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수도권아파트 경매시장 ‘주춤’

이번달 수도권아파트 낙찰가율이 8개월 만에 하락세로 돌아섰다.이에 따라 322대책 발표 이후 부동산 경매시장이 2개월째 주춤하고 있다는 분석이 나오고 있다.18일 경매정보업체 부동산태인에 따르면 이달(1~15일) 수도권아파트 낙찰가율은 82.78%로, 지난달 83.47% 대비 0.69%p 하락, 8개월 만에 꺾였다.경기지역의 낙찰가율은 82.98%로 3월 대비 0.52%p 하락했으며, 서울 아파트 낙찰가율은 지난달 83.73%보다 1.14%p 떨어진 82.59%를 기록했다. 특히 총부채상환비율(DTI)을 최대 15%까지 늘려주는 가산비율 대상에서 제외되는 감정가 6억원 초과 물건들의 낙찰가율 하락이 두드러졌다. 같은 기간 수도권 내 감정가 6억원 초과 물건의 낙찰가율은 78.18%로 지난달 81.06%에 비해 2.88%p가 떨어진 반면, 지난달에는 84.88%를 기록했던 감정가 6억원 이하 물건의 낙찰가율은 84.87%로 0.01%p 하락하는데 그친 것이다.이와 함께 낙찰률과 입찰경쟁률도 하락세로 돌아서면서 수도권아파트 낙찰률은 34.23%로 0.1%가 떨어졌고, 입찰경쟁률도 6.73명에서 6.63명으로 0.1명 소폭 감소했다. 이지현기자 jhlee@ekgib.com

부동산 이지현 기자 2011-04-18 20:32

건설사 ‘잔인한 봄’ PF대란 오나

중견건설업체들이 PF(프로젝트 파이낸싱)대출을 갚지 못해 잇따라 쓰러지면서 건설업계에 구조조정 공포가 휘몰아치고 있다.특히 올해 만기가 도래하는 25조원의 부동산 PF대출 중 상당 부분이 5~6월에 만기가 집중된 것으로 알려지면서 건설업계에 5~6월 PF대란 우려가 확산되고 있다.17일 도내 건설업계에 따르면 도급순위 35위의 중견 건설업체인 동양건설산업이 지난 15일 서울 중앙지방법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 도급순위 34위인 삼부토건이 지난 13일 만기 도래한 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 갚지 못해 법정관리를 신청한 데 이어 사흘 만에 중견 건설사 두 군데가 잇따라 부도 위기를 맞은 것이다. 동양건설의 PF대출과 자산유동화기업어음(ABCP)은 헌인마을 2천135억원과 이달 만기 예정인 화성 동탄 파라곤(180억원), 청담 파라곤(290억원), 내달 만기가 돌아오는 김포 걸포동 파라곤(696억원)과 용인 마북 파라곤(240억원), 서울 사당3동(500억원), 오산계성제지(880억원) 등의 총 4천921억원 규모에 달한다.이에 앞서 LIG건설도 수도권 각지에서 총 8천900억원 규모의 PF사업을 벌였다가 경기침체로 착공도 못하고 막대한 금융 비용을 물다가 결국 법정관리를 신청한 바 있다.문제는 건설사 부도가 여기에 그치지 않을 것이라는 전망이 나오고 있다는 것이다. 일부에서는 10대 건설사도 자금난에 휩싸일 것이라는 우려도 나오고 있다. 금융감독원 집계 결과 올해 만기가 돌아오는 PF 대출은 은행권에서 15조원, 비은행권에서 10조원에 달한다. 지난해 말 기준 전체 PF대출 잔액의 약 40%에 달하며 2분기에 만기가 가장 많이 몰려 있는 것으로 파악됐다.시중은행 한 관계자는 올해 총 3조5천억원의 대출 만기가 돌아오는 데 이 가운데 1조5천억원은 회수할 방침이라며 PF 대출의 만기가 상반기에 많이 몰려있고, 채권금융기관의 신용위험평가 기간이 겹쳐 있어 상당수의 건설사가 어려움을 겪을 수 있다고 말했다.도내 건설업계 한 관계자는 금융권 채권단들이 회생방안을 논의하기보단 대출금을 회수하려고만 하고 있다며 어려운 건설 시장에 자금난까지 겹치면서 건설사들이 최악의 상황을 맞고 있다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-04-17 21:41

김포 한강신도시 ‘성공 예감’

김포 한강신도시에서 합동분양에 들어간 3개 건설사의 일반분양 아파트의 견본주택에 수만명의 방문객이 몰려 업계에 비상한 관심을 끌고 있다.17일 업계에 따르면 지난 15~16일 합동분양에 나선 한강신도시의 대우건설, 한라건설, 반도건설 등 3개 건설사의 견본주택에 오픈 이틀동안 5만여명이 몰려들었다.한라건설의 한라비발디(857가구)와 반도건설의 반도유보라2차(1천498가구) 견본주택을 찾은 방문객은 각 1만8천여명에 달했고 대우건설 한강신도시 푸르지오(812가구)에도 약 1만7천명이 몰리는 등 성황을 이뤘다.특히 59㎡ 단일평형으로 구성된 반도와 대우건설 견본주택은 치솟는 전셋값에 차라리 집을 사자며 내 집 마련에 나선 신혼부부와 자식들을 출가시킨 뒤 단출한 노후를 보낼 보금자리를 찾는 노부부들로 북적거렸다.일산에서 왔다는 김모씨(52여)는 서울에서 좀 멀어서 그렇지, 분양가 대비 서비스는 상당히 괜찮은 것 같다며 만족감을 나타냈다.세 살배기 딸을 데리고 아내와 함께 견본주택을 방문한 이모씨(38)는 전셋값이 계속 올라 신도시에 관심을 갖게 됐다며 작은 평형인데도 생각보다 넓고 공간 구성도 알차 마음에 든다고 말했다.건설사의 한 관계자는 이번 합동분양의 성공 여부가 한강신도시는 물론 앞으로 진행될 건설사들의 분양에도 상당한 영향을 줄 것으로 파악하고 있다며 계약 단계까지 좀더 두고 봐야 하겠지만 현재로서는 좋은 출발을 보이고 있다고 말했다.합동분양에 나선 3개 건설사는 18일 특별공급을 시작으로 21일까지 청약 신청을 받고 27일 당첨자를 발표하며, 계약은 내달 2~4일 진행된다.한편 이날 사업 점검차 김포한강신도시를 찾은 이지송LH공사 사장은 땅만 팔것이 아니라 애프터서비스를 확실하게 해야 한다며 김포신도시가 활성화될 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다고 말했다.김포=양형찬기자 yang21c@ekgib.com

부동산 양형찬 기자 2011-04-17 19:45

구리,뉴타운반대 주민들 시청서 농성

구리시 뉴타운사업 반대 주민들이 15일 구리시청 3층 시장실 앞에서 농성을 벌였다. 주민 20여명은 이날 오전 10시40분께부터 구리시청 3층 시장실을 통하는 복도를 기습 점거한 채 뉴타운사업 중단을 촉구했다. 주민들 가운데 여성 3명은 이날 상의와속옷을 벗은 채 알몸을 드러내며 시장과의 면담을 요구, 현장에서 대기하고 있던 여성공무원들에 에워싸이기도 했다. 주민들은 "뉴타운사업을 추진할 경우 기반시설 설치비 부담, 주거이전비 지급 등으로 인한 낮은 수익성 문제로 주민들의 재정착을 떨어뜨리는 등 주민들의 손해만을 초래하게 된다"고 주장했다. 시는 오는 2020년 말까지 인창동과 수택동 일대 불량주택 밀집지역 207만2천여㎡ 가운데 105만2천여㎡(촉진구역)를 11개 구역으로 나눠 구역별 지상 15~60층 규모로 모두 2만3천여 가구의 공동주택(임대주택 포함)을 건립할 계획이다. 시는 지난해 5월 인창동과 수택동 일대 도시재정비촉진사업계획 수립에 따른 결정고시 절차를 마치고 그동안 4개 구역 사업 추진을 위한 추진위 구성을 승인했다. /구리=한종화기자 hanjh@ekgib.com

부동산 한종화 기자 2011-04-15 15:10

道 ‘우수 감리·시공업체’ 11곳 선정

경기도는 2010년 우수 감리시공업체로 11개 업체를 선정했다고 14일 밝혔다. 도에 따르면 도는 공동주택 품질향상 및 견실한 주택건설 유도를 위해 지난 2002년부터 공동주택 우수 감리자 및 시공자 선정제도를 운영 중이다. 이에 지난해 도내 172개 단지를 대상으로 평가한 결과, 우수 감리업체는 5개 업체가 선정됐다. 우수 시공업체로는 6개 업체가 결정됐다. 우수 감리업체는 위시티일산 자이2단지를 감리한 ㈜삼우종합건축사사무소를 비롯해 ㈜신동아종합건축사사무소, ㈜종합건축사사무소 담, ㈜청전건축종합건축사, ㈜성일종합건축사사무소다. 또 우수시공업체는 GS건설㈜, 삼성물산㈜, 고려개발㈜, 성우종합건설㈜, 현대건설㈜, ㈜KCC다. 이 중 위시티일산 자이 2단지(고양)와 삼성래미안 하이어스(군포), 현대성우 3단지(안양), e-편한세상(안양)의 경우, 감리업체외 시공업체가 모두 우수평가를 받았다. 한편 아파트 단지에 대한 평가에선 양평 현대성우 3단지가 건축시공 평가에서 높은 점수를 받았으며 용인 흥덕마을 7단지 힐스테이트는 설비 및 에너지 절감 우수로 평가됐다. 김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2011-04-14 21:09

부동산시장 침체기 “미분양 피하자” 분양가 가격 파괴 ‘바람’

분양 시장 침체가 장기화하면서 신규 물량에 기존 주변 단지 시세와 별 차이 없는 낮은 분양가를 제시하는 아파트가 늘고 있다. 분양 시장 한파에 미분양 사태를 피하려는 현실적인 대응 방안으로 분양가가 낮아지고 있다.14일 도내 건설업계에 따르면 평택 장안동에 공급하는 장안마을 코오롱 하늘채 역시 주변 시세보다는 저렴한 가격에 나온다. 3.3㎡당 700만원대로 공급면적 114㎡는 2억7천만원 선으로 인근 아파트 109㎡ 2억6천만~2억8천만원보다 저렴하다. 이는 건설사가 지난달 말 분양한 평택 비전동 효성 백년가약이 109㎡에 3억원대 가격으로 분양돼 청약 3순위까지 미달된 사태를 감안한 전략이다. 이달 임시국회에서 분양가상한제가 폐지되더라도 당분간 낮은 분양가 추세는 계속될 전망이다. 호반건설은 고양 삼송신도시내 아파트 중에서 최저가인 3.3㎡당 1천20만~1천100만원대로 호반 베르디움 2천184가구를 분양 중이다.삼송의 교통여건은 사통팔달의 교통망을 갖추는 공사가 진행 중이다. 원흥~강매간 도로를 비롯해 통일로 확장, 일산~은평구 신사동 도로 등 주변에 18개의 도로가 신설 확장되어 서울 및 수도권 이동이 더욱 빨라질 전망이다. 삼송신도시 호반건설의 분양소장은 향후 교통개발이 완료되면 서울 중심까지 이동이 더욱 빨라져 실질적인 서울생활권이 될 것으로 기대된다고 말했다.STX건설은 수원시 장안구에서 지상 15~26층 13개동, 가구면적 59~124㎡ 규모의 STX칸 아파트 947가구를 10년 전 건립한 인근 아파트 분양가와 비슷한 3.3㎡당 1천100만원~1천200만원에 분양한다.수원지역 분양을 앞둔 A건설사도 분양시장 침체를 감안해 향후 3.3㎡당 800만원 선에 분양하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.도내 한 건설사 관계자는 시장 상황이 여의치 않다고 판단한 시행시공사가 고분양가 책정 후 미분양으로 인한 금융비용을 떠안기보다는 차라리 이익을 줄이더라도 물량을 빨리 소화시키는 쪽을 택하고 있다며 시장 상황이 좋을 때는 분양가상한제 폐지로 분양가가 오를 수 있어도 지금 같은 상황에선 상승 여력이 거의 없어 보인다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-04-14 21:09

서울 숲·한강 조망권 가능 포스코건설 ‘더 샵 아파트’

포스코건설은 서울 숲과 한강 조망권 등이 가능한 서울 숲 더 샵 아파트(서울 성동구 행당동)를 공급한다. <조감도>포스코건설은 이를 위해 15일 모델하우스를 열고 오피스텔은 오는 18일, 아파트는 오는 21일부터 각각 청약받는다. 분양가는 3.3㎡ 당 평균 1천800만원, 오피스텔은 평균 900만원 수준이다.서울 숲 더 샵 아파트는 지하 5층~지상 42층 3개동 규모로 건립된다. 아파트 전용면적 84~150㎡ 495가구, 오피스텔 전용면적 28~60㎡ 69실 등을 비롯해 상가 및 문화시설 등으로 구성된다.단지 남쪽으로는 한강을 비롯해 115만㎡의 서울 숲 공원도 바라다 볼 수 있다.서울 숲 더 샵 아파트는 서울시청 5.5㎞, 강남 압구정 2.7㎞ 거리에 위치하며 주변에 내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로, 성수대교 등을 이용해 강남과 강북 도심을 비롯해 서울 각지로 이동할 수 있다.유제홍기자 jhyou@ekgib.com

부동산 류제홍 기자 2011-04-13 19:47

LH, 광교·청라 등 상가 분양 수도권 물량만 43개 점포

한국토지주택공사(LH)는 오는 18일부터 광교, 청라 등 전국 6개 아파트 단지에서 54개의 단지 내 상가 점포를 공개경쟁입찰(인터넷 전자입찰) 방식으로 분양한다고 12일 밝혔다.이들 점포는 올 들어 공급되는 최대 물량으로 수원 광교인천 청라오산 청호지구 등 수도권 유망택지지구에서 공급되는 물량만 43개 점포에 달해 입찰 결과가 주목된다.특히 수원 광교신도시는 2천289가구 규모의 대단지(A19블록) 아파트에 들어서는 단지 내 상가여서 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 입찰 예정가격은 1억2천400만~6억1천100만원 선으로 18일부터 이틀간 분양이 이뤄진다. 19일부터 공급될 인천 청라지구(A25블록) 상가는 공공분양 아파트단지(512가구)와 국민임대단지(1255가구) 안에 있다. 점포는 지상 1층에 12개, 2층에 8개가 각각 배치된다.입찰 예정가격은 1억1천100만~2억2천700만원이다. 오산 청호지구(1블록12개)는 4천900만~2억5천만원이다.선종필 상가뉴스레이다 대표는 단지 내 상가는 지역에 따라 1억원대 안팎의 자금으로도 투자가 가능해 실수요자들의 관심이 꾸준하다며 주변에 학교 등 유동인구시설 및 입찰가격 수준과 경쟁상가 존재 여부 등을 잘 따져보고서 입찰 참가 여부를 결정해야 한다고 조언했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-04-12 20:22

“입주민 감동시켜라” 서비스 차별화로 승부수

분양시장이 본격적으로 봄 성수기에 돌입했지만 장기화된 부동산경기 침체로 인기 지역 대 비인기 지역의 성적은 희비가 엇갈리고 있다.상황이 이렇다 보니 건설사들은 입주민들을 위한 영어교육 강화, 인테리어 선택제, 전문헬스케어 도입 등의 서비스 제공을 통해 소비자들을 유혹하고 있다. 특히 기존 아파트와 다른 서비스를 통해 다양한 혜택을 누린다면 입주자들에게도 일석이조의 효과를 누릴 수 있어 눈여겨 볼만하다. 12일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 분양률을 높이기 위해 건설사들이 차별화된 서비스를 내세우고 있다.코오롱건설은 평택시 장안동 483번지에 90~138㎡ 1천943가구 대단지를 분양하면서 영어교육 프로그램 운영을 홍보중이다. YBM과 연계해 영어교육프로그램을 5~13세 자녀에게 2년간 무상 지원하게 된다. 단지 내에서도 영어시설을 마음껏 이용할 수 있다. 청약은 14일부터 시작이다. 이 단지는 경부선 전철 서정리역과 차로 10분거리며, 평택~제천고속도로와 평택~화성고속도로와 접근성이 좋아 교통여건도 우수한 편이다.부지 남쪽에는 송탄산업단지가 위치하며, 서쪽에는 고덕국제도시가 조성될 계획으로 있어 향후 배후 주거지로 기대가치가 높은 곳이다. 대단지로 조성돼 단지 내 커뮤니티 시설이 다양하게 설계될 예정이다.롯데건설은 용인시 중동 650번지에 112~265㎡ 2천770가구를 2010년 1월에 분양했다. 현재 1,2블록 각각 30% 정도씩 남은 상태며, 계약금 10%와 중도금 60% 이자후불제 혜택을 갖췄다. 부지에서 동백지구와 인접해 기존 시설을 그대로 공유할 수 있다. 걸어서 10분내 통학 가능한 학군은 동백초교, 어정초교, 동백중, 동백고 등이 있으며, 차로 5분 거리에 동백쥬네브(복합쇼핑몰)가 위치해 대형마트와 극장 등 다양한 시설을 편리하게 이용할 수 있다. 현재 사업이 잠시 중단됐지만 용인경전철 어정역이 도보 7~8분거리에 있어 개통될 시 분당과 서울 강남까지 이동도 한층 편리해질 전망이다. 단지 내 상가에는 영어교육기관인 삼육어학원이 입점해 입주민을 대상으로 우선 등록권, 수강료 할인 등의 혜택이 주어진다. 한진중공업은 올 3월에 광명시 광명동 광육재건축정비사업을 통해 1천267가구 중 81~173㎡ 343가구를 분양했다. 후분양아파트로 9월부터 입주가 시작되며, 이중 153~173㎡ 38% 정도가 현재 잔여물량으로 남아있다.계약금 10%와 중도금은 입주시까지 전액 무이자 조건이다. 단지 주변에 광일초교, 광남중, 명문고 등 걸어서 5~10분거리에 교육시설이 밀집해 있다. 또한 서울지하철 7호선 광명사거리역이 차량 5분거리로 역세권과 상권을 동시에 이용할 수 있다. 이밖에 단지 서쪽에는 흐르는 목감천이 현재 정비사업 중으로 향후 휴식공간이 조성될 계획이다.이 단지가 가장 눈에 띄는 점은 1가구에 2가구 거주가 가능하다는 것이다. 1가구 안에 평면 분리형을 도입해 주방과 화장실, 출입문 등을 갖춘 독립공간을 배치해 2가구처럼 사용할 수 있도록 했다. 173㎡ 주택형에 일부 도입했으며, 가구 수는 적지만 분양 당시 많은 관심을 받았다.닥터아파트 관계자는 분양시장 침체가 장기화되다보니 건설업체들이 각종 혜택을 제공하고 있다며 실수요자들은 건설업체들이 제공하는 혜택을 꼼꼼히 살펴 분양받는 것도 필요하다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-04-12 20:22

<홍희정의 경매이야기> 토지경매 활용 ‘농지연금’으로 노후 보장

토지경매 은퇴 후에 농지연금 활용을 우리나라가 본격적인 고령화 사회로 접어들었다. 2018년부터는 65세 이상 노인층이 인구의 10%를 넘어선다.2011년 1월부터 시행되고 있는 농지연금제도는 농업인에게 노후생활 안정자금을 지급함으로 일정한 소득이 없는 노년층에게 인기가 높다. 가입조건은 부부 모두 65세 이상, 농지규모는 3만㎡ 미만으로 그 물건에 저당, 압류, 지상권 등이 설정돼 있으면 안 된다.많은 시행착오도 있겠지만 좋은 취지를 살려 정착이 되면 시골에 계신 부모님들이나 은퇴 후를 걱정하는 직장인들에게 도움이 될 것이다. 토지경매를 잘 활용해 보자. 토지 거래 허가구역 내의 땅을 경매로 낙찰받아서 6개월 후에 농지원부를 만들어 놓으면 2년 후엔 농지구입 할 때 취등록세 50% 감면 혜택도 받을 수 있다. 토지 구입은 향후 개발이 가능한 땅인지, 도로가 몇 미터에 접해 있나 잘 알아보고 결정해야 한다.추천 경매물 자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007 성남 아파트, 2회 유찰 시세보다 저렴▲소재지: 성남시 분당구 정자동 한솔마을 12/15층 ▲감정가:7억원 최저가:(64%) 4억4천800만원 ▲대지권: 52.6113㎡ (15.91평) ▲전용면적: 101.85㎡ (30.81평) ▲입찰일 :4월18일 ▲평형:38평형 ▲이용상태: 불정초등학교 북측 인근에 위치/주위는 청구 주공아파트 등이 소재/인근에 노선버스 정류장이 위치 교통상황은 보통/ 왕복 2차선 남측 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 2회 유찰된 물건으로 시세 보다 저렴함. 양평 주택, 교통여건 양호투자성 적합▲소재지:양평군 서종면 도장리 ▲감정가: 3억6천947만원 ▲최저가: (41%) 1억5천100만원 ▲토지면적: 721㎡ (218.1평)▲건물면적:194.76㎡ (58.91평) ▲입찰일:4월18일 ▲보존등기일 :2004년 12월 ▲이용 상태: 잠실마을 남 동측 인근에 위치/주위는 전원주택 농경지 임야 등이 혼재/ 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 보통/ 약4미터 정도의 현황도로와 접함/ 투자성 양호한 물건임. 여주 답, 동측에 도로시세가 절반▲소재지:여주군 대신면 보통리 답 ▲감정가:1억3천320만4천400원 ▲최저가: (100%)1억3천320만4천400원 ▲토지면적:1582㎡ (478.55평) ▲평단가: 27만원 ▲입찰일:4월18일 ▲이용상태: 위안동 마을 남측 인근 사거리변에 위치 /주위는 농가마을 농경지(전 답) 등 순수 농촌지대를 형성 /부정형의 평탄/동측 폭 약 2~3미터의 아스팔트 포장도로가 개설 시세가 의 절반 가격의 물건임. 서울 상가, 1층으로 최저가 4억960만원▲소재지: 서울특별시 성동구 행당동 레몬 프라자 1/8층 ▲감정가:10억원 ▲최저가:(41%) 4억960만원 ▲대지권: 42.439㎡ (12.84평) ▲전용면적: 127.34㎡ (38.52평) ▲입찰일: 4월18일 ▲이용상태: 무학여자고등학교 동측 인근에 위치 / 주변은 업무용빌딩 및 상업용 빌딩 사옥 주상복합건물 오피스텔 아파트 연립주택 및 다세대주택 단독주택 음식점 및 각종 근린생활시설 소규모 공장, 소월아트홀 전화국 학교 등이 소재.

부동산 홍희정 2011-04-12 20:22

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