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‘수도권 명당’ 아파트 쏟아진다

수원 광교인천 청라 등 대규모 단지 체계적 교통망우수한 생활환경 한국토지주택공사(LH)나 지방자치단체 등에 의해 계획적으로 조성되는 대규모 주거단지인 택지개발지구 분양 아파트는 내 집 마련을 위한 최선의 선택지 중 하나로 꼽히고 있다. 아파트 등 주택 외에 상업지구, 공공기관 등이 체계적으로 조성되고 교통망까지 잘 구축돼 주거 환경이 편리하기 때문이다. 하반기에는 김포 한강신도시, 수원 광교신도시 등 전국 주요 택지지구에서 총 1만9천361가구가 집들이에 나선다. 내 집 마련 수요자는 물론 치솟는 전세가로 고민하는 세입자들에게도 단비가 될 것으로 기대된다. 28일 부동산 업계에 따르면 올 하반기 수도권 등 전국 주요 택지지구ㆍ신도시 등에서 공급되는 아파트는 20개 단지 1만7천여가구에 이른다. 또 신규 공급물량과 비슷한 1만9천300여가구가 하반기 중 잇따라 입주자를 맞을 예정이다. 수도권 택지지구 아파트 분양은 경기남부권의 경우 수원 광교, 북부권에서는 고양 삼송지구를 눈여겨볼 만하다. 수원 광교신도시에서는 올 하반기 2천500여가구의 입주가 이뤄질 것으로 전망된다. 7월 한양수자인을 시작으로 호반건설이 1천330가구, 울트라참누리 1천188가구, 광교휴먼시아 466가구, 이던하우스 700가구 등이 올해 말까지 줄줄이 입주자를 맞을 예정이다 . 이미 분양성이 검증된 광교신도시는 신도시 내 공공청사와 상업시설도 조성될 계획이다.영동고속도로, 경부고속도로, 서울~용인고속도로 등 3개 고속도로의 접점인데다 신분당선 연장선이 지구를 지나기 때문에 교통 접근성이 뛰어나다.업계의 한 관계자는 광교지구의 경우 7만여㎡ 규모의 근린공원이 조성되고 광교산에 둘러싸여 판교에 버금가는 쾌적한 주거 환경을 갖출 것으로 기대된다며 다만 입주 초기인 만큼 기반 시설 조성이 다소 미흡하고 신분당선 연장선 개통 전까진 서울 접근성도 다소 떨어질 것으로 보인다고 설명했다.고양 삼송지구에서는 우남건설이 중대형 주택으로 구성된 우남퍼스트빌 1ㆍ2차를 하반기 분양한다. 각각 532가구와 720가구로 구성되며 단지 인근으로 초ㆍ중ㆍ고교가 들어설 계획이다. 지하철 3호선 삼송역을 중심으로 지구가 조성되기 때문에 도심 접근성으로만 따진다면 하반기 택지지구 중 가장 뛰어난 것으로 평가받고 있다.인천 청라지구는 7월부터 힐데스하임 1천284가구를 시작으로 7개 단지 4천38가구가 입주를 대기하고 있다. 어느 곳보다 저렴하고 풍부한 전ㆍ월세 물량이 쏟아져 나올 것으로 기대된다. 김포한강신도시 역시 2천148가구가 입주자를 맞게 돼 전세난에 어느 정도 숨통이 트일 것으로 보인다. 부동산1번지 관계자는 택지지구는 학교ㆍ공원ㆍ공공시설 등의 각종 기반 시설이 잘 갖춰져 쾌적하고 편리한 주거 환경을 자랑한다며 민간건설사에서 건설하는 소규모 단지에 비해 분양가도 상대적으로 저렴한 편이라고 설명했다. 그는 또 지구 조성이 잘 될 경우 높은 주택 가격 상승률을 보이는 경우도 많다고 덧붙였다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-28 19:52

입주 앞둔 2기 신도시 광교 웃고ㆍ김포한강 울상

올 하반기부터 2기 신도시의 새 아파트 입주가 본격화될 예정인 가운데 2기 신도시에 속하는 광교신도시와 김포 한강신도시의 희비가 엇갈리고 있다. 청약 당시 인기를 끌었던 광교신도시 입주예정 아파트에는 1억원대의 프리미엄이 붙고 있지만 상대적으로 청약률이 저조했던 김포 한강신도시 입주예정 아파트에는 오히려' 마이너스 프리미엄'이 형성되고 있다. 27 일 도내 부동산업계에 따르면 광교신도시에서는 올 하반기 3개 단지에서 2천300여가구의 입주가 이뤄지며, 김포 한강신도시에서는 6개 단지에서 7천900여 가구의 집들이가 예정됐다. 광교신도시, 김포 한강신도시 아파트 소유주들은 비슷한 시기에 입주를 하게 되지만 새 아파트에 붙는 프리미엄 때문에 상반된 분위기가 형성될 것으로 보인다. 광교신도시 입주 신호탄인 울트라 참누리 146㎡형(공급면적)의 경우 명의 변경이 가능한 매물에는 현재 1억원 이상의 프리미엄이 붙어 있다. 오는 12월 입주 예정인 '광교이던하우스'에도 약 5천만원의 프리미엄이 형성돼 있다. 광교신도시 A공인중개사사무소 관계자는 "아직 전매제한이 풀리지 않았지만 직장 이전 등으로 합법적인 거래가 가능한 울트라 참누리 신규물건에는 1억원여의 웃돈이 붙어 있다"며 "입주와 함께 전매가 가능해 아파트 인기가 높아지고 있다"고 말했다. 울트라 참누리 1천188가구 중 중대형 486가구는 입주와 동시에 전매가 해제되며 중소형은 입주 후 2년이 지나야 거래가 가능해진다. 그러나 김포 한강신도시에서는 프리미엄이라는 말을 듣기가 힘든 상태다. 오히려 최초 분양가보다 2천만~4천만원 낮은 가격에서 아파트 시세가 형성되고 있다. 김포 한강신도시 인근 B공인중개사무소 관계자는 "분양가보다 약 3천만원 떨어진 금액의 매물이 종종 나오고 있다"며 "당장 김포 한강신도시를 긍정적으로 바라보게 할 호재가 없어 이같은 움직임은 계속될 것으로 보인다"고 전망했다. 이처럼 광교신도시는 일부 신규물량은 입주와 동시에 전매제한이 풀릴 예정이라 활발한 거래가 예상되지만 김포 한강신도시는 악성 미분양 해소가 시급한 과제로 떠오를 전망이다. 부동산정보업체 한 관계자는 "입주 초기 단계라 광교신도시 새 아파트에는 추가로 프리미엄이 붙을 가능성이 커 청약을 받지 못한 수요자들이 관심이 많다"며 "하지만 아직도 일부가 미분양으로 남은 김포 한강신도시 입주 아파트에서는 준공 후 미분양이 골칫거리가 될 수도 있다"고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-27 22:50

경기도시公, 광교신도시 비즈니스파크 용지 등 86필지 공급

경기도시공사는 27일 광교신도시 내 비즈니스파크 업무시설 및 업무복합용지 등 86필지를 공급한다고 밝혔다. 이번에 공급되는 부지는 업무시설 및 업무복합이 18필지, 도시지원시설 11필지, 도시형생활주택 1필지, 주차장 6필지, 단독주택 41필지 등 7천647억원 규모다. 업무시설 및 업무복합용지의 경우 원천저수지 호수공원을 바라보는 최고의 입지이고, 도시형생활주택용지는 광교신도시의 첫 원룸형 아파트 부지라고 도시공사 관계자는 설명했다. 도시공사는 다음달 6일까지 신청접수 및 당첨자발표를 끝내고 7~8일 계약을 체결한다. 공동주택용지와 단독주택은 추첨으로, 업무복합용지, 도시지원용지, 주차장 등은 경쟁 입찰로 진행된다. 추첨(입찰) 후 미분양용지는 업무시설용지 일부를 제외하고 14일 오전 10시 공급(예정)금액으로 선착순 수의계약을 실시한다. 해당필지의 위치 및 세부내역 등은 경기도시공사 토지분양시스템 홈페이지 (http://buy.gico.or.kr)를 참고하면 된다. 김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2011-06-27 21:07

혁신학교 주변 전셋값 거품 빠져

학부모들의 관심속에 전세가 상승을 부추겼던 혁신학교의 거품이 빠지면서 주변 아파트 전세값도 주춤하고 있다. 27 일 부동산114 등에 따르면 최근 전세값이 상승하면서 경기도교육청이 지정한 혁신학교 인근의 전세거래가 상승이 희석되고 있는 것으로 나타났다. 고양 행신동 서정초등학교 인근 서정마을 5단지 84.81㎡의 전셋값은 2억3천만원에서 2억5천만원 사이에 거래되고 있으며, 올 초 서정초등학교가 혁신학교로 발표되고 나서 2천만원 가량 오른 이후 보합세를 보이고 있다. 한 부동산 관계자는 간혹 평균 거래가보다 2천만원 이상 낮은 2억1천~2억2천만원 정도에 거래되는 전세도 있다고 귀띔하기도 했다. 성남시 분당구 보평 초등학교 인근 봇들마을 역시 82.79㎡의 전세가는 2억7천만~3억원 사이에서 거래되고 있다. 이 아파트는 지역내 보평초중등학교가 혁신학교로 지정되면서 주변 시세보다 2천만원 가량 뛰어 올라 거래가 이뤄졌으며, 현재 3억원 정도에 거래되고 있다. 주변의 아파트들이 평균 3천만원 이상 오른 것에 비하면 증가율이 오히려 낮다. 부천시의 경우 혁신학교인 송내초 인근 꿈동산 아파트 101.98㎡는 1억9천~2억1천만원 사이에서 거래되고 있으나, 지난해 10월 전세 거래가 최고액 2억1천만원 이후 변동이 없다. 부천지역의 다른 아파트들이 지난해 12월 기준해서 2천만원 정도 상승한 것을 감안하면, 오히려 1천만원정도 상승폭이 적다. 이와 관련 유선규 한국공인중개사협회 경기남부지부장은 "혁신학교가 인기를 끌었을 때 당시 학교 주변 전세 물량이 워낙 없었기에 일부 지역 아파트 가격이 상승했던 것으로 분석된다"며 "전체적인 전세가 상승을 놓고 봤을 때 혁신학교로 인한 전세가 상승은 희석될 수 밖에 없다"고 말했다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-06-27 21:05

불법건물 입주… 국토해양부 ‘이중잣대’ 논란

국토해양부가 불법으로 개조한 건축물에 2종 근생시설이나 업무시설, 판매시설 설치는 허용하고 부동산중개업소 시설은 허가하지 않아 형평성 논란을 빚고 있다.26일 경기지역 부동산업계 등에 따르면 수원 영통 등 도내 원룸단지 밀집 지역 내 사무실 용도로 건축허가를 받은 뒤 원룸 시설로 개조한 불법 건축물에 일반 판매점이나 사무실 등의 입주가 허용되고 있으나 공인중개업소는 개설이 불가해 공인중개업소들이 반발하고 있다.A씨는 최근 수원 영통구 매탄동에 공인중개소 사무실을 내려고 담당 구청에 문의했으나 건축물이 불법개조된 건물이라 사무실 개소가 불가하다는 방침을 통보받았다.공인중개소 외 슈퍼나 이미용실 등의 입점이 가능하다는 사실을 안 A씨는 재차 구청에 문의했지만 결국 공인중개소만 안된다는 답변만 받았다.B씨 또한 용인 기흥구 신갈동에 공인중개업소를 개소하려다 건물이 불법개조됐다는 이유로 담당 구청으로부터 허가를 받지 못했다.이처럼 공인중개소만 유독 제재를 받는 이유는 국토부가 공인중개사무소로 확보한 건물이 건축법상 적법하게 건축하지 못한 건축물은 중개사무소 개설등록 기준을 충족지 못한다는 법제처의 유권 해석을 근거로 일괄적으로 불허하고 있기 때문이다.그러나 건축물 내 무단증축이나 주차장법을 충족시키지 못하는 경우라 하더라도 일반음식점이나 업무시설 등은 위반내용과 무관하게 신고를 통해 영업행위를 할 수 있다.이와 관련 공인중개사협회 한 관계자는 공인중개업소 난립을 제한한다는 취지라면 한 동네에 여러 개의 편의점이나 슈퍼가 들어오는 것도 막아야 하지 않겠는가라며 유독 공인중개소 개업에만 개별법에 따라 제한을 받는 것은 업종에 대한 차별이라고 말했다. 유진상기자 dharma@ekgib.com

부동산 유진상 기자 2011-06-26 20:28

2011 인천건축박람회… 30일부터 송도서 개최

인천시는 30일부터 다음달 3일까지 송도컨벤시아에서 2011 인천건축박람회를 개최한다고 26일 밝혔다.이번 행사에는 가구, 인테리어, 생활가전, 바닥재, 창호, 조명설비, 조경, 건설장비 등 다양한 친환경 건축자재들이 선보인다.또 올해 부동산시장 전망과 투자분석, 패시브하우스 관련 세미나가 진행되고 가구만들기, 온돌체험 등 체험행사도 마련된다.시는 특히 2014 인천아시아경기대회 홍보관(100㎡)을 만들어 경기장과 운영 계획 등을 중점 홍보할 예정이다. 김창수기자 cskim@ekgib.com

부동산 김창수 기자 2011-06-26 20:28

소형 아파트까지 하락세… 부동산 침체 장기화되나

실수요층의 인기를 끌던 소형아파트 가격마저 하락세로 돌아서는 등 주택시장 침체가 확산조짐을 보이고 있다.특히 중대형 아파트 위주로 시작된 거래위축 현상이 소형까지 나타나면서 당분간 주택경기 회복이 쉽지 않을 전망이다.26일 부동산114에 따르면 66㎡ 이하 소형 아파트(재건축 아파트 제외)의 6월 매매가격 변동률은 경기, 인천 등 수도권이 -0.03% 등으로 떨어진 것으로 집계됐다.경기, 인천 등 수도권은 5월까지만 해도 보합 또는 상승세를 유지해오다 이달 들어 처음으로 가격이 내려갔다.지난주 수도권 66㎡ 이하 아파트의 주간 매매가가 0.03% 하락해 전체 평균(-0.01%)에 비해 하락폭이 더욱 컸다.경기지역에서는 5차 보금자리주택지구로 선정된 과천 등의 하락세가 두드러졌다.과천 주공 2단지 59㎡는 올해 초까지 7억3천만원에 거래됐는데 최근에는 6억7천500만원에 매매되고 있다.과천 G공인중개사무소 관계자는 과천에는 보금자리주택을 지켜보자는 사람이 많고 재건축 단지의 일반 분양시점도 맞물려 있어 수요자들이 쉽게 움직이지 않고 있다고 말했다.구리 K공인중개사무소는 전반적으로 약보합세라며 인근 71㎡짜리 아파트도 연초보다 500만~1천만원이나 가격이 빠졌다며 4월까지는 전셋값이 강세여서 소형 아파트 거래가 활발했는데 5월 이후 전세 문의도 줄면서 매매도 감소했다고 설명했다.소형 아파트의 가격 약세는 여름철 비수기와 맞물리면서 당분간 지속될 것으로 예상된다.부동산114 관계자는 저가 위주로 거래되던 일반 소형 아파트도 매물이 소진된 이후 가격이 오르자 매수 문의가 줄어들면서 약세를 보이고 있다며 장마 이후 본격적인 휴가철이 시작되면 매매거래가 휴지기에 접어들 전망이라고 말했다.그러나 하반기 전셋값이 크게 올라 매매로 전환하는 수요자들이 늘어나면 소형아파트의 인기가 회복될 것이라는 관측도 나오고 있다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-26 20:28

아파트 매매시세는 떨어지는데… 전세는 고공행진

아파트 매매시세는 떨어지고 전세시세는 올라가는 현상이 고착화되고 있다. 24일 아파트114에 따르면 이번 주 아파트 매매시세 변동률은 분당 등 신도시 -0.01%, 수도권 -0.01% 등으로 동반 하락했다. 도내 신도시는일산(-0.03%), 분당(-0.01%)은 가격이 떨어진 반면 산본(0.02%), 평촌(0.01%)은 시세가 올랐다. 수도권은 과천(-0.06%), 구리(-0.04%), 의왕(-0.03%), 용인(-0.02%), 의정부(-0.02%), 광주(-0.02%) 등의 내림세가 두드러졌다. 특히 5차 보금자리주택지구로 선정된 과천은 5주 연속 수도권에서 가장 큰 폭으로 가격이 떨어진 것으로 나타났다. 닥터아파트 시황 조사에서는 과천의 금주 아파트 시세가 0.52% 급락해 2008년 11월21일(-0.55%) 이후 2년 7개월만에 최대 낙폭을 기록하기도 했다. 장마철에 접어들면서 전세시장의 수요가 늘지는 않지만 일부 지역의 국지적인 상승 움직임으로 서울(0.03%), 신도시(0.04%), 수도권(0.02%) 모두 전셋값이 올랐다. 신도시는 신혼부부 등 소형 아파트 수요가 꾸준해 산본(0.08%), 일산(0.06%), 중동(0.05%), 분동(0.03%), 평촌(0.02%) 등 대부분 오름세를 보였다. 수도권은 시흥(0.06%), 안산(0.05%), 오산(0.04%), 용인(0.03%), 광주(0.03%), 안양(0.03%), 고양(0.03%), 수원(0.03%) 등지에서 전셋값이 뛰었다.

부동산 이선호 기자 2011-06-24 15:59

아파트 모델하우스 '문화마케팅' 실수요자 유혹

건설사들이 분양 뒤에도 아파트 모델하우스에서 각종 이벤트를 진행해 수요자들을 모으는 등 이른 바 모델하우스 마케팅을 활발하게 벌이고 있다.23일 도내 건설업계에 따르면 건설사와 분양대행사들은 순위 내 청약 기간에는 주저하던 수요자들이 모델하우스에 방문해 분양 상담을 받고 계약으로 이어지도록 각종 이벤트를 장기간에 걸쳐 진행하고 있다.경품 일색이었던 과거와 달리 가족단위 방문객의 휴식공간, 문화교실 등을 모델하우스에서 열어 분양받을 의사가 있는 수요자들의 관심을 끌어 보겠다는 전략이다.5월 청약 일정을 마무리한 김포 한강신도시 푸르지오 모델하우스에서는 클레이 공예교실이 인기다.주부 고객 등 여심을 잡기 위한 행사로 유명 백화점 문화센터 수준의 문화행사를 연달아 개최하면서 청약이 끝난 후 한 달이 지난 지금도 주말마다 200~300명 이상씩 방문객이 이어진다.일산 두산위브더제니스와 식사자이 위시티는 전세난 영향으로 계약문의가 늘어나자 이색 이벤트를 마련했다. 모델하우스와 샘플하우스를 방문한 후 블로그에 후기를 작성하면 상품권 등 선물을 증정하면서 온라인 홍보 효과를 노린 것이다.또 지난해 4월 인천에서 공급한 한화 에코메트로 3차 더 타워는 14개월째 모델하우스를 개장하고 다양한 이벤트를 진행 중이다.시장 침체로 미분양 물량이 남았기 때문에 꾸준한 홍보를 통해 수요자를 잡기 위한 내놓은 전략 중 하나다. 올 봄에는 계약자와 방문객을 대상으로 명품 핸드백과 각종 가전제품을 추첨을 통해 증정했다.가족단위 방문객이 많은 일요일에는 가족사진을 무료로 촬영해주는 이벤트도 진행했다.포스코건설도 지난 4월 말 문을 연 인천 송도 더샵 그린스퀘어 모델하우스를 활용해 선착순 계약률을 높였다.선착순 계약기간동안 모델하우스를 직접 방문해 계약하는 고객에게는 고급 가전제품 등을 제공하고 있다.분양업체 한 관계자는 분양받을 의사가 있는 유효 수요자들이 모델하우스에 방문하게해 미분양 물량 해소를 시도하고 있다며 실수요자를 모델하우스로 방문하게 하는 것이 가장 중요한 만큼 아파트 이미지 향상에 도움이 되는 이벤트를 개발하고 있다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-23 21:00

수도권 재개발 지명경쟁 입찰 늘어

수도권 재건축재개발 수주 물량 가뭄 속에 지명경쟁 입찰방식으로 시공사를 선정하는 조합들이 늘고 있다.지명경쟁입찰방식은 조합이 입찰 참여사를 직접 지명하는 것으로 재개발 조합은 원하는 건설사를 직접 선택할 수 있고 시공을 노린 건설사는 경쟁 건설사를 사전에 차단할 수 있는 등 조합과 건설사 간 이해관계가 맞아 떨어지고 있기 때문이다.22일 수도권 재개발 조합 등에 따르면 최근 수도권 도시정비사업의 시공사 입찰을 지명경쟁 입찰방식으로 진행하는 재개발 사업지구들이 많아지고 있다.의왕 오전나구역 재개발, 의정부 호원생활권1구역 재개발, 고양 행신동Ⅱ-1구역 재건축, 인천 신라아파트 재건축 등에서 지명경쟁 입찰방식으로 시공사를 선정하고 있다.지명경쟁 입찰은 재개발 조합이 입찰 참여를 원하는 건설사에만 입찰참가 요청 공문을 발송하는가 하면 시공사 선정 입찰공고가 나가도 지명업체가 표기하지 않는 경우도 있다.호원생활권1구역은 삼성물산 건설부문, GS건설, 대림산업 등 대형 브랜드 업체들을 지명, 시공사 선정을 추진하고 있다.인천의 한 재건축 조합은 최근 시공사 입찰공고문에 지명경쟁에 의한 입찰, 당 조합의 입찰참가 요청 공문을 받은 업체로 입찰 참여 업체를 제한했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-06-22 21:15

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