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경제

분당 등 1기 신도시 몸값 ‘추락’… 6년새 시가총액 28조 증발

중대형의 몰락 시가총액 하락 비중 83% 분당 아파트 감소 최고 가격 반등 기대감 수직증축 리모델링 허용 서울 접근성ㆍ인프라 경쟁력 1기 신도시 시가총액이 고점대비 28조원 이상 하락한 것으로 나타났다. 16일 부동산정보업체 (주)부동산써브에 따르면 4월 2주 현재 1기 신도시 총 27만7천19가구의 시가총액은 106조7천713억원으로 조사됐다. 이는 시가총액 고점을 기록했던 지난 2007년 4월 2주 135조178억원과 비교하면 28조2천465억원 낮은 수치다. 고점대비 감소한 1기 신도시 시가총액 28조2천465억원 중에는 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 시가총액 하락비중이 약 83%(23조3천406억원)에 달했다. 반면 중소형(전용면적 85㎡ 이하) 시가총액 하락 비중은 약 13%(4조9천59억원)로 낮았다. 특히 분당 중대형 시가총액은 지난 2007년 4월 당시 40조1천570억원이었지만 현재는 13조3천347억원 감소한 26조8천223억원으로 급락했다. 일산 중대형은 4조2천852억원 감소한 8조7천507억원, 평촌 중대형은 2조4천500억원 감소한 5조7천768억원, 산본 중대형은 1조6천877억원 감소한 4조5천758억원, 중동 중대형은 1조5천831억원 감소한 5조5천65억원이다. 중소형 시가총액 감소도 분당이 가장 컸다. 분당 중소형 시가총액은 지난 2007년 4월에는 23조6천524억원이었으나 현재는 3조2천86억원 감소한 20조4천438억원으로 낮아졌다. 일산 중소형도 1조7천836억원 감소한 11조150억원으로 1조원이 넘는 하락폭을 나타냈다. 그러나 1기 신도시 가격 전망이 계속 비관적인 것은 아니다. 1기 신도시는 아파트 노후화를 제외하면 서울 접근성이나 인프라 측면에서 충분한 경쟁력을 갖추고 있기 때문이다. 분당 중대형 거주 주민 박모씨(46)는 5년전에 비하면 집값이 30%이상 떨어진 것 같다면서도 최근 부동산대책에서 수직 리모델링이 허용되면서 어느 정도 가격 상승 효과가 있을 것으로 기대하고 있다고 밝혔다. 조은상 부동산써브 리서치팀장은 4ㆍ1부동산대책에서 수직증축 리모델링을 허용하는 방안이 포함돼 가격 반등 기대감이 커지고 있다며 리모델링 규제가 어느 정도까지 완화되고 얼마나 빨리 시행될 것인지가 향후 가격 등락의 중요 포인트가 될 것으로 보인다고 분석했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-04-16 20:51

양도세·생애최초 ‘수술’ 수도권 수혜 가구 늘어

野 면적폐지9억6억원 與 하나만 충족해도 수혜 도내 아파트 역차별 해소 여야와 정부가 4ㆍ1부동산 대책에서 양도세 면제기준과 생애최초 주택구입자 세제혜택 등 일부 기준을 완화하기로 의견이 좁혀지면서 수도권의 수혜 혜택이 늘어날 것으로 보인다. 여야정 협의체는 15일 열린 회의에서 향후 5년간 양도세 면제 기준을 면적 제한은 85㎡이하로 두고 금액을 9억원에서 6억원으로 낮추는 방안과 면적기준도 없애고 금액도 6억원으로 하향 조정하는 방안을 제시했다. 당초 정부가 41대책에서 밝힌 양도세 면제 기준안은 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 요건을 갖춘 주택으로 한정했지만 수도권과 지방의 9억원 이하 중대형 아파트가 역차별을 받는다는 이유에서 여야정이 수정안을 제시한 것이다. 당초 정부안으로 혜택을 받는 주택은 전체 아파트 기준 696만9천46가구의 80%인 557만6천864가구에 이른다. 하지만 이날 야당이 제안한 면적기준을 없애고 금액을 9억원에서 6억원 이하로 낮추자는 안이 받아들여 질 경우 부동산114의 금액별 아파트 가구수를 분석한 결과에 따르면 실거래가 6억원이하 주택은 651만2천95가구로 93.4%가 혜택을 보게된다. 반면 새누리당은 전용 면적 85㎡와 집값 6억원 이하 조건 중 하나만 충족하면 혜택을 주는 방안을 내놓은 것으로 알려졌다. 새누리당의 의견이 적용되면 전용 85㎡를 초과하면서 6억원을 초과하는 주택이 31만2천332가구(4.5%)만 양도세 면제 대상에서 제외돼 수혜가구는 665만6천714가구(95.5%)로 늘어난다. 양도세 면제 면적 기준이 완화되면 수도권과 강남의 6억원 초과 85㎡이하 주택이 세제 혜택을 누릴 것으로 전망된다. 여야가 제시한 두 방안이 차이가 있지만 모두 당초 정부계획보다 혜택 대상이 늘어난다. 이와 함께 면적이 커도 집값이 싼 지방 주택이 혜택을 못받는다는 지적에 따라 생애최초 주택구입자에 대한 취득세 면제 혜택의 면적 기준을 없애기로 하는 방안이 제시됐다. 부동산 업계 관계자는 이번 여야 의견의 핵심은 강남과 수도권의 85㎡이하 6억원 초과 주택이 포함되느냐의 여부가 관건 이라며 수도권은 두 방안 모두 수혜 가구수가 일부 증가하는 효과를 보게될 것으로 예상된다고 밝혔다. 한편 여야정 협의체의 부동산대책 시행방안은 16일 추가 협의를 통해 확정될 예정이다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-04-15 21:17

[아파트시세표]수도권 매매? 전세 거래 ‘뚝’

4ㆍ1대책이 발표된 지 2주가 지났지만 수도권 아파트 시장 분위기는 반전되지 않고 있다. 지난 주 반짝했던 매수세도 이번 주 들어 줄어들면서 거래는 더욱 어려워지는 모습이다. 14일 부동산정보업체 ㈜부동산써브에 따르면 4월 2주 경기지역 매매가 변동률은 -0.01%, 신도시는 -0.01% 인천은 -0.01%를 기록했다. 경기지역별로 의정부시(-0.05%), 부천시(-0.04%), 용인시(-0.04%), 수원시(-0.02%), 시흥시(-0.01%)가 떨어졌고 평택시(0.02%), 이천시(0.01%)는 상승했다. 수원시는 대책 발표 이후 반짝 늘었던 문의도 이번 주 들어서면서 다시 잠잠해졌다. 신도시는 중동 -0.08%, 분당이 -0.01%이 하락했다. 분당은 대책 이후 오히려 더 잠잠해지는 분위기다. 거래는 사실상 중단된 상태고 급매물이 간혹 나오지만 매수자는 더 싼 매물만 찾고 있다. 인천은 남구(-0.07%), 남동구(-0.01%), 계양구(-0.01%), 연수구(-0.01%)가 떨어졌다. 전세시장도 봄 이사수요가 정리되면서 수요가 주춤하다. 막상 문의가 있어도 가격이 너무 비싸거나 물건이 없어 거래가 힘든 지역이 대부분이다. 전셋값 변동률은 경기 0.02%, 신도시 0.01%, 인천 0.01%다. 경기지역 전세가 변동률은 안산시(0.04%), 부천시(0.04%), 시흥시(0.04%), 용인시(0.03%), 화성시(0.03%), 이천시(0.03%), 평택시(0.03%), 안양시(0.03%), 광명시(0.02%), 의왕시(0.02%), 의정부시(0.01%)가 올랐고 그 외 지역은 보합세다. 신도시는 분당(0.02%), 중동(0.01%)이 올랐다. 중동은 전셋집이 없어 거래가 중단된 상태다. 인천은 지역별로 남구(0.09%)만 올랐다. 남구는 물건이 귀해 거래가 어렵다. 간혹 물건이 나와야 거래가 이뤄질 뿐 움직임이 없다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-04-14 13:20

추락하던 과천집값, '미래부 입주'로 반등세

최근 몇년 동안 하락세를 면치 못하던 과천 집값이 반등 조짐을 보이고 있다. 14일 부동산114에 따르면 지난 2011년 말 7억1천204만원이던 과천 아파트 평균 매매가는 지난해 말 6억3천808만원을 떨어져 1년 새 7천396만원(10.4%)이나 하락했다. 하지만 새해 들어 암울했던 과천 집값에도 볕이 들고 있다. 새 정부 핵심 부처인 미래창조과학부가 과천청사로 입주하면서 도시공동화 문제에 일단 숨통이 트였기 때문이다. 또 난항을 겪었던 재건축 사업도 조금씩 속도를 내기 시작했다. 지난 11일 진행된 과천시 원문동 소재 과천주공2단지 시공권 입찰에 현대산업개발ㆍ한라건설 컨소시엄과 SK건설ㆍ롯데건설 컨소시엄이 참여했다. 이에 따라 시공사 선정 총회가 내달 12일 열릴 계획이다. 현재 1천370가구 규모인 과천주공2단지는 재건축 이후 1천990가구로 대폭 늘어난다. 미래부가 입주한 데다 재건축 사업도 본궤도에 오르며 칼날같이 떨어지던 집값도 반등하는 분위기다. 과천주공2단지 공급면적 59㎡ 아파트는 최근 호가가 많게는 6억원까지 뛰어올랐다. 지난 1~2월 5억2천만~5억5천만원에 실거래됐던 것에 비하면 최소 5천만원 호가가 상승한 것이다. 물론 2006년 말 한때 9억원이 넘는 가격에 실거래됐던 것에 비하면 시세가 많이 떨어졌지만 하락을 멈추고 반등했다는 점에 현지에선 의미를 두고 있다. 과천시 별양동 과천주공4단지 공급 74㎡도 호가가 지난해 말부터 올 초 실거래가인 3억9천만원보다 소폭 오른 4억1천만원 선에 나와 있다. 부동산 업계 관계자는 미래부에 이어 일부 부처가 과천청사에 둥지를 틀고 과천지식정보타운 개발 사업 등이 탄력을 받을 경우 하락세를 거듭하던 과천집값이 안정세로 돌아설 가능성이 높다고 분석했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-04-14 13:02

경기도 동북부지역 아파트 5천80가구 분양

경기도 동ㆍ북부 아파트시장에 분양 물량이 쏟아진다. 14일 부동산업계에 따르면 올해 2분기 하남ㆍ남양주ㆍ의정부 등 수도권 동북부 지역에서 총 5천80가구가 분양될 예정이다. 대명종합건설은 이달 중 남양주 호평동 호평1차 대명루첸 전용 4984㎡ 규모 1천130가구를 공급한다. 33층 15개동으로 구성되며 10년 임대 조건으로 5년 동안 임대로 살다가 확정 분양가와 감정평가액 중 낮은 금액으로 분양받을 수 있다. 효성은 남양주 화도읍 월산4지구 지역조합아파트 화도 효성해링턴 플레이스 635가구 중 조합원 물량을 제외한 5984㎡ 규모 194가구를 분양한다. 의정부 민락동 민락2지구에선 대우건설이 의정부 민락 푸르지오 아파트 6284㎡ 규모 943가구를 선보인다. LH는 이달 말 하남 미사지구에서 공공분양 아파트를 분양할 예정이다. 전용면적 74㎡와 84㎡ 규모로 A18블록 18개동 1천455가구, A19블록 10개동 821가구 등 총 2천276가구다. 이 가운데 사전예약 적격 당첨자 1천174가구를 제외하고 1천102가구만 본청약 물량으로 나온다. 남양주 별내지구 A2-1블록에선 현대산업개발이 5월에 별내2차 아이파크 아파트 7284㎡ 1천83가구를 분양한다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-04-14 13:02

[박용길의 경매이야기]유치권과 경매

경제일반 박용길 2013-04-14 13:02

[부동산 캘린더]화성ㆍ남양주 등 청약접수

경기도 공공민영임대주택 물량이 풍성하다. 14일 부동산써브에 따르면 4월 셋째주 분양시장에서는 6곳이 청약을 받고 3곳이 견본주택 문을 연다. 모아주택산업은 17일 화성시 향남읍 향남2지구 B8블록에 10년 임대주택인 모아엘가 아파트 청약을 접수한다. 전용면적 7484㎡ 총 496가구 규모이다. LH는 이날 남양주시 별내동 별내지구 A17블록에 전용 2659㎡ 총 1천331가구 규모로 공급하는 휴먼시아 국민임대주택의 청약을 받는다. 보증금과 월 임대료는 가장 큰 전용 59㎡가 4천990만원에 월 36만원이다. 다음은 주요 청약 일정. ◇ 17일(수) ▲화성시 향남읍 향남2지구 B8블록 모아엘가 청약접수(4/18) ☎ 1577-0158 ▲남양주시 별내동 별내지구 A17블록 국민임대 청약접수(4/19) ☎ 1600-1004 ▲인천 구월보금자리주택지구 A-1블록 구월아시아드선수촌 분납임대 당첨자 발표 ☎ 032-469-4700 ▲인천 구월보금자리주택지구 B-2블록 구월아시아드선수촌 공공임대 당첨자 발표 ☎ 032-469-4700 ◇ 18일(목) ▲남양주시 호평동 호평1차 대명루첸 당첨자 발표 ☎ 1566-1211 ◇ 19일(금) ▲의정부시 의정부동 민락2지구 B8블록 의정부 민락 푸르지오 견본주택 개관 예정 ☎ 1899-3106 ▲남양주시 화도읍 월산리 화도 효성해링턴 플레이스 당첨자 발표 ☎ 1588-7046

경제 최원재 기자 2013-04-14 13:02

[부동산 현장]임대차 계약하면 확정일자 받아야

임대차계약을 하면 확정일자를 받아야 한다는 것은 이제는 모든 국민의 상식 범위에 속하게 됐다. 그러나 최우선변제금 제도와 우선변제금 제도라는 세부 내용으로 들어가면 많이 헛갈리고 현업에 종사하는 중개업자들 조차 실수할 수 있는 최우선 변제금과 재계약시 확정일자에 대해 얘기해 보고자 한다. 첫째, 최우선 변제금이란 경매절차 로부터 소액 임차인 보호를 위하여 선순위 권리자들보다 최우선해 보증금의 일정액을 보호해 주는 제도로써 임대가의 인상에 따라 기준이 변함에 따라 보호받는 소액임차인들의 기준도 상향돼 왔다. 최우선 변제금의 보호대상인 일정보증금 범위라는 것이 내가 계약한 날이 법에 따르는 것이 아니라 해당 건물에 선순위 권리가 설정 된 날에 법을 적용해 그 보증금이하인 사람들만 보호한다는 것이다. 예를 들면 2012년 4월1일에 수원(서울을 제외한 수도권)에서 임대차계약을 한 임차인은 2010년 7월 26일 이후의 법인 보증금이 6천500만원 이하라면 2천200만원까지 최우선 변제금을 받는 줄 알겠지만 실은 선순위 권리가 언제 설정이 됐느냐에 따라 보호대상이 정해지고 금액도 정해진다는 것이다. 둘째, 요즘처럼 전세가가 뛰고 있는 시기에 보증금을 증액해 재계약하는 경우에는 확정일자를 어떻게 받아야 할지 걱정이 된다. 이럴 경우 제일 간단한 방법은 당사자끼리 계약서를 새로 작성하여 확정일자를 받는 것이다. 이 경우에도 기존 보증금에 대한 순위가 유지돼 우선 변제권이 지속되기 위해서는 기존 계약서 보관은 필수이다. 기존 계약서에 가필을 하여 확정일자를 다시 받아도 되는데 계약서 특약사항 빈곳에 연장하는 계약기간, 증액금액, 재계약이라는 표시, 임대인ㆍ임차인의 성명, 증액일 등을 빠짐없이 기록하고 양 당사자가 날인하면 된다. 두가지 모두 불안하다면 근처 공인중개사사무소에 가서 약간의 대필료를 주고 계약서 작성을 의뢰하면 큰 불안은 없을 것이다. 박찬국 수원탑공인중개사사무소 대표

부동산 박찬국 2013-04-14 13:02

동탄2신도시 시범단지 분양 초기 계약률 70~80% 기록

동탄2신도시 시범단지에서 분양한 새 아파트 단지들의 초기 계약률이 70~80%를 기록하는 등 4ㆍ1 부동산대책이 분양시장에 활력을 불어넣고 있다. 11일 반도건설에 따르면 지난 8~10일까지 반도유보라 아이비파크 아프트 초기 계약을 진행한 결과, 총 904가구 모집에 705가구(78%)의 계약이 이뤄졌다. 또 포스코건설은 지난 2~4일까지 동탄역 더샵 센트럴시티 아파트 874가구에 대한 계약을 진행해 695가구(79.5%)가 계약을 마쳤다. 이들 건설사는 4ㆍ1 부동산대책 직후 시범단지 계약을 진행하면서 상당수 계약자들이 신규주택 양도세 면제 혜택 등에 대한 기대감이 높은 계약률을 기록하느데 도움을 준 것으로 분석했다. 건설업계 관계자는 초기 계약률이 70~80%에 육박할 경우 남은 물량에 대한 부담도 작고 금융권 대출도 용이하다며 동탄2신도시는 기존 아파트를 팔고 옮기는 경우가 많아 이번 부동산대책으로 주택 매각이 쉬울 것이라는 기대감때문에 계약률이 높게 나타난 것 같다고 설명했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-04-11 18:17

수도권 ‘경매 아파트’ 낙찰소요 기간 단축

경매 아파트 수요가 늘어나면서 수도권 아파트의 경매에서 낙찰을 받기까지 걸리는 시간이 빨라지고 있다. 10일 대법원경매정보사이트 부동산태인에 따르면 올해들어 지난 8일까지 경매 낙찰된 수도권 주거용 부동산 5천398건을 분석한 결과, 아파트의 경우 첫 매각기일 이후 평균 66일만에 낙찰돼 지난해 동기 84일에 비해 낙찰소요 기간이 18일 단축됐다. 또 다세대 주택도 낙찰되기까지 걸리는 시간이 지난해 106일에서 올해 81일로 25일 정도 빨라졌다. 이에 따라 전체 주거용 부동산 낙찰소요기간도 평균 75일로 지난해 92일보다 17일 감소됐다. 올해 수도권 아파트 경매 입찰자는 1만9천728명으로 지난해보다 45.3%(6천17명) 늘었고, 낙찰가율도 지난해보다 3.37%p 오른 75.98%를 기록했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2013-04-10 21:04

경제

분당 등 1기 신도시 몸값 ‘추락’… 6년새 시가총액 28조 증발

양도세·생애최초 ‘수술’ 수도권 수혜 가구 늘어

[아파트시세표]수도권 매매? 전세 거래 ‘뚝’

추락하던 과천집값, '미래부 입주'로 반등세

경기도 동북부지역 아파트 5천80가구 분양

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[부동산 현장]임대차 계약하면 확정일자 받아야

동탄2신도시 시범단지 분양 초기 계약률 70~80% 기록

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