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김포한강신도시 ‘성공 예감’

김포한강신도시의 자연& 힐스테이트, 자연& e편한세상 분양계약률이 95%를 돌파하면서 분양완료를 눈앞에 두고 있다. 4일 경기도시공사에 따르면 삼성물산, 호반건설 등 15개 아파트 브랜드가 분양에 나선 김포한강신도시에서 경기도시공사가 분양한 2개 단지가 선전하고 있다. 각각 1천382세대와 1천167세대 대단지 프리미엄을 갖고 있는 자연& 힐스테이트, 자연& e편한세상 높은 분양계약률은 ▲3.3㎡당 870만원대부터 시작하는 파격적인 분양가 ▲중도금 무이자 혜택 ▲전용면적 84㎡ 구성에 따른 뛰어난 환금성 등이 주요원인으로 분석되고 있다. 또 자연& 힐스테이트와 자연& e편한세상은 국내 최초로 가족안심시스템을 도입하고 단지 내 숲속공간, 테마광장, 미세스가든, 에너지놀이터, 맘스라운지 등을 조성해 입주민의 안전과 휴식, 그리고 커뮤니티 공간으로서의 가치도 높였다는 평가다. 여기에 올림픽대로 행주대교 남단~방화대교 구간이 6차선에서 8차선으로 확장되고, 한강신도시와 올림픽대로 방화대교 남단을 잇는 6차선 김포한강로가 6월에 개통되면 서울로의 접근성은 자동차로 여의도까지 20분대, 강남까지 40분대에 진입이 가능할 정도로 좋아진다. 김포시는 현재 지하철 9호선을 도시철도를 통해 김포한강신도시까지 연장하는 사업을 추진 중이다. 9호선 연장선은 서울지하철 59호선, 인천공항철도와 연결돼 강남까지 1시간대 주파가 가능하며, 한강신도시의 투자가치를 한단계 끌어올릴 것으로 전망된다.김포한강신도시가 인근의 검단신도시, 마곡지구 등과 함께 2014년 인구 37만3천여명을 수용하게 될 매머드급 도시로 조성되면 분당판교보다 큰 수도권 최대의 생활권을 형성하게 된다는 점도 투자가치로서의 한강신도시의 메리트를 부각시키고 있다. (분양문의: 1588-7104) 김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2011-05-04 20:14

미분양 주택 경기도만 늘었다…2만가구 넘어

전국의 미분양 주택수가 3년10개월만에 8만가구 밑으로 떨어진 가운데 수도권에서 경기도만 미분양 주택수가 소폭 증가한 것으로 나타났다.3일 국토해양부에 따르면 지난 3월 말 기준 전국의 미분양 주택수는 총 7만7천572가구로 전달(8만588가구) 대비 3천16가구 줄어들며 10개월 연속 감소세가 이어지고 있다.전국의 미분양 주택수가 8만가구 이하로 떨어진 것은 2007년 5월(7만8천571가구) 이후 3년10개월만에 처음이다.수도권은 최근 신규 분양이 진행된 파주, 광명 등지에서 1천287가구의 신규 미분양이 발생했으나 기존 미분양이 감소하면서 전달(2만7천417가구) 대비 1.2% 감소한 2만7천89가구를 기록했다.서울은 2천104가구로 5.1%, 인천은 3천823가구로 8.4% 감소한 반면 경기도만 2만1천162가구로 0.6%(134가구) 증가한 것으로 집계됐다.지방 미분양은 제주도(2.9% 증가)를 제외한 나머지 지역에서 고르게 감소하며 3월 말 기준 5만483가구로 전달 5만3천171가구 대비 5.1%(2천688가구) 줄었다.지방은 최근 1~2년 사이 신규 분양물량이 적기도 했지만 분양가 인하 등 업체의 자구노력과 집값 강세로 일부 전세수요가 매매로 전환되며 24개월 연속 감소세다.준공 후 미분양은 4만1천890가구로 전달(4만2천874가구)에 비해 984가구 줄었으나 여전히 전체 미분양의 54%에 달했다.주택형별로는 전용면적 85㎡초과 중대형이 4만8천771가구로 전체 미분양의 63%를 차지했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-03 21:08

대형건설사, 수주난에 소규모 사업 ‘눈독’

사업 수주난을 겪고 있는 건설사들이 재건축재개발 수주전략을 대폭 변경하고 있다.재건축재개발 시공사 선정물량이 급감하면서 사업성과 규모를 따지던 건설사들은 소규모 정비사업 및 도시환경정비사업 수주에 적극적으로 나서는 등 수주실적 올리기에 열을 올리고 있기 때문이다.3일 도내 건설업계에 따르면 경기지역 재건축재개발 사업물량이 기대치에 못 미치면서 대형 건설사들을 중심으로 수주전략이 변경되고 있다. 중소 건설업체들의 영역이었던 소규모 정비사업과 도시환경정비사업에 따라 대형 또는 중견 건설사들이 사업에 적극적으로 뛰어드는 것이다.최근 양평 동산지구 재개발 시공사 입찰 현장설명회에는 풍림산업, 벽산건설, 일신건영, 한라건설, 울트라건설, 화성산업, 이수건설, 진흥기업, 우림건설, 성미건설 등 10개사가 참여하는 등 성황을 이뤘다.이 사업은 양평군 양평읍 양근리 221의6번지 일대에 아파트 379가구(임대 66가구 포함)와 부대시설을 신축하는 비교적 소규모 사업에 속한다.수원 113-1구역 재개발 입찰 현장 설명회에도 두산건설, 진흥기업, 극동건설, 울트라건설, 신세계건설 등 5개사가 관심을 보이고 있다.수원 113-1구역 재개발은 수원시 권선구 서둔동 188의1번지 일대에 아파트 679가구(임대 120가구 포함)를 신축한다.311가구를 신축하는 인천 부평목련아파트 주변구역 재개발 시공사 입찰 현장설명회에도 한화건설, 한진중공업, 코오롱건설, 현대엠코, 계룡건설산업, 태영건설, KCC건설 등이 참가했다.특히 태영건설은 공공공사와 턴키(설계시공일괄입찰)공사, 민간투자사업 등에 주력해 오던 건설사로 재개발 사업에 관심을 보이는 것은 이례적인 일로 평가된다.계룡건설산업과 한진중공업 역시 오랜 기간 재건축재개발 수주영업을 하지 않다가 최근 재건축재개발 수주시장에 자주 모습을 보이고 있다. 계룡건설은 지난 1월에 금호건설, 한라건설, 한신공영과 손잡고 인천 주안1구역 재개발 시공권을 확보했다.한진중공업은 인천 부평6구역 재개발 시공사 입찰에 참여해 태영건설, 경남기업과 경쟁을 벌이고 있다.대형 건설업체 한 관계자는 워낙 물량이 없다 보니 소규모 정비사업과 도시환경정비사업에도 관심이 두기 시작했는데 마땅히 수주할 곳을 찾기가 쉽지 않다며 입지와 사업성을 철저히 분석해 수주 가능 사업지를 선별할 계획이라고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-03 21:08

오산 세교 보금자리 LH, 1천23가구 공급

한국토지주택공사(LH)는 3일 오산 세교 택지지구 B-1블록에 보금자리주택 공공분양 아파트 1천23가구를 공급한다고 밝혔다.전용면적 74㎡ 240가구, 84㎡ 783가구이며 이 가운데 다가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등 특별공급 대상이 674가구, 일반공급 대상이 349가구다.분양가는 3.3㎡당 785만원 선이며 국민주택기금에서 7천500만원을 대출해준다. 또 마이너스 옵션제가 적용돼 입주자가 필요한 마감재를 선택, 시공할 수 있다.오산 세교지구는 세교2지구와 함께 신도시급으로 개발되는 택지지구로 화성 동탄신도시와 가깝다.지하철 1호선 세마역과 오산대역이 지구를 관통하고 세교~강남간 광역버스 운행으로 교통여건이 개선됐다.이달 6일 기관추천 등 특별공급부터 청약이 시작되며 11~13일에는 일반 1~3순위 접수를 한다. 입주는 2013년 7월 예정이다. 문의 1600-7100. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-03 21:08

쌍용건설·대림산업 등 대형건설사 6곳 2분기 아파트 분양 시작

올 2분기(5~6월) 대형 건설사들이 본격적으로 분양에 나선다.3일 닥터아파트에 따르면 20대 건설사 가운데 올해 첫 분양에 나서는 곳은 쌍용건설, 현대건설, 대림산업, SK건설, 동부건설, 한화건설 등 총 6개 건설사다.특히 분양 대기 중인 단지들이 재건축, 재개발, 대단지 등 지역별로 입지여건이 뛰어난 곳이어서 청약자들의 기대감이 한층 높아지고 있다. 대림산업의 올해 첫 사업지는 의왕시 내손동 대우사원 재건축단지로 2천422가구 규모의 대단지로 건설된다. 이 중 83~192㎡ 1천149구가 일반분양되며, 분양시기는 5월 예정이다. 단지 남쪽으로 모락산이 펼쳐져 있고 서쪽에는 신도시 평촌이 조성돼 있다. 신도시 내 편의시설을 공유할 수 있고 롯데마트(의왕점), 안양농수산물 도매시장을 이용할 수 있다. 학군은 내손초등, 백운초등 등이 위치한다. 이미 입주를 완료한 래미안에버하임, 포일자이 등과 함께 향후 시너지효과를 발휘할 것으로 예상된다. 동부건설은 용인시 영덕동 513번지에 동부건설이 109~131㎡ 233가구 분양을 5월에 준비 중이다. 영흥공원이 인접해 주거환경이 쾌적하며, 단지 남동쪽에 수원 영통지구가 있어 지구 내 편의시설을 공유할 수 있다. 주변 학군으로는 황곡초등, 청명중, 청명고 등이 통학 가능하다. 6월에는 인천 계양구 귤현동 306의 1번지 일대에 109~175㎡ 710가구 분양을 준비 중이다. 이는 작년 12월 1차 분양(715가구)에 이어 2차에 해당된다. 인천지하철 1호선 귤현역과 인접해 있고 서울외곽순환도로, 인천국제공항고속도로 진출입이 수월하다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-03 19:46

<홍희정의 경매이야기> 귀농인, 농가주택 경매 매물 활용을

요즘 들어서 귀농 인구가 점차 늘고 있다. 은퇴 후에 전원생활을 원하는 사람들도 있지만 아예 온가족이 생활 터전을 옮겨 정착 하는 경우도 많다.귀농에 성공하기 위해서는 몇 가지 준비할 사항이 있다. 지역적인 특성이나 장기적인 접근이 필요한데 가장 중요한건 동네 사람들과 빨리 친해지는 것이다.외로워서 못살고 다시 도시로 향하는 이들도 많은 게 현실이다. 몇 년 후를 내다보고 차근차근 준비해 나가야 실수가 없다.농지나 농가주택 물건도 경매에 많이 나온다. 대법원 경매 정보 사이트에 들어가 보면 관심지역의 다양한 물건들이 나와 있는데 소액으로 투자 할 수 있는 물건 및 정보를 얻을 수 있다.추천경매물 자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007 성남 도촌동 상가 근린생활구역 투자성 양호▲소재지:성남시 중원구 도촌동 도촌 프라자 1/6층 ▲감정가: 9억5천만원 ▲최저가:(33%) 3억1천129만6천원 ▲전용면적: 63.03㎡ (19.07평) ▲보존등기일: 2008년 6월 ▲입찰일 : 5월9일 ▲이용 상태: 도촌 중학교 남 서측 인근에 위치/주위로 아파트 다가구주택 학교 근린생활시설 등이 소재/인근에 버스정류장이 소재 교통사정은 보통/남측 왕복 4차선 및 북측 로폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함. 투자성 양호. 이천 모전리 공장 인근 농경지공장 등 혼재▲소재지:이천시 백사면 모전리 외2필지 ▲감정가:17억6천190만원▲최저가:(41%) 7억1천600만원 ▲토지면적: 5038㎡ (1523.99평) ▲건물면적:1207.3㎡ (제시외 포함 487평) ▲보존등기일 :2003년 2월 ▲입찰일: 5월9일 ▲이용 상태: 이천농협 동측 인근에 위치/부근은 농촌지대 농경지 및 소규모 공장 창고 등이 혼재 /차량출입이 가능 인근에 버스정류장이 위치 / 북서측 노폭 약 68미터의 도로에 접함. 대출 80% 가능함. 평택 창내리 토지 버스정류장 소재 교통 양호▲소재지:평택시 오성면 창내리 외 1필지 ▲감정가:4억2천426만원 ▲최저가:(64%) 2억7천152만6천원 ▲토지면적:7071㎡(2139평) ▲평당가:19만8천원 ▲입찰일:5월9일 ▲이용상태: 창신 초등학교 남서측 근거리에 위치/ 주변은 순수 농경정리지대/ 차량진입이 가능 근접지에 노선버스 정류장이 소재/ 인접지와 등고 평탄한 방형의 토지/ 농로와 접함.

경제 홍희정 2011-05-03 19:46

4ㆍ27 보선 분당 공약 ‘리모델링’ 탄력받나

427 재보선이 끝나면서 분당 등 수도권 1기 신도시 내 노후아파트 리모델링이 탄력을 받을지에 관심이 쏠리고 있다. 성남 분당을에서 여야 후보자들은 모두 리모델링 활성화를 핵심 공약으로 내걸었기 때문이다. 선거에서 승리한 민주당은 작년부터 관련 법안을 발의하는 등 여당보다 적극적이어서 리모델링 추진단지 주민들의 기대감이 커지고 있다. ■ 주택법 개정안, 6월 국회 통과 기대분당을 선거에서 최대 현안은 리모델링 활성화였다. 손학규 민주당 당선자는 선거 직후 기자회견에서 분당지역 리모델링 관련 선거공약을 성실하게 추진할 것이라고 밝혔다.민주당은 1년 전부터 관련법 개정안을 내놓은 데 이어 지난달 당론으로 채택한 주택법 개정안을 국회에 발의했다. 한나라당도 고흥길 의원(분당갑)이 지난달 21일 개정안을 내놨다.리모델링 활성화 선거 공약 민주당427 재보선 승리로 기대감 높아져관련법 개정안 통과땐 하반기 속도여야가 내놓은 개정안은 비슷하다. 가구 수 증가와 일반분양 허용이 핵심이다. 현행 법은 가구당 전용면적의 30% 범위에서만 증축을 허용하고, 동마다 1층에 필로티(기둥만 있는 빈공간)를 만들면 1개층 증축을 허용하고 있다. 가구 수 증가와 일반분양은 금지하고 있다. 주택업계는 분당을 선거 결과로 리모델링 법안 처리에 속도가 붙을 것으로 보고 있다. 국토해양부 관계자는 6월쯤 법안 개정과 관련된 전문가 연구결과가 나올 예정이라며 주민들이 요구하는 수직증축일반분양 허용 등을 상반기 내에 결론 낼 수 있을 것이라고 말했다. ■ 1기신도시 리모델링 탄력 기대분당 등 수도권 1기 신도시에서 리모델링을 추진 중인 단지는 395개 단지 27만7천700가구에 이른다. 이형욱 1기 신도시 리모델링연합회장은 여야가 보궐선거에서 공약한 법개정과 지원을 얼마나 잘 이행하는지에 달렸다며 개정안만 통과되면 하반기부터 수십개 단지가 리모델링에 착수할 수 있을 것이라고 말했다. 박원갑 부동산1번지 연구소장은 수직증축을 통한 일반분양을 10%만 허용하면 주민부담이 수천만원 정도 감소하므로 리모델링이 활기를 띨 수 있다고 말했다. 2008년부터 시작된 분당의 리모델링 사업은 제자리걸음 중이다. 리모델링조합 설립인가를 받은 곳은 2개 단지에 불과하다.건설협회 관계자는 하반기 신도시에서 리모델링 사업이 본격화되면 매수세가 형성되면서 집값 상승으로 이어질 수 있다며 서울수도권 노후 아파트도 투자자들의 관심 대상이 될 수 있다고 예상했다. 1기 신도시는 모두 증축 리모델링 허용 대상(준공 후 15년 이상)이어서 수직증축과 일반분양만 허용되면 사업에 탄력을 받으면서 주택시장 회복의 계기가 될 수 있다는 것이다.리모델링 제도는 구조안정성 등을 꼼꼼히 따져 신중하게 개선해야 한다는 지적도 있다.윤영선 한국건설산업연구원 연구위원은 리모델링 활성화의 핵심인 수직증축 문제는 건물의 구조적 안정성이 무엇보다 중요하기 때문에 전문가들의 연구를 통해 결정해야 한다고 강조했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-03 19:46

건설사 ‘5ㆍ1대책 달라진 것 없어’ 시큰둥

도내 업체 지원 대책 달라진거 거의 없어 실효성 의문부동산 업계도 시장 침체 원인 집값 간과 효과 제한적정부가 부동산 시장 활성화를 위해 내놓은 51부동산 대책에 대해 도내 건설업계는 실효성에 의문의 제기하는 등 시큰둥한 반응이다.2일 도내 부동산업계 등에 따르면 지난 1일 정부는 서울과천, 분당 등 5대 신도시에 적용하던 1가구 1주택자 양도세 비과세 거주요건을 폐지키로 했다.또 건설업체 부실 채권을 따로 떼어내 PF 경영 정상화 뱅크를 만들어 전체 부실채권 규모인 1조원어치를 5천억원에 매입키로 하는 등의 내용의 건설산업 안정대책을 발표했다.그러나 도내 건설업계와 부동산 시장에서는 정부 대책에 실효성이 떨어진다는 지적이 나오고 있다.이날 도내 건설사들은 건설사 지원 대책에 대해 기존 조치와 크게 달라진 게 없다고 입을 모았다.자금난을 겪는 건설업체에 지원이 이뤄지고 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 만기가 연장되려면 정부의 적극적인 실천 의지와 금융사들의 태도 전환이 중요하지만 이에 대한 대책이 미흡하다는 것이다.도내 건설사들은 최대 현안인 PF 사업장에 대한 지원에 대해 기대하면서도 PF 사업장에 대한 지원에 앞서 진행 가능 사업장과 부실 사업장에 대한 판단 기준을 어떻게 명확하게 할지 등에 대해 반신반의하고 있다.도내 한 건설업계 관계자는 건설사들이 추진 중인 PF 사업장은 부동산 경기가 회복돼야 정상 사업장으로 바뀔 수 있다며 진행 가능 PF 사업장을 최대한 정상화하겠다는 설명은 모호하다고 말했다.도내 부동산업계도 부동산 시장 침체의 직접적인 원인인 집값 상승에 대한 기대감 상실에 대한 대책은 간과했다는 점에서 정부 대책에 대한 효과가 제한적일 것이라고 평가했다.분당의 A공인중개사무소 관계자는 그동안 아파트를 사 놓기만 하고 거주하지 않아 못 팔고 있던 투자자들이 많다며 그러나 매수하겠다는 수요층이 얼마나 있을지는 불투명하다고 말했다.시장 전문가들은 보금자리주택 임대전환 폭 확대, 분양가 상한제 폐지 등보다 적극적인 정부대책이 필요하다고 주문했다. 김규정 부동산 114 본부장은 앞으로 가격 상승을 기대하기가 쉽지 않고 전망이 불확실해 양도세 비과세에 대한 기대감이 반감될 것이라며 전세를 끼고 투자를 한다고 해도 여전히 해당 지역 아파트는 가격이 비싸 수요자들의 부담이 크다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-02 20:05

LH, 성남 도촌지구 ‘C-1블록 휴먼시아’ 528가구 분양

한국토지주택공사 경기지역본부는 2일 성남시 도촌지구 C-1블록에 짓는 휴먼시아 중대형 아파트 528가구를 분양한다고 밝혔다.전용면적 100㎡형 204가구와 119㎡형 212가구, 132㎡형 112가구 등이며 청약예금 가입자가 대상이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1천248만원 선이다. 서울외곽순환도로, 분당~수서간 고속화도로를 타기 좋고, 분당 야탑역이 가깝다. 지난 2006년 이 지구의 3, 5단지 휴먼시아 아파트 분양 때 평균 12대1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 이달 6일부터 3자녀 및 노부모 부양 특별공급 접수를 시작으로 11~13일 사흘간 1~3 순위 일반 공급에 들어간다. 문의는 (1600-7100) 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-02 20:05

대규모 공모형PF(프로젝트파이낸싱) 또 ‘먹구름’

건설업계의 줄도산 공포가 현실화되면서 대규모 공모형PF(프로젝트파이낸싱)에 또다시 빨간불이 켜졌다.공공기관 등 사업시행자들이 프로젝트별로 공모조건이 완화하고 나섰지만 민간 건설업계에서는 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 나타났던 유찰사태가 속출할 것이라는 전망이 나오고 있다.1일 도내 건설업계에 따르면 수천억원에서 수조원에 달하는 대규모 공모형PF사업들이 마땅한 민간 사업자를 찾지 못하고 있다.경기도의 경우 이달 2~3건의 공모형 PF사업이 민간사업자 제안서 접수 등을 앞둔 가운데 이들 사업에 대한 유찰 우려가 커지고 있는 상황이다.오는 9일 하남도시개발공사는 하남 지역현안사업1지구 도시개발사업에 대한 공모를 마감한다.이어 20일에는 양주시가 양주역세권개발 제안서를 접수할 계획이다.사업별 총사업비(예정)를 보면 하남 지역현안사업1지구가 최소 4천억원, 양주역세권 개발사업은 1조5천억원에 달하는 등 경기지역에서만 2조원 대 사업이 민간 사업자를 기다리고 있다.이들 사업은 이미 관련 사업설명회 및 업계의 참가의향서 접수를 완료한 상태로, 해당 사업 시행기관은 무난한 사업자 모집을 예상했었다.그러나 최근 중견건설사들의 기업회생절차 신청이 잇따르고 업계 전반에 걸쳐 PF부실에 대한 위기감이 고조되면서 민간 사업자 선정이 불투명해졌다.계속된 건설 경기침체로 인한 사업물량난에 시달리던 건설사들이 공모형PF시장을 대안으로 검토 중이지만 최근 업계의 위기감이 고조되면서 공모형 PF 사업 참여를 기피하고 있기 때문이다.상황이 이렇다 보니 최근 공모를 마감했던 용인 역북지구 도시개발사업도 민간사업자의 참여 부족으로 유찰, 토지분할 매각 방식으로 전환했다.업계는 또 개별사업마다 적지 않은 위험이 있다며 사업 참여에 난색을 보이고 있다.하남 지역현안1지구 도시개발사업은 주택비중이 크지만, 주변 보금자리주택 공급예정으로 수익성이 부족하다는 게 업계의 평가다.양주역세권개발사업은 예정된 공동주택 사업의 미분양 가능성이 우려되고 있다.도내 건설업계 한 관계자는 공모형PF의 사업조건이 과거에 비해 크게 개선된 것은 사실이지만 각 사업마다 적지 않은 리스크를 안고 있다며 최소 1~2건의 사업은 유찰이 불가피할 것으로 전망된다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-01 19:48

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