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판교지구 ‘주먹구구 택지개발’ 1천억 들여 멀쩡한 도로 이설

판교신도시 아파트 옆을 지나는 서울외곽고속도로의 소음문제를 해결하기 위해 멀쩡한 고속도로를 이전 개설키로 해 주먹구구식 도시개발이란 지적이다.14일 LH와 성남시, 한국도로공사에 따르면 성남시 분당구 운중동 판교신도시 북단을 지나는 서울외곽순환고속도로 1.84㎞ 구간을 2015년까지 북쪽으로 110ｍ 정도 이설키로 했다.도공은 지난해 9월 설계용역에 착수했으며 오는 9월 용지보상에 들어가 올해 말 공사에 들어갈 예정이다.고속도로 이설은 판교지구 택지개발로 바로 옆에 아파트 단지가 들어섰기 때문이다.A 아파트의 경우 5개 동 가운데 2개 동(109가구)이 서울외곽순환고속도로 운중교 구간에서 불과 33ｍ 떨어져 있어 입주민들이 굉음 수준의 차량 소음에 시달리고 있다.하지만 판교신도시 교통소음은 2004년 4월 성남 판교지구 택지개발사업 환경영향평가서 작성 당시 광역도로변 6개 지점에서 측정한 소음치가 대부분 환경기준을 넘어선 것으로 나왔을 때 예견됐다.A 아파트 부지의 예상 최고 소음치는 주간 72.7㏈, 야간 65.7㏈로 측정됐다.이는 소음진동규제법상 교통소음 규제치(주간 68㏈, 야간 58㏈)와 환경정책기본법상 도로변 소음 기준치(주간 65㏈, 야간 55㏈)를 모두 초과하는 수준이다. 이런데도 국토해양부(당시 건설교통부), LH, 성남시는 방음벽(높이 3ｍ)을 설치하기로 하고 고속도로 옆에 아파트 건설부지를 배치했으며 2006년 당초 15층으로 계획된 A아파트 최고층을 18층으로 변경했다.결국 LH와 성남시는 사업비 1천63억원(추산)을 판교 사업비로 충당키로 하고 지난해 5월 도공에 설계와 공사를 맡겼다.시 관계자는 시 사업구역이긴 해도 판교개발 전체를 국토해양부와 LH가 총괄해 개발계획을 수립했다고 말했다.이에 대해 LH 관계자는 판교 택지개발은 설계단계부터 각 구역 사업시행자가 담당했기에 해당 구역 세부계획수립 결정권은 성남시에 있다고 밝혔다.성남=문민석기자 sugmm@ekgib.com

부동산 문민석 기자 2011-06-14 21:50

[홍희정의 경매이야기] “정보 홍수속 경매투자 신중해야”

요즘 가히 정보의 홍수 속에 산다 해도 과언이 아니다.신문이나 광고 잡지, 인터넷을 봐도 재테크로 돈 번 이야기가 베스트셀러가 될 정도로 인기가 많다.몇 년 만에 얼마 안 되는 돈으로 몇억원 내지는 몇십억원을 벌었다는 내용을 접하면 상대적으로 나를 돌아보게 되고 얼마 안 되는 월급에 가족의 생계가 달렸고 은퇴 후에 나만 뒤처지는 게 아닌가 하는 조급한 마음이 드는 게 사실이다. 재테크 관련된 법원경매 일을 하는 사람 입장에서 볼 때 책은 책일 뿐 나도 그 사람과 똑같이 될 거란 환상은 버려야 한다.짧은 시간에 부를 축적하는 이도 몇 %는 있겠지만 그런 일이 세상에는 흔치 않다.너무 허황된 꿈을 꾸지 말라는 얘기다. 나라에서 인정하는 법원경매를 통해서 얼마간의 시세차익을 보고 다시 투자하는 순환의 법칙을 잘 활용해서 부를 이용 하는 거다. 누구나 대박을 꿈꾸지만, 터무니없이 나오는 광고 잡지는 무언가 문제가 있다고 다시 생각해 봐야 한다. 의외로 이런데 속는 분들이 많아 안타깝다.추천 경매물 자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007 수원 영통구 아파트 최저가 3억8천400만원▲소재지:수원시 영통구 망포동 망포마을 동수원 엘지빌리지 8/22층 ▲감정가:6억원 ▲최저가:(64%) 3억8천400만원 ▲대지권:92.6004㎡ (28.01평) ▲전용면적:168.4341㎡ (50.95평) 63평형▲보존등기일:2002년1월 ▲입찰일:6월28일 ▲이용 상태:(방4 주방 및 식당 거실 욕실2 드레스룸 발코니 현관 등)/기안초등학교 남측 인근 위치/아파트 단지 근린생활시설 등이 소재/인근 버스정류장 소재 2회 유찰된 투자물건임. 제주도 토지 2153㎡ 경작지 혼재▲소재지:제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 전▲감정가:3억4천448만원 ▲최저가:(49%)1억6천880만원 ▲토지면적:2153㎡ (651평) ▲평당가:26만원▲입찰일:6월20일 ▲이용상태:한림읍주민자치센터 북동측 인근에 위치/주위는 일반경작지 등 혼재 서측 상가 공동주택 등 소재/ 인근에 대중교통노선 등이 소재 교통사정 보통/인접도로대비 등고평탄한 부정형지/북측 폭 약 12ｍ 아스콘포장도로에 접함. 화성 팔탄면 숙박시설 월문 온천지구내 위치▲소재지:화성시 팔탄면 월문리 ▲감정가:85억7천630만원 ▲최저가:(64%) 54억8천890만원▲토지면적:2966㎡ (897평) ▲건물면적:4568.81㎡ (1382평, 제시외 95평) ▲보존등기일:2004년 3월 ▲입찰일:7월6일▲이용상태:지하1층:안마시술소 휴게실 오락실 주방 발전기실 변전실 보일러실 등) / (1층:객실 홀 안내실 레스토랑 노래방 기계실 로비 화장실 / 월문온천지구 내에 위치/인근은 온천지구 내 숙박업소 온천영업시설 위락시설 나지 등이 혼재 / 차량접근 용이 인근에 노선버스정류장이 소재 대중교통사정 보통/기호1 2)남서측 노폭 약 8 ~9m의 포장도로에 접함. 용인 기흥구 주택 신축건물 실수요자 추천▲소재지:용인시 기흥구 고매동 2층건물▲감정가:6억3천619만1천원 ▲최저가:(51%) 3억2천573만원 ▲대지권:458.85㎡ (139평) ▲건물면적:142.11㎡ (46평) ▲보존등기일:2010년8월 ▲입찰일:7월6일▲이용 상태:신갈 저수지 인근에 위치/주위는 본건과 유사한 단독주택들이 산재/차량의 출입이 가능 인근에 시내버스정류장이 소재 대중교통사정 보통/ 약 8m의 포장도로에 접함. 신축 건물로써 실수요자에게 추천함.

경제 홍희정 2011-06-14 20:58

LH 단지 알짜상가 쏟아진다

오는 21일부터 28일까지 전국적으로 140개의 LH 단지 내 상가가 공급될 예정이어서 올 하반기 상가 시장의 향배를 알아볼 수 있을 전망이다.14일 LH(한국토지주택공사)와 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)에 따르면, 오는 21~22일에 수원 호매실, 인천 서창2 등 수도권에서만 2개 단지(5개 블록) 60개 점포가 공급되는 등 전국적으로 6개 단지(10개 블록) 95개의 한국토지주택공사(LH) 신규 단지 내 상가가 입찰이 예정돼 있다.이번 신규 공급분에서는 수원 호매실을 비롯해 수도권 내 비교적 대형 단지들이 많아 독점력 높은 상가들이 많고, 내정가 규모도 저렴한 곳이 많아 입찰 결과가 주목된다.수원 호매실 B-6블록은 공공임대 단지이지만 1천318가구의 대규모 단지로 호매실 지구 내 근린상권과 다소 거리가 있어 독점력이 높으며, 세대대비 상가면적도 0.478㎡ 수준으로 상가의 희소성이 뛰어나 투자자들의 관심이 높을 것으로 예상되고 있다.인천 서창2 11블록의 경우 배후 소비세력의 소비수준이 비교적 높은 공공분양단지라는 점과 938가구 정도의 배후단지 수가 확보돼 있지만 세대수 대비 상가면적이 1.467㎡로 이번 공급되는 물량 중 가장 높고 단지내 상가이지만 전용률이 60%대로 상당히 낮아 다소 불리할 것으로 보인다.6월 LH 단지내 상가 공급물량은 유독 신규공급분에 비해 재공급되는 단지들이 많다.수도권 지역에서는 성남 판교와 서울 상암2-1 , 부천 여월 단지 등이 주인을 기다리고 있다. 이러한 재분양 물량 투자시 신규 공급되는 단지내 상가에 비해 대부분 상가입점시기가 다소 빨라 자금회수기간이 짧을 수 있다는 장점이 있으나 첫 분양시 주인을 찾지 못했다는 점을 감안해 철저한 주변 상권 조사를 통한 가격타당성을 맞추려는 노력이 필요하다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-14 20:58

판교역 푸르지오 월드마크 상가 분양

대우건설이 판교역 앞에 푸르지오 월드마크 상가를 분양한다.판교 푸르지오 월드마크 상가는 지하 1층, 지상 2층의 스트리형 상가로 사업진행 중인 백화점, 쇼핑시설, 호텔, 할인점, 오피스, 영화관 등으로 조성될 알파돔시티와 마주하고 있는 판교신도시 핵심상권에 자리하고 있다. 오는 9월 개통 예정인 판교역은 강남과 직접 연결되는 판교신도시의 유일한 전철역으로 향후 여주복선전철과 수원을 잇는 연장분당선이 개통되면 분당 ,용인, 광주, 이천, 여주 등 240만여 명의 배후 세대를 거느린 수도권 남부의 대표 환승역사가 된다.또 삼성테크윈, 파스퇴르연구소, SK케미칼, 미래에셋 등의 입주를 시작으로 향후 300여 개사(고용인구 16만여명)가 입주예정인 판교 테크노밸리가 도보권에 있어 판교역을 이용하는 오피스 출퇴근 유동인구 또한 풍부하다. 판교역은 쇼핑을 즐기는 젊은이들과 테헤란로의 오피스 종사자가 모이는 제2의 강남역과 같은 상권으로 부상할 것으로 전망된다.월드마크 상가는 판교역세권 중심사거리 코너와 3개의 도로가 접하는 삼면 스트리트형 상가여서 출퇴근 유동인구가 통과하는 길목상가의 장점과 함께 컨벤션 웨딩홀과 대형음식점이 계획되어 있어 자체적인 집객시설도 갖추고 있다. 특히 지하 1층에서 2층까지 연결하는 에스컬레이터, 테라스 상가, 413대의 넉넉한 주차장 등 판교중심상권 최대 규모의 상가로서 각종 편의시설이 갖추어져 있어 금융, 식음, 전시, 판매, 크리닉 등 대형 고급점포의 입점이 가능하다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 3천만원대부터이며 중도금 30% 무이자로 초기부담을 줄였다. 입주시기는 2013년 6월이다. 분양문의(031)711-3200 윤승재기자 ysj@ekgib.com

부동산 윤승재 기자 2011-06-14 20:58

소형 > 대형아파트 ‘가격 역전’ 확산

최근 소형 아파트보다 단위면적당 분양가를 낮춘 대형 아파트가 속속 등장하고 있다.통상적으로 면적이 클수록 3.3㎡당 분양가도 높게 매기는 것이 일반적이지만 주택경기침체로 대형 아파트가 시장의 외면을 받자 고육지책으로 대형 아파트 가격을 내리고 있기 때문이다.13일 도내 건설업계와 부동산114에 따르면 지난달 말 대림산업이 의왕에서 공급한 의왕 내손 e편한세상 등은 소형보다 싼 대형 분양가를 앞세워 만족할 만한 청약 실적을 올렸다.11개 주택형으로 구성된 내손 e편한세상에서 공용면적 기준 142~194㎡의 대형 면적 6개 주택형은 3.3㎡당 평균 분양가가 1천576만원으로 이보다 작은 나머지 83~130㎡의 평균 분양가인 1천638만원보다 60만원 이상 저렴했다.저가 전략은 성공으로 이어졌다.평균 경쟁률 1.3대1로 대형 면적을 포함한 모든 평형대 아파트가 순위 내에서 청약 마감된 것이다.최근 수도권의 분양시장이 극심한 침체를 겪고 있다는 점과 130㎡ 이상의 대형 아파트 공급이 많았다는 점을 감안하면 기대 이상의 성과다.대림산업 관계자는 경쟁률이 아주 높지는 않았지만 중대형 면적에서는 가격을 낮춘 덕분에 기대 이상의 결과가 나온 것 같다고 말했다.이밖에 대우건설 등 다른 건설사도 가격 역전까지는 아니더라도 과거에 비해 대형 아파트와 소형 아파트의 평균 분양가 차이를 줄여 미분양을 줄이기 위해 애쓰고 있다.건설업계 관계자는 같은 단지라도 대형 아파트는 마감재와 인테리어를 고급 제품으로 사용하고 세금이 더 붙기 때문에 원래는 작은 아파트보다 가격이 더 비싼 것이 맞다면서도 실수요자들이 대형 아파트 분양을 꺼리기 때문에 당분간 소형보다 싸거나 비슷한 수준으로 분양가를 매기는 사례가 계속 나올 것이라고 전망했다. 이지현기자 jhlee@ekgib.com

부동산 이지현 기자 2011-06-13 20:32

5·1 부동산대책 시장 반응 ‘싸늘’

51 주택공급활성화 방안과 정비사업 일몰제 등 다양한 정책에도 불구 도내 재건축 시장 하락세가 지속되고 있다. 부동산 시장 침체 장기화로 재건축 아파트에 대한 관심이 낮아졌기 때문이다.13일 부동산114에 따르면 5월 수도권 재건축시장 변동률은 경기 -0.65%, 서울 -0.54%를 나타냈다.5차 보금자리주택과 경기도의 제1종 지구단위계획수립지침 개정안 발표로 활발한 움직임이 기대됐으나 결과는 냉랭하다. 성남, 광명, 과천 등 재건축 중심지역이 4월보다 큰 하락폭을 보였다. 지역별로는 성남(-2.08%), 광명(-1.65%), 부천(-1.06%) , 과천(-0.72%), 안양(-0.11%) 순으로 하락한 것으로 나타났다.특히 5차 보금자리주택에 과천지식정보타운이 포함되면서 과천 재건축아파트 가격이 휘청했다. 경기도가 내놓은 재개발재건축 기반시설 비율을 낮추고 용적률을 높인다는 수립지침도 재건축 시장 하락세를 막지 못했다.용적률 상향은 조합원들의 추가분담금과 직결되는 만큼 사업성 향상에 영향을 미치겠지만 단기 시장반응은 시큰둥하다. 과천의 경우 5차 보금자리주택 영향으로 재건축아파트 매입을 고려했던 매수자들이 관망세로 돌아서면서 주공6단지는 면적별로 3천만~3천500만원씩 하락했다.과천 주공2단지 59㎡도 2천500만원 가량 하향 조정됐다. 성남 신흥주공 82㎡는 2천만원 떨어진 3억8천만~4억1천만원에 형성되고 있다. 도내 건설업계 한 관계자는 재건축시장은 내림세가 뚜렷한 모습이다. 장기적인 부동산 경기 침체와 금리 인상에 대한 불안감, 정부정책에 대한 불신 등으로 매수자들이 움직이지 않고 있다며 재건축시장이 살아나려면 국회에 계류 중인 재건축초과이익 환수제와 분양가상한제 폐지가 실행돼야 한다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-13 20:32

김포 양곡뉴타운도 무산 도내 4번째…

경기도가 금포 금정, 평택 안정, 안양 만안 등에 이어 김포 양곡뉴타운 사업을 철회했다. 12일 도에 따르면 도는 김포시 양촌면 양곡구래리 일원 38만6천700㎡ 규모의 김포 양곡재정비촉진지구 지정을 지난 10일자로 해제하고 도보에 고시했다. 도는 김포 양곡이 재정비 촉진지구로 지정된 이후 토지 소유자들의 찬반 이견이 심화되고 대다수의 주민들이 사업 추진을 원하지 않고 있어 촉진계획 결정, 조합 설립 등 원활한 사업추진이 어려워 해제하기로 했다고 밝혔다.양곡 뉴타운은 2009년 4월 지구지정돼 사업이 진행돼 왔다. 지구지정 당시 양곡뉴타운은 부동산 가치를 높이고 편의시설이 확충되는데 대한 기대감이 높았지만, 부동산 경기가 위축되면서 상황이 반전됐다. 2009년 말 양곡뉴타운 부지와 인접한 1천85만㎡ 규모의 김포한강신도시에서 건설사들이 수천가구의 신규물량을 쏟아냈지만 청약 결과 미분양이 속출한 것이다. 이에 따라 양곡뉴타운 내 건물토지 소유주 등으로 구성된 양곡뉴타운협의회는 지난 4월 찬반 투표를 실시했고, 총 회원 1천107명의 과반수인 585명(53%) 중 311명(53%)이 사업에 반대하면서 양곡뉴타운 지정 해제에 이르게 됐다.도 관계자는 양곡뉴타운 사업 취소로 도내에서 추진 중인 뉴타운은 당초 12개시 23곳에서 11개시 19곳으로 줄어들게 됐다고 말했다. 박성훈기자 pshoon@ekgib.com

부동산 박성훈 기자 2011-06-12 21:49

김포 양곡뉴타운 사업 무산

김포시 양곡뉴타운 지구가 지정 해제됐다.경기도는 10일 도보를 통해 김포시 양곡뉴타운(양촌면 양곡구래리 일원 38만6천700㎡) 지구의 지정 해제를 고시했다.이에 따라 도내에서 뉴타운 사업이 무산된 곳은 김포 양곡을 포함해 군포 금정, 평택 안정, 안양 만안 등 4곳으로 늘어났다.이번 해제는 토지 소유자의 찬반 의견이 엇갈리고 대다수 주민이 사업의 추진을 원하지 않아 촉진계획결정, 조합설립 등 원활한 사업추진이 어려워진 데 따른 것이다. 앞서 지난 4월 양곡뉴타운내 건물토지 소유주 등으로 구성된 양곡뉴타운협의회가 회원 1천107명 중 585명(53%)이 참석한 가운데 찬반 투표를 실시한 결과, 53% 311명이 사업에 반대했다.김포시는 이에 따라 양곡뉴타운 지정 해제를 도에 요청했다.도 관계자는 양곡뉴타운 사업 취소로 도내에서 추진 중인 뉴타운은 당초 12개시 23곳에서 11개시 19곳으로 줄어들게 됐다며 이들 뉴타운 지구도 사업을 반대하는 주민이 많아 사업이 취소되거나 면적이 줄어들 가능성이 있다고 말했다.

부동산 김동식 기자 2011-06-10 14:26

김 지사-민 도내 의원 ‘뉴타운 책임공방’

김문수 경지지사와 민주당 도내 의원들이 10일 도와 여야 도내 의원간 정책협의회에서 뉴타운 책임공방을 벌였다. 이날 오전 서울 렉싱턴호텔에서 열린 정책협의회는 도가 도내 의원들에게 주요 현안 법안처리와 내년도 국비지원에 대한 협조를 당부하기 위해 마련됐다. 도는 최근 이슈로 부각되고 있는 뉴타운에 대해서는 별도보고를 통해, 11개 시(19개 지구) 주민의견 수렴 추진현황과 향후 추진계획 등을 설명했으나 이중 광명고양김포구리에서 주민의견 수렴계획이 없다고 도에 밝힌 것이 논란의 발단이 됐다. 백재현 의원(민광명갑)은 시가 의견 수렴계획이 없다고 왜 그랬는지 모르겠지만 지역에 가보면 민민갈등이 많다면서 주민의견과 진행상황에 대한 전수조사가 필요하다고 주장했다. 그는이어 요새 지사가 예산에만 관심이 있지 도정에는 관심이 없다고 한다고 말해 도정 어떤 것에 관심이 없다는 것이냐고 반발하는 김 지사와 잠시 언쟁을 주고 받았다. 특히 지난 4월 지구지정이 실효된 안양 만안지구를 지역구로 하고 있는 이종걸 의원(민)은 만안은 취소됐음에도 여진이 심하다며 김 지사의 책임론을 직접적으로 제기했다. 이 의원은 만안에서는 경찰검찰에 불려다니다가 1명이 죽었다면서 지사가 뉴타운 지정할 때 관여했다. 법안 만들고 주민의사 물어보고 신중하게 했어야 했는데 뉴타운이라고 해서 주민들이 환상을 가졌다며 이러지도 저러지도 할 수 없는 상황에서 몇 사람이 이 사태 때문에 죽어나갈 수 있는 데 지사가 책임없다고 할 수 있느냐고 주장했다. 이어 그는 이 정도면 책상을 뒤집어 엎는다. (현지) 분위기가 험악하다. 해소폐지한다고 해서 책임없다고 할 수 없다면서 뉴타운을 처음에 왜 만들었는지, 경제상황 예측을 잘못해 헛된 꿈을 갖게 한 책임 등 보고서부터 다시 만들라. 처음 시작한 것 책임져야 한다고 거듭 몰아부쳤다. 이에대해 김 지사는 이 의원이 말한 대로 책임지겠다. 책임 안질 수도 없고 행정회피할 수도 없다. 정치적행정적도의적 책임 피할 수 없다며 당연히 책임줘야 하지만 지금은 어떻게 풀 것인가 방안을 마련할 책임도 있다고 답변했다. 이 의원은 뉴타운 때문에 얼마나 다치고 죽었는지도 모르는데 무슨 책임을 지느냐고 거듭 주장했으나 다른 의원들의 만류로 더 이상의 확전은 이뤄지지 않았다. 반면 차명진 의원(한부천 소사)은 이 의원의 김 지사 책임론에 이의를 제기했다. 그는 지난 2005년 12월 도시재정비촉진법이 만들어졌는데 2006년 김 지사가 당선 안되고 다른 사람이 당선됐어도 촉진법에 따라 뉴타운을 담으려고 했을 것이라며 김 지사가 잘못이 있다면 5년후에 집값이 떨어져 뉴타운이 애물단지가 될 것으로 내다보는 혜안이 없었다는 것이라고 말했다. 특히 그는 국회의원 되고 1년간 뉴타운 더 해달라고 한 것이 주요 일이었다. 임 의원도 더 지정 해달라고 도지사 졸랐다. 뉴타운에 대한 책임은 도지사 뿐만 아니라 저와 임 의원에게도 있다면서 단순히 뉴타운 해제 하느냐 안하느냐 문제가 아니라 낙후된 지역 재개발재건축 문제를 머리 맛대고 고민해야지 나에게는 책임 없고 너에게만 있다는 이런 모습은 보기 안좋다고 지적했다. 원유철 국회 국방위원장(한평택갑)은 도가 주민의견을 따르겠다는 것은 옳은 방향이며, 일선 시군과 적극 협의해 뉴타운 로드맵과 출구전략을 세웠으면 좋겠다며 취소된 지역도 노후된 곳이 많아 주거정비환경 등 다른 적극적 지원이 필요하다고 강조했다. 이날 협의회에는 이사철(한부천 원미을)조정식 도당위원장(민시흥을) 등 여야 도내 의원 21명이 참석했으며, 손학규 대표(민성남 분당을)는 당내 일정으로 불참해 김 지사와의 만남은 이뤄지지 못했다. /김재민기자 jmkim@ekgib.com

부동산 김재민 기자 2011-06-10 13:04

금리인상 부동산 시장에 찬물

한국은행의 10일 금리를 인상하면서하반기 회복을 기대했던 부동산 시장이 크게 위축될 전망이다. 전문가들은 금리인상이 수요자들의 매수 심리를 위축시켜 거래 부진과 수도권 전세난을 가중시킬 가능성이 크고 회복 기미를 보이는 지방 주택경기를 얼어붙게 할 것으로 내다봤다.기준금리 인상에 따라 시중 은행들이 대출금리를 올리면 대출을 받아 집을 사려는 수요자는 줄어들고 전세에 머무르려는 수요자는 늘어날 수밖에 없기 때문이다.국민은행 박합수 부동산팀장은 지금부터의 부동산 시장은 금리인상 폭이 좌우할 것이라며 올해 초 두 차례의 금리인상까지는 버틸 힘이 있었는데 이제부터 올라가는 금리는 시장에 부담이 될 가능성이 크다고 진단했다.그는 전세에서 매수로 전환하려던 수요가 금리인상 때문에 전세에 안주하려고 할 것이고 현재 주택 보유자도 가계에 큰 부담을 갖게 될 것이라고 내다봤다.금리가 오르면서 새로 집을 구입하려는 수요자가 집값 마련에 어려움을 겪을 뿐 아니라 이미 대출을 받아 집을 산 보유자들이 갚아야 할 이자도 불어나게 된다.매수 심리가 위축되면 자연스럽게 전세 수요가 늘어나 여름방학을 맞아 전세난이 재발할 것으로 예상된다.부동산114 조사에 따르면 6월 들어 서울의 전세시세가 2주 연속 오르는 등 벌써부터 전셋값 상승 움직임이 나타나고 있어 금리인상 조치가 여기에 기름을 부을 가능성이 크다. 한국건설산업연구원 허윤경 박사도 금리까지 올라가면 부동산 시장이 살아나가 더욱 어려워진다. 당연히 시장에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 전망했다.특히 신규 분양과 기존 주택 거래가 동시에 살아나고 있는 지방의 부동산 시장에 큰 타격을 미칠 것으로 예상했다.허 박사는 금융감독원이 지방 주택시장의 과열로 대출 심사를 강화하겠다는 얘기가 나오는 상황에서 금리가 올랐으니 지방 시장의 상승세가 꺾일 것으로 본다고 말했다.부동산114 김규정 본부장도 수도권 소형 아파트나 지방 주택은 회복에 대한 기대감이 있었는데 금리가 올라 찬물을 끼얹는 셈이 됐다고 우려했다.

부동산 이선호 기자 2011-06-10 12:14

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