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9월 7천가구 집들이 전세난 완화될까?

9월 신규 입주예정 아파트가 수도권에 집중된다. 특히 광명, 수원 등 경기 남부지역에서 대규모 집들이가 이뤄진다.9일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 9월 입주예정 아파트(주상복합, 임대포함, 오피스텔 제외) 물량은 전국적으로 11개 단지, 7천156가구로 집계됐다. 8월(6천421가구)보다 735가구 늘어난 수치다.특히 경기지역을 포함한 수도권에서 입주물량이 풍성하다. 시도별로 서울 397가구, 경기 4천991가구, 인천 1천574가구로 집계됐다. 수도권 입주물량이 총 6천962가구로 전국물량 중에서 97.29% 가량 차지한다. 서울은 709가구 줄었지만 경기지역에서 4천289가구가 늘면서 전체 입주물량을 끌어올렸다.특히 경기도는 수도권 중에서도 가장 많은 입주아파트가 공급된다. 지난달(702가구) 대비 약 8배 수준으로 4천991가구, 6곳에서 집들이가 예정돼 있다. 특히 광명 광명해모로 이연, 수원 권선자이e편한세상 등 1천가구 이상의 대규모단지가 3곳이다.인천은 5월(4539가구) 이후 신규 입주아파트가 뜸한 모습이다. 9월에 3개 단지, 1천574가구가 입주를 맞는다.다음은 9월 전국 주요 입주예정 아파트단지다.수원 권선구 권선동 권선자이e편한세상은 권선주공 재건축 아파트로 총 15개동, 공급면적 84~230㎡로 구성된 1753가구의 대규모단지다. 갤러리아백화점(수원점), 이마트(수원점), 수원올림픽공원 등의 생활편의시설을 이용할 수 있다. 세곡초, 곡선초중, 권선고 등이 가깝다. 국철1호선 세류역이 있고 개통예정인 신분당선 연장선 수원시청역에서 가까워 강남까지 빠른 연결이 가능해진다. 인천 남구 용현동 용현엑슬루타워는 총 630가구 규모의 주상복합으로 4개동, 30~51층이다. 공급면적은 83~173㎡로 구성돼 중대형 비율이 높은 편이다. 송도신도시~청라지구~영종신도시의 중간에 위치해서 앞으로 세 개 신도시의 편리한 기반시설을 이용할 수 있을 것으로 예상된다. 용현초, 신흥중, 신흥여중 등이 위치하며 이마트, 인하대병원 등의 생활편의시설 이용이 가능하다. 부동산1번지 관계자는 올 가을 이사철 극심한 전세난이 예고되고 있는 가운데 9월 신규 입주물량은 서울, 경기, 인천 등 수도권에 집중된다며 가을 이사를 계획하고 있는 수요자들에게는 반가운 소식이 될 것이라고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-09 11:24

휴가철 눈여겨볼 만한 미분양 아파트

본격적인 휴가철이다. 분양시장 역시 휴가철 탓에 공급이 부쩍 줄어든 모습이다. 하지만 연내(1~7월) 청약접수를 마친 단지 중 취향에 따라 눈여겨볼 만한 미분양 아파트들이 있어 눈길을 끈다.9일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 미분양 아파트의 경우 원하는 동과 호수를 선택해 계약할 수 있고 청약통장도 필요 없어 잘만 고르면 좋은 내 집 마련의 기회가 될 수 있다. 광명시 광명동 354의 24번지에 광명해모로이연이 분양중이다. 81~173㎡ 1천267가구 규모로, 전 타입에 걸쳐 60가구 정도가 남아있다. 서울지하철 7호선 광명역이 차로 5분 거리이고, 이마트(광명점), 광명시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다.의왕시 내손동 628번지에 위치한 내손e편한세상은 83~224㎡ 2천422가구 규모다. 현재 계약 가능한 물량은 118㎡ 139가구, 160㎡ 99가구 정도다. 과천선 전철 인덕원역이 차로 10분 거리이고, 롯데마트(의왕점), 안양농수사물시장이 근거리에 위치했다. 파주시 운정신도시 A14블록에 위치한 교하 롯데캐슬은 83~159㎡ 1천880가구로 규모다. 현재 84~126㎡ 521가구가 남아있는 상태다. 경의선 전철 운정역이 차로 5분 거리이고, 이마트(탄현점)을 이용할 수 있다.용인시 서천동 서천지구 1,4블록에 위치한 서천휴먼시아는 98~111㎡ 1천382가구 규모다. 현재 111㎡ 일부 세대에 대한 선착순 계약이 진행 중이다. 도보 10분 거리인 버스정류장에 수원역 및 서울 강남, 사당 등과 연결되는 버스가 지나고, 롯데마트(화성점)이 근거리에 위치한다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-09 11:24

9월 입주 아파트 대부분 ‘수도권’

올가을 이사철 전세난이 예고되고 있는 가운데 9월 신규 입주물량이 서울, 경기, 인천 등 수도권에 집중될 전망이다. 8일 부동산1번지에 따르면 9월 입주 예정인 아파트(주상복합, 임대 포함) 물량은 전국적으로 11개 단지, 7천156가구로, 8월(6천421가구)보다 735가구 늘어났다. 특히 수도권은 경기 4천991가구, 인천 1천574가구, 서울 397가구로, 지난 8월 대비 3배 가까이 급증, 전체 물량의 97.29%를 차지했다.수도권 지역 중 가장 많은 물량이 공급될 경기지역은 6개 단지로, 8월 702가구의 8배인 4천991가구이다. 광명해모로 이연, 수원 권선자이e편한세상 등 1천가구 이상 대규모단지도 3곳이나 된다. 인천의 입주물량도 8월 888가구에 비해 2배가량 늘어났다. 수원 권선구 권선동 권선자이e편한세상은 총 15개 동, 공급면적 84~230㎡로 구성된 1천753가구 규모이며, 인천 남구 용현동 용현엑슬루타워는 총 630가구 규모의 주상복합이다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-08-08 21:24

도내 재개발·재건축 사업 탄력

정부가 뉴타운 등 도시정비사업의 원활한 추진을 위해 관련 제도를 전면 손질키로 해 도내 도시정비사업에 탄력이 붙을 전망이다.정부는 사업 추진이 어려워진 뉴타운 구역 해제 절차를 간소화하고 기존의 전면철거식 정비사업 대신 보전과 정비를 위주로 한 소규모 정비사업도 새롭게 도입하기로 했다.국토해양부는 8일 이와 같은 내용을 담은 도시재정비 및 주거환경정비 제도개선안을 확정해 발표했다.개선안에 따르면 정부는 장기간 지연 또는 중단된 뉴타운, 재개발재건축 사업을 촉진하기 위해 공공관리제를 보완하고 재정 지원을 늘리기로 했다.공공관리자가 이주대책과 관리처분계획 수립 단계까지 지원할 수 있도록 역할을 확대하고 뉴타운 기반시설 설치비 지원 규모를 지난해 120억원에서 올해 500억원으로 늘려 민간 주도의 정비사업을 공공부문에서 적극적으로 지원한다는 방안이다.공공관리자제도는 재개발과 재건축, 뉴타운 등 정비사업 때 지자체나 산하 공사가 정비업체를 직접 선정해 사업을 추진하고 추진위원회와 조합의 설립, 설계시공사 선정 과정을 관리하는 것이다.이와 함께 정비사업 용적률을 국토계획법상 법적 상한까지 허용해주는 대신 증가한 용적률의 일부는 임대주택 건설에 할애하도록 한 용적률 인센티브 제도를 기존 수도권 재건축 사업과 전국 뉴타운 사업에서 전국의 모든 재건축재개발 사업으로 확대한다.기존의 전면철거 위주의 정비사업에서 벗어난 주거지재생사업과 소규모 주택정비사업도 도입된다.한편 이같은 정부 발표에 대해 경기도는 즉각 환영 입장을 밝혔다. 김문수 지사는 국토부의 이번 조치로 뉴타운 등 도내 도시정비사업 추진이 탄력을 받을 것이라며 제도개선안이 조속히 추진돼야 한다고 말했다.이선호김동식기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-08 21:24

경인 영구임대주택 입주 ‘하늘의 별따기’

경기인천 지역 영구임대주택 입주 대기기간이 50개월 이상 걸려 영구임대주택 입주가 하늘의 별따기보다 어려운 것으로 나타났다. 특히 도내 부흥관악 아파트는 대기기간이 무려 9년 5개월(114개월)에 달해 전국 126개 영구임대아파트 단지 중 가장 오래 기다려야 하는 것으로 밝혀졌다.7일 국회 국토해양위원회 소속 한나라당 정희수 의원이 한국토지주택공사로부터 제출 받은 전국 16개 시도별 영구임대주택 평균 대기기간 현황 자료에 따르면 6월 현재 경기인천 지역 영구임대주택은 총 22단지 2만5천718세대이며, 대기자는 2만2천798명에 달했다. 경기인천지역 입주 희망자들은 영구임대주택에 들어가기 위해 평균 50개월 이상을 기다리는 것으로 조사됐다. 경기도의 경우 18개 단지 1만9천664세대 중 입주대기자는 1만1천652명에 이르며, 평균 51개월 대기하고 있는 것으로 조사됐다. 인천도 4개 단지 6천54세대의 대기자가 1만1천146명으로 평균 54개월 기다리고 있는 상태다.경기지역의 영구입대주택 대기기간은 지난해(46개월) 같은 기간보다 5개월이나 늘어났고, 인천도 지난해(52개월)와 비교해 2개월이나 증가했다.도내 부흥관악 아파트는 대기기간만 무려 114개월에 달해 전국 126개 영구임대아파트 단지 중 대기기간이 가장 오래 소요됐고, 이어 인천 갈산2 아파트는 최고 66개월이나 걸리는 것으로 나타났다반면 평택합정3 아파트는 입주 대기기간이 평균 7개월로 도내에서 대기기간이 가장 짧은 것으로 집계됐고, 인천은 인천삼산1 아파트가 최소 대기기간이 47개이나 걸렸다.한편 전국 영구 임대주택 14만78세대의 입주 대기자는 6만4천372명이며, 대기 기간은 평균 1년 8개월인 것으로 조사됐다.정 의원은 경기도와 인천의 경우는 대기기간이 4년이 넘는 등 영구 임대주택 입주가 하늘의 별따기라며 저소득층의 입주기회 확대와 입주 대기기간 단축을 위한 대책이 필요하다고 지적했다. /강해인기자 hikang@ekgib.com

부동산 강해인 기자 2011-08-08 14:07

도내 외국인 소유산지 5년만에 65% 증가···전국 최다

최근 5년 동안 외국인이 소유한 경기도내 산지가 무려 65%나 증가한 것으로 조사됐다. 국회 농림수산식품위원회 소속 한나라당 정해걸 의원이 8일 산림청으로부터 제출받은 최근 5년간 국내산지 중 외국인 소유 현황 자료에 따르면 최근 5년(2006~2010년)간 국내 외국인 소유 산지 면적은 3천537만5천998㎡(63.5%)가 증가해 현재 여의도 면적(840만㎡)의 11.5배에 달하는 것으로 조사됐다. 이 자료에 따르면 2010년 현재 3천692명의 외국인이 9만700만㎡의 땅을 소유하고 있는 것으로 나타났다. 2006년 2천277명이 6천162만4002㎡를 소유했던 것에 비해 63.5%나 증가한 수치다. 경기도의 경우 2006년 571명의 외국인 소유가 1천405만㎡에서 2007년에는 1천878㎡만(702명), 2008년 1천899㎡만(744명), 2009년 1천966만㎡(849명), 지난해는 2천333만㎡(920명)로 매년 증가했다. 이는 최근 5년간 65%(926만㎡)나 증가했다. 지역별로는 경기도가 2천332만㎡로 외국인 소유 산지 면적이 가장 넓었으며, 그 다음으로는 경북(1천238만㎡), 전남(1천228만㎡), 경남(1천12만㎡), 강원(958만㎡), 충남(851만㎡)등 순이었고 인천은 172만㎡를 소유하고 있는 나타났다. 정 의원은 산림청이 매년 외국인 소유 산지가 급증함에도 불구하고, 산지이용실태 및 매입목적 등의 조사가 전무할뿐더러 외국인 산지소유 현황조차 국토해양부의 지적전산자료에 의존하고 있다며 산림청은 국토부와 협의해 외국인의 부동산 소유목적과 경영여부 등의 실태를 적극적으로 파악, 관리대책을 강구해야 한다고 말했다. /강해인기자 hikang@ekgib.com

부동산 강해인 기자 2011-08-08 14:06

‘산사태 충격’ 아파트 저층 미분양 악화

최근 집중호우로 인한 산사태와 침수피해가 속출하면서 도내 미분양 아파트 시장에도 저층 기피현상이 두드러져 업체들이 대책마련에 고심하고 있다. 사생활 노출과 범죄 우려로 안 그래도 인기가 없는 아파트 저층 물량이 이번 집중호우로 다시 한번 치명타를 입은 셈이다.4일 관련 업계에 따르면 지난달부터 이어진 폭우로 도내 곳곳에 산사태와 침수피해가 잇따르면서 아파트의 주거 안전성이 아파트 매입에 크게 영향을 미치고 있다.산사태나 침수 피해 우려가 있는 지역에 입주하면 안전 문제는 물론 아파트 가격이 더 내려가거나 거래가 어려울 수 있다고 우려하는 수요자들이 늘고 있기 때문이다.저층 미분양 물량 소진이 더 어려워진 건설사들은 저층부에 대한 안전성 확보를 위해 옹벽을 보강키로 하는 등 대책 마련에 고심하고 있지만 상당기간 저층 물량 소진에 어려움을 겪을 전망이다.안양에서 회사보유분 등 미분양 물량 분양에 나선 A건설사는 산과 인접한 동에 한해 저층 물량에 추가 혜택을 주는 방안을 논의 중이다. 중간층과 고층 입주자들의 반발이 예상되지만 저층 물량을 한 가구라도 더 팔기 위해서는 어쩔 수 없다는 입장이다.광주의 B건설사도 저층 산사태 피해 우려를 불식시키기 위해 옹벽 등의 안전시설을 강화키로 한데다 추가적인 가격 할인을 고려 중이다.이 같은 현상은 미분양 물량을 넘겨받은 부동산중개업체들도 마찬가지로 매물에 대한 침수 및 산사태 발생 위험을 묻는 문의전화가 부쩍 늘면서 입지상태를 파악하느라 진땀을 빼고 있다.도내 한 부동산중개업체 관계자는 저층 물량을 의뢰한 분양대행사에서 500만원까지 추가 할인할 수 있다는 연락을 받았다며 이렇게 추가 할인조건을 걸어도 저층이라는 말만 나오면 대부분 다른 매물을 찾는다고 말했다. 이호진기자 hjlee@ekgib.com

부동산 이호진 기자 2011-08-04 21:49

전국서 전셋값 가장 많이 뛴 곳은 ‘화성시’

가을철 전세대란 우려가 점점 현실화하는 가운데 화성지역 전세값이 전국에서 가장 많이 오른 것으로 나타났다.4일 국민은행의 7월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난해 12월 대비 아파트 전셋값 상승률이 높은 수도권 상위 10개 도시 중 8곳이 경기 남부권에 몰렸다.7월 말 현재 화성지역 전세값이 작년 12월보다 23.7% 뛰어 전국 최고 상승률을 기록했고 다음으로 이천(18.9%), 군포(16.4%), 오산(15.7%), 광명(15.7%), 용인(14.0%), 의왕(13.9%), 구리(13.6%), 수원(12.9%), 양주(11.5%)순으로 집계됐다.이 가운데 경기북부지역은 구리시와 양주시 단 두 곳이었다.7월 기준으로 특정 도시의 전셋값이 전년 말 대비 20% 이상 뛴 것은 2009년 과천시(23.1%) 이후 올해 화성시가 처음이다.수도권 전셋값 상승세는 1년 전인 작년 7월과 비교하면 더욱 두드러진다.화성(29.8%)이천(27.6%)광명(23.8%)오산(22.7%)용인(22.2%)남양주(21.0%)의왕(20.8%)구리(20.7%)시 등 8개 시가 1년 만에 20% 이상 올랐다.이처럼 경기남부권의 전세가격이 상대적으로 더 크게 출렁거리는 것은 기업체 수요가 많고 중소형 아파트가 부족하기 때문으로 분석된다.박원갑 부동산1번지 연구소장은 화성과 용인, 수원은 삼성전자 공장 등의 기업수요가 많아 전세시장이 계속 움직이는데다 최근 입주물량이 적었고 그중에서도 중소형 면적이 모자랐던 것으로 보인다고 설명했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-04 21:22

수도권 아파트 경매 낙찰가율 80%선 붕괴

수도권 아파트 낙찰가율 80% 선이 무너졌다.3일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 7월 수도권 아파트(주상복합 포함) 경매시장 낙찰가율이 79.1%를 기록해 지난 2010년 11월 이후 7개월 만에 80% 아래로 떨어졌다.서울은 79.8%, 경기는 79.2%, 인천은 75.9%였다.또 버블세븐(서울 강남서초송파양천, 경기 분당평촌용인) 지역의 낙찰가율도 78.8%에 그쳤다.수도권 아파트 낙찰가율은 부동산 규제가 집중됐던 2004년 7월~2005년 3월, 금융위기 직후인 2008년 10월~2009년 4월, 총부채상환비율(DTI) 규제가 확대됐던 2010년 5월~2010년 11월 등 3차례를 제외하면 2002년 이후 80% 이상을 유지해왔다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-03 21:11

미개통 역세권 오피스텔 상종가

수도권내 미개통 역세권 오피스텔의 인기가 높아지고 있다.개통을 앞두고 수익형 임대상품의 가격이 오르기 전에 매입할수록 투자금액은 적게 들고 향후 시세차익까지 기대할 수 있기 때문이다.3일 건설업계에 따르면 대우건설이 최근 분당 정자동에서 공급한 오피스텔 정자동 2차 푸르지오 시티의 평균 청약경쟁률이 24대1을 기록, 청약마감 했다. 3.3㎡당 분양가가 1천190만원에 달했으나 분당선 정자역이 도보 3분 거리에 위치해 있고 올 9월 신분당선 개통 호재에 영향을 받은 것으로 분석된다.현재 분양 중이거나 분양 예정인 미개통 역세권 인근 소형주택은 1천900여가구에 달한다.동양건설산업은 오는 11월 분당구 정자동에 파라곤Ⅱ(전용 85㎡ 174가구)를 분양할 예정이다.이 오피스텔 인근에는 대규모 상업지구와 오피스텔촌이 조성돼 있고 분당선과 신분당선 정자역을 쉽게 이용할 수 있다.태영건설이 분양 중인 광교 경기도청역 데시앙루브도 신분당선 개통의 수혜상품으로 꼽힌다. 지하 1층, 지상 15층 1개동이며, 전용면적 2039㎡ 총 28가구다. 분양가는 3.3㎡당 800만원대 안팎이며 입주는 오는 2012년 12월 예정이다. 걸어서 5분 거리의 신분당선 경기도청역(2016년 개통 예정)을 이용하면 30분 만에 서울 강남에 도착할 수 있다. 수원에서 분당, 강남, 왕십리를 관통하는 분당선 연장선도 2013년까지 순차적으로 개통한다.덕천건설은 용인시 보라동에 위치한 소형오피스텔 샤프라임(지하 3층~지상 5층) 76가구를 선착순 분양중이다. 전용 20㎡ 76가구로 분당선 연장선인 상갈역이 오피스텔 인근에 개통될 예정이다.2014년 개통되는 인천지하철 2호선 수혜지에서는 극동건설이 9월 인천 구월 스타클래스오피스텔 515가구를 분양한다.이 지역은 기존의 인천지하철 1호선 및 2호선 개통(예정), 국가철도망인 수도권 광역급행철도(GTX)가 인천시청역 경유가 확정돼 트리플 역세권이라는 장점이 있다.건설업계 관계자는 역 주변 오피스텔들은 향후 가격 상승 등이 예상돼 투자자들이 관심이 높다며 아파트 시장이 침체되면서 역세권 오피스텔이나 원룸 등이 주목을 받고 있다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-03 21:11

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