동산이 혼재/북측 및 서측 중로 동측 소로에 각각 접함 화성 진안동 5층 다가구주택▲소재지: 화성시 진안동 5층 건물 ▲감정가: 16억6천만원 ▲최저가: (80%) 13억2천800만원 ▲토지면적: 339㎡ (103평) ▲건물면적: 777.43㎡ (235평) ▲입찰일: 4월8일 ▲보존등기일: 2008년01월 ▲이용 상태: (근린생활시설 및 다가구주택(총22가구)/진안중학교 남서측에 위치/주위는 주택 및 상가 혼용지대로 성숙중인 상가지대로 형성/인근에 노선버스정류장이 위치 교통상황은 보통/북측 로폭 약 8미터의 도로와 접함 성남 빌라, 초교 가깝고 교통 보통▲소재지: 성남시 분당구 야탑동 목련마을화성빌리지 2/4층 ▲감정가: 3억1천만원 ▲최저가: (80%) 2억4천800만원 ▲대지권: 85.751㎡ (26평) ▲전용면적: 71.77㎡ (22평) ▲입찰일: 3월24일 ▲보존등기일: 1995년 2월 ▲이용상태: (방 3개, 거실 주방겸 식당 욕실겸 화장실 현관 발코니)/상탑초등학교 북동측 인근에 위치/부근은 연립주택단지 아파트단지 등이 소재/교통사정 보통/왕복 2차선 포장도로가 있음 충북 제천 임야, 차량 접근 가능▲소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 ▲감정가: 5억8천177만4천원 ▲최저가: (49%) 2억8천507만원 ▲토지면적: 30083㎡ (9100.07평) ▲평단가: 평당64,000원 ▲입찰일: 3월28일 ▲이용상태: 봉양역 북동측 인근 위치/주위는 단독주택 전 답 임야 등이 혼재/차량접근 가능, 남측 인근 국도변에 시내버스정류장 소재/부정형의 토지 남측 완경사/로폭 약 8m 도로에 접함(대로3류를 개설하기 위해 제천시에서 부지매입을 한 상태)

경제 홍희정 2011-03-22 19:40

LH, 오산 세교3지구 개발 전면 취소

오산 세교3지구 개발 취소가 이달 말 최종 확정된다.21일 국토해양부와 LH에 따르면 아산 탕정2, 파주 운정3, 오산 세교3, 인천 검단2지구 등 LH가 보유하고 있는 신도시급 미보상 사업지 4곳 중 파주 운정3지구를 제외한 3곳의 사업 처리방침이 확정됐다.국토부는 이르면 이달 말~내달 초 주택정책심의위원회를 열고 오산 세교3지구에 대한 지구지정 해제를 확정할 방침이다.총 510만㎡ 규모의 오산 세교3지구는 2009년 9월 택지개발예정지구로 지정돼 세교12지구와 함께 신도시급으로 개발될 예정이었으나 LH의 자금난으로 보상 등 후속절차가 지연돼왔다.LH는 지난해 말 주민설명회를 열고 사업지구내 토지소유자들에게 2016년 이후에야 보상할 수 있다는 내용을 전달했으나 주민 80%가량이 지구지정 취소를 요구해 지구지정 철회 절차를 밟고 있다.인천 검단2지구 694만㎡에 대해서는 사업을 계속해서 추진하되 LH와 인천 도시개발공사가 각각 50대50인 사업지분을 조정하기로 가닥을 잡았다.LH는 현재 50%인 지분율을 37%로 낮추기로 하고 인천 도개공과 막판 조율을 진행 하고 있다.신도시급 가운데 가장 민감한 파주 운정3지구는 LH와 파주시, 국토부, 지역 주민 등이 사업 처리 방향을 놓고 협의를 진행 중이다.규모가 가장 큰 신도시 사업의 처리 방향이 가닥을 잡으면서 LH의 사업재조정도 탄력을 받고 있다.LH에 따르면 신도시를 포함한 전체 사업재조정 대상 138곳 가운데 16곳은 제안철회, 지구지정 해제 등의 방법으로 사업조정이 완전히 끝났고, 5곳은 행정절차가 진행되는 등 총 21개 지구의 사업조정이 마무리됐다.이 가운데 파주 금능 등 8개 지구는 지구지정 제안이 철회됐다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-21 21:10

수도권 분양시장 봄기운 쏟아진다

광교신도시 주택 분양이 호조를 보이는 등 봄맞이 분양시장이 살아날 조짐을 보이고 있다.특히 광교신도시와 별내지구 등지에서 최근 나온 신규물량이 예상 외의 청약 성적을 거두며 회복 전망에 힘을 싣고 있다.21일 지역 주택건설업계에 따르면 지난 16일 1순위 접수를 시작한 광교신도시 에일린의 뜰 타운하우스 청약 결과, 238가구 모집에 총 856명이 신청한 것으로 집계됐다. 평균 2.7대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.123~145㎡로 구성된 6개 주택형 모두 큰 인기를 끌며 1순위에서 마감됐다.광교라는 입지와 타운하우스라는 상품이 결합했기 때문에 3순위 내 마감이 수월할 것으로 예상됐지만 시장 상황상 1순위 마감은 기대 이상이라는 게 업계 전문가들의 분석이다.이에 앞서 분양시장에 나온 별내지구 동익미라벨도 순항을 지속하고 있다. 14블록 전 주택형 마감에 이어 본계약에서도 청약자들이 속속 계약서에 서명하고 있기 때문이다.동익건설 관계자는 80% 이상의 계약률을 기대하고 있다며 14블록 청약 미당첨자들이 15블록 일부 미달 아파트에 관심을 보이고 있어 계약 후 진행될 선착순 모집에서 전 가구 분양이 끝날 것으로 보인다고 말했다.재건축 물량인 광명 해모로 이연과 공공아파트인 의왕포일２ 휴먼시아도 침체돼 있던 수도권 분양시장 분위기를 환기시켰다.광명 해모로 이연은 일부 중대형이 미분양됐지만 중소형 대부분이 새주인 찾기를 끝냈고, 의왕포일2 휴먼시아는 1순위에서 청약접수를 마쳤다.이처럼 수도권 분양시장이 탄력을 받자 그동안 분양을 미뤘던 건설사들이 속속 일정잡기에 박차를 가하고 있다.닥터아파트에 따르면 4월 전국 분양예정 아파트(주상복합도시형 생활주택 포함)는 42개 사업장, 2만4천37가구로 조사됐다. 이는 지난해 10월 이후 최대 물량이다.부동산114 관계자는 분양 성수기인 봄을 맞아 도심의 브랜드 대단지, 신도시 개발지역 등 알짜 단지가 대거 선을 보이면서 냉각기가 지속했던 수도권 분양시장에도 훈풍이 불 것으로 기대된다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-21 21:10

보금자리 지구 지정 효과 도내 땅값 4개월 연속 상승세

경기지역 땅값이 4개월간 연속으로 오름세를 유지하고 있는 것으로 나타났다.20일 경기도에 따르면 지난달 도내 주거, 자연환경, 녹지지역 등의 지가는 전월 대비 0.08% 상승했다.도내 토지가격은 지난해 10월까지 하락세를 보이다가 ▲같은해 11월 0.01% ▲12월 0.10% ▲2011년 1월 0.08% 오르는 등 4개월째 상승세가 지속되고 있다.시군별 토지가 상승률은 하남시가 0.38%로 가장 높았으며, 미사감일감북 등 보금자리주택 지구의 영향이 컸던 것으로 도는 분석하고 있다. 이어 시흥시(0.30%)와 성남시 분당구(0.08%), 고양시(0.07%) 등도 두드러진 오름세를 기록했다.용도지역별로는 도시권에서는 주거와 공업, 녹지지역이 각각 0.10% 올랐으며 상업지역은 0.07% 상승했다.반면 비도시권에서는 농림지역이 0.05%, 자연환경지역이 0.24%씩 상승한 것으로 나타났다.이에 대해 도 관계자는 도내 전반적으로 토지시장의 회복세가 지속되고 있다면서 이는 보금자리주택사업 및 각종 도로공사 등으로 주변개발사업에 따른 기대심리가 작용했기 때문으로 분석되고 있다고 밝혔다.한편 지난달 도내 토지거래량은 전월대비 35% 감소한 3만7천548필지이며, 전년 동월 대비 9.5% 증가했다. 박성훈기자 pshoon@ekgib.com

부동산 박성훈 기자 2011-03-20 21:20

LH, 조기착공 거부 오산 세교3 이어 2지구도 ‘흔들’

정부와 한국토지주택공사(LH)가 오산 세교3지구 개발사업을 취소한 가운데 세교2지구의 개발 정형화를 요구하는 오산시의 요구도 수용되지 않고 있어 장기적인 개발지연이 불가피할 전망이다.20일 시에 따르면 시는 지난 17일 국토해양부에서 열린 세교3지구 사업조정과 관련한 관계자 회의에서 세교1, 세교2지구의 분양 및 개발이 지연된다며 세교1지구 3공구 미분양택지의 민간분양 추진 및 세교1지구 U-city 서비스 및 광역교통개선대책의 조기완료를 요구했다.이날 회의에는 국토해양부와 LH, 경기도 관계자들이 참석했다. 이날 시는 수용을 완료한 세교2지구의 조기착공 및 임대비율 20% 이하 축소, 세교2지구 개발을 위한 정형화 등을 수용해 줄 것을 요청했다.시는 이같이 세교 12지구의 현안사항 해결이 전제돼야만 세교3지구 포기에 따른 공식 의견을 제출하겠다는 배수진을 쳤다.이에 대해 LH 측은 세교1지구 3공구의 민간분양은 검토해 보겠지만, 세교2지구는 세교3지구의 개발사업 취소 후 세교2지구 개발계획 재수립 시 임대주택비율 하향 조정 등을 검토하겠다며 사실상 세교2지구의 조기착공을 거부했다.국토부도 현재 상황에서 세교3지구의 사업취소가 불가피하며 세교2지구의 정형화도 곤란하다며 시의 요구를 수용치 않았다.다만, 국토부는 세교1지구 광역교통개선대책 및 U-city 사업추진 일정은 시와 협의해 추진하고, 세교2지구 사업성 제고방안은 용역수행 시 시를 참여시켜 대안을 마련해 나가겠다고 밝혔다.이에 따라 지난 2009년 3만 7천500명을 수용키로 하고 실시계획까지 수립된 세교2지구의 개발계획은 애초 2012년 완공보다 기간이 늦춰질 뿐만 아니라 상당 부분의 사업조정이 불가피할 전망이다.시 관계자는 이번 회의결과는 절대 받아들일 수 없다며 도가 현안사항 협의에 소요기간이 필요하다는 중재안을 내 놓은 만큼 시간을 갖고 시의 요구가 수용될 수 있도록 전력을 기울이겠다.라고 말했다. 오산=정일형기자 ihjung@ekgib.com

부동산 정일형 기자 2011-03-20 21:20

화성 병점2지구 공동주택 건설 탄력

화성 병점2지구 내 공동주택 건설사업이 도 공동위원회 심의를 통과, 탄력을 받게 될 전망이다.20일 경기도에 따르면 도 공동위원회는 지난 18일 화성시 병점동에 200세대 규모의 공동주택을 건설하기 위한 화성(병점2지구) 도시관리계획결정 건을 조건부 의결했다.도 공동위는 이날 심의에서 단지내 주차장 진입구간 부근에 대형 주차공간을 확보하고 엘리베이터가 있는 복도 내부의 채광계획 점검 등을 조건으로 붙였다.이에 따라 제시된 조건이 계획상에 반영될 경우 도의 고시를 거쳐 건설사업이 본격 추진될 전망이다.화성시는 사업시행자인 J주택건설이 화성시 병점동 494의 2 일원 1만5천84.7㎡에 총 200세대 규모(556명 수용)의 공동주택 4개동과 도로, 완충녹지 등을 조성키로 함에 따라 용도지역변경 등 도시관리계획 결정을 도에 신청했다. 이에 앞서 화성시는 도 도시계획위가 건폐율(대지면적 대비 건축면적 비율)을 20% 이하로 하향조정할 것을 의결조건으로 제시함에 따라 층수조정 등을 통해 건폐율을 23.3%에서 19.9%로 하향조정했다. 또한 교통안전 확보를 위해 부지 인근의 국도1호선 진입로 변에 교통표지판과 보도 등을 설치하기로 했다. 박성훈기자 pshoon@ekgib.com

부동산 박성훈 기자 2011-03-20 21:13

김포시 경기지역 시군 중 집값 가장 싸

서울과 인접한 경기 시ㆍ군 가운데 집값이 가장 싼 지역은 김포시인 것으로 확인됐다.18일 국민은행 통계에 따르면 3월(7~13일) 김포시의 아파트 매매가는 3.3㎡당 736만원으로 서울과 맞닿은 경기 시ㆍ군 가운데 가장 저렴했다.김포시는, 서울로 통하는 국도 48호선의 정체가 극심해 서울 접근성이 떨어지고 편의시설도 부족해 인근 고양시(3.3㎡당 932만원)나 경기 북부 최저가 지역인 의정부(3.3㎡당 745만원)보다도 저평가됐다는 설명이다.가장 비싼 지역은 과천시로 3.3㎡당 2천996만원을 기록했으며 성남이 1천508만원, 광명 1천142만원, 안양 1천108만원, 하남 1천50만원 순이었다.성남시는 경부고속도로 벨트에 속해 교통이 편리하고 분당ㆍ판교 신도시에 더해 위례신도시까지 개발되는 호재를 맞았다.또 광명시는 양천구 목동 신시가지와 근접한 데다가 대규모 재건축단지의 입주가 잇따르면서 높아진 주거 선호도가 집값에 반영됐다고 업계 관계자는 설명했다.한편 내달 김포신도시에서는 5개 건설업체의 합동분양이 시작된다.분양 관계자는 "지금이라면 서울 전셋값으로 김포에 내집마련이 가능하다"면서 "6월 김포한강로가 개통되고 전세난으로 새 아파트를 찾는 수요도 지속적으로 늘어 전망이 밝다"고 전했다.

부동산 이선호 기자 2011-03-18 15:07

道, 공동주택 품질 입주 후까지 무한돌봄 실시

전국 최초로 입주 전 아파트 품질을 검수하고 있는 경기도가 입주 후 발생한 하자로 주민들과 시공사가 다투고 있는 아파트 단지에 대해서도 조정에 나선다. 도는 이런 내용의 '공동주택 품질검수 무한돌봄 운영계획'을 세워 다음달부터 시범 실시한다고 18일 밝혔다.계획에 따르면 도는 건축사와 기술사, 한국건설기술연구원 등 전문가 84명으로 품질검수단을 꾸려 입주 뒤 하자를 둘러싸고 분쟁이 있는 아파트를 찾아가 해결책을 모색한다.대상은 2007년부터 2009년까지 2년간 입주 전 품질을 검수했던 도내 공동주택 단지 319개 가운데 분쟁이 일어난 부천과 안양, 이천 등지의 5개 단지다.5개 단지는 지하 주차장에 균열이 있거나 조경수가 고사하는 등 주택법 시행령 상 입주 뒤 2년까지 시공사가 책임지도록 돼있는 하자를 놓고 입주민과 시공사간 갈등을 겪고 있다.검수단은 이곳의 하자 원인 등을 분석한 뒤 입주민과 시공사에 그 결과를 알려 원만히 합의하도록 하고 법적다툼 등 낭비요인을 미리 막는다는 구상이다.도는 검수단 운영 결과를 보고 대상을 확대할지 여부를 결정하기로 했다. 도 관계자는 "하자담보책임기간 내 문제점이 발생했다고 하더라도 시공 상의 문제인지 입주민들의 관리부실 탓인지를 놓고 갈등이 있다"며 "검수단 운영은 정밀안전진단 비용 절감 등 입주민들에게 도움이 될 것"이라고 말했다.앞서 도는 2007년부터 입주예정 아파트 단지를 대상으로 검수단을 운영 중이다. 검수단은 입주민의 입장에서 품질을 꼼꼼히 따져 입주민들의 만족도를 높이기 위한 것으로 그동안 396개 단지를 점검해 품질결함 등을 자문했다.

부동산 김규태 기자 2011-03-18 13:46

수도권 아파트 분양가 3.3㎡당 1천만원 아래로

부동산 시장 침체가 장기화 되면서 수도권아파트의 평당 분양가가 1천만원선 아래로 내려갔다.17일 부동산114에 따르면 올해 1~2월 수도권에서 새로 공급된 아파트의 3.3㎡당평균 분양가는 977만원으로 조사됐다.수도권 신규 아파트의 평균 분양가는 2007년 1천192만원, 2008년 1천395만원, 2009년 1천216만원, 2010년 1천252만원 등으로 매년 1천만원을 웃돌았다.그러나 올해 1~2월에는 극심한 부동산 경기침체로 대형 건설사들이 신규 분양을 꺼리면서 규모가 작고 가격이 싼 아파트 단지만 분양시장에 나오는 바람에 자연스럽게 평균 분양가도 낮아졌다는 분석이다.반면 같은 기간 지방 아파트는 평균 2.55대 1의 청약 경쟁률을 기록해 수도권과 대조를 이뤘다.그러나 이 같은 수도권 분양침체는 대단지 신규 아파트가 쏟아져 나오는 3,4월을 고비로 회복세에 접어들 것으로 전망된다.또 5개 건설사가 다음달 초부터 총 4천여가구 규모로 김포한강신도시 합동 분양에 들어갈 예정이어서 수도권 분양한파가 한풀 꺾일 것으로 예상된다.부동산114 관계자는 분양 성수기인 봄을 맞아 도심의 브랜드 대단지, 신도시 개발지역 등 알짜 단지가 대거 선을 보이면 냉각기가 지속됐던 수도권 분양시장에도 훈풍이 불 것으로 기대된다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-17 21:29

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