경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

경기지역 땅값 10개월 연속↑

경기도내 땅값이 10개월 연속 상승한 것으로 나타났다. 22일 도에 따르면 도내 땅값은 지난 4월에 전월 대비 0.11%, 5월에 0.12%, 6월에 0.14% 각각 상승했다. 또 지난달에는 0.15% 올라 상승률이 매월 높아지고 있다. 이는 지난해 10월 이후 상승세를 이어가는 것으로 전국 평균 0.10%보다 높다. 지난달 지역별 상승률은 하남이 0.47%로 가장 높고 시흥 0.39%, 화성 0.27%, 부천소사여주 0.19% 등의 순으로 상승률이 높았다. 하남은 미사감일감북 등 보금자리주택의 영향으로, 시흥화성부천소사여주 등은 도로개설과 복선전철사업으로 토지가격 상승세가 유지되는 것으로 분석됐다.지난달 토지거래량은 전월대비 0.4% 감소한 4만201필지였다.이는 지난해 같은 달보다는 7.0% 증가한 것이다.김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2011-08-22 21:10

수도권 경매시장 낙찰가율 "아파트 웃고 연립 울고"

수도권 경매시장에서 아파트와 빌라, 다세대 주택의 희비가 교차하고 있다.22일 부동산경매업체에 따르면 수도권 경매시장에서 아파트 낙찰가율은 감정가의 90%에 육박하는 등 인기을 끌고 있는 반면 연립다세대 주택 낙찰가율은 하락세를 면하지 못하고 있다. 수도권 연립ㆍ다세대 주택의 낙찰가율이 5년 8개월 만에 최저치로 떨어졌다.부동산 경매전문업체 지지옥션 조사결과 지난 1일부터 21일까지 수도권 연립ㆍ다세대 주택의 낙찰가율이 74.7%를 기록했다. 이는 지난 2006년 1월 이후 최저 수준이다. 지역별로는 경기 78.6% 서울 77.1% ,인천 69.5% 순이다.실제 부천 오정구의 전용 35㎡ 소형 다세대주택의 경우 감정가 1억원의 반값인 4천900만원에 낙찰되기도 했다.이처럼 수도권 연립다세대 주택 낙찰가율이 낮은 것은 최근 사업이 지지부진한 재개발ㆍ재건축 지역에서 공급되는 연립ㆍ다세대 주택의 인기가 떨어지고 있기 때문으로 분석된다.반면 전세난이 가중되면서 경매시장의 3억원 이하 중소형아파트의 인기는 치솟고 있다.경매정보업체 부동산태인에 따르면 이달 감정가 3억원 이하 수도권아파트 낙찰가율은 87.04%로 전달(85.37%)보다 1.67%p 상승했다. 이는 지난 5월 이후 석 달 만에 반등으로 총부채상환비율(DTI)규제 시행 직전이었던 3월(87.12%) 이후 가장 높은 수치다. 특히 경기지역은 전달(86.94%)보다 1.95%p 상승한 88.89%를 기록해 올 들어 가장 높은 낙찰가율을 나타냈고, 인천도 전달(80.17%)보다 0.71%p 상승한 80.88%를 기록하며 80%대를 유지했다. 아파트 물건 입찰경쟁률도 높아져 이달 감정가 3억원 이하 아파트 입찰경쟁률은 6.9명으로 전달 5.68명 보다 1.22명 증가하면서 2개월 연속 증가세를 보였다. 지난 4일 광명시 철산동 도덕파크타운 전용 39.73㎡에 무려 25명이 몰리면서 감정가(1억6천만원) 보다 502만원이 비싼 1억6천502만원에 낙찰됐고, 인천에서도 지난 11일 부평구 부개동 대동 전용 84.94㎡가 21대 1의 경쟁률을 기록하며 감정가(2억4천만원)의 88.67%인 2억1천280만원에 낙찰됐다. 경매업계 한 관계자는 수도권 재개발, 재건축사업이 지지부진해 지면서 연립주택들의 인기가 떨어진 반면 전세난 심화로 아파트 낙찰가율은 상승하고 있다며 전셋값 폭등으로 고민하는 실수요자들이라면 낙찰가율이 크게 떨어진 수도권 연립주택을 낙찰받는것도 내집을 마련할 수 있는 방법이라고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-22 21:10

또… 또… 또… 전·월세대책 ‘백약이 무효’

정부가 가을 이사철을 앞두고 전세시장을 잡겠다고 올 들어 세 번째 내놓은 전월세 대책이 실효성이 없다는 지적이다. 21일 도내 부동산 업계 등에 따르면 정부가 내놓은 818 전월세 안정방안은 수도권 임대주택사업자에게 파격적인 세제 혜택을 부여해 전월세 주택 공급을 늘리고 거래시장 활성화를 골자로 하고 있다. 또 1가구 이상을 보유해도 임대 사업이 가능토록 했다.그러나 정부 대책에 대한 부동산 시장의 반응은 시큰둥하다.정부는 이번 대책을 통해 종합부동산세, 양도세, 취득세 혜택을 받을 수 있는 수도권 임대주택사업자 요건을 종전 3가구 임대에서 1가구 임대로 대폭 완화하고 본인 거주 주택에 대한 양도세 비과세를 허용함으로써 가을 전세시장을 안정시킨다는 방침이지만 시작부터 벽에 부딪힌 모습이다.수원 권선구 권선동의 A공인중개사사무소 대표는 대책 발표 이후 관련 문의는 거의 없었다면서 현재 전월세 시장은 수요를 억제하고 공급을 늘리는 대책이 필요한데 사업자 등록 요건을 한시적으로 완화했다 해서 전세 거래가 활성화되지는 않을 것이라고 말했다.전세가격이 계속 올라가는 상황에서 임대 사업자를 늘리는 사업을 해봤자 실제 전세 수요계층에게는 실효성이 없다는 것이다.특히 주택 매매가 자체가 상당히 낮아진 상태에서 주택 보유자가 임대업자에게 집을 판다는 것도 상식적으로 이뤄질 가능성이 낮다는 지적이다.영통의 B공인중개소 관계자는 부동산 거래는 집값 상승이라는 것을 담보로 가격 상승이 뒷받침 될 때 활성화 되는 것이라며 임대 소득이나 세제 혜택은 부차적인 문제다. 특히 대출 규제 얘기까지 나오는 등 정부 정책이 일관성을 갖지 못하고 있으니 시장 심리는 더욱 얼어붙고 있다고 주장했다.유선규 대한공인중개사협회 경기남부지부장은 전월세 대책의 근본적 문제 해결을 위해서는 소형 임대를 많이 지어서 분산되는 핵가족을 살 수 있게끔 하는 게 중요하다며 이번 대책은 각종 세제 혜택이라는 이점을 부여했지만 실제로 서민들의 전월세 대책을 위한 것이라 보기에는 현실성이 많이 떨어진다고 말했다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-08-21 20:58

7월 공동주택 분양 물량 전월比 47.6% 급감

지난달 전국의 공동주택 분양물량이 지난 6월의 절반 가까이 감소했다.국토해양부는 21일 지난달 공동주택 분양승인 실적은 총 1만3천360가구로 전월(2만5천519가구)에 비해 47.6% 감소했다고 밝혔다.여름철 비수기인데다 장마와 집중호우가 이어지면서 건설사들이 신규분양 물량을 줄인 것으로 국토부는 보고 있다.그러나 지난해 동월(5천718가구)에 비해서는 133.6% 증가한 수치다.수도권이 3천125가구로 전월(9천846가구)에 비해 68.3% 감소했고, 지방도 1만235가구로 전월(1만5천673가구) 대비 34.7% 줄었다.분양물량이 감소하면서 지난달 전국의 주택 착공물량은 2만7천323가구로 전월(2만7천323가구)대비 6.6% 줄었다. 수도권이 1만824가구로 27.9% 감소한 반면 최근 주택경기가 회복조짐을 보인 지방은 1만6천499가구로 15.7% 늘었다.지난달 준공한 주택은 총 2만4천891가구로 6월(3만3천422가구) 대비 25.5% 감소해 가을 이사철을 앞두고 전세 물량 부족이 심화되는 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.수도권은 1만4천825가구로 전월(1만6천419가구) 대비 9.7%, 지방은 1만66가구로 전월(1만7천3가구) 대비 40.8%가 각각 줄었다.전년 동월과 비교해서는 전국(2만5천660가구) 기준 3% 감소했으나, 수도권(1만2천764가구)은 16% 증가했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-21 20:58

아파트 하자보수 강화 건설업계 고통 가중

주택 건설 경기 침체가 심화되고 있는 가운데 최근 정부가 아파트 하자보수를 시공사에 책임강화 등을 추진하기로 하자 건설업계에서 볼멘소리가 나오고 있다.가뜩이나 어려운 건설업계에 하자보수 비용이 늘어나 경영상 어려움이 가중될 수 있다는 것이다.18일 도내 건설업계에 따르면 정부는 최근 시공사 등의 하자보수 책임을 강화한 내용의 집합건물법 개정안과 보기주택 존치기간을 연장하는 내용의 도시 및 주거환경정비법(도정법) 개정안, 건축법 개정안 등을 입법예고했다.법무부가 입법예고한 이 개정안은 건설업체도 시행업체와 함께 건물 하자에 대한 공동책임을 지고 입주자들은 시공사에 손해배상을 청구할 수 있도록 했다. 또한, 손해배상을 청구할 수 있는 범위도 기존에는 기둥 및 내력벽 등에 중대한 하자가 있을 때로 한정했지만, 앞으로는 경미한 하자가 발생해도 책임지도록 했다. 그러나 주택건설업체들은 이 같은 정부 조치가 결국 건설업체들의 경영에 큰 부담이 될 수 있다며 우려하고 있다.한국주택협회 관계자는 가뜩이나 미국과 유럽 경제위기 여파로 건설업체 분양의지가 꺾이고 있는 상황에서 경영에 부담만 주는 법안이 잇따라 나와 하반기 주택공급에 차질이 불가피하게 됐다고 주장했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-18 21:23

수도권 1주택도 임대사업자 등록 가능

앞으로 수도권도 지방처럼 주택 1가구만 있으면 매입 임대사업이 가능해 세제혜택을 받을 수 있게 된다.또 매입 임대사업자가 거주하고 있던 기존 1주택이 요건을 충족할 경우 양도소득세가 비과세되며, 오피스텔도 임대주택으로 등록해 세제혜택을 받을 수 있는 길도 열린다.국토해양부는 18일 서민주거 불안을 해소하고 전월세 시장 안정을 도모하기 위해 이 같은 내용의 ‘전월세 시장 안정방안’을 발표했다.1·13대책, 2·11대책에 이어 올들어 세번째로 발표된 이번 전월세 시장 안정방안에서는 민간 임대주택사업자의 요건을 현행 3가구에서 1가구로 대폭 완화했다.이에 따라 수도권과 지방 구분없이 주택 1가구만 있으면 민간 임대사업자로 등록해 종합부동산세, 양도세, 취득세 등 세제혜택을 받을 수 있게 된다.또 매입임대주택 사업자가 거주하는 주택 1가구에 대해서는 보유기간(3년 이상) 등 1가구 1주택 요건을 충족할 경우 양도세를 비과세하기로 했으며, 오피스텔도 임대사업용 주택으로 활용할 수 있도록 임대주택으로 등록을 허용하고 임대주택 수준의 세제혜택을 부여하기로 했다.한편 경기도는 이날 정부가 발표한 전월세주택 공급 확대정책 도입에 대해 “정부 방안을 환영하며 공공주택 입주시기를 가을 이사철 전까지 당기겠다는 LH의 계획이 차질 없이 이행되기를 기대한다”고 밝혔다. 그러면서도 도는 “인허가후 아직도 착공하지 못한 10만9천817호에 달하는 도내 공공주택(국민임대)과, 준공 후에도 분양을 하지 못하고 있는 8천733호의 미분양 주택에 대한 대책이 빠져 있는 점에는 아쉬움을 표한다”며 “이에 대한 대책을 정부에 재차 건의할 계획”이라고 덧붙였다.이지현기자 jhlee@ekgib.com

부동산 이지현 기자 2011-08-18 21:23

“중도금 어쩌나…” 서민들 분통

현장속으로 가계대출 전면 중단 첫날이달말까지 중도금 치르기로 했는데얼마전 수원시 인계동의 24평형대 아파트를 2억7천500만원에 사기로 하고 2천500만원의 계약금을 치른 이모씨(44여)는 은행들이 대출을 갑작스레 중단했다는 소식에 눈앞이 깜깜해졌다.담보대출을 받아 집값을 치르려던 계획이 틀어져 당장 목돈을 마련할 길이 없어졌기 때문이다.18일 도내 은행권에 따르면 농협, 우리은행, 신한은행 등 시중 은행권이 주택담보대출, 신용대출 등 신규 가계대출을 이달 말까지 전면 중단하기로 했다. 이로 인해 개인 사업자나 주택 구입자 등 대출을 받으려던 서민들이 갑작스런 어려움에 처했다. 사업장 운용 자금이나 아파트 입주 등의 연기가 불가피해진 것이다.자체 지침에 따라 지난 17일부터 전 지점에 주택담보대출, 모기지론, 신용대출 등 신규 가계대출을 중지한 농협의 경우 대출을 받으려는 고객들의 문의전화가 걸려오고 있다.농협중앙회 수원 A지점 관계자는 개인사업자금이나 가계자금은 17일부터 전면 중지됐다. 이 때문에 대출이 가능하냐는 문의전화가 쉴틈없이 걸려오고 있다고 말했다.이날 이 지점에는 문의 전화 외에도 대출 상담을 하러 왔다가 안된다는 말을 듣고 발길을 되돌리는 고객들이 수시로 눈에 띄었다.자영업자 김모씨(45)는 시중은행에서 당장 필요한 추석 자금 대출이 어려워 고금리의 제2금융권을 이용할 처지에 놓였다며 발을 동동 굴렀다.김씨는 추석을 앞두고 자금을 묶어버리면 당장 급전이 필요한 영세 상인들은 어떻게 하라는 것인지 모르겠다며 결국 저축은행이나 사채를 써야 하는데 몇 개월 후 수십 %인 사채 이자를 견디지 못해 파산하는 상인들이 많아질 것이라고 주장했다.소기업을 운영하는 서모씨(43) 역시 추석을 앞두고 갑자기 대출을 중단한다는 것은 영세 중소기업이나 서민들은 명절날 손가락이나 빨라는 소리나 마찬가지라며 아무런 예고도 없이 이같은 정책을 펼치는 것은 국민들은 눈곱만치도 생각하지 않는 것이라며 쓴소리를 했다. 회사원 이모씨(30)도 새로 차를 사기 위해 기존에 타던 차를 지인에게 싼값에 넘기기로 하고 지난달 새차를 계약했는데 갑자기 대출을 중단하면 2천만원 가까이 되는 현금을 어떻게 마련해야 하냐며 결국 서민들을 고금리 구렁텅이에 빠뜨리는 것이라고 흥분했다.유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-08-18 21:20

수원 오목천동 ‘대단위 주거지역’ 조성 가속

빠르면 8~9월 주민의견 공람 공고수원시 권선구 오목천동 일대 9만3천여㎡부지의 지구단위계획 변경 절차가 순조롭게 진행되면서 자연녹지로 묶여 있던 오목천동의 대단위 주거지역 조성이 가속화 될 전망이다.수원시는 지난 4월 접수된 지구단위계획변경안의 자문 절차가 완료됨에 따라 빠르면 8~9월 내에 오목천동 대단위 주거지역 개발 관련 주민의견 공람, 공고 절차에 착수할 수 있을 것이라고 17일 밝혔다.이처럼 주민의견 공람, 공고 등의 제반절차가 차질없이 진행될 경우 오는 2014년 5월께 자연녹지로 묶여 있던 오목천동 일대에는 서희스타힐스 아파트 846여가구가 조성, 입주가 가능해질 전망이다.지하 1층 지상 최고 26층 9개동 846세대 규모로 조성될 서희스타힐스는 3.3㎡(1평)당 가격이 주변시세의 절반 수준인 600만원대에 불과해 내 집 마련의 기회를 찾는 수요자들의 높은 관심을 끌 것으로 기대되고 있다.특히 과천~봉담 고속화도로와 오는 2015년 개통 예정인 수인선 복선전철 등이 조성돼 있어 수도권 남부 교통 중심지로 주목받고 있다.이와 함께 주변으로 서울대학교 수원캠퍼스와 수원여대 등 교육기관은 물론 수원시청, 권선구청 등 행정기관, 대규모 호수공원 등이 조성돼 있어 최적의 입지를 갖췄다는 평가다.서희스타힐스 수원 모델하우스를 방문하고 계약을 완료할 경우 선착순으로 원하는 동과 호수를 지정할 수 있으며 계약금은 300만500만원이며 중도금의 60%까지 대출이 가능하다. (문의 031-222-7652)박민수기자 kiryang@ekgib.com

부동산 박민수 기자 2011-08-17 21:34

LH 경기본부 단지내 상가 할인분양

LH경기지역본부(본부장 김성균)는 17일 경기도내 8개 사업지구 단지내상가 22호를 할인분양한다고 밝혔다. 이들 상가는 군포부곡, 광명소하, 성남도촌, 용인흥덕, 화성향남 등 경기지역 주요사업지구에 소재하는 단지 내 상가로 성장성과 투자가치가 높으며, 최근 부동산 시장을 감안해 최초 분양가 대비 최고 56% 할인된 3.3㎡당 650만원~2천81만원(1층 기준)에 공급된다.입찰신청은 오는 22일~ 23일까지 LH 분양임대청약시스템(http://myhome.lh.or.kr/)에서 가능하며, 입찰결과는 23일 오후 6시 이후 분양임대청약시스템에 게시될 예정이다.분양관련 상담문의는 LH 콜센터(1600-1004)로 하면 된다. LH 관계자는 최근 우량자산 투자에 대한 움직임이 살아나며 LH의 단지내상가가 꾸준한 인기를 끌고있다며 이번에 공급하는 단지내상가가 성장 가능성이 높은 도내 주요 사업지구에 위치하고 최고 56% 할인분양으로 가격적인 부담을 줄인만큼 투자자들의 높은 관심을 모을 것으로 기대된다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-17 21:34

수도권 임대주택사업자 ‘숨통’

수도권 민간 임대주택사업자에 대한 세제지원 요건이 추가로 완화될 전망이다. 또 전용면적 60㎡ 이하의 소형주택 전세보증금이 소득세 과세 대상에서 한시적으로 배제된다. 정부는 17일 이명박 대통령에게 전월세 시장안정 및 서민 주거비 경감 종합대책을 보고한 후 18일 당정협의를 거쳐 이 같은 내용의 전월세 시장 안정대책을 확정, 발표할 계획이다. 정부는 종합대책으로 국민주택기금의 전세자금 대출 지원 대상 확대를 비롯해 분할사용검사허용 등을 통한 인허가 절차 축소와 소형주택 전세보증금 소득세 부과 유예, 다주택자에 대한 양도소득세 장기보유특별공제 부활 및 전월세 소득공제 적용대상 확대 등을 검토중이다. 정부의 전월세 시장 안정대책은 올해 113대책과 211대책에 이어 이번이 세번째로 이달 말 본격적인 가을 이사철을 앞두고 전세난에 대응하기 위한 조치다. 이 대통령도 815 경축사에서 소형 임대주택 공급을 장기적으로 확대할 방침을 밝힌데 이어 지난 16일 열린 국무회의에서도 전월세 파동에 대비해 단기적으로 필요한 조치가 있는지 점검하라고 지시한 바 있다. 정부의 종합대책의 주요 내용으로는 수요측면에서 저소득가구에 대한 전세자금 지원액을 현행 8천만원에서 1억원(수도권 과밀억제권역)으로 상향조정하는 내용이 포함된다. 또 서민근로자에 대한 전세자금 지원 한도를 상향조정하는 방안도 재정경제부와 국토해양부가 협의중이다. 이와 함께 임대주택 공급 확대를 위한 지원책, 공동주택 인허가 절차 간소화를 통한 공급 확대책, 1천가구 이상 단지의 분할분양(최대 3번) 및 준공 허용, 주택건설과 관련된 심의절차 통합 등도 포함될 예정이다. 특히 세제 혜택방안으로는 전세보증금에 대한 소득세 과세를 일정기간 유예하고 전용면적 60㎡ 이하의 소형주택에 한해 전세보증금 과세를 2~3년간 한시 배제하는 지원책도 마련될 것으로 보인다. 이밖에도 국민임대주택의 보증금 및 임대료를 소득수준에 따라 차등적용하는 방안, 국민주택기금의 전세자금대출 지원 대상을 종전보다 확대하는 방안도 논의되고 있다. 강해인김재민기자hikang@ekgib.com

부동산 강해인 기자 2011-08-17 21:34

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사