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보금자리 ‘로또 아파트’ 더이상 없다

앞으로 그린벨트(GB) 보금자리주택지구에서 시세의 반값 이하로 공급되는 로또 아파트가 더이상 나오지 않을 전망이다.5일 국토해양부에 따르면 한나라당 정진섭 의원은 이같은 내용을 골자로 한 보금자리주택건설 등에 관한 특별법 개정안을 대표 발의했다.이번 보금자리주택특별법 개정안은 지난달 16일 국토부가 발표한 한국토지주택공사(LH) 정부지원방안의 후속조치로 이번 4월 국회에서 처리될 중점법안 중 하나다.국토부는 앞으로 강남권 그린벨트 보금자리지구처럼 주변 시세의 반값 이하로 공급되는 로또 주택의 양산을 차단하기로 했다.이를 위해 강남 등 과도한 시세차익이 보장되는 일부 그린벨트 지구는 보금자리주택의 분양가를 주변 시세의 80~85% 수준에서 공급할 수 있도록 용지 가격 조정을 가능하게 하는 내용을 개정안에 삽입했다.그린벨트 보금자리주택 용지는 전용면적 60㎡ 아파트 부지의 경우 조성원가, 60~85㎡는 조성원가의 110%(민간 건설사에는 120%)에 공급되는데 용지 가격을 이보다 낮출 수는 있어도 높게 공급할 수는 없었다.정부가 로또 아파트를 없애려는 것은 서울 강남권에서 공급된 보금자리주택이 주변 시세의 절반 이하에 공급돼 극소수 당첨자에게 과도한 혜택을 부여하고, 보금자리주택 대기 수요를 양산해 주택시장을 왜곡시킨다는 지적에 따른 것이다.그러나 일부 수도권 보금자리 예비 청약자들은 강남 등 이미 본 청약을 진행한 지구와 형평성에 어긋난다며 반발하고 있다.광명 시흥지구 사전예약을 기다고 있는 한 청약저축 가입자는 강남권 당첨자만 사람이냐. 시세차익이 수억원에 달하는 강남은 그대로 두고 정부가 수도권만 가격을 올리겠다는 건 말도 안 되는 처사라고 비난했다.한편 올해 초 본청약을 한 서울 강남 세곡, 서초 우면지구 아파트 분양가는 주변 시세(3.3㎡당 2천만~2천500만원)의 절반에도 훨씬 못 미치는 3.3㎡당 924만~1천56만원에 공급돼 로또 아파트로 불리며 청약 과열을 빚은 바 있다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-04-05 21:09

<분양소식> 평택 ‘新비전동 효성 백년가약’

㈜효성이 평택 소사벌 택지지구 B-4 블록에 新비전동 효성 백년가약을 분양한다.지하 1층~지상 15층의 총 22개동(1천58가구)으로 전용면적이 84㎡ 단일주택형 규모로 전세대가 중소형 면적에 소사벌지구 내에서 가장 큰 단지로 구성돼 실수요자에게 많은 관심을 보이고 있다.분양가는 3.3㎡당 평균 880만원선이며 당첨자 발표는 오는 7일 예정이다.新비전동 효성 백년가약이 위치한 B-4블록은 소사벌택지지구 내 요지로 중심상업용지와 생태공원, 초중고교가 인접해 있어 최적의 주거여건을 갖추고 있다. 또 평택의 도심 중심지인 비전동과 바로 인접해 있어 이 일대의 생활 및 학원 인프라를 손쉽게 이용할 수 있는 장점을 갖추고 있다. 단지 주변에는 평택시청, 법원 등 공공시설은 물론 롯데마트, 뉴코아아울렛 같은 생활편의시설도 인접해 있으며 향후 소사벌지구에 형성되는 중심상업지구(유통시설용지)도 단지 옆에 위치해 우수한 생활여건을 갖추고 있다는 평이다. 교통망으로는 경부고속도로, 평택~제천간 고속도로가 안성, 서안성IC를 통해 차량 5~10분 이내 진입가능하고 송탄IC, 신궁교차로가 가까워 사통팔달의 교통 여건을 갖추고 있다. 또한 국철1호선(평택역, 지제역)이 운행 중이며 수서~평택간 KTX 고속철도도 예정되어 있고 수서~평택간 고속화도로까지 개발되면 광역교통 접근도 더욱 향상될 전망이다. 입주는 오는 2012년 8월 예정이며, 견본주택은 평택시 합정동 868-1, 롯데마트 평택점 맞은편 비전지하차도 측면에 위치한다. (문의 1577-6280) 평택=김덕현기자 dhkim@ekgib.com

부동산 김덕현 기자 2011-04-05 20:12

김포 한강 ‘계룡 리슈빌’ 이달중 분양

김포도시공사가 시행하는 한강신도시 Ab-05블럭 계룡 리슈빌이 4월 중 분양을 실시한다.계룡 리슈빌은 전용면적 74㎡ 176가구와 84㎡ 396가구 등 모두 572가구로 구성됐다. 이 단지주변에는 초등학교 2개와 중학교 1개 등 교육시설이 들어서는 등 교육여건까지 갖고 있어 미래가치에 대한 기대가 높다는 특징이다.계룡 및 KCC건설과 태영일성건설 등이 시공하는계룡 리슈빌은 도심속의 고품격 주거단지라는 의미의Four 流단지설계로 제품을 차별화 했다. 초록물결 및 풀빛바람쉼터와 물빛너울길, 전망쉼터, 꽃내음길, 햇살갤러리 등 45.2%의 녹지율로 단지내 쾌적한 녹색생활을 자랑하며 입주민들의 소통과 다양한 만남을 위한 커뮤니티 시설을 확보하고 있다. 또 전세대 3.5베이(3.5-BAY)남향위주 단지설계를 통해 일조권과 조망권을 최대한 고려했으며 지하주차장을 통한 차량이동으로 지상에 차가 없는 아파트를 구현, 보행자의 안전을 우선시 했다.계룡 리슈빌은 10년 공공건설 임대아파트로 5년 후 분양전환이 가능하며 일반임대 방식과 확정 분양가(주1) 분양방식을 병행한다. 특히 공기업의 신뢰성과 민간건설사를 통한 시공으로 제품력이 돋보이는 주거공간으로 4월 중에 모델하우스를 개관할 예정이다.(문의 1577-6841) 김포=양형찬기자 yang21c@ekgib.com

부동산 양형찬 기자 2011-04-05 20:01

<분양소식> KTX천안아산역 신도시 중심 노른자위 名品 상가 ‘베아트리’

천안과 아산시의 중심에 있는 KTX 천안아산역 신도시에 건축 중인 베아트리상가는 인접한 갤러리아 백화점 센터시티점의 화려한 외관을 고려, 상가 외관디자인을 마치 이 백화점의 별관 분위기 풍으로 시공하고 있다.건물 전면에는 LED 대형 전광판이 설치돼 상가 입점 점포의 홍보는 물론, 건물의 상층부를 고급스러운 마감재로 휘감아도는 디자인으로 건축된다.베아트리는 그동안 천편일률적인 사각형 모양의 다자인과 외관 그리고 좁은 복도와 협소한 주차장, 무질서한 광고 사인물은 물론 운영관리 시스템의 부재로 상징되는 근린상가와는 전혀 다른 명품상가로 건설된다.연면적 2만3천728㎡ 중 70%인 1만6천611㎡이 주차장으로 400여대의 주차공간을 확보, 주차 문제를 완벽하게 해결했다.상가 1층에는 전면에 데크를 설치해 차별화하고 2층에는 테라스 공간을 확보했는데 이공간은 분양면적에 포함되지 않는 서비스 공간으로 제공했다.또 상가의 내부는 1층 바닥에서 4층 바닥면까지 쇼핑몰을 연상시키는 넓은 Artium 공간을 연출 내부에서의 공간과 개방감을 부여했고 2~3층의 벽면에는 벽천폭포를 설치해 조명과 어우러져 무지갯빛을 발산하는 우아한 분위기와 실내공기정화 효과까지 배려했다.분양팀 관계자는 고객의 발렛파킹 시스템과 체계적인 프로모션 전략을 도입한 마케팅 계획으로 입점업체의 매출극대화를 도모할 예정이라며 대형점포에서 실시하는 아파트 단지나 동네를 단위로 마일리지 포인트제를 실시하는 등 지역 공동체와 함께하는 이웃사촌의 상가 이미지를 구축할 계획이라고 말했다. 남양주=유창재기자 cjyoo@ekgib.com

부동산 유창재 기자 2011-04-05 20:01

연내 신규 분양물량 ‘제로’ 지역 알짜 ‘미분양 카드’를 써라

전국 곳곳에서 신규 분양물량이 대기하고 있는 가운데 연내 분양물량이 단 한가구도 예정돼 있지 않은 지역도 있다.신규물량이 없는 지역의 경우 공급부족 때문에 전세가 및 매매가 상승이 나타날 수 있는 만큼 아직 내집 마련을 하지 못한 수요자라면 미분양 단지가 하나의 대안이 될 수 있다. 특히 미분양 중에서도 입지여건이 좋은 대단지는 부동산 경기가 좋아지면 미분양 소진 속도가 빨라질 뿐만 아니라 프리미엄도 형성될 수 있어 더욱 눈여겨볼 만하다.5일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 한진중공업은 광명시 광육재건축정비사업을 통해 지난 3월 1천267가구 중 81~173㎡ 343가구를 일반분양했다. 현재 미분양은 153~173㎡에 130가구 정도가 남아있으며 올해 9월 입주가 시작될 예정이다.LH는 2009년 10월에 군포시 당동2지구 C1블록에 128~194㎡ 489가구를 분양했다. 현재 미분양은 128~173㎡ 20% 정도가 남아있다. 교통시설로는 안산선 전철 수리산역과 산본역이 차량 5~10분이면 이용할 수 있고, 지구 남쪽에는 영동고속도로 동군포나들목과도 인접해 40분이면 강남권으로 이동 가능하다.벽산건설은 안성시 공도읍 만정리 274번지에 111~201㎡ 1천378가구를 2008년 5월 분양했다. 이 중 잔여물량은 58가구 정도다. 안성나들목을 통한 경부고속도로 진입이 수월하고 38번 국도와도 인접했다. 닥터 아파트 관계자는 현재 전국적으로 미분양이 꾸준히 감소하는 추세라며 앞으로 분양가상한제 폐지로 인해 분양가가 높아질 수 있어 발 빠른 움직임이 필요하다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-04-05 20:01

아파트 전세난 농촌까지 확산 ... 전세금 수천만원 올라

그동안 아파트 매매 전세 물량이 넘쳐나던 경기지역 농촌지역에 아파트 전세 수요가 몰리면서 전세난이 벌어지고 있다.은퇴 이후 귀농하려는 수요가 늘어나고 있는데다 현지 젊은층들이 주거형태를 농가주택보다 아파트를 선호하고 있기 때문이다.4일 안성, 양평, 가평 등 도내 농촌지역 부동산중개업계에 따르면 농촌 지역 아파트 전세 수요가 증가하면서 전세물량 부족현상이 심화되고 있다.전통적인 농촌지역인 안성시 금광면 홍익아파트 56㎡는 전세금이 최근 500만원 가량 오른 5천500만원선에 형성됐으나 매물이 나오자마자 계약이 성사될 정도로 인기를 끌고 있다.이는 전셋집을 찾는 수요는 많지만, 상대적으로 물량이 적어 발생하는 현상이다.안성시 금광면 일대는 특히 1, 2, 3공단까지 조성된데다 골프장 등도 인접해 이곳에서 일하는 수요가 최근 급증했다는 것이 지역 공인중개사무소들의 분석이다.안성시 공도읍 금호 어울림 아파트 157㎡도 지난해 1억원에 형성됐던 전세금이 최근 1억2~3천만원까지 올랐다.안성시 K공인중개사무소 관계자는 전세물건은 나오면 바로 계약이 이뤄질 정도로 인기를 끌고 있다며 물량이 부족해 전세금이 올라가고 있다고 말했다.양평군 강상면 현대 성우 아파트는 지난해 3월 7천만원까지 떨어졌던 전세금이 현재 1억 3천만원까지 올랐지만 전세수요는 꾸준히 이어지고 있다.양평군 양평읍 벽산블루밍 아파트 105㎡도 전세 수요는 있지만 전세 물건은 나오지 않는 상황이다.특히 양평지역은 서울 등에서 은퇴 뒤 귀농하는 수요가 늘고 있어 앞으로 전세금은 더 올라갈 전망이다. 전원주택 입주를 앞두고 단기간 지역 아파트에 입주하는 수요도 농촌 전세난을 부추기고 있다는 설명이다.이밖에 가평지역 역시 아파트 전세금이 상승하는 등 도내 농촌지역에서도 전세 품귀 현상이 확산되고 있다.양평군 H공인중개사무소 관계자는 귀농 수요에다 서울 동부까지 출퇴근도 가능해 양평지역 전세금이 올라가고 있다며 특히 소형 평형대 아파트 전세는 구할 수가 없을 정도라고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-04-04 21:29

안산 신도시 37블럭 35층 명품아파트 건립

안산시가그동안 활용방안을 놓고 고심하던 신도시 37블록(단원구 고잔동 728번지)에 고급 아파트신축을 결정함에 따라 생활환경의 향상과 지역경제 활성화라는 두가지 과제가 한꺼번에 해결될 전망이다. 1일 시에 따르면 초고층 아파트가 추진되는 37블럭은 6만3천935㎡ 규모로 고잔신도시 중심에 위치하고 있어노른자위 땅으로 평가받고 있다.시는 그동안 이 땅의 활용방안을 놓고다양한방안을 검토해 왔으며 고급 주거환경 수요를 흡수하는 것이 안산시의 미래를 위해 효과적이라는 판단에 따라35층 규모에 1천400여세대의 명품 아파트 건립을 결정한 것으로 알려졌다.안산시는 이미아파트 건립 사업을 진행하기 위해 준주거지로의 도시계획 변경 절차를 진행하고 있으며,사업방식도 안산도시공사에 현물출자방식을 통해진행하기로 결정한 것으로전해졌다.현물출자방식은 안산시가 도시공사에 37블럭 토지를 현물로 출자, 소유권을 이전하면 도시공사는 개발과 분양을 맡는 방식으로 시 산하기관인 도시공사가 사업을 주도함으로써 사업을 안정적으로 추진할 수 있다는 큰 장점이 있다.

부동산 구재원 기자 2011-04-01 13:22

DTI(총부채상환비율)규제 부활 경매시장 ‘찬물’

DTI(총부채상환비율) 규제가 4월부터 부활하면서 경매 낙찰가율이 급락하는 등 수도권 경매시장이 크게 위축되고 있다.DTI 규제 강화로 대출 등에 제한을 받을 것으로 우려한 경매 수요자들이 관망세로 돌아섰기 때문이다.31일 도내 경매업계에 따르면 DTI 규제 부활 등을 담은 322 부동산 대책이 발표되면서 경매 낙찰가율이 떨어진 것으로 나타났다.특히 일부 물건에 대해 낙찰가율이 100%를 넘어서던 수원지역 아파트 경매 낙찰가율은 22일 이후 80%대로 떨어졌다.지난 11일 입찰된 수원시 영통동 황골마을 주공1단지 59㎡는 41대1의 경쟁률을 보이며 감정가보다 1천180만원 비싼 1억9천180만원에 낙찰됐다.지난 15일 입찰된 수원시 영통구 삼성아파트 84㎡는 감정가 3억5천만원의 97%인 3억4천12만3천원에 낙찰되는 등 우량 물건은 낙찰가율이 100%에 육박했다.그러나 DTI 규제 부활 발표 이후인 지난 23일 수원시 권선구 삼환아파트 84㎡는 감정가(2억2천만원)의 85% 수준인 1억8천600만원에 매각됐다.지난 25일 입찰된 수원시 영통구 건영1차 아파트 134㎡도 감정가(5억원)의 84% 수준인 4억2천150여만원에 낙찰되는 등 DTI 규제 이후 낙찰가율이 떨어지고 있다.이같은 경매 낙찰가율 하락 현상은 안양 평촌, 성남 분당 등에서도 공통적으로 나타나고 있다.수원법률경매정보 홍희정 대표는 DTI 규제 부활로 경매 수요자들이 심리적으로 크게 위축된 것으로 보인다며 대출이 힘들 것으로 우려한 일부 투자자들이 경매시장에서 미리 발을 빼고 있다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-31 21:47

건설기준 강화… 보금자리내 보육시설 중심부 배치

앞으로 보금자리주택의 단지 내 보육시설은 아이들의 접근성을 높이기 위해 단지 전면 또는 중심부에 배치해야 한다. 또 국민임대, 영구임대 주택의 1~3층에는 무장애 설계가 적용된 고령자용 보금자리주택을 배치해야 하고, 공급물량도 수도권은 5%로 확대한다.31일 국토해양부에 따르면 보금자리주택에 신혼부부, 3자녀, 고령자 특별공급 물량이 늘어남에 따라 이와 같은 내용으로 보금자리주택 건설기준이 강화된다.국토부는 보금자리주택의 보육시설을 종전까지 아파트 우선 설계 후 남는 곳에 배치하거나 아파트 1층에 설치해왔지만 앞으로는 아이들의 접근성이 좋도록 단지 전면 또는 중심부에 배치하도록 했다.또 보육시설의 안전성을 높이기 위해 별도의 독립 건물로 설계하도록 하고, 면적도 종전보다 20~30% 확대했다. 무장애 설계가 적용된 고령자용 보금자리주택은 앞으로 국민임대, 영구임대 주택의 1~3층에 배치해야 하고, 수도권은 공급 물량을 현행 3%에서 5%로 늘릴 방침이다.장애인의 편의를 위해서 기존 좌식샤워시설 등 11개 시설 외에 높낮이 조절세면기, 좌변기 안전손잡이 등 2개 항목을 추가하고 장애인 가구의 신청을 받아 배정된 호실에 이들 13개 항목을 설치하도록 했다.이번 지침은 하남 감일, 서울 양원 등 지구계획을 수립 중인 보금자리주택지구와 올해 4월 이후 사업승인을 받는 보금자리주택에 적용된다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-03-31 20:52

건설업계 ‘PF 수렁’… 또 부도공포

PF(프로젝트파이낸싱) 부실 등으로 국내 대형건설사가 법정관리를 신청하면서 도내 건설업계에 또다시 부도 공포가 확산되고 있다.30일 도내 건설업계에 따르면 진흥기업과 월드건설에 이어 지난 21일 LIG건설까지, 올 들어서만 3개 중견건설사가 법원 또는 채권단 관리에 들어갔다.특히 진흥기업의 워크아웃 신청과 LIG건설의 법정관리 신청은 대규모 PF대출에 문제가 있다는 점을 드러냈다.이처럼 건설사 부실 문제가 불거지자 정부는 PF(프로젝트파이낸싱) 사업장 일제점검에 착수하고 부실이 드러날 경우 사업장을 정리하기로 했다.이 때문에 업계에서는 중견건설사를 중심으로 PF 부실로 인한 부도사태가 잇따를 것이란 우려가 나오고 있다.우선 올해 만기가 도래하는 PF 대출이 15조원에 달하는 것으로 나타났다.일부지역의 주택경기가 회복세를 보이고 있지만 LIG건설의 사례에서 볼 수 있듯 제때 자금을 상환할 수 있는 건설사는 많지 않다는 분위기다.주택건설업계 미분양주택은 8만5천가구에 이르고, 수도권과 지방 일부에서는 미입주로 인한 자금회수의 어려움이 계속되고 있기 때문이다.게다가 저축은행에 대한 구조조정이 가속화되면서 만기연장이나 브릿지론 등 추가 대출이 사실상 중단된 상태라, 연명을 위한 돌려막기도 여의치 않다는 게 업계의 설명이다.이를 반영하듯 지난해 공공부문 업계 수주액은 38조2천억원 수준으로, 전년도에 비해 무려 34% 이상 줄었다.올해 역시 공공공사 물량은 작년과 비슷하거나 더 부족할 것으로 전망돼 중견사 대부분은 공공과 민간(주택)사업 추진에 어려움을 겪고 있다.상황이 이렇다 보니 전문가들도 건설업계의 줄도산 예방을 위한 특단의 조치가 필요하다고 조언하고 있다.도내 A 중견건설업체 관계자는 업계와 저축은행 등을 대상으로 한 구조조정이 수차례 단행됐지만, 원금은 고사하고 이자만 갚아 나가기도 버거운 건설사들이 즐비하다며 일부에서는 또다시 살생부가 나돌고 있다고 말했다.건설산업연구원 관계자는 건전한 구조조정과 기업 자체의 사업다각화 노력을 전제로, 정부가 나서 건설사의 일시적 PF대출 위기를 해소할 수 있는 지원책을 마련해 줄 필요가 있다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.comPF (프로젝트 파이낸싱) ? 은행 등 금융기관이 별다른 보증 없이 프로젝트의 사업성을 담보로 자금을 지원하는 금융 기법으로 사회 경제적 재산성을 가지고 있는 부동산개발 관련 사업에서 PF대출이 이뤄진다.

부동산 이선호 기자 2011-03-30 21:21

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