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안양 만안 등 3곳 ‘뉴타운 취소’ 땅값 폭락

경기도내 뉴타운 사업이 잇따라 취소되면서 해당 지역의 땅값이 폭락, 원주민들의 재산 피해가 눈덩이처럼 불어나고 있다.31일 도에 따르면 현재 도내 23개 뉴타운 사업지구 중 재정비촉진지구 지정이 취소된 지역은 안양 만안과 평택 안정, 군포 금정 등 3개 지구이다.또 지정 취소 절차가 진행 중인 김포 양곡과 주민 반대가 심한 고양 능곡, 부천 원미 지구 등 분쟁 지구를 포함하면 사업추진이 원활치 않은 곳이 전체의 과반수를 넘는다.이 때문에 조합원으로 참여해 아파트 입주를 희망해 온 주민들의 피해와 불만이 급증하고 있으며, 일부 사업 취소 지구에서는 그동안의 뉴타운 사업 추진비용을 주민들이 모두 떠안는 것 아니냐는 우려까지 제기되고 있다.지난해 9월 결정고시 기간 경과로 지구 지정 효력을 상실한 군포 금정지구는 뉴타운지구 지정 후 일반 빌라가 3.3㎡당 2천500만원까지 올랐으나, 사업이 취소되면서 현재 3.3㎡당 1천500만원에도 팔리지 않고 있다. 결국 투기세력에게 지분을 팔고 이주한 주민들만 돈을 벌고 정작 내 집 마련의 꿈을 안고 사업에 참여했던 주민들은 사업 취소 여파로 지역이 슬럼화될 상황에 놓였다.지난 2월 재정비촉진지구에서 해제된 평택 안정지구도 뉴타운 사업 대상지로 발표되고 나서 3.3㎡당 1천500만원선까지 올랐던 상가지역이 700만원까지 떨어졌지만, 이마저도 매수자가 나타나지 않아 거래가 중단된 상태다.특히 뉴타운 사업이 무산된 뒤 타지역으로 이주를 희망하는 가구가 늘고 있지만, 뉴타운 사업 추진기간 동안 집들이 노후화된 탓에 뉴타운 사업지구로 지정됐던 2008년보다도 제값을 받지 못하고 있다. 안양 만안지구는 사정이 더 심각하다. 지난 3월 지구지정 유효기간 경과로 사업이 취소된 안양 만안지구는 매수자가 전혀 없어 부동산 가격 하락 여부조차 파악하기 어려운 실정이다. 부동산업계는 3.3㎡당 1천500만원선에 거래되던 물건이 현재 1천만원선까지 하락하고 있지만 현재 거래 자체가 이뤄지지 않고 있어 하락폭이 더 클 것으로 예상하고 있다.안양지역 부동산업계의 한 관계자는결국 뉴타운 지구지정 후 집을 팔고 떠난 사람들은 돈을 벌고, 3~4년간 자기집을 지킨 사람들은 더 어려워진 꼴이라며 뉴타운 사업이 취소되면 한동안 대규모 개발행위 시도 자체가 없어져 시세가 더 하락할 것이라고 말했다. 이호진기자 hjlee@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-31 21:25

재개발 시공 “PF 우려업체 사절”

PF부실로 쓰러지는 건설업체들이 속출하면서 도내 재건축재재발 조합들의 건설사 선정 기준이 바뀌고 있다.과거 부동산 경기가 호황일 때는 집값 상승 등을 고려해 아파트 브랜드 등이 중요한 선정기준이 됐지만 최근 부동산경기 침체가 지속되면서 브랜드보다는 완공까지 차질 없이 사업을 진행할 수 있는 재무구조가 탄탄한 건설사를 선호하고 있기 때문이다.31일 관련업계에 따르면 최근 재건축재개발 사업지에서 나오는 시공사 선정 입찰공고에 건설사의 재무상태 등으로 입찰참여를 제한하는 재건축 조합이 늘고 있다.구리 인창C구역 재개발 사업조합은 건설사들의 프로젝트 파이낸싱(PF) 규모로 건설사들의 입찰 참여를 제한했다.재건축재개발 사업은 이주가 본격화되는 단계부터 조합원들의 이주비 지급을 위해 지급보증을 서게 되는데, 수주사업장이 많을수록 PF 규모가 커질 수밖에 없어 부실한 업체를 선정하면 문제가 될 수도 있다는 판단에서다.조합은 시공능력평가순위 10위권 건설사 중 PF 규모가 2조원이 넘는 대우건설과 GS건설이 입찰참여를 하지 못하게 했다.또 의왕시 오전 나구역 재개발 사업조합은 도급순위, 자금력, 안정성 등을 종합적으로 고려해 건설사를 지명했다.대의원회의에서 아파트 분양 관련 사고업체, 법정관리업체, 재개발 경험이 없는 업체 등을 제외하기로 했다.대의원회의 의결에 따라 시평순위 20위 내 건설사 중 현대건설, 삼성건설, GS건설, 포스코건설, 롯데건설, 두산건설, 동부건설, 코오롱건설 등 8개사가 지명됐으며 최근 열린 현장설명회에 이들 건설사가 모두 참여했다.최근 인천지역에서 시공사를 선정한 부평 목련아파트주변구역 재개발 사업지 역시 시평순위 30위 이내 건설사 중 워크아웃, 법정관리, 부도, 매각대상 전력업체는 입찰 참여를 하지 못하게 제한했다.도내 한 재건축조합 관계자는 최근 부동산경기 침체로 워크아웃 건설사가 속출하면서 시공사를 교체하는 사고사업장이 많아지다 보니 재무구조가 탄탄한 건설사를 시공사로 선정하기를 바라는 조합원들이 많아지고 있다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-31 21:25

[홍희정의 경매이야기] 유치권 행사 물건 철저한 권리분석 필요

유치권 있는 물건 잘만 고르면 알짜 물건 몇 해 전에 남한강이 한 눈에 내려다보이는 여주에 있는 전원주택단지 전체가 경매에 나온 적이 있다. 여주읍에서 5분가량 떨어진 경치 좋고 조용한 게 전원주택으로써 손색이 없는 물건이었다. 10여개의 물건번호로 진행됐는데 유치권 금액이 무려 10억원 가까이 있는데다 완공이 돼서 사람이 거주하는 집도 있고 건축을 하다만 곳도 있었다. 분위기는 살벌했다. 담장 곳곳에는 유치권 행사 중 이라는 빨간 래커 칠을 해놓은 표지판도 보였다. 그러나 주변 탐색과 함께 법원에 유치권 신청 내용에 대해 알아보니 우리가 입찰할 물건은 유치권 해당이 안 되는 것으로 조사돼 입찰을 결정했다.결국 대지 146평, 건물 51평의 2층 전원주택을 1억 7천만원에 낙찰받았다. 명도과정까진 조금 험난했으나 시세보단 약 40% 싸게 살 수 있었던 것은 철저한 권리분석 덕분이었다.추천경매물 자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007 분당 서현동 아파트 최저가 7억400만원▲소재지:성남시 분당구 서현동 한양아파트10/30층▲감정가:11억원▲최저가:(64%) 7억400만원 ▲대지권:86.826㎡ (26.26평)▲전용면적:164.18㎡ (49.66평)/60평형 ▲보존등기일: 1992년9월 ▲입찰일:6월7일▲이용 상태:(방5 거실 주방 욕실겸 화장실2 발코니 등)/서현초등학교 남측 인근에 위치/아파트단지 및 근린생활시설 교육시설 등이 소재 /인근에 버스정류장이 소재 전철 서현역을 이용 교통상황은 무난. 대전 전민고 북측 인근 4층 건물 최저가 4억4천▲소재지:대전광역시 유성구 전민동 4층 건물▲감정가:6억3천만54만1천400원 ▲최저가:(70%) 4억4천137만9천원 ▲토지면적:256.6㎡ (77.62평)▲건물면적: 636.01㎡ (192.39평) ▲보존등기일:1997년1월▲입찰일:6월14일▲이용 상태: (1층은 음식점 2 3층은 주택 지하실은 주차장 및 일부 사무실) /전민고등학교 북측 인근에 위치/주상용건물 근린생활시설 공원 및 연구시설 등이 혼재 /차량 접근이 가능 인근에 시내버스승강장이 소재 대중교통사정은 보통/남측 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함. 제주 안덕면 밭 6042㎡ 일대 단독주택농경지▲소재지:제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 (전)▲감정가:2억6천858만4천원 ▲최저가:(70%) 1억8천800만9천원 ▲토지면적:6042㎡ (1827.7평) ▲평당가:10만2천원▲입찰일:6월20일▲이용상태:(구)상천분교 남측 건너편에 위치/일대는 단독주택 및 농경지 임야가 혼재/차량출입 가능 간선도로변 교통사정 무난/ 북측 노폭 약 12m 도로에 접함. 광주 태전동 2층건물 도로 인접 공장 임대 가능▲소재지:광주시 태전동 2층건물▲감정가:28억5천454만1천680원 ▲최저가:(51%)14억6천152만5천원 ▲토지면적:3082㎡ (932.3평) ▲건물면적 : 674.24㎡ (제시 외 포함 258 평)▲입찰일:6월13일 ▲이용상태: 광남중학교 북동측 인근에 위치/주택 공장 야적장 농경지 임야등이 혼재/차량접근이 가능 제반 교통사정 보통/부정형의 평탄한 토지/ 동측 및 남측 로폭 약3.5m 도로에 접함. 토지 가격도 안되는 금액으로 공장 임대업도 가능함.

경제 홍희정 2011-05-31 20:28

분양가상한제 적용 도내 알짜단지 어디…

분양가상한제 폐지 여부에 대한 논란이 뜨겁다. 분양가상한제가 폐지되면 분양가 산정이 자유로워져 분양가가 지금보다 높아질 수 있다. 이에 따라 최근 분양가상한제가 적용된 신규 아파트가 인기를 끌고 있다. 31일 부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 분양가 상한제 적용으로 주변 아파트 시세와 비슷하거나 저렴해 가격 경쟁력을 갖춘 것이 청약 성공의 요인이다. 규제에 대한 폐지 논란이 심화되고 있는 가운데 상한제 적용으로 몸값을 낮춘 알짜 신규단지들이 속속 선보일 예정이어서 수요자들은 관심을 가져 볼 만하다. ■ Aa-09블록 한강신도시 반도유보라2차 한강신도시 Aa-09블록에서 반도건설이 선보이는 한강신도시 반도유보라2차는 전용 59㎡ 단일형이며 지하2층~지상30층 규모로 총 13개동, 1498가구로 이뤄졌다. 최대 4.5베이의 확장형 신평면을 적용해 개방광과 조망, 채광, 통풍이 좋다. 한강 생태공원과 모담산, 운양산 조망이 가능하며 인근에 6월 개통예정인 김포 한강로와 48번국도(2012년), 김포우회도로 8차선 확장(2012년)등이 예정됐다. 분양가는 평균 3.3㎡당 920만원대다. ▶▶김포 한강 반도유보라2차 한강생태공원 모담산운양산 조망▶▶김포 한강 푸르지오녹지율 50% 친환경 단지로 조성▶▶용인 신동백 서해그랑블대학 가까운 역세권 분양가 호재■ Aa-10블록 한강신도시 푸르지오 Aa-10블록에선 대우건설이 한강신도시 푸르지오를 분양한다. 지하 2층, 지상 15~21층 11개 동으로 전용면적 59㎡ 단일 주택형으로 구성되며 총 812가구다. 한강신도시 생태환경지구와 문화교류지구의 중심에 위치하고 장기지구와도 인접해 있다. 단지 동쪽으로 모담산이 가깝고 인근 조류생태공원이 들어설 예정이다. 단지 남쪽으로 단독주택지가 위치해 한강수로의 조망이 가능하고 녹지율이 50%로 친환경 단지로 조성된다.분양가는 3.3㎡ 당 평균 930만원 선이다. ■ 신동백 서해그랑블 용인시 기흥구 중동(동진원) 도시개발사업지구A2 블록에서 서해건설이 신동백 서해그랑블을 공급한다.지하2층 지상22층 5개동 규모이며, 전용면적 84㎡ 158가구, 116㎡ 78가구 등 총 236가구다. 분양가는 3.3㎡ 당 900만원대로 책정됐다. 용인 경전철 어정역(개통 예정)이 도보 5분거리로 가깝고, 분당~동백 도로를 이용해 분당까지 10분대에 이동할 수 있다. 단지 인근에는 초중학교와 단국대명지대경찰대강남대등이 있고, 이마트쥬네브롯데시네마 생활 편의시설도 가깝다. 2014년 완공 예정인 연세세브란스 종합병원(약800여병상)도 인근에 위치한다. 내집마련정보사 김지훈 팀장은 최근 분양한래미안옥수리버젠과 우미린등은 상한제가 적용돼 경쟁력 있는 분양가로 인기를 끌었다며 상한제가 폐지되면 자연스레 분양가가 오를 가능성이 높기 때문에 그 전에 내집마련을 하고자 하는 실수요자들은 상한제가 적용된 신규 분양단지들을 눈여겨볼 만하다고 전한다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-31 20:28

용적률 상향… 건설업체 기대 고조

경기도가 도시 정비사업 용적률을 확대키로 하면서 도내 건설업체들의 기대감이 고조되고 있다.건설업체 간 수주경쟁이 치열해 지겠지만 일단 용적률 확대를 통해 사업성 개선 등이 예상되면서 건설업체들이 경기도 재건축 사업 진출에 적극 나설것으로 기대되기 때문이다.30일 도내 건설업체 등에 따르면 경기도는 최근 도내 재건축재개발 등 도시정비사업장 대해 최대 28%p까지 용적률을 높일 수 있는 제1종 지구단위계획 수립지침을 발표했다.용적률이 오르면 일반분양 물량 증가 및 조합원 분담금 감소, 분양가 인하 등을 통해 사업성을 개선할 수 있기 때문에 업계의 수주전은 더욱 가열될 것으로 전망된다.이와 관련 도내 건설업체들은 경기도의 용적률 상향조정 발표로 도내 재건축재개발 등 도시정비사업의 수익성이 개선될 것으로 기대하고 있다.기반시설 비중을 현행 12%에서 10%로 낮추고 녹지공간 및 놀이터 등 기타 시설의 면적을 줄이고 더 많은 아파트를 지을 수 있다.특히 업계는 경기도 발표 이후 과천과 광명, 안양, 성남 등 풀죽어 있던 주택정비조합들도 사업추진이 가속할 것이라고 기대하고 있다.실제 과천지역 한 재건축조합 등은 경기도 도시정비사업 확대발표 이후 긴급 대의원 회의를 열어, 시공사 선정 등 사업추진을 서두를 계획이다.그러나 이 덕분에 도내 도시정비사업을 수주하기 위한 업계의 경쟁은 더욱 치열하게 전개될 수밖에 없을 전망이다.서울 등 도시정비사업물량이 끊긴지 오래인데다 사업규모가 크고 입지조건이 우수한 경기도 내 사업물량이 속속 나올 것으로 예상되기 때문이다.도내 A건설사 관계자는 업계 전체적으로도 안정적인 물량을 확보할 수 있는 부문은 해외(플랜트)를 제외하고는 도시정비가 유일하다며 이런 가운데서 용적률 상향조정이 이뤄지면 업체 간 수주전은 더욱 치열해질 것이라고 말했다.안양, 평촌, 과천을 비롯해 광명과 의정부 등이 도시정비 메카로 등장할 것으로 전망된다.건설업계 한 관계자는 경기도 도시정비사업 용적률 완화로 사업성이 올라갈 것으로 기대된다며 경기지역 재건축 사업 등에 뛰어드는 업체들이 늘어날 수 있다고 말했다.이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-30 20:19

LH 아파트 상가 인기몰이 분양가 2년새 2배 상승

한국토지주택공사가 지은 공공아파트의 상가 분양가가 2년새 2배이상 상승하는 등 인기를 얻고 있다.30일 부동산 114에 따르면 올들어 4월까지 분양된 LH의 수도권 아파트단지 상가 낙찰가격은 3.3㎡당 평균 2천358만원(1층 기준)으로 지난 2009년 평균 낙찰가 1천147만원에 비해 2배이상 상승한 가격이다. LH 아파트 상가의 강세는 비수도권 지방에서도 이어져 올해의 경우 3.3㎡당 971만원을 기록, 지난 2009년 3.3㎡당 531만원에서 크게 상승한 것으로 나타났다. 이 같은 현상은 최근 LH 아파트 상가의 입찰 경쟁이 치열해졌기 때문으로, 실제 올해 LH 아파트 상가의 평균 낙찰가율(공급가 대비 낙찰가 비중)은 140%에 달해 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용했다.덕분에 2년전까지만 해도 민간 분양 상가의 40%선에 머물던 수도권 LH 아파트 상가의 낙찰가는 올해 79%까지 올랐으며, 비수도권 지방도 2009년 민간 상가 분양가 대비 28%선에 머물던 것이 올해 55%수준까지 상승했다.부동산114 관계자는 대단지 아파트에 비교적 저렴한 가격으로 상가를 낙찰받을 수 있다는 소식을 들은 수요자들이 LH 상가 매입에 나서면서 낙찰가가 급등한 것으로 보인다고 말했다.이선호 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-30 20:19

수도권 미분양 아파트 때늦은 봄바람 솔~솔

올해 초 이어졌던 전세난 여파로 수도권 미분양 아파트들이 속속 소진되고 있다.29일 부동산정보업체에 따르면 전셋값 상승세가 계속되면서 당장 거주가 가능한 준공 후 미분양이나 입주가 임박한 미분양 아파트가 전세입자들의 관심대상이 되고 있다. 특히 서울 접근성이 양호하고 분양가 할인 등 금융혜택을 주는 미분양 아파트들이 인기를 끌고 있다.삼성물산 건설부문이 고양시 성사동에 건설한 래미안 휴레스트는 지난달 미분양 계약률이 이전 달보다 50% 이상 높아졌다. 준공단지여서 계약만 하면 곧바로 이사가 가능하고, 서울 종로까지 지하철로 30~40분이면 닿는다. 삼성물산 관계자는 단지 옆에 성사체육공원이 있고 1천651가구의 대단지여서 커뮤티니와 조경시설이 뛰어나다고 설명했다. 지하철 3호선 원당역이 걸어서 10분이며, 외곽순환도로 고양IC가 1㎞ 거리에 있다. 계약금은 평수에 관계없이 2천만원으로 정액화해 초기 자금부담을 줄였다. 잔금도 5개월 안에 선납하면 최고 20%(약 1억5천만원)까지 깎아준다. 두산중공업이 분양 중인 용인 행정타운 두산위브도 입주가 가까워지면서 미분양 소진 속도가 빨라졌다.최근 2개월 새 잔여물량의 40%가 팔렸다. 용인 경전철 삼가역이 걸어서 5분 거리에 개통될 예정으로 1천293가구의 대단지이며 단지 안에 삼가천이 흘러 쾌적한 주거환경을 갖췄다는 게 회사 측 설명이다. 금호건설이 남양주시 퇴계원면에 내놓은 신별내 퇴계원 어울림도 서울 접근성과 가격 경쟁력을 강조한 마케팅으로 최근 분양률이 부쩍 높아졌다. 서울 강동권 전세입자들의 수요가 늘면서 지난달 계약률이 30% 이상 늘었다. 남양주시 도농동에서 부영이 분양 중인 부영애시앙도 서울 접근성이 양호한 단지로 평가되면서 방문객들이 꾸준히 늘고 있다. 부동산 정보업체 관계자는 전세난이 지속되면서 실수요자들이 미분양 단지에 관심을 보이고 있다며 보금자리지구나 택지 지구 개발이 장기간 소요되면서 단기간 입주가 가능한 미분양 주택이 빠르게 소진되고 있다고 말했다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2011-05-29 21:10

5차 보금자리 여파 수도권 아파트 매매가격 하락

5차 보금자리주택지구 선정 등의 여파로 서울과 수도권의 아파트 매매가격이 하락세를 이어가고 있다.29 부동산114에 따르면 이번 주 아파트 매매시세는 지난주보다 서울 0.02%, 수도권 0.01%, 신도시 0.01% 각각 떨어진 것으로 집계됐다. 특히 5차 보금자리주택지구로 선정된 과천(-0.21%)과 분당(-0.01%), 일산(-0.01%) 등 나머지 5차 보금자리주택지구 예정 지역의 아파트 가격이 하락 눈길을 끌었다. 아울러 덕, 강일 지구가 있는 강동구 집값이 가장 많이 하락했으며,강동(-0.13%), 노원(-0.07%), 양천(-0.05%), 마포(-0.04%), 동대문(-0.03%), 강남(-0.02%), 송파(-0.02%) 등 강남권 재건축 단지와 비강남권 일반 아파트를 가리지 않고 일제히 내림세를 보였다.반면 가격이 상대적으로 저렴한 수도권 외곽 지역에서는 조금씩 거래가 이뤄지면서 평택(0.03%), 이천(0.02%), 수원(0.01%) 등의 집값 상승을 뒷받침했다.수도권과 신도시에서는 구리(-0.03%), 분당(-0.01%), 오산(-0.01%) 등의 전셋값이 내려간 반면 수원(0.03%), 평촌(0.02%), 평택(0.02%), 김포(0.02%), 과천(0.02%) 등은 약간 올랐다.

부동산 유진상 기자 2011-05-29 00:02

광명뉴타운 추진위 간담회 공공장소 놓고 티격태격

광명뉴타운 사업에 대한 주민들의 찬반논쟁이 심화되고 있는 가운데 한 추진위원회가 추진위원 간담회를 관내 동사무소에서 갖기로 하자 반대측 주민들이 관공서에서 총회 철회를 주장하며 강하게 맞서고 있다. 광명제10R구역 뉴타운추진위원회는 27일 오후 5시 뉴타운 개발에 따른 추진위원 간담회를 개최하기로 하고 장소를 관내 광명6동 주민센터로 잡았다.이 같은 사실이 알려지자 광명뉴타운반대대책위를 중심으로 뉴타운 개발에 반대하는 주민들이 추진위원회 간담회를 관공서에서 개최하는 것은 수용할 수 없다며 장소 변경을 요구하고 나섰다.이어 반대 주민들은 시정 책임자가 뉴타운 추진을 중립을 천명하고 나섰는데, 동장이 임의대로 찬성측 주민들의 간담회 장소로공공장소를 제공하는 것은 원칙에 어긋나는 것으로 수용할 수 없다고 밝혔다.이 같이 반대 주민들의 반발이 거세지자 시는 이날 관할 동장에게 다른 장소로 변경을 해줄 것을 지시했다. 하지만 추진위는 간담회 개최를하루 앞두고 갑작스럽게 장소를 바꾼다는 것은 혼란만을 초래할 수 있다며 난감해 하고 있다.이에 대해 광명6동동장은 추진위에서 파워포인트 등 장비를사용하는 문제로 동사무소 대의실을 이용하겠다고 해 동의를 해준 것일 뿐 다른 의도는없었고, 현재 다른 곳으로 장소를 알아보고 있는 중이다고 설명했다.한편 이 지역 추진위원장을 맡고 있는 A씨는 현재 광명시의회 A 의원의 친형인 것으로 알려졌다.

부동산 김병화 기자 2011-05-27 13:19

‘자연 & 편한세상’ 340세대 2차 분양

경기도시공사는 한강신도시 자연 & e편한세상을 2차 분양한다고 26일 밝혔다. 분양공고는 27일, 1순위 청약은 6월3일, 2순위 청약은 6월7일, 3순위 청약은 6월8일에 각각 이뤄질 예정이다. 이번 분양은 4개동 340세대(84㎡단일평형)에 대한 2차 공급으로 계약금은 10%이며 중도금 이자후불제가 적용된다. 분양문의는 1588-7104.김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2011-05-26 21:27

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