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영구임대주택 입주 최고 10년 기다려야

경기인천지역 영구임대주택 입주 대기기간이 최소 7개월에서 최대 114개월에 달하는 등 단지별로 천차만별인 것으로 나타났다.10일 한나라당 정희수 의원과 LH(한국토지주택공사)에 따르면 경기지역 영구임대주택은 대기기간이 평균 51개월(4년3개월)이었고 인천이 대기기간이 평균 54개월(4년6개월)에 달했다.★도표 참조경기지역은 1만9천66세대가 입주해 있는 가운데 1만1천652명이 대기 중이며 인천은 6천54명이 입주해 있는 반면 1만1천146명이 입주하기위해 기다리고 있다. 단지별로는, 경기는 18개 단지 중 480세대가 입주해 있는 평택합정3아파트가 대기기간이 7개월(대기자 80명)로 유일하게 1년 이하를 기록한 것을 제외하고 17개 단지 모두 1년 이상 기다려야 하는 것으로 조사됐다.절반인 9곳은 5년(60개월) 이상 대기해야 하는 것으로 나타났으며 수원우만3과 안산군자13부흥관악분당청솔6아파트는 7년(84개월) 이상 기다려야 입주가 가능한 것으로 밝혀졌다. 특히 489세대가 입주해 있는 부흥관악아파트는 696명이 대기하면서 대기기간이 무려 9년5개월(114개월)에 달해 전국에서 대기기간이 가장 긴 것으로 나타났다. 인천은 4개 단지 중 3개 단지가 4년 이상 기다려야 하는 가운데 1천170세대가 입주해 있는 인천갈산2아파트가 두 배가 넘는 3천30명이 대기자로 이름을 올려 5년6개월(66개월)을 기다려야 하는 것으로 조사됐다.LH 관계자는 주택관리공단이 각 지역별 데이타를 취합한 것이기 때문에 지자체마다 예비순번(대기자)을 수시로 모집하거나 모집인원이 다르면 차이가 날 수밖에 없다면서 지역별로 모집기준이 다르기 때문에 대기기간에 큰 의미를 두고 있지 않다고 밝혔다.강해인김재민기자 jmkim@ekgib.com

부동산 강해인 기자 2011-08-10 21:51

도내 외국인 소유 산지 65% 늘어

최근 5년 동안 외국인이 소유한 경기도내 산지가 무려 65%나 증가한 것으로 조사됐다. 국회 농림수산식품위원회 소속 한나라당 정해걸 의원이 10일 산림청으로부터 제출받은 최근 5년간 국내산지 중 외국인 소유 현황 자료에 따르면 최근 5년(2006~2010년)간 국내 외국인 소유 산지 면적은 3천537만5천998㎡(63.5%)가 증가한 9천700만㎡(3천692명)로 여의도 면적(840만㎡)의 11.5배에 달하는 것으로 조사됐다. 이는 2006년 2천277명이 6천162만4천여㎡를 소유했던 것에 비해 63.5%나 증가한 것이다. 경기도의 경우 2006년 571명의 외국인 소유가 1천405만㎡에서 2007년에는 1천878만㎡(702명), 2008년 1천899만㎡(744명), 2009년 1천966만㎡(849명), 지난해는 2천333만㎡(920명)로 매년 증가했다. 이는 최근 5년간 65%(926만㎡)나 증가한 것이다. 지역별로는 경기도가 2천332만㎡로 외국인 소유 산지 면적이 가장 넓었으며 그 다음으로는 경북(1천238만㎡), 전남(1천228만㎡), 경남(1천12만㎡), 강원(958만㎡), 충남(851만㎡)등 순이었고 인천은 172만㎡를 소유하고 있는 나타났다. 정 의원은 산림청이 매년 외국인 소유 산지가 급증함에도 불구하고 산지이용실태 및 매입목적 등의 조사가 전무할 뿐 아니라 외국인 산지소유 현황조차 국토해양부의 지적전산자료에 의존하고 있다며 산림청은 국토부와 협의해 외국인의 부동산 소유목적과 경영여부 등의 실태를 적극적으로 파악, 관리대책을 강구해야 한다고 말했다. 강해인기자 hikang@ekgib.com

부동산 강해인 기자 2011-08-10 21:43

도내 분양 아파트 10채 중 7채는 ‘중소형’

올해 들어 전체 분양물량 중 중소형(전용면적 85㎡ 이하)이 차지하는 비율이 2003년 조사 이래 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 10일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2003년부터 2011년(7월 31일 현재)까지 전국에 공급된 아파트(주상복합 포함)를 전용면적별로 집계한 결과 올해 중소형 공급비율은 전체 물량의 78.48%에 이르는 것으로 조사됐다. 연도별 추이를 살펴보면, 중소형 아파트 비율은 2003년 73.78%를 기록한 이후 줄곧 하락세를 보이며 2007년에는 49.58%까지 떨어졌다. 그러나 2008년 글로벌금융위기 등 경기침체가 지속되면서 중소형의 인기가 높아지기 시작했고, 이후 건설사들이 중소형 공급을 꾸준히 늘리며 올해 7월 31일 현재 중소형 비율이 78.48%까지 치솟은 상태다. 또 2009년부터 공급되기 시작한 보금자리주택이 모두 중소형으로 구성된 것도 중소형 비율이 높아지는데 영향을 미쳤다. 경기도는 1만4천807가구 중 1만647가구(71.91%)가 공급된 것으로 나타났다.중소형 공급이 가장 많은 지역은 부산으로 전체 공급실적 1만5천146가구 중 1만1천2가구(72.64%)가 중소형으로 공급됐다.반면 서울은 6천117가구 중 3천793가구(62.01%), 인천은 1천591가구 중 873가구(54.87%)로 중소형 공급 비율이 비교적 낮았다. 이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 올해 남아 있는 분양물량 중 상당수가 전용면적 85㎡ 이하로 파악되고 있다며 경기침체와 전세난 등으로 인해 중소형 인기가 당분간 지속될 것으로 보여 중소형 비율이 더 높아질 가능성이 크다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-10 21:29

‘美 더블딥 위기’ 부동산 시장 ‘유탄’

미국 신용등급 하락으로 금융시장이 요동치는 가운데 도내 부동산 시장에도 악영향이 우려된다.투자심리 위축이 부동산 매매수요 감소로 이어져 전세난이 가중될 수 있기 때문이다.9일 부동산정보업체와 부동산 전문가들에 따르면 세계 금융시장 불안이 국내 금융시장에 영향을 미치면서 가뜩이나 침체된 부동산 시장의 투자심리를 더욱 얼어붙게 할 가능성이 커졌다.분당 등 도내 부동산업계에서는 매매가 살아날 것으로 기대하던 가을 이사철을 앞두고 걱정이 깊어졌다. 전세난이 가중되면서 실수요자들이 매매로 전환할 것으로 예상했으나 다시 관망세로 돌아서는 분위기가 감지되기 때문이다.분당의 A공인중개사는 최근 몇몇 실수요자들이 매매 가격을 알아 봤지만 실제 매매까지는 이어지지 않았다며 부동산 시장 성수기를 앞두고 금융시장이 불안해지면서 매매가 실종되지 않을까 걱정이라고 말했다.부동산 전문가들은 투자심리 위축으로 매매시장의 관망세를 더욱 확산시켜 전세난을 가중시킬 것으로 전망했다.함영진 부동산써브 실장은 2008년 리먼브러더스 사태로 촉발된 글로벌 금융위기 영향으로 2009년 1분기에 국내 집값이 급락했다며 부동산 시장이 금융시장만큼 탄력적이지는 않지만 별개의 시장이라고 볼 수 없어 타격을 받을 수 밖에 없다고 밝혔다.전월세 시장은 매매시장보다 금융시장 불안이 미치는 영향이 더 클 것이라는 우려가 나오고 있다.함 실장은 금융시장 불안이 지속되면 집을 사려는 매수자들이 다시 대기수요로 전환해 전월세로 눌러앉을 가능성이 커 전세난이 가중되고 가격도 오를 수밖에 없다고 설명했다.한편 전문가들은 금융시장의 혼란이 부동산시장에 직접적인 영향을 미칠지는 앞으로 올가을 성수기가 도래할 때까지 한달 정도는 더 지켜봐야 할 것이라고 입을 모았다.닥터아파트 한 관계자는 이번 미국의 국가신용등급 강등이 일시적인 해프닝으로 끝날지, 지속적인 악재가 될지는 추석 연휴 이후에 확실해질 것이라고 진단했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-09 21:58

LH, 오래된 임대아파트 말끔하게 시설개선

한국토지주택공사(LH)는 9일 지은 지 15년 이상 지난 영구임대주택과 50년 공공임대주택을 대상으로 장기공공임대주택 시설개선사업을 시행중이라고 밝혔다.국토해양부와 LH가 매칭펀드를 조성해 2009년부터 시행하고 있는 이 사업은 각 세대별 내부 환경 개선, 주민공동이용시설 개선, 장애인 편의시설 및 방범시설 설치, 발코니 섀시 설치, 난방시스템 개선 등 아파트 시설물 전반을 대상으로 한다.올해는 총 사업비 552억원을 투자해 6월부터 12월까지 모두 106개 단지, 11만가구에 대한 시설 개선사업을 벌일 계획이다.이번 사업으로 따라 LH는 1992년 입주한 평택의 6층짜리 영구임대아파트에 지난 6월 16억원을 들여 노약자와 장애인을 위한 승강기를 설치했다.LH는 시설개선사업 항목을 선정하는 단계부터 입주민 설명회와 설문조사를 벌여 주민들이 가장 원하는 사업에 먼저 착수하는 맞춤형 서비스를 제공하고 있다.LH 관계자는 설문조사 결과 82%가 주거환경 개선효과에 만족한다고 응답했다며 앞으로도 장기공공임대주택 입주민의 삶의 질 향상을 위해 지속적으로 사업을 추진할 예정이라고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-09 21:58

전문건설協, 김성회 의원·김동선 중기청장 초청 간담회

KOSCA(대한전문건설협회) 경기도회(표재석 회장)는 9일 오후 침체된 건설경기 활성화와 중소 전문건설업체의 애로사항 등을 논의하기 위해 국회 지식경제위원회 김성회 의원, 김동선 중소기업청장을 초청해 간담회를 개최했다.이날 표재석 회장은 최근 경기침체에 따른 도내 전문건설업체들의 어려움을 설명하고, 건설업과 제조업의 상생발전을 위해 공사용 자재 제조납품업체의 시공금지, 공사용 자재 직접구매 대상 품목 적용방법 개선 등을 건의했다.이에 대해 김성회 의원과 김동선 중기청장은 건설업과 제조업의 상생을 위해 노력하겠다고 화답했다.한편 이날 간담회에는 류영창 전문건설협회 중앙회 상임 부회장, 이봉기 금속구조물창호협의회장과 전문건설협회 경기도회 임원단 등 70여명이 참석했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-09 21:58

수질기준 강화 하수도법 아파트 주민들 ‘비용 폭탄’

내년 1월 개정 하수도법 시행을 앞두고 강화된 수질기준에 따라 공공하수처리 시설 개보수 비용을 떠안아야 하는 아파트 주민들의 불만이 거세지고 있다.법 개정에 따라 공공하수처리시설을 갖춰야 하는 학교, 골프장 등과 달리 아파트 주민들은 가구당 수십만원의 비용을 부담해야 하는 상황이어서 불합리한 법 적용이라는 입장이다.10일 환경부 등에 따르면 수질개선을 위해 지난 2007년 1일 처리용량 50㎥ 이상인 개인하수시설 설치에 대해 방류수 수질기준을 기존 2개에서 5개로 늘리는 하수도법을 개정했다이에 따라 50㎥ 이상의 개인하수처리시설을 갖추고 있는 아파트, 학교, 공장 등은 개정 하수도법이 시행되는 2012년 1월 전까지 기존 시설을 개정된 공공하수처리시설 수준으로 개선해야 한다.또 현재 생물학적산소요구량(BOD)와 부유물질(S-S) 두가지 항목만을 적정 수준으로 처리하는 시설을 갖추고 있는 대부분의 아파트도 개정된 법에 따라 총 질소(T-N), 총 대장균수, 총 인(T-P) 등 3가지 기준을 더 충족시키는 자체 고도처리시설을 갖춰야 한다.그러나 이 고도처리시설을 설치하려면 적게는 1억원에서 많게는 6억원의 비용이 필요해 가구당 적어도 50만~60만원을 분담해야 한다. 이처럼 하수처리시설 개보수가 경제적 문제로 연결되면서 평택시 포승읍, 고덕면 등 아파트 17개 단지는 오는 17일 관리소장과 입주자대표, 시 하수운영과 담당 공무원, 지역 국회의원, 시의원 등이 모인 가운데 대책 마련 회의를 열기로 했다.입주자 대표단은 이날 회의에서 하수처리시설 개선비용 지원, 공공하수처리시설 직접 연결 하수관로 설치, 개정 하수도법 유예기간 연장 등을 건의하고 해결점을 찾을 계획이다. 도농지역에 자리잡은 이들 아파트 주민들은 대부분 소규모로 교통, 행정, 문화 혜택 등에서 소외받고 있는데다 도심과는 다른 지역적 특성을 외면한 채 동일한 개정 하수도법까지 적용하는 것은 불합리하다며 불만을 터뜨리고 있다.그러나 정부와 지자체의 개선비용 지원과 유예기간 연장은 사실상 불가능한 실정이다. 도 관계자는 개인하수처리시설 개보수로 민원이 끊이질 않는다며 하수도법 시행규칙 부칙 제4조 방류 특례조항에 근거했을 때 부당한 부분은 없는 것으로 판단된다고 말했다. 환경부 관계자는 일부 주민들이 돈이 많이 들어 비용 지원, 유예기간 연장 등을 적은 청원서를 보내고 있다며 전국 하수처리시설 실태 파악 등에 나서고 있지만 유예기간 연장과 예산 지원 등은 사실상 어렵다고 밝혔다. 기획취재부=장혜준기자 wshj222@ekgib.com

부동산 장혜준 기획취재팀 2011-08-09 21:03

주민들 “국가가 할 일… 차라리 과태료 내겠다”

■ 주민들 시설비 부담 폭탄환경부는 지난 2007년 10월1일 수질개선을 위해 기존 2개였던 개인오수처리시설 방류수 수질기준을 5개로 늘리도록 하수도법 시행규칙 3조를 개정했다.개정 하수도법 시행규칙 3조는 방류수 수질기준 항목 중 기존에 명시됐던 생물화학적산소요구량(BOD)과 부유물질(SS)은 각각 20㎎/ℓ에서 10㎎/ℓ로 2배 강화하고, 총 질소(T-N) 20㎎/ℓ 이하, 총 인(T-P) 2㎎/ℓ 이하, 총대장균수 3000개/㎖ 등 3개 항목을 추가하는 내용을 담고 있다. 또 환경부는 하루 평균 처리용량 50㎥ 이상의 개인하수처리시설을 사용하고 있는 아파트, 학교, 골프장 등에 고도처리법이 가능한 공공하수처리시설로 개선할 것을 요구하고 올해 12월31일까지 유예기간을 적용했다. 하지만 아파트는 학교와 골프장 등 개보수 비용이 시설 예산으로 집행되는 곳과 달리 모든 비용을 가구별로 떠안아야 한다. 실제 2005년에 준공된 평택시 포승읍 A아파트는 하수처리시설용량이 190㎥으로 개보수 비용 9천여만원이 필요하지만, 아파트에 이를 지원할 만한 예산이 남아있지 않아 가구당 50~60만원을 지불해야 하는 실정이다. 이렇다보니 아파트에 살고 있는 주민들은 갑자기 막대한 비용을 부담할 수밖에 없다며 지자체 등에 예산 지원을 요구하고 나섰다.평택시 관계자는 주민들이 시 예산으로 시설개선 비용을 지원에 달라는 민원을 제기하고 있다며 시에서는 이를 충당할 예산이 없어 환경부에 건의하고 있지만 중앙부처는 시민을 직접 상대하는 곳이 아니라 심각성을 느끼지 못하고 있다고 답답함을 토로했다. 이에 대해 환경부 관계자는2007년 법 개정 당시 5년이란 유예기간을 두고 시행하는 만큼 불합리한 점은 없다며 우리나라의 수질보호를 위해서는 국민들이 강화된 하수도법을 따라줘야 한다고 말했다.■ 주민들 차라리 과태료 내겠다이런 가운데 개정 하수도법 시행 4개월여를 남았지만 개정 하수도법에 대한 홍보부족과 비용 문제 등으로 도내 시설개선 대상 아파트 주민들이 강력하게 반발, 갈등이 커지고 있다. 도내 개인하수처리시설 개선 대상으로 선정된 아파트는 고양시, 성남시, 가평군, 양평시, 안성시, 여주시 등 20개 시군의 중심이 아닌 도농복합지역에 위치해 있다. 이들은 또 공공자금이 부족해 시설을 개보수 할 수 없는데다 도심 지역 아파트와 달리 공공하수처리시설로 바로 연결되는 하수관로 설치도 어렵다. 예산 지원, 하수관로 직관 설치, 유예기간 연장 등의 요구가 거센 이유다.건설당시 해당 법에 따른 시설물 국가 예산지원이 마땅일부 주민 홍보 부족 주장 과태료 내고라도 버티겠다환경부전국적인 문제 특정지역 지원은 법 형평성 위배지자체 일정부분 지원유예기간 연장외엔 해결방법 없어외곽 지역에 자리한 이들 아파트가 인근 하수처리장이나 하수처리 주 관로로 이어지는 직관을 설치하려면 시설 개보수에 비해 5~6배가 넘는 비용을 부담해야 하는 한편 도로 굴착, 되메우기 작업 등이 필요해 시간이 오래걸리고 관계기관으로부터 허가를 받아야 하는 등의 불편을 감수해야 한다. 이에 평택시 A아파트는 공공하수처리시설 설치와 공통주택내 하수처리시설 개선지원 내용을 담은 청원서를 지난 6월10일 환경부, 경기도, 경기도의회, 평택시, 평택시의회 등에 제출했다. A아파트 입주자대표 박모씨는 환경정책 수립시행에 앞서 주민들의 현실적 문제를 반영하지 않은 것은 올바르지 못하다며 당장 시설을 개보수 하더라도 2년마다 수천만원의 비용을 들여 부품을 교체해야 하기 때문에 시설개선으로 해결될 문제가 아니다고 목소리를 높였다. 박 대표는 이어 건설 당시 해당 법규에 따라 건축된 시설물에 대해 1억여원의 돈을 들여 시설을 바꾸라는 것은 있을 수 없는 일이라며 법을 시행하려면 이에 맞는 예산을 지원해야 한다고 주장했다. 또 개정법의 유예기간 등의 내용과 관련, 관리사무소에만 통지가 돼 주민들은 이를 전혀 알지 못하고 있어 홍보 부족으로 인한 피해라는 주장도 나오고 있다. 개선 대상으로 선정된 화성시 우정읍, 매송면 등 19곳 아파트의 경우가 그렇다. 신남동 B아파트의 경우 관련 통보가 제대로 되지 않았다는 이유로 과태료를 내더라도 시설 개선을 하지 않겠다고 주장하고 있으며, 우정읍 C아파트는 관리소장 조차 하수도법 개정에 따른 하수처리시설 개선 내용을 전혀 모르고 있었다. 반면 비용 부담이 개인에게 분배되는 아파트와 달리 공공기관인 안성 D대학은 하수처리시설 개선을 하지 않을 경우 벌금이 부과되는 만큼 올해 초 예산 심의를 거쳐 교내 4개동 건물에 6억여원의 예산을 책정, 시설 착공을 앞두고 있다. 화성시 관계자는 1년에 두 번 현장점검에 나갈 때마다 담당자에게 공문을 전달하고 개선해 줄 것을 안내했다며 관심도가 떨어지는 하수처리시설이다보니 관리자들이 중요하지 않게 생각하고 있어 뾰족한 해결책이 없는 것 같다고 설명했다. 도 관계자는 대상 아파트는 건설 당시 분양가에 공공하수도설치비용이 포함되지 않아 원인자부담금으로 설치되는 하수처리시설 개보수 비용을 지불해야 하는 것이 마땅하다며 도민들의 민원을 이해하고 도에서도 대략적인 예산을 산출해 환경부에 지원해 줄 것을 건의했으나 이마저도 쉽지 않다고 말했다.■ 국가, 지자체 주민 지원은 요원아파트 주민들은 가구당 수십만원을 당장 부담해야 하는 개인하수처리시설 개선과 관련, 환경부 등에 예산 지원을 요구하고 있으나 현실적으로 해결의 실마리를 찾기 힘든 실정이다. 하수도법 제32조에 따라 개인하수처리시설에 대한 설치지원사업을 시행하고 있지만 10억원 미만으로 한정된 예산은 상수원보호구역, 수변구역 등에 위치한 도내 시군의 대상 시설에만 지원 가능하다는 게 환경부의 설명이다. 올해 12월31일까지 개정 하수도법에 따라 개인하수처리시설을 개선하지 않을 경우 수질개선명령 행정처분과 함께 100만~500만원의 과태료가 부과되며 1차 처벌을 무시할 경우 관리자인 관리사무소장과 입주자대표에 형사처벌이 가해진다. 하지만 이같은 패널티 적용에도 아파트 주민들은 경제적 어려움을 이유로 들어 해당 예산 지원 없이는 해결할 수 있는 방법이 전무하다는 입장을 고수하고 있다.김원일 전국아파트연합회 사무총장은 정부는 법 개정을 명분으로 경기가 어려워 단돈 몇 푼이 아쉬운 주민들을 더욱 힘들게 하고 있다며 해당 법안을 재개정 하거나 국가에서 일부 비용을 지불하지 않는 이상 해결책은 없다고 주장했다. 오세호 경기도의원(민평택3)은 전국적인 문제이다보니 1개 지자체에서 이를 지원할 조례를 제정할 수도 없는 노릇이라며 지자체가 예산을 지원할 형편이 안되는 만큼 국가 재원으로 비용을 지원하는 것이 유일한 방법이라고 강조했다. 이에 대해 환경부 관계자는 개정 법규 내용에 따라 이미 시설을 개보수한 아파트도 있다며 법의 형평성에 맞게 특정 지역에 예산을 지원하거나 유예기간을 연장해 줄 수는 없다고 밝혔다. 기획취재부=장혜준기자 wshj222@ekgib.com

부동산 장혜준 기획취재팀 2011-08-09 20:58

신분당선 1단계 개통 주변 부동산 시장 관심 고조

신분당선 1단계가 개통됨에 따라 주변 부동산의 관심이 고조되고 있다. 이번에 개통되는 신분당선 노선은 강남-정자 17.3km 구간이다. 강남을 시작으로 양재-양재시민의 숲-청계산 입구-판교-정자로 연결되는 노선이다.신분당선 개통으로 강남과 분당의 심리적 거리는 대폭 줄었다. 불과 16분이면 정자에서 강남까지 도달할 수 있게 되기 때문이다. 3호선 연장선인 분당선에 비해 29분이 더 단축된다. 두 지역을 최단거리로 운행하는 광역버스가 있기는 하지만 교통체증에서 자유롭고 정시성이 뛰어나 신분당선의 이용객은 상당할 것으로 보인다.신분당선 개통을 앞두게 됨에 따라 수혜지역에 대한 관심도 많은 편이다. 기존 아파트의 경우 이미 상당기간 시세가 반영된 터라 개통을 앞두고 큰 변화는 없지만 전세가격은 꾸준히 오름 추세다.9일 부동산써브에 따르면 신분당선이 통과하는 지역의 7월 3.3㎡당 평균 전세시세는 지난해 동기에 비해 대부분이 크게 올랐다. 판교역 및 동판교와 인접해 최고의 수혜지로 예상됐던 분당 이매동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 지난해 7월 1732만원에서 올해 1694만원으로 2.2% 하락했다. 이매동 아름마을 태영아파트의 전용면적 134㎡의 매매 시세가 7억5천500만원에서 7억1천만원으로 6.0% 하락했고, 이매동 아름마을 두산아파트의 전용면적 132㎡의 매매 시세가 7억6천500만원에서 7억 5천만원으로 2.0% 하락했다.신규입주단지는 입주 2~3개월 전부터 전세물량이 쏟아진다. 신규입주단지는 전세 물량이 풍부해 비교적 가격이 싸다. 또 집주인이 전세보증금을 통해 잔금납부를 하는 경우가 많아 상대적으로 저렴한 가격에 전세매물을 구할 수 있다. 더불어 새 아파트라는 장점도 전세입자가 기대할 수 있는 장점이다.7월 말부터 본격 입주가 시작된 판교 푸르지오 그랑블이 신분당선에서 신규입주단지로 거의 유일하다.판교신도시 A20-2블록으로 전용면적 97~265㎡ 948가구 규모다. 신분당선 판교역에서 도보로 2분 거리다. 도심을 오가는 광역버스도 5분 거리에 위치해 있다. 판교신도시 내에서 신분당선 이용이 용이한 단지로 손꼽힐 만큼 수혜지역이다.신분당선의 접근성을 기대하는 수요자라면 광교신도시의 신규분양을 노려볼 만하다. 광교는 2016년 2월로 예정돼 있는 정자-광교 구간의 수혜지역이기 때문이다. 입주 후 2~3년이면 2단계 공사가 끝나 강남권 접근이 수월해진다.울트라건설은 광교신도시 A31블록에서 광교참누리아파트를 올 하반기에 분양할 계획이다. 전용면적 59㎡로 소형아파트로만 이뤄져 청약자들의 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 350가구가 나온다. 경기대 수원캠퍼스와 바로 맞닿아 있으며, 신분당선 남쪽 연장구간이 개통될 경우 역세권에 위치하게 된다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-09 17:28

9월 7천가구 집들이 전세난 완화될까?

9월 신규 입주예정 아파트가 수도권에 집중된다. 특히 광명, 수원 등 경기 남부지역에서 대규모 집들이가 이뤄진다.9일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 9월 입주예정 아파트(주상복합, 임대포함, 오피스텔 제외) 물량은 전국적으로 11개 단지, 7천156가구로 집계됐다. 8월(6천421가구)보다 735가구 늘어난 수치다.특히 경기지역을 포함한 수도권에서 입주물량이 풍성하다. 시도별로 서울 397가구, 경기 4천991가구, 인천 1천574가구로 집계됐다. 수도권 입주물량이 총 6천962가구로 전국물량 중에서 97.29% 가량 차지한다. 서울은 709가구 줄었지만 경기지역에서 4천289가구가 늘면서 전체 입주물량을 끌어올렸다.특히 경기도는 수도권 중에서도 가장 많은 입주아파트가 공급된다. 지난달(702가구) 대비 약 8배 수준으로 4천991가구, 6곳에서 집들이가 예정돼 있다. 특히 광명 광명해모로 이연, 수원 권선자이e편한세상 등 1천가구 이상의 대규모단지가 3곳이다.인천은 5월(4539가구) 이후 신규 입주아파트가 뜸한 모습이다. 9월에 3개 단지, 1천574가구가 입주를 맞는다.다음은 9월 전국 주요 입주예정 아파트단지다.수원 권선구 권선동 권선자이e편한세상은 권선주공 재건축 아파트로 총 15개동, 공급면적 84~230㎡로 구성된 1753가구의 대규모단지다. 갤러리아백화점(수원점), 이마트(수원점), 수원올림픽공원 등의 생활편의시설을 이용할 수 있다. 세곡초, 곡선초중, 권선고 등이 가깝다. 국철1호선 세류역이 있고 개통예정인 신분당선 연장선 수원시청역에서 가까워 강남까지 빠른 연결이 가능해진다. 인천 남구 용현동 용현엑슬루타워는 총 630가구 규모의 주상복합으로 4개동, 30~51층이다. 공급면적은 83~173㎡로 구성돼 중대형 비율이 높은 편이다. 송도신도시~청라지구~영종신도시의 중간에 위치해서 앞으로 세 개 신도시의 편리한 기반시설을 이용할 수 있을 것으로 예상된다. 용현초, 신흥중, 신흥여중 등이 위치하며 이마트, 인하대병원 등의 생활편의시설 이용이 가능하다. 부동산1번지 관계자는 올 가을 이사철 극심한 전세난이 예고되고 있는 가운데 9월 신규 입주물량은 서울, 경기, 인천 등 수도권에 집중된다며 가을 이사를 계획하고 있는 수요자들에게는 반가운 소식이 될 것이라고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-08-09 11:24

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