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[홍희정의 경매 이야기]실전 토지경매 어떻게 할까?

실전 투자에서 가장 고려해야 할 건 현재와 미래의 도로상황과 개발행위 가능 여부이다. 개발행위가 가능한지는 온 나라 서비스에서 제공하는 토지이용 계획 확인원과 지적, 임야도 등을 열람해 보고 지자체에 문의해보면 알 수 있다. 또한 현황은 맹지이나 접도구역에 저촉된 땅이면 앞으로 그 토지의 가치는 크게 상승한다. 현장답사의 8할은 도로라고 할 만큼 비중이 가장 크다. 개발하려는 목적에 따라 토지는 상업용, 전원주택용 등으로 구분될 수 있는데 상업용과 주택용은 위치와 방향, 도로의 접근성 방식에도 많은 차이가 난다. 토지거래허가구역과 관계없이 전국의 토지를 경매로 취득할 수 있다. 2~3회 유찰된 맹지를 투자로 사뒀다가 주변의 개발로 인해 보상을 받아 짭짤한 수입을 올리는 일도 많다. 대규모로 진행되는 산업단지의 조성이나 택지개발이 이루어지면 인근의 지가는 필연적으로 올라간다. 당진, 제주, 계룡시 등이 여러 이슈를 안고 부상하는 지역이다. 자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007 1. 매물종류: 토지 ▲소재지: 경기도 화성시 팔탄면 구장리 (답) ▲감정가: 2억500만원 ▲최저가: (80%) 1억6천400만원▲토지면적: 2939㎡ (889.04평)▲평당가:18만원▲매각기일: 5월1일 ▲이용상태: 동촌마을 남측 근거리에 위치 / 부근은 전 답이 산재한 농경지대 / 인근까지 차량접근 가능 북측 근거리 소재 간선도로로 노선버스 운행중 이나 운행빈도로 보아 일반적인 대중교통사정은 불편 /남동측에 소재한 노폭 약4M의 콘크리트 포장도로를 이용 접근가능. 2.매물종류: 토 지 ▲소재지:용인시 처인구 백암면 고안리 (답) ▲감정가: 4억2천만원 ▲최저가: (41%) 1억7천200만원▲토지면적: 3074㎡ (929.88평) ▲평당가: 18만원▲매각기일:5월8일 ▲이용상태: 백봉초등교 남측 인근에 위치 / 부근은 전 답 및 임야 농가주택 등이 혼재 / 소형차량 접근 가능 다소 원거리에 시내버스 정류장이 소재 대중교통 사정은 보통 / 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지 / 북측 및 동측 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로와 접함. 3.매물종류: 토 지 ▲소재지:제주특별자치도 서귀포시 도순동 2필지 (전)▲감정가:2억2천100만원▲최저가: (70%) 1억5천400만원▲토지면적: 6410㎡ (1939.02평) ▲평당가:8만원▲매각기일:5월8일 ▲이용상태: 하원초등학교 북동측 근거리에 위치 / 주위는 과수원 및 전 등 형성 / 남측 인근에 일주도로(1132번 지방도)가 소재 본건 및 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능 제반교통사정 보통 / 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지 / 남서측 폭 약 3m의 비포장도로에 접함 . 4. 매물종류: 토 지▲소재지: 충청남도 아산시 영인면 신현리 2필지 (답) 현황 전▲감정가: 1억8천800만원 ▲최저가: (70%) 1억3천100만원▲토지면적: 3147㎡ (951.96평) ▲평당가:13만원▲매각기일:5월7일 ▲이용상태: 배내마을 남서측 인근에 위치 / 주위는 전답 등 농경지 자연부락 임야 등 형성 / 차량접근이 가능 인근에 버스정류장 지방도 등 소재 교통상황은 보통 / 대체로 부정형의 토지 / 남측 노폭 약6M의 포장도로와 연계됨. 5. 매물종류: 토 지▲소재지: 충청북도 음성군 생극면 차곡리 3필지 (답) ▲감정가: 1억1천300만원 ▲최저가: (80%) 9천만원▲토지면적:33535㎡ (1069.33평)▲평당가: 8만원▲매각기일:4월30일 ▲이용상태: 소례울마을 남측 인근에 위치 / 주위는 농가주택 농경지 임야 등 형성 / 제반차량의 접근 가능 대중교통사정은 다소 불편시 / 부정형의 토지 / 서측 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

경제 홍희정 2012-04-18 13:48

교활한 피싱꾼, 이젠 은행사이트 위장까지

최근 시중은행 인터넷 사이트로 위장한 신종 피싱사이트가 기승을 부리고 있어 금융고객들의 주의가 요망된다.특히 신종 피싱 사이트는 인터넷 뱅킹에 필요한 모든 정보를 빼낸 뒤 피해자의 예금잔액은 물론 카드론 대출까지 받아 챙기고 있어 문제의 심각성을 더하고 있다.15일 금융권에 따르면 최근 KB국민은행 등 시중은행 인터넷 사이트와 유사한 신종 피싱사이트가 등장해 이 사이트를 통해 사기를 당하는 사례가 발생하고 있다.이들 피싱 사이트는 각 금융기관 고객에게 전화나 문자 등을 통해 보안승급서비스를 신청하라고 요구해 실제 금융기관 사이트와 유사한 웹페이지에 접속하게 한 뒤 금융정보를 빼내 가고 있다.실제 피싱사이트는 겉모습이 은행 로고 등 실제 은행 웹사이트 첫 화면과 유사하고 보안강화서비스(보안승급서비스)를 신청하라는 팝업창까지 떠 있다.피싱 사기범은 가짜 사이트를 통해 입수한 고객 인터넷뱅킹 정보로 공인인증서를 재발급 받고 피해자의 신용카드 정보를 이용해 카드론 대출까지 받고 있다.이어 피해자 계좌의 예금은 물론 카드론 대출금 등 수천만원을 사기계좌로 이체해 가로채는 수법을 사용하는 것으로 알려졌다.기존 피싱 사기 피해금액이 수백만원 정도였다면 신종 피싱사이트 피해금액은 수천만원에 달하는 것이다.이처럼 신종 인터넷 피싱 사이트가 기승을 부리고 있지만, 피싱사이트 적발 즉시 홈페이지 주소를 차단하는 것과 고객들에게 주의 문자를 보내는 것 외에 이렇다 할 예방법은 없는 실정이다.농협 관계자는 최근 농협을 사칭해 고객들에게 문자메시지를 보내 피싱사이트에 접속을 유도한 뒤 금융정보를 빼내는 신종 보이스 피싱이 빈발하고 있다며 어떤 상황에서도 농협에서는 SMS문자로 보안승급, 보안강화, 개인정보유출 안내문을 발송하지 않는다. 피해를 당하지 않도록 주의해야 한다고 말했다.이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

금융·증권 이선호 기자 2012-04-15 21:47

포인트 혜택 줄이더니 항공 마일리지도?

신용카드사들이 포인트 혜택 등 부가서비스를 줄인 가운데 항공 마일리지 적립까지 축소키로 해 소비자들의 불만의 목소리가 높다.11일 카드업계에 따르면 가맹점 수수료 인하에 따라 신용카드사들이 항공 관련 부가서비스를 중단하거나 적립 기준을 강화할 계획이다.삼성카드는 오는 8월22일부터 무이자 할부로 결제한 금액에 대해 마일리지 적립 혜택을 중단하고, KB국민카드도 10월1일부터 무이자 할부 결제건은 항공사 마일리지를 제공하지 않는다.신한카드는 10월2일부터 할부를 이용하거나 할인 혜택 등을 받은 이용건에 대해 마일리지를 쌓아주지 않기로 했다.외환카드 역시 9월1일부터 시그니처카드와 대한항공 NEW 스카이패스 카드 이용건에 대해 일정 사용금액을 초과하면 마일리지 적립률을 50%로 줄인다.이에 따라 항공 마일리지 적립 신용카드를 사용하던 고객들은 카드사의 일방적인 결정을 받아들일 수 없다는 입장이다.마일리지를 적립해주는 조건에 맞춰 해당 신용카드를 발급했기 때문에 마일리지 적립 혜택이 없어진 카드는 무용지물이라는 것이 고객들의 설명이다. 항공 마일리지 적립 카드를 사용하는 조모씨(52ㆍ여)는 마일리지를 쌓으려고 한 카드만 쓰는데 카드사 입맛대로 적립 기준을 바꾸면 더 이상 쓸 필요가 없다며 자신들의 이익을 추구하기 위해 여태까지 카드를 사용한 고객들에게 불편을 주는 것은 옳지 않다고 말했다. 한 카드사 관계자는 일부 항공사에서 마일리지 가격 인상을 요구하고 가맹점 수수료 인하 등으로 수익이 줄어들어 어쩔 수 없다며 고객들이 불편을 느끼지 않도록 사전 안내를 할 계획이라고 밝혔다.장혜준기자 wshj222@kyeonggi.com

금융·증권 장혜준 기자 2012-04-11 20:58

[홍희정의 경매이야기] 은퇴 후 숙박·펜션 경매로 낙찰 받아 제 2의 직업으로 선호

전국 경매법정에서 4월 한 달 동안 매각되는 숙박시설과 펜션이 100여건에 이르고 있다.평균적으로 2~3회 유찰 후에 약 70% 선에서 매각이 이뤄지고 있는데 다른 경매 물건들에 비해 금액이 크기 때문에 낙찰 폭도 큰 편이다. 은퇴 후 제 2의 직업을 찾는 사람에게 숙박업이나 펜션사업이 또 하나의 대안으로 떠오르고 있다. 내가 원하는 지역의 물건을 늘 관심을 갖고 있다가 입찰에 참여해야 된다. 기존의 건물을 낙찰 받는 장점은 복잡한 인허가 과정을 생략할 수 있고 간단한 리모델링 후 곧바로 영업할 수 있다. 단점은 전 소유자의 영업 허가권을 인수 받아야 한다는 것이다. 충분한 협의 과정이 필요하므로 유찰 횟수를 염두에 두고 입찰해야 실수하지 않는다. 명도기간까지 약 6개월 정도를 보고 투자해야 된다. 본인이 영업을 해도 좋고 임대를 해도 충분한 수익이 따른다. 이런 특수물건은 입찰자가 많지 않기 때문에 이런 물건들만 해서 이익을 보는 고수들도 많다.자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007 1. 매물종류: 숙박시설▲소재지:용인시 처인구 남사면 방아리 지하1층 4층건물 ▲감정가:14억2천500만원 ▲최저가: (51%) 7억2천900만원▲토지면적: 977㎡ (295.54평)▲건물면적: 1308㎡ (396평) ▲보존등기일:1997년8월25일▲매각기일:4월27일 ▲이용상태: (상업용(프라자하우스모텔)(1층 : 홀 안내실 창고 화장실 등.2층 : 객실 9개호.3층 : 객실 9개호.4층 : 객실 9개호) / 소나무,향나무약140주 / 남사면주민센터 동측 근거리에 위치. 2.매물종류: 숙박시설▲소재지:인천광역시 남구 주안동 지하1층 4층건물 ▲감정가:14억1천800만원 ▲최저가:(49%) 6억9천500만원▲토지면적:322.5㎡ (97.56평) ▲건물면적: 831㎡ (251평) ▲보존등기일:1997년7월8일 ▲매각기일 :4월27일 ▲이용상태: 한국투자신탁 북측 인근에 위치 / 부근은 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재 / 차량출입이 가능 버스정류장이 인근에 소재 등 대중교통여건은 보통 / 본건 북측 및 서측 각각 노폭 약 8미터 및 약 2미터의 도로에 접함. 3.매물종류: 숙박시설▲소재지:충청남도 태안군 남면 몽산리 2층건물 ▲감정가:10억7천500만원 ▲최저가: (70%) 7억5천300만원▲토지면적:2492㎡ (753.83평) ▲건물면적: 562㎡ (170평) ▲보존등기일:2006년10월20일 ▲매각기일:5월14일 ▲이용상태: (기호1:방5 화장실5 기호2:방2 화장실2 / 기호3:방4 화장실4 및 사무실(주방 화장실 보일러실) 기호4:방2 화장실2) /몽대포마을 북서측 인근에 위치 / 주변 팬션 및 민박집 농경지가 소재 포구주변 는 횟집 등 점포 및 팬션 모텔 주택 등 형성 / 인근에 버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통 / 남측 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로를 집입로로 이용중임. 4. 매물종류: 숙박시설▲소재지: 강원도 속초시 설악동 지하1층 3층건물 ▲감정가: 13억1천100만원 ▲최저가: (49%) 6억4천200만원▲토지면적: 1136㎡ (343.64평) ▲건물면적: 1830㎡ (553평) ▲보존등기일:1998년3월19일 ▲매각기일:4월30일 ▲이용상태: 설악B지구 내에 위치 / 부근은 설악산국립공원내 숙박시설 일반상가 등이 밀집된 관광유원지대 / 차량 접근 가능 인근 시내버스정류장까지의 거리 노선 운행빈도 등 보아 교통상황은 보통 / 남동측 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

경제 경기일보 2012-04-11 13:35

“한 푼이라도 더…” 은행 고금리 예금 인기

직장인 박모씨(31)는 최근 은행들이 내놓은 고금리 특판 예금을 비교하느라 정신이 없다. 현재 갖고 있는 정기예금은 3% 후반대이지만 새로 나온 상품들은 4%대를 넘기기 때문이다. 박씨는 월급을 빼고 모든 물가가 다 올라 예금 상품에도 신경을 쓸 수 밖에 없다며 0.5%라도 더 받고 싶은 마음에 거래은행과 다른 은행 상품을 비교해보고 있다고 말했다.이처럼 높은 이율에 목마른 예금자들이 늘면서 시중은행이 최근 내놓고 있는 고금리 특판 정기예금이 인기몰이를 하고 있다.9일 금융권에 따르면 시중은행들이 한도 소진 때까지 우대금리를 포함해 연 4% 넘는 고금리 혜택을 제공하는 특판 예금을 잇따라 출시했다.지난달 신한은행이 선보인 연 4.3%의 미션플러스 특판 적금(1년제)은 판매 13일 만에 모두 소진됐다. 오는 8일까지 1만좌를 판매키로 했지만 예금자들이 몰리면서 조기 마감된 것이다.이에 따라 신한은행은 저금한 금액을 한 달에 한 번 이자와 적립금으로 돌려받는 인터넷 전용 예금 상품인 한달애(愛) 저금통을 내놨다. 외환은행이 지난달 처음으로 내놓은 고객감사 새출발 예금도 6일 현재 가입금액이 9천757억원에 달한다.이 상품의 금리는 1년제 4.25%, 2년제 4.38%, 3년제 4.47%로 일반 정기예금보다 0.30%p 가량 금리가 높다는 장점으로 예금자들의 마음을 사로잡았다.농협은행은 종합거래형, 사회공익형, 주식거래형 등 3가지 유형의 상품을 내놓고 농협 계열사 간 종합거래 실적에 따라 4%대 이상을 받을 수 있는 금리우대와 수수료 면제혜택을 제공하고 있다.도내 한 시중은행 관계자는 경제불황 때문에 예금자들이 재테크에 대한 관심도가 높다며 그만큼 한 푼이 아쉬운 예금자들의 고금리 선호 심리를 알 수 있다고 밝혔다.장혜준기자 wshj222@kyeonggi.com

금융·증권 장혜준 기자 2012-04-09 21:08

인터넷뱅킹·신용카드에 수표·어음거래 ‘뚝’

수표가 사라지고 있다.인터넷뱅킹과 신용카드 결제 등의 결제가 보편화되면서 지난해 경기지역 어음ㆍ수표 등 전통적 장표방식의 결제는 줄어든 반면 전자방식은 증가한 것으로 나타났다.8일 한국은행 경기본부가 내놓은 2011년중 경기지역 지급결제동향을 보면 지난해 어음ㆍ수표 결제규모는 하루 평균 49만6천건으로 전년보다 15.4% 감소했다.이는 5만원권 이용이 증가하면서 10만원권 자기앞수표를 중심으로 수표 사용이 감소했기 때문인 것으로 한은 경기본부는 분석했다.반면 지난해 지로시스템, 전자금융공동망 등 금융기관간 계좌이체를 통한 1일 결제규모는 2008년(105만9천), 2009년(112만), 2010년(131만건)에 이어 140만9천건으로 상승세를 이어갔다.신용카드 역시 홈쇼핑, 인터넷판매 증가와 유가 상승 등의 영향으로 결제금액이 지난해(1천527억원)보다 14.4% 늘어난 1천747억원을 기록했다. 장혜준기자 wshj222@kyeonggi.com

금융·증권 장혜준 기자 2012-04-08 22:03

[인터뷰] 장영철 한국자산관리公사장

개소식서 효율적 신용서비스 약속 경기지역 금융소외계층과 저신용자들에게 적극적으로 다가가 보다 체계적인 지원 노력을 기울이겠습니다장영철 한국자산관리공사(캠코) 사장은 지난달 30일 수원 아주대 캠퍼스플라자 8층에서 경기지역본부 개소식을 갖고 경기지역 주민들의 업무처리 불편을 줄이고 지역 밀착형 업무의 효율성을 높이겠다고 밝혔다.장 사장은 경기도는 우리나라에서 가장 많은 인구가 거주하는 광역자치단체로 1천200만명이 거주하고 있으며 이중 10%에 해당하는 약 110만명이 특별한 금융지원 등 필요한 서민계층으로 파악되고 있다며 경기지역본부 개소로 보다 가까운 곳에서 효율적으로 맞춤형 신용지원 등을 제공함으로써 지역내 저신용자들이 경제적 재기를 할 수 있도록 적극 돕겠다고 강조했다.구체적인 서민금융지원 제도에 대해 장 사장은 신용도가 낮은 서민이 대부업체 또는 저축은행 등에서 받은 고금리 대출을 8.5~12.5%의 은행대출로 바꿔 주는 바꿔드림론 제도가 있는데 이를 이용하면 최대 연 30%정도의 이자절감 효과를 거둘 수 있다고 말했다.이와 함께 장 사장은 은행보다 낮은 금리(4%)로 최대 500만원의 긴급 생활자금을 빌려주는 캠코두배로희망대출과 함께 행복잡(job)이프로젝트, 새희망네트워크 등 고용유도보조금 지원, 금융진단, 재무설계, 법률서비스 제공 등의 다양한 서민금융지원 프로그램을 마련하고 있다고 덧붙였다.창립 50주년을 맞이한 캠코의 역할과 비전에 대해 장 사장은 지난 1962년 창립이래 반세기 동안 공사가 수행해 온 국가경제의 안전판 역할을 더욱 굳건하게 하는 한편 다음 50년의 미래를 준비해 국민에게 신뢰받는 금융공기업이 되도록 할 것이라며 국가의 종합자산을 관리한다는 장기비전하에 자산의 개념을 금융기업가계공공자산으로 구분하고 각 자산의 특성에 따라 가치제고위기관리금융소외자 지원 등을 통해 앞으로 우리나라의 다양한 자산을 총체적으로 관리하는 국가경제의 IB로 발전해 나갈 계획이라고 밝혔다.한편 이날 행사에는 김문수 경기도지사, 염태영 수원시장, 조현관 중부지방 국세청장 등 금융기관 관계자가 참석해 캠코 경기지역본부 개소를 축하했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

금융·증권 최원재 기자 2012-04-01 21:17

KB국민카드, 고운맘카드 고객 이벤트 실시

KB국민카드는 KB국민 고운맘카드 고객들을 대상으로 다양한 이벤트를 진행한다고 30일 밝혔다.KB국민카드는 4월1일~5월31일 이벤트 기간 동안 고운맘카드를 발급하고 1건 이상의 실적이 있는 고객 중 361명을 추첨해 스토케 유모차, 브라이택스 카시트, 에르고 아기띠 등을 제공한다.또 행사 기간 동안 카드를 발급하거나 임신ㆍ출산 진료비 지원금을 신청하는 고객을 대상으로 임산부가 타고 있어요 차량스티커를 증정한다.이와 함께 제휴업체 할인 이벤트 G마켓, 옥션, 보리보리 온라인몰 등 매장에서 고운맘카드를 이용하면 할인쿠폰을 제공하는 등 다양한 할인행사도 진행한다.KB국민카드 관계자는 KB국민 고운맘카드, KB국민 아이사랑카드 등 출산ㆍ육아 정부보조금 지원사업 주관 카드사로서 고객에게 다양한 혜택을 제공하고 있다며 앞으로도 고객에게 힘이 되는 행사를 지속적으로 추진할 것이라고 밝혔다. 장혜준기자 wshj222@kyeonggi.com

금융·증권 장혜준 기자 2012-03-30 15:38

NH농협손보 경기총국, 농작물재해보험 본격 판매

NH농협손해보험(www.nhfire.co.kr) 경기지역총국(총국장 김재현)은 지난 12일부터 발아기가 가장 빠른 과수 5종(사과, 배, 단감, 감귤, 떫은감 등)에 대해 농작물재해보험을 판매하는 등 농작물재해보험 사업에 본격 나섰다. 29일 NH농협손해보험 경기지역총국에 따르면 농작물재해보험은 국비 50%, 지자체 보조금 30%(경기도 기준, 지자체별 상이)를 지원해 농가의 보험료 부담을 경감시켜주는 정책보험으로 올해 현재까지(26일) 1천90여 농가가 1천300ha를 가입해 전년 동기 26% 증가했다. 경기도가 전년대비 지자체 지원률(20%30%)을 높여 각 시군별로 보조금 소진이 빠르게 진행되고 있어 다음달 6일까지 판매되는 해당 보험의 수혜를 받지 못한 농가는 주소지의 지역농협 및 품목농협을 통해 가입을 서둘러야 할 것으로 보인다. 경기지역총국 관계자는 2009년 발생한 태풍 곤파스, 잦은 집중폭우로 인한 수해발생 등으로 경기지역도 언제 어떤 재해가 발생할지 알 수 없다며 자연재해로부터 안전망을 구축하고 안정적인 영농활동을 위해 보험 가입이 필수적이라고 강조했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

금융·증권 이선호 기자 2012-03-29 21:17

은행聯, 청년창업지원펀드 조성 벤처·우수기술기업 등 지원

은행권이 5천억원 규모의 청년창업지원펀드를 조성해 벤처ㆍ우수기술기업 등을 지원한다.28일 전국은행연합회에 따르면 최근 이사회를 열어 청년창업지원펀드를 조성키로 결정하고 오는 5월 운영을 목표로 설립추진단을 발족했다.이번 펀드는 신기술ㆍ아이디어 등을 기반으로 고수익ㆍ고위험사업을 주로 영위하는 창업기업이 금융기관의 리스크 관리나 외형ㆍ담보 중심의 여신으로 자금 조달에 어려움을 겪는 문제점을 해결하기 위해 조성됐다. 은행권이 3년간 5천억원을 출연해 설립하는 비영리재단법인인 이 펀드는 예비창업 또는 창업 3년 이내인 청년세대 기업 가운데 고용창출, 산업적 파급 효과가 큰 곳에 보증이나 투자 방식으로 지원된다.장혜준기자 wshj222@kyeonggi.com

금융·증권 장혜준 기자 2012-03-28 21:49

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