전매제한 완화…광교ㆍ판교 최대 수혜 받는다

이르면 오는 9월부터 수도권 분양가 상한제 아파트의 전매제한이 1~5년에서 1~3년으로 완화되고, 재건축 초과이익환수 부담금도 낮아진다.국토해양부는 30일 발표한 하반기 경제정책방향에서 민간 임대사업과 주택거래를 활성화하기 위해 이 같은 내용을 하반기에 중점 추진키로 했다고 밝혔다.국토부는 우선 수도권 과밀억제권역의 분양가 상한제 아파트 전매제한 기간을 완화해 공공택지에 건설되는 공공민영 아파트의 경우 전용면적 85㎡ 이하는 5년에서 3년으로, 85㎡ 초과는 3년에서 1년으로 각각 2년씩 단축키로 했다.이에 따라 광교신도시와 김포신도시 등 과밀억제권역 공공택지에서 아파트를 분양받은 사람은 1~3년이면 전매가 가능해진다. 민간택지도 85㎡ 초과는 종전처럼 1년이 유지되지만, 85㎡ 이하는 3년에서 1년으로 전매제한이 단축된다.다만 수도권 그린벨트 보금자리주택지구에 대한 분양권 전매제한은 실수요자 중심의 입주와 투기행위를 막기 위해 현행대로 7~10년을 유지키로 했다. 국토부는 수도권 전매제한 완화조치와 함께 세금 폭탄으로 불리는 재건축 초과이익 환수제도 손보기로 했다.재건축 초과이익 환수제는 재건축 과정에서 오른 집값 가운데 해당 지역의 정상 집값 상승분을 뺀 나머지 금액을 초과이익으로 보고, 가구당 이익분이 3천만원 이상일 경우 최대 50%까지 국가가 환수하는 제도다.이 때문에 건설경기 침체로 지지부진해진 재건축 사업이 더 어려워지는 결과를 초래해 민간주택 공급을 막는 걸림돌로 작용해 왔다.국토부는 이 같은 여론을 감안해 현재 10~50%인 부과율을 인하하거나 재건축부담금의 부과개시시점을 조합추진위 승인 시점에서 조합설립이나 또는 사업승인 인가 시점으로 늦추는 방안, 부과 총액의 일정부분을 감면해 주는 방안 등을 고려하고 있다.국토부 관계자는 이번 완화 조치로 그동안 전매제한에 묶여 거래가 이뤄지지 않았던 수도권 아파트 분양권과 전매제한 아파트의 거래가 활발해 질 것이라며 하반기 중 임대주택사업자 세제요건 완화와 소형주택 건설자금 지원 확대 등을 포함한 구체적인 개선안을 마련해 법 개정에 들어갈 계획이라고 말했다.이호진기자 hjlee@ekgib.com

분양권 전매제한 완화 광교·판교 최대 수혜지역 기대감

정부가 수도권 분양권 전매제한 기간 완화조치를 발표하면서 수혜지역인 판교와 광교 신도시에 관심이 집중되고 있다.이번 조치로 위축된 매매심리가 살아나기는 어렵겠지만, 수도권 과밀억제지역의 분양가 상한제 아파트에 대한 분양권 전매제한 기간이 1~3년으로 축소, 수원 광교신도시와 성남 판교신도시의 거래가 다소나마 활기를 찾을 것으로 전망되기 때문이다.30일 부동산 114와 부동산써브 등에 따르면 이번 조치로 전매제한 기간이 줄어드는 수도권 아파트 단지는 총 3만4천854가구로, 이 중 2만342가구는 제도가 바뀌는 즉시 분양권과 아파트 전매가 가능하다.광교신도시에서는 광교 e편한세상(1천970가구)과 광교 상록자이(1천35가구), 이던하우스(700가구)가 제도가 바뀌는 즉시 분양권 전매 가능지역으로 바뀌며, 판교신도시는 입주를 앞 둔 백현마을1단지(948가구)의 전매가 가능해진다.또 판교 봇들마을4단지(748가구)와 판교 원마을5단지(668가구) 등 이미 입주가 끝난 아마트들도 전매제한에서 해제된다.전매제한이 완화되는 수도권 미입주 아파트 아파트는 경기도가 3만4천389가구, 인천이 5천446가구로, 지역별로는 광교신도시가 포함된 수원이 1만9천787가구 가장 많았다. 이어 고양이 5천261가구, 성남 2천885가구, 시흥 1천784가구 등 대체적으로 고른 지역 분포를 보였다.이미 입주한 수도권 아파트 중에서는 판교와 광명, 성남 등 12개 단지 6천908가구가 전매제한 기간 단축 효과를 보게 됐다.임병철 부동산114 전략분석팀장은 거래를 하고 싶어도 전매제한 기간에 묶여 있던 사람들이 많았던 것이 사실이라며 이번 완화 조치로 광교와 판교의 공공택지를 중심으로 거래가 다소 회복될 것으로 보인다고 말했다. 이호진기자 hjlee@ekgib.com

3만 가구 광교신도시 이달말부터 입주 개시

광교신도시가 다음달부터 본격적으로 입주를 시작한다. 광교 지구가 택지개발예정지구로 지정된 지 7년 1개월 만이다. 경기도와 경기도시공사는 오는 30일 한양수자인 입주를 시작으로 오는 2013년까지 총 2만9천996세대가 광교신도시에 입주할 예정이라고 30일 밝혔다.광교신도시내 A5블럭에 위치한 한양주택의 한양수자인에는 7월 30일 22세대가 우선적으로 입주를 시작, 오는 10월 말까지 총 214세대가 들어설 예정이다.광교신도시에는 ▲울트라건설의 울트라참누리 1천188세대(9~11월) ▲LH공사의 휴먼시아 4천247세대(10~12월) ▲용인지방공사의 이던하우스 700세대(12월) 등 올해 안에 총 6천349세대가 입주한다.또한 내년에는 총 14개 블럭에서 9천687세대가 입주를 완료할 계획이며, 2013년에는 8개 블럭에 4천563세대가 들어오게 된다. 2014년 이후에는 9천397세대의 입주가 마무리될 예정이다.특히 광교신도시에는 2016년과 2017년에 각각 경기도청과 수원지방법원검찰청이 유치된다. 이와 함께 광교초, 산의초, 매원초 등 초등학교 8곳과 광교중, 연무중 등 중학교 6곳, 광교고, 이의고 등 고등학교 4곳, 자립형사립고 1곳 등 총 29곳의 학교가 들어서게 된다.대중교통 편의를 위해서는 신분당선 연장선이 2016년께 완공될 예정이며, 강남사당잠실 방향의 광역버스 25개 노선과 수원용인지역 시내버스 27개 노선이 기점 변경신설될 계획이다.이외에도 복합 상업시설 에콘힐PF 사업에 따라 주상복합, 사무실, 백화점, 할인매장, 문화시설 등이 내년 착공을 앞두고 있다. 경기도시공사는 입주민 편의를 위해 단지 진입도로와 주변지역 기반시설 공사를 우선적으로 추진하고, 공원과 녹지, 가로등 등 시설 확충을 오는 9월까지 마칠 예정이다.  경기도시공사 박명원 사업1부장은 한양수자인의 입주에 맞춰 오는 9월 말께 광교초등학교와 광교중학교를 개교할 예정이라며 수원시 컨벤션센터 역시 올해 말까지는 합의가 이뤄져 2014년께부터는 착공이 가능할 것으로 본다고 말했다.한편 광교신도시는 지난 2004년 6월 택지개발 예정지구로 지정되면서 개발이 시작됐으며, 수원시 이의동ㆍ원천동ㆍ하동, 용인시 상현동ㆍ영덕동 일원에 총 1천130만4천823㎡ 규모로 추진되고 있다.김동식박성훈기자 pshoon@ekgib.com

분당 보선 최대 이슈…리모델링 법안 '찬밥 신세'

427 성남 분당을 보궐선거 당시 여야가 표를 얻기 위해 주요 공약으로 내세운 리모델링 활성화 법안(주택법)이 6월 임시국회에서 논의조차 제대로 되지 못해 처리가 무산됐다.국회 국토해양위에 계류돼 있는 리모델링시 증축허용 범위와 임대주택 의무 사항 등 리모델링 활성화 방안을 담은 주택법 개정안은 한나라당과 민주당에서 각각 당론으로 발의했지만 6월 국회에서 더 이상 논의하지 않기로 했다. 이에 따라 법개정에 기대를 걸었던 분당을 비롯 수도권 초기 신도시 아파트들의 리모델링 계획도 차질을 빚을 전망이다. 29일 정부와 정치권에 따르면 국회 국토해양위는 28일 법안심사소위를 열어 분양가상한제를 폐지하는 내용을 담은 주택법 개정안과 리모델링 활성화 법안 등을 논의했지만 의견차가 많아 전체회의에 상정하지 않고 계류시켰다. 한나라당은 법안 세부 내용에 손볼 것이 많기 때문에 시간을 갖고 검토를 더해야 한다는 입장이다.이주영 정책위의장은 법안이 선거 때 급하게 만들어졌기 때문에 보완작업이 필요하다며 전반적으로 다시 손보겠다고 말했다. 분당을 보선에서 민주당에 선수를 뺏긴 한나라당은 강재섭 후보를 당의 아파트 리모델링특위 위원장으로 임명했고, 고흥길 의원(성남 분당갑)이 주택법 개정안을 발의하는 등 적극적으로 나섰다.민주당은 이날 427재보궐선거를 앞두고 리모델링 특위까지 만들었던 한나라당이 선거가 끝나자 아파트 리모델링을 외면하고 있다고 비난했다.그러나 법안 처리에 소극적인 것은 민주당도 마찬가지다. 여야는 국회 국토위 법안소위를 열고 주택법 개정안에 대해 논의할 예정이었으나 법안을 대표발의한 최규성 법안소위원장은 KBS수신료 인상 법안 처리를 이유로 상임위 일정을 보이콧하는 파행이 있었기 때문이다.이 처럼 여야 간 입장 차이를 좁히지 못한 채 6월 국회에서 무산된 주택법 개정안은 9월 국회로 넘겨질 전망이다. 강해인기자 hikang@ekgib.com

분양초점, 한강신도시 e편한세상

소비자들이 가장 선호하는 브랜드인 대림산업의 품질과 믿을 수 있는 공기업인 김포도시공사가 직접 시행한 한강신도시 e편한세상이 김포한강로 개통을 앞두고 주목받고 있다.김포한강신도시와 올림픽대로 행주대교 남단을 잇는 김포한강로가 오는 7월3일 개통되고 올림픽대로 행주대교 남단~방화대교 구간이 6차선에서 8차선으로 확장되기 때문이다. 한강신도시 e편한세상 단지 옆으로 지나게 될 이 도로가 개통되면 서울 여의도까지 20분대, 강남까지 40분대면 진입이 가능한 쾌속 교통망을 갖춰 투자가치가 크게 상승할 것으로 전망된다.한강신도시 e편한세상은 한강신도시 1천183만여㎡(358만여평)중 한강과 가장 가까운 곳에 위치해 탁트인 한강조망을 자랑하고 있다. 단지 바로 앞에는 62만7천㎡(19만평)의 수도권 최대 규모의 조류생태공원과 인근에 운양산 모담산이 자리하고 있어 자연의 여유를 보다 가까이 누릴 수 있을 뿐만 아니라 단지내 실녹지율이 50%이상으로 설계된 자연친화형 아파트로 쾌적함의 차원이 다르다.내년 7월 준공 예정인 한강신도시 Ac-11블록 e편한세상 단지는 지하 2층, 지상 12~29층 아파트 14개 동에 955가구로 중대형의 대단지로 구성돼 있다. 전 가구는 남향 위주로 배치돼 있고 태양, 지열 시스템 등의 신재생에너지 시스템을 적용한 친환경 아파트로 대림산업만의 품질과 실용성을 강조한 차별화된 주거 시스템이 적용됐다. 이와 함께 발코니 확장형 주택형과 실사용 면적을 확대한 효율적인 설계를 적용했으며 천장의 높이를 2.4m(구조층고 2.9m)로 높여 탁 트인 공간감을 연출했다. 단지 안에는 다양한 커뮤니티 시설과 주민문화센터 및 체육시설, 보육시설, 근린생활시설 등을 편리하게 이용할수 있고 단지 인근에는 병원, 소방서, 경찰서, 시청, 법원(중심상업지구의 다양한 편의시설 이용가능) 등이 가까이 위치해 있어 주거생활의 장점이 많은 입지를 자랑한다.현재 잔여가구에 대해 전평형 계약금 2천만원과 경과중도금 잔금전 이월 등의 혜택도 추가로 제공하고 있어 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다.(전화문의 1577-6643)김포=양형찬기자 yang21c@ekgib.com

LH 상가 낙찰가율 급등 ‘투자 과열’

LH( 한국토지주택공사) 아파트 단지에서 공급되는 상가 낙찰가율이 급등하는 등 과열 양상을 보이고 있다.수익을 노린 은퇴예정자 등 투자자들이 LH단지 내 상가로 몰리고 있기 때문이다.29일 LH와 상가정보업체 상가뉴스레이다에 따르면 지난해 평균 139%였던 LH 단지 내 상가 낙찰가율(예정가 대비 낙찰가 비율)이 올 상반기 157%로 높아졌다. 공급 점포 중 낙찰된 점포 수 비율도 작년 79.8%에서 91.5%로 올라갔다. 입찰자가 증가함에 따라 예정가의 2~3배 값에 낙찰되는 사례도 나오고 있다. 6월 팔린 LH 단지 내 상가는 평균 낙찰가율 172.6%, 최고 낙찰가율 389.4%를 각각 나타냈다. 예정가보다 2~3배 높은 낙찰 사례도 등장했다. 수원 호매실지구에선 32개 물량 중 3개 점포의 낙찰가율이 300%를 웃돌았다. 최근 수원 호매실지구에서 공급한 LH 상가(36.5㎡)는 낙찰가가 5억5천400만원으로 낙찰가율이 389%에 달했으며, 또 다른 호매실지구 내 상가(37.2㎡)도 4억5천600만원에 낙찰됐다.LH 관계자는 생활비를 임대료로 충당하기 위해 LH 단지 내 상가를 사려는 은퇴 예정자들이 늘고 있지만 지난해에 비해 공급 물량은 절반 수준으로 줄어 낙찰가율이 높아지고 있다고 설명했다. LH 단지 내 상가의 가장 큰 장점은 안정적인 임대 수익이 보장된다는 것이다. LH는 연 7%대 수익률이 가능하도록 예정가를 산정한다. 이를 위해 주변 시세의 80~90% 수준에서 예정가를 정하고, 아파트 100가구당 점포 1개를 배치한다. 민간 아파트 단지에선 평균 60가구당 1개를 들인다. 상가 전문가들은 지나치게 비싸게 낙찰받으면 수익률이 그만큼 낮아지는 만큼 예상 임대료나 주변 상권 등을 분석해 입찰에 참여할 것을 조언하고 있다.상가뉴스레이다 관계자는 입점 가능한 업종이 세탁소 편의점 등 생활필수시설로 제한돼 특정 상가만 높은 임대료를 받을 수 없다며 주요 고객이 많이 늘어날 가능성이 작아 상가 가격이 급등하기 어려운 만큼 시세차익을 겨냥한 매입은 신중히 결정해야 한다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

수도권 25만채 공급… 소형 보금자리 확대

고양 원흥하남 미사 각각 911월 본청약올해 경기 등 수도권에 주택 25만가구가 공급되고 보금자리주택은 소형 위주로 재편될 전망이다.28일 국토해양부가 발표한 2011년 주택종합계획에 따르면 올해 주택수요를 수도권 25만가구, 지방 18만가구 등 총 43만가구로 예상했다.그러나 현재 7만2천가구에 달하는 미분양을 감안해 올해 주택 인허가 목표를 40만4천가구로 잡았다.유형별로는 아파트연립 등 분양주택이 28만8천가구이며, 임대주택은 전월세 시장 안정 등을 위해 지난해 실적(7만3천가구)보다 60%(4만3천가구) 늘어난 11만6천가구를 공급하기로 했다.보금자리주택은 주택수요와 주요 공급주체인 한국토지주택공사(LH)의 건설능력 등을 고려해 지난해 업무계획에서 정한 21만가구에서 6만가구 축소한 15만가구를 공급하기로 하되 수요가 많은 수도권에 11만4천가구를 내놓는다.보금자리주택의 임대주택은 9만7천가구, 분양주택은 5만3천가구로 책정됐다.국토부는 하반기에 6차 보금자리주택지구를 추가로 지정하고 시범지구인 고양 원흥, 하남 미사에서 각각 9월과 11월에 본청약을 할 계획이다.서민주거안정을 위한 당초 취지의 맞게 보금자리주택의 주택형은 소형 위주로 재편된다.분양주택의 70% 이상을 전용면적 60㎡ 이하로 공급하고, 60~85㎡는 분양주택의 30%를 공급하되 이중 상당수를 전용 74㎡ 이하로 줄이기로 했다.국토부는 이와 함께 전월세 시장 안정을 위해 단기간 내 공급이 가능한 다세대주택을 민간이 신축할 경우 LH가 매입해 임대주택(연간 2만가구)으로 활용하는 방안도 추진하기로 했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

광교신도시 외래어 마을이름 놓고 '신경전'

마을이름은 외래어 아닌 우리 고유의 말로 vs 한자는 외래어 아니냐광교신도시 내 마을 이름 선정을 놓고 입주예정자와 수원시 지명위원회 간 이견이 좁혀지지 않으면서 일부 마을의 이름이 선정되지 못하는 상황이 연출되고 있다.분양 당시 통칭하던 외래어 명칭 그대로 마을 이름을 지어야 한다는 입주예정자들과 마을이름 만큼은 우리말로 정해야 한다는 시의 입장이 충돌하고 있기 때문이다.28일 수원시와 입주예정자 등에 따르면 공무원 3명과 국문학자와 교수 등 총 4명으로 구성된 수원시 지명위원회는 지난 7일 회의를 통해 광교신도시 내 8개 마을 중 6개 구역의 마을이름을 선정했다. 하지만 분양당시 각각 에듀타운과 웰빙타운으로 불렸던 5구역(A12~A18블록)과 8구역(A1~A6블록)의 경우, 입주예정자들과의 의견 충돌로 이름을 선정하지 못하고 있다.5구역의 경우 주민들의 요구대로 광교 에듀타운이라는 이름이 회의에 상정됐지만 위원회는 영어 이름이라는 이유를 들어 이를 유보했다. 또 참살이 마을로 명명될 예정이었던 8구역 역시 웰빙타운이라는 이름 그대로 명명할 것을 주장하는 일부 입주예정자들의 반발로 이름을 확정하지 못하고 있는 것으로 알려졌다.5구역에 입주할 예정인 K씨(48)는 에듀타운라는 이름이 주는 장점을 고려해 이곳을 분양받은 입주민들이 많다며 한자어 역시 외래어임에도 영어라고 무조건 안된다고 하는 시의 입장을 받아들일 수 없는 만큼 집회 등을 통해서라도 입장을 관철토록 할 것이라고 말했다.이에 대해 시 관계자는 다음 달 1일 주민대표 등을 상대로 의견 수렴과정을 거칠 예정이라면서도 하지만 마을 이름을 영어로 지은 선례가 없고 영어로 이름이 지어질 경우 대다수의 마을 이름이 영어 일색으로 변할 부작용이 있는 만큼 고유어로 명명해야 한다는 입장에는 변함이 없다고 밝혀 마을이름 선정을 둘러싼 논란은 계속될 전망이다.박민수기자 kiryang@ekgib.com

전셋값으로 첨단아파트 마련

최근 소형 아파트 수요가 급증하는 분양시장의 흐름에 발맞춰 분양중인 고양시 관산동의 주상복합 아파트가 화제가 되고있다.파격적인 800만원대 분양가로 고양 최고의 고품격 주거 명작 주상 복합아파트인 고양 더 퍼스트 프라임이 인기속에 분양되고 있다.더 퍼스트 프라임은 지하4층~지상20층 규모로 전용면적 59㎡~114㎡의 총 272세대로 구성되며 요즘 추세에 부합해 전체물량의 80%이상이 중소형 평형대이다. 이곳은 고양시 관산동일대 주민들이 오랫동안 기다리던 수준 높은 집단 주거단지이다. 다양한 커뮤니티 시설로 편리하고 품격있는 주거환경을 기대 할 수 있으며, 남향위주의 탑상형 구조로 일조권과 조망권 역시 뛰어나다.대규모 상업시설 이용객과 철저히 분리한 동선 설계, 소비자의 Needs에 따라 다양한 선택이 가능한 가변형 평면 설계 등 많은 장점을 갖추고 있다. 계약조건 역시 파격적으로 계약금 10%만 지불하면 중도금 60%에 대해 전액 무이자 혜택을 제공하며 입주시까지 추가적인 자금 부담이 전혀 없다.특히 계약 후 분양권을 전매 할 수 있는 만큼 환금성을 최우선으로 고려했으며, 교통 역시 외곽순환도로 통일로IC, 지하철3호선(삼송역), 서울-문산간(2015년 개통예정) 신설 도로 등 서울도심 어디로든 이동이 편리한 사통팔달 교통 요지로 조성될 전망이다.이와 함께 사업지 인근에는 크고 작은 호재들이 있다. 공릉천 친환경 생태 하천 조성, 관산1-1구역 주택 재개발 사업, 관산3-1구역 도시 정비사업 등 지역개발에 따른 지역 가치 상승이 기대되며 무엇보다 이 아파트는 분양가가 3.3㎡당 800만원대로 인접 택지지구와 분양가대비 최저1억~최고 2억5천만원 이상 저렴한 게 큰 장점이다.프라임 종합건설 이양호 부사장은 수도권에서 3.3㎡ 당 1천만원 미만 새 아파트는 찾아보기 어렵다며 계속 치솟는 전세값을 고려할 때 주변개발 호재가 풍부하고 전세가격 만큼 저렴한 신규아파트인 더 퍼스트 프라임을 통해 전세값 폭등 걱정없이 마음편히 내집마련 기회를 노려볼 만하다고 말했다. 입주는 2013년 6월 예정이며, 견본주택은 지하철 3호선 서울 연신내역 인근에 마련돼 있다. 분양문의) 02-382-5566 윤승재기자 ysj@ekgib.com

동탄신도시 교통난 해소

동탄신도시 교통개선대책 중 미개통 노선 2곳이 오는 7월 개통돼 동탄신도시 교통여건이 더욱 편리해질 전망이다.LH 동탄사업본부는 28일 동탄1 신도시 개선대책 중 마지막 미개통 노선인 ▲동탄병점간(중로1-12호선) 노선의 능동지하차도~벌말교 구간(L=1.4km)▲병점~서부우회도로간(태안중로1-23호선) 노선의 벌말교~시도80호선(L=0.6km)구간 총 2.0km를 7월 1일 오후 2시부터 개통한다고 밝혔다.이번에 개통하는 구간은 동탄1 신도시 광역교통개선대책 중 동탄~병점~서부우회도로 노선에서 지난 2007년 상부만 개통한 동탄~병점간 도로의 미개통구간인 능동지하차도~벌말교의 구조물구간(L=1.4km)과 이와 연계한 병점~서부우회도로간(태안중로1-23호선) 노선의 벌말교~시도80호선 구간(L=0.6km)으로 총연장 2km이며, 약 950억원의 사업비가 투입됐다.이번 도로개통으로 기존의 국도1호선 상습정체 구역인 병점고가를 통해 동탄에서 안녕동, 화산동, 한신대, 정남 등 화성시 서부방면을 통행하는 차량들은 지하차도와 교량으로 연속화된 동 도로를 이용할 수 있어 이동시간을 10분 이내로 단축할 수 있다.특히 병점~서부우회도로간(태안중로1-23호선) 노선 시점부에는 현재 오산시 도시계획도로(중로1-102호선)가 접속공사 중이고, 향후 병점복합타운 진입도로가 개설예정으로 병점지역의 개발사업에도 한층 탄력이 붙을 것으로 예상된다.LH 동탄사업본부 관계자는 개통에 앞서 관계기관 점검 외 시의원 및 지역주민 등과 함께하는 개통대비 현장점검을 실시하고 관련의견을 최대한 반영했다며 이번 도로 개통으로 동탄신도시가 사통팔달의 교통요충지로 더욱 확고한 위치를 확보하게 됐다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

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