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수도권 중대형아파트 매매가 3.3㎡당 1천517만원 ‘최저치’

수도권 내 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 지난 2006년 이후 5년만에 최저치를 기록했다. 30일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 2006~2011년간 3월 말 기점으로 수도권 아파트의 3.3㎡당 매매가를 조사한 결과, 올해 전용면적 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 가격은 1천517만원으로 나타났다. 이는 지난 2007년 1천684만원보다 약 10% 내려간 가격이다. 중대형 아파트 값은 떨어졌으나 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트 값은 2008년 이후 4년째 1천100만원대를 유지해 중대형ㆍ중소형 간 가격 차도 2007년 590만원에서 올해 370만원으로 감소했다. 지역별로는 과천시와 1기 신도시, 강남권 등 고급 주거지가 중대형 아파트 하락세를 주도했다. 과천시는 2007년 3.3㎡당 3천405만원에서 올해 2천780만원으로 625만원 떨어져 최대 낙폭을 기록했고 분당과 평촌 일산 등 1기 신도시들도 3년 전보다 각각 491만원, 368만원, 326만원이 하락했다. 서울에서는 송파구의 중대형이 3.3㎡당 2천763만원에서 2천410만원으로 353만원 하락했다. 닥터아파트는 중대형 아파트 가격 하락원인에 대해 주택시장 침체에 따른 중대형 아파트 메리트 감소, 가족수 감소, 관리비ㆍ이자 부담 등으로 인한 기존 수요자들의 평형 줄이기 때문으로 풀이했다.닥터아파트 이영진 소장은 당분간 중대형보다 중소형을 선호하는 현상이 지속될 것이라고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-30 21:21

홍희정의 경매이야기

유찰 많은 물건 잘만 고르면 기쁨 두 배초기 자금을 적게 들여 투자한 후 큰 수익을 바라는 건 모든 투자자들의 희망이다.요즘엔 비교적 권리관계가 복잡하지 않은 아파트나 다세대는 경쟁이 너무 심해 투자 메리트가 떨어진다.경매가 대중화되다 보니 경매로 반값에 샀다는 얘긴 옛날이야기가 되어버렸다.유찰이 많이 된다는 건 그만큼 물건에 하자가 있다는 뜻인데 낙찰받은 후에 해결할 수 있는 문제인지 (선 순위 임차인, 공유 지분, 법정 지상권, 유치권) 등을 잘 살펴보면 소액 투자가 가능하고 큰 이익이 되는 걸 자주 볼 수 있다.경매는 계절적 비수기와 경기침체, 일시적 수요부족 등 다양한 변수가 많다.입찰 시기가 가장 중요하다.추천 경매물자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007 남수원초교전철역 인근 아파트▲소재지: 수원시 권선구 세류동 미영아파트 3/4층 ▲감정가: 1억2천500만원 ▲최저가: (80%)1억원 ▲대지권: 40.95㎡ (12.39평) ▲전용면적: 46.68㎡ (14.12평) ▲입찰일: 4월11일 ▲보존등기일: 1990년4월 ▲이용 상태: (방3 주방1 욕실겸 화장실1 창고1 발코니 등) /남수원초등학교 남서측 인근에 위치/주변은 단독 및 다세대주택 아파트 등이 혼재/인근에 버스정류장 및 전철역이 소재/아파트단지 내 도로와 접함 수원 연무동 2층건물, 교통 보통▲소재지: 수원시 장안구 연무동 2층건물 ▲감정가: 3억522만4천800원 ▲최저가: (80%) 2억4천418만원 ▲토지면적: 136.5㎡ (41.29평) ▲건물면적: 111.43㎡ (33.71평) ▲입찰일:4월11일 ▲보존등기일: 1991년4월 ▲이용상태: 수성여자중학교 인근에 위치/주위는 주상복합 건물 및 기존주택이 혼재/차량 접근 가능 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통 천안 숙박시설, 차량 출입 가능▲소재지:천안시 서북구 쌍용동 7층 건물 ▲감정가: 27억1천876만1천570원 ▲최저가: (49%) 13억3천219만3천원 ▲토지면적: 522㎡ (157.9평) ▲건물면적: 1916.9㎡ (579.86평) ▲입찰일:4월4일 ▲보존등기일: 2003년5일 ▲이용상태: 지하층:유흥주점(석세스룸) 및 기계실 등 1층:여관(카운터) 2층~6층:객실(각층 7개호) 7층:여관(직원숙소)/ E마트 북동측 인근에 위치/부근은 각종 상업시설 및 숙박시설 등 밀집/차량출입 가능 제주도 서귀포시 3천833㎡ 토지▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 ▲감정가: 1억6천98만6천원 ▲최저가: (70%) 1억1천269만원 ▲토지면적: 3천833㎡ (1159.48평) ▲평 단가: 평당 97만원 ▲입찰일: 4월18일 ▲이용상태: 신도포구 남동측 근거리에 위치/주위는 전 임야 양어장 및 단독 등이 혼재/인근까지 차량의 접근이 가능 교통상황은 무난/인접도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지/북서측 폭 약 4~5m 시멘트 포장도로에 접함

부동산 홍희정 2011-03-29 20:22

전셋값 걱정 많은 서민들에 ‘단비’ 올 상반기 임대아파트 쏟아진다

전세가 상승이 임대아파트에 대한 수요자들의 인식을 바꿨다.꾸준히 오르는 전세가는 저렴한 월임대료와 임대보증금이 장점인 임대아파트(국민임대, 공공임대 등)로 소비자들이 눈길을 돌리는 계기가 됐다.29일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 올 2분기(4~6월) 전국 임대아파트는 총 25곳 1만9천680가구가 분양 예정이다.특히 올 2분기에는 신도시 판교, 김포한강, 파주운정 등 수도권 청약자에게 관심이 높은 2기 신도시를 비롯해 수원 호매실지구, 평택 소사벌지구의 첫 임대 분양이 예정돼 있다.단, 공공임대와 국민임대에 따라 청약 요건이 다르므로 주의해 청약할 필요가 있다.공공임대는 쉽게 말해 임대 의무기간이 지나고 분양전환이 가능한 아파트를 말한다. 2003년 11월 이후 사업승인을 받은 단지부터는 임대기간이 모두 10년으로 변경됐다.(단, 주거환경개선지구 내에 분양되는 아파트는 임대기간이 5년이다.)입주 신청자격은 면적에 따라 다르다. 전용면적 85㎡ 이하 타입은 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역에 거주하는 무주택세대주로서 청약저축(주택청약종합저축) 가입자이면 된다. 초과 타입은 공고일 현재 만 20세 이상인 자로서 청약예금(주택청약종합저축) 가입자야 청약할 수 있다.올 4월 진행 예정인 신도시 김포한강 합동분양 단지 중 공공임대 2곳이 포함돼 있다.김포도시공사가 시행하고 계룡건설산업이 시공을 맡은 Ab-5블록과 모아주택산업&모아건설이 분양하는 Ab-10블록 두 곳이다.Ab-5블록은 96~113㎡ 572가구이고 단지 인근에 초, 중, 고등학교가 모두 자리 잡고 있어 교육환경도 우수하다. 계룡리슈빌은 10년 공공임대아파트로 분양전환 가격을 미리 확정해서 받는 확정분양가 방식을 병행할 예정이다. 이에 따라 입주 5년 이후 분양 전환 시 확정분양가 그대로 분양받을 수 있다. 110㎡ 단일 타입으로 이뤄지게 될 Ab-10블록은 1천60가구 규모이다. 단지 남쪽으로 장기지구와 인접하다. 신도시 파주운정 A19-1블록은 4월 분양을 앞둔 단지다. 99~113㎡ 1천352가구 규모이고 신도시에서도 가장 남쪽에 조성된다.수원 호매실평택 소사벌지구 등저렴한 월임대료임대보증금 장점공공-국민임대 요건달라 주의해야LH가 분양하는 수원시 호매실지구 공공임대는 4월께 첫선을 보인다.이번에 공급되는 블록은 B-6, 7블록으로 모두 1천가구가 넘는 대단지이다.B-6블록은 98~112㎡ 1천318가구, B-7블록은 100~113㎡ 1천29가구가 분양된다. 지구 서쪽에 있는 B-6블록은 금곡동 일대 기존 주거단지와 접해 있어 편의시설을 공유할 수 있다. 반면 B-7블록은 과천~의왕 간 고속화도로와 인접해 있고 상업시설 및 학교부지 등이 주변에 계획돼 있다.국민임대는 LH 또는 지방공사가 공급하는 주택으로 분양으로 전환되지 않고 임대로만 거주할 수 있다. 보통 임대기간은 30년이며 2년마다 갱신할 수 있다.단, 일반공급 입주자격은 월평균 소득수준에 따라 제한적이다. 전용면적 50㎡ 미만은 청약저축 통장이 필요 없지만 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하여야 한다. 전용면적 50㎡ 이상은 청약저축 통장을 보유해야만 한다.LH가 순환용 주택으로 공급하는 신도시 판교 A24-1블록과 A25-1블록이 5월 공급된다.A24-1블록과 A25-1블록은 신도시 분당과 탄천을 사이에 두고 맞닿아 있다. 특히 서현로를 통해 분당선 전철 서현역을 쉽게 이용할 수 있어 관심이 높은 단지다.각각의 분양 물량은 A24-1블록이 57~74㎡ 1천974가구, A25-1블록이 56~74㎡ 1천722가구다.또 인천 영종하늘도시에서도 첫 국민임대 단지가 등장한다.역시 LH가 공급하고 A5블록(42~85㎡ 770가구)과 A29블록(43~74㎡ 784가구) 두 곳에서 국민임대가 공급된다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-29 20:12

인천 삼산연륙교 건설사업 청신호

강화본섬과 석모도를 잇는 삼산연륙교 건설사업이 급물살을 탈 전망이다.한나라당 이경재 의원(인천 서구강화을)은 28일 석모도 주민의 최대 숙원사업인 삼산연륙교 건설사업이 지난 25일 행정안전부의 재정투융자 심사를 통과했다고 밝혔다. 재정투융자 심사는 사업의 타당성과 필요성을 상급기관에서 심사하는 것으로 대부분 투융자 심사에 통과되면 해당 사업은 과정에 근거가 생겨 추진에 탄력을 받게 된다. 삼산연륙교 건설사업은 강화군에서 확정한 지역의 총사업비가 당초 예비타당성조사결과인 612억원 보다 20% 이상 증가함에 따라 행정안전부의 재정투융자 심사 통과로 인해 새로운 전기를 맞은 것이다.이에 따라 1차년도 사업비로 신청한 136억원에 대한 기획재정부 지방재정집행심의의 총사업비 증액에 대한 조정절차 이행 및 사업 타당성 인정이 원활히 이뤄질 전망이다.이 의원은 건설비용이 더 소요되더라도 당초 예정지역인 건평리석포리를 잇는 것으로 확정했는데, 이것이 행정안전부의 재정투융자 심사를 통과한 것이라면서 이번 결정은 중앙정부에서 적정성 여부를 판단해 필요한 사업이라고 승인을 결정한 것이라고 말했다./강해인기자 hikang@ekgib.com

부동산 강해인 기자 2011-03-29 09:52

150가구 이상 주택, 부대복리시설 설치 의무화

앞으로 150가구 이상 건설되는 도시형 생활주택은 일반 공동주택과 마찬가지로 관리사무소와 경로당놀이터 등 부대복리시설을 설치해야 한다.국토해양부는 27일 최근 도시형 생활주택의 가구 수가 150가구 미만에서 300가구 미만으로 완화됨에 따라 주택건설기준 등에 관한 규정 개정안을 마련해 28일부터 입법예고한다고 밝혔다.개정안에 따르면 현재 150가구 미만의 도시형 생활주택에는 관리사무소를 설치하지 않아도 되지만, 앞으로 150가구 이상~300가구 미만으로 짓는 경우 일반 공동주택 설치 때와 동일한 기준으로 관리사무소를 설치하도록 했다.또 150가구 이상인 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택인 경우 일반 공동주택설치 기준과 동일하게 경로당과 어린이 놀이터를 짓도록 했다.국토부는 도시형 생활주택의 가구 수 확대로 주택관리 수요와 부대시설 수요가 증가함에 따라 이 같은 기준을 정했다고 설명했다.개정안에 의견이 있는 경우에는 다음 달 18일까지 우편, 팩스 또는 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr)를 통해 제출하면 된다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-27 20:39

도로구역 편입 개인토지 보상 쉬워진다

앞으로 보상금을 지급하지 않은 채 도로로 사용되고 있는 개인 소유 토지(미불용지)에 대한 보상이 쉬워질 것으로 보인다.국민권익위원회(위원장 김영란)는 23일 미불용지 소유자가 소관 도로관리청에 용지매수청구를 할 수 있는 조항을 도로법에 구체적으로 명시하도록 하는 내용의 제도개선안을 마련해 국토해양부에 권고했다고 밝혔다.개선안은 도로관리청이 관할 구역 내 미불용지에 대해 정기적으로 실태 조사를 벌이는 한편 보상 기준과 절차 등을 마련하도록 하는 내용도 담고 있다.그동안 도로구역에 포함된 미불용지 소유자는 해당 토지를 사용수익할 수 없을 뿐만 아니라 그 처분도 어려운 실정이지만 도로관리청에 매수를 청구할 수 있는 법적권리가 없다보니, 도로관리청과 협의 매수가 안 될 경우 민사상 부당이득금반환청구소송을 통해 일정기간(최대 5년)의 사용료만을 받을 수 밖에 없는 실정이었다.이는 도로 접도구역 내 토지, 하천구역 내 미불용지 등에 대해 매수 청구권을 부여한 것과 비교 시 불공평하다는 지적과 함께 재산권 침해로 인한 민원이 꾸준히 접수돼 왔다.또 미불용지 보상기준이나 절차 등에 관한 통일된 규정이 없어 지방자치단체마다 재정여건 등에 따라 보상방식이 제각각이고 대부분의 지방자치단체에서는 보상담당자의 전문성 미흡, 예산과 인력부족 등을 이유로 관할지역 내 미불용지의 현황파악 조차 안 돼 미불용지 보상 여부를 법원의 판결에 의존하는 실정이다.권익위 관계자는 이번 권고가 수용돼 관계 법령에 반영되면 사유지가 도로구역에 편입된 채 제대로 보상을 받지 못하던 국민의 재산권이 더욱 보호받을 수 있을것이라고 말했다/강해인기자 hikang@ekgib.com

부동산 강해인 기자 2011-03-24 09:24

‘DTI 부활<총부채상환비율>’ 주택시장 악화 부채질?

정부가 오는 4월부터 DTI 규제를 부활키로 하자 도내 부동산 시장에서는 아파트 가격하락, 전세난 심화 등을 우려하는 목소리가 나오고 있다.23일 도내 부동산업계에 따르면 부동산 시장이 금리 인상과 유가인상, 저축은행 부실화, 일본 대지진 등 각종 악재로 주택시장이 크게 위축된 상황에서 정부가 지난 22일 DTI 규제까지 부활해 당분간 부동산 침체가 이어질 것이라는 전망이 지배적이다.DTI 규제 일부 완화와 취득세 추가감면을 주요 내용으로 한 322대책이 침체된 주택시장을 회복시키기에는 역부족이라는 것이다.우선 322대책의 핵심내용인 부동산 거래 취득세 감면에 대해 거래 활성화에 큰 도움이 안 될 것이라는 분석이다.매매 자체가 사실상 중단된 상황에서 취득세를 감면받고자 거래하는 수요가 발생할지 의문이며 그 효과도 미미하다는 것이다.수원시 영통구 S부동산 중개업소는 지난해 말부터 매매가 거의 중단된 상황이다며 집을 사려는 수요가 없는데 취득세 감면이 무슨 소용이냐고 비판했다.용인시 수지구 S부동산 업체도 아파트 가격이 더 내려갈 것 같다며 특히 중대형 아파트는 지금보다 더 거래가 안 될 것 이라고 말했다.주택 거래와 매매가격이 전반적으로는 약세 내지 관망세를 유지하고 전셋값이 더 뛸 수도 있다는 우려도 제기됐다.정부가 실수요자들을 위해 DTI 비율을 15% 더 높여도 그 대출조건을 맞추려는 수요가 활성화될 지 불투명해 결국 거래 활성화는 기대할 수 없다는 의견이다.분당의 T공인중개사무소는 어제 정부의 DTI 규제 부활 발표 이전부터 DTI 규제가 부활할 것이라는 소문이 널리 퍼졌다라며 이런 상황에서 당분간 관망세가 이어질 것이라고 말했다.분당의 Y공인중개사무소 관계자도 실제로 지난해 DTI를 일시적으로 완화했을 때 시장이 잠시 회복 기미를 보였었다며 전세 수요자들이 매매로 돌아서지 않고 전세를 찾으면서 전세난은 더 심해질 것이라고 강조했다. 부동산 114 관계자는 주택수요자들의 자금 마련이 더욱 어려워지고 정부가 부동산 규제를 다시 강화하기 시작했다는 인식이 작용해 거래 부진과 가격 약보합으로 이어지는 악순환이 우려된다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-23 21:17

‘광교 푸르지오시티’ 오피스텔 분양

대우건설은 22일 광교신도시에 광교 푸르지오시티 오피스텔 462가구를 분양한다고 밝혔다.오피스텔은 지하 4층~지상 10층 3개동으로 조성되며 인근 도심권 직장인 및 신혼부부, 대학생 수요를 겨냥했다. 평균 분양가는 3.3㎡당 790만원이며 입주시기는 2013년 1월이다신분당선 연장선 신대역(2016년 개통 예정)에서 도보로 5분 거리에 있어 초역세권이며 서울 강남이나 분당과의 교통이 편리하다. 용인~서울고속화도로 광교IC, 영동고속도로 동수원IC 등의 주요 도로와도 가깝다. 또 광교테크노밸리, 첨단바이오특화단지, 광교행정타운, 법조타운 등의 업무 시설, 경기대, 아주대 등의 교육 시설이 배후에 있어 임대 수요가 많을 것으로 예상된다. 대우건설 관계자는 주택으로 분류되지 않아 1가구 2주택에 따른 양도소득세 중과 부담과 총부채상환비율(DTI) 규제를 받지 않고 분양권 전매가 가능해 수익형 투자 상품이라고 말했다. 견본주택은 오는 25일 광교 테크노밸리 맞은편에서 문을 연다. 분양문의 031-248-9599.유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-03-22 20:49

오산시, 개발 취소된 세교3지구 민간개발로 추진

오산시가 개발계획이 취소된 세교3지구의 중장기 도시계획인구를 민간업체에 배정키로 해 건설업계의 숨통이 트일 전망이다.22일 시에 따르면 오는 2015년까지 중장기도시관리계획에 따라 세교3지구의 인구 유입을 4만4천명으로 계획했다.이로 인해 지난 2009년 이후 지역 내 공공주택과 관련한 민간개발사업에 계획인구가 배정되지 않아 사업이 거의 진행되지 않았다.특히 B, L, D 등 일부 건설업체는 계획인구가 배정되지 않아 토지매입 후 10여년 가까이 사업신청과 취소를 반복하며 지구지정만 받은 채 개발계획조차 승인받지 못해 왔다.그러나 정부와 한국토지주택공사가 이달 말이나 다음 달 초께 주택정책심의위원회를 열어 세교3지구에 대한 지구지정 해제를 결정할 것으로 알려지면서 시가 세교3지구에 배정했던 도시계획인구를 민간에 전환하는 방안을 검토 중이다. 특히 시는 세교3지구를 비롯해 지역 내 사업신청이 접수된 민간기업에 계획인구를 고루 배정, 민간건설업을 활성화시킬 방침이다.현재 시에 접수되거나 추진 중인 도시관리계획사업은 K건설 5천852명, H개발 506명, P업체 4천665명, L건설 914명 등 9개 업체 3만9천53명에 달한다.이에 따라 시는 세교3지구에 민간개발사업이 진행되더라도 도시계획인구 배정에는 큰 무리가 없을 것으로 전망하고 있다.시는 그동안 도시계획인구 배정으로 발목이 잡혔던 민간개발사업이 진행되면 유입인구도 계획인구보다 2배 가량 증가해 도시활성화에도 크게 이바지할 것으로 기대하고 있다.시에 개발계획을 신청한 모 기업 관계자는 도시계획인구의 민간배정이 다소 늦은 감이 없지 않다며 이제라도 서둘러 빠른 시일 내에 배정이 이뤄지길 바란다고 말했다.한편 시는 중장기도시계획에 따라 세교3지구를 비롯해 2015년까지 26만명의 인구를 계획했었다.오산=정일형기자 ihjung@ekgib.com

부동산 정일형 기자 2011-03-22 20:49

내달부터 ‘DTI 규제’ 부활… 정부, 가계부채 키워 원상회복

정부가 주택시장을 되살려보겠다며 지난해 완화했던 총부채 상환비율(DTI) 규제가 다음달부터 부활한다.정부는 22일 작년 8월 도입한 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 조치를 애초 예정대로 이달 말 종료하되 주택 거래 활성화 차원에서 주택 취득세를 추가 인하하기로 했다고 밝혔다.정부는 이날 오후 윤증현 기획재정부 장관을 비롯한 국토해양부, 행정안전부, 금융위 관계자 등이 참석한 가운데 주택거래 활성화 대책회의를 가졌다.이 자리에서 정부는 DTI 규제 완화 조치를 연장할 경우 가뜩이나 심각한 가계부채 문제를 심화시킬 수 있다는 판단에 따라 내달부터 DTI 규제를 원상회복하겠다는 입장을 시사했다.정부는 서울 강남서초송파 등 강남 3구 40% 이내, 강남 3구 이외 서울 50% 이내, 경기인천 60% 이내 등 DTI 규제를 적용해오다 작년 829 부동산 대책 때 강남 3구를 제외한 지역에 한해 은행 자율심사에 맡겨 DTI 규제를 이달 말까지 한시적으로 폐지했다.DTI규제 완화가 종료되면 연봉 5천만원인 직장인이 8억원짜리 아파트를 구입할 때 이달까지는 4억원을 대출받을 수 있지만, 다음 달부터는 2억4천만원으로 크게 줄어든다. 정부는 다만 주택 거래 시 수반되는 취득세율을 추가로 인하하되 지방자치단체의 재정 감소를 보충하기 위한 보완대책도 함께 발표했다.현재 9억원 이하 1주택자는 4%인 취득세를 올해 말까지 한시적으로 절반인 2%로 감면받고 있으나 9억원 초과 고가주택과 2주택 이상 다주택자는 감면 대상에서 제외된 상태다.부동산 정보업체 한 관계자는 정부가 갈수록 심각해지는 가계 부실문제를 더이상 방치할 수 없고 부동산으로 유입되는 유동성을 차단하는 측면에서 DTI규제를 원상회복시키기로 한 것으로 보인다며 아파트 거래 감소 등 부동산 시장 전반에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상된다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-22 20:49

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