경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

수도권 ‘미분양’의 늪

수도권 미분양 아파트가 소폭 증가한 것으로 나타났다. 전국의 미분양 아파트 수는 지방이 늘면서 소폭 감소했다. 국토해양부는 지난달 미분양 아파트 수를 집계한 결과 총 6만2천288가구로 전월(6만2천325가구) 대비 37가구가 줄었다고 23일 밝혔다. 지역별로는 경기도가 2만1천173가구로 가장 많았고 충남 6천156가구, 대구 5천564가구, 경남 4천663가구, 부산 4천448가구, 인천 4천58가구, 서울 1천698가구 순이다. 수도권의 미분양은 총 2만6천929가구로 전달보다 334가구 증가했다. 경기도와 서울 등이 전월대비 각각 532가구, 125가구 감소했으나 경기와 인천지역에서 신규 미분양이 발생해 늘었다. 반면 지방은 분양가 할인 등 업계의 자구노력으로 전월(3만5천730가구)보다 371가구 감소한 3만5천359가구로 집계됐다. 규모별로는 전용면적 85㎡ 초과 중대형이 3만2천909가구로 전월보다 928가구 줄어든 반면 신규 공급이 늘어난 전용 85㎡ 이하는 2만9천739가구로 891가구 증가했다. 준공후 미분양 주택은 2만6천610가구로 올해 1월 이후 5개월 연속 감소했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-07-23 21:31

“道 공공공사 감소 특단조치 필요”

경기도 공공 건설공사 발주물량 감소세가 지속되면서 획기적인 지역건설산업 육성 방안이 필요하다는 지적이다. 대한건설협회 경기도회(회장 김한주)는 22일 올해 1월부터 5월까지 경기도내 공공 공사 발주 및 수주현황 조사결과를 발표했다. 나라장터(G2B)상 발주현황을 분석한 대한건설협회 경기도회의 이번 조사 결과에 따르면 경기도내 공공 공사 발주물량은 전년 동기대비 7.7% 감소한 8천705억원(지난해 동기 9천431억원)으로 나타났다. 경기도 공공 공사 발주자별로는 경기도가 79억5천400만원으로 전년 동기대비 79.4% 감소했으며 지방공사 39.0%, 교육청은 28.8%가 줄었다. 특히 경기도 소재 종합건설업체의 수주액은 전년 동기대비(6천148억원) 19.5% 감소한 4천950억원으로 수주비중이 금갑하는 등 지역건설업체의 침체가 지속되고 있다. 경기지역 종합건설업체 공공 공사 수주 실적은 지방공사가 올해 5월까지 196억3천100만원으로 85.6% 줄었고 경기도에서 69억4천400만원에 그쳐 78.1% 감소했다. 이와 함께 경기지역 종합건설업체의 경기도 공공 공사 수주비중도 전년 65%(6천148억원)에서 57%(4천950억원)로 축소됐다. A건설사 대표는 건설 경기 침체로 돌파구를 찾기 힘든 상황에서 공공 발주물량이 지속적으로 감소하고 지역건설업체의 수주비중도 줄어들어 지역 건설사는 버티기 힘든 실정이라고 하소연했다. 이철행 대한건설협회 경기도회 사무처장은 ▲대형공사 분할 발주 ▲지역의무 공동도급 확대 ▲적정공사비 보장 등과 함께 지역건설산업을 활성화 시킬수 있는 특단의 방안이 시급히 모색돼야 한다고 지적했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-07-22 20:50

[분양속보] 포스코건설 ‘송도 더샵 그린워크 3차’ 공급

포스코건설은 인천 송도국제업무단지(이하 IBD) D1718블록에 송도 더샵 그린워크 3차 아파트 1천138가구를 공급한다. D17블록은 25~29층 3개 동에 전용면적 69~104㎡ 358가구, D18블록은 25~34층 6개 동에 전용면적 84~117㎡ 780가구로 구성됐다. 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 주택이 전체 물량의 64%(723가구)다. 송도 더샵 그린워크 3차 아파트는 IBD 1공구의 마지막 공급 물량으로 포스코건설이 지난해 12월과 올해 3월 이곳에서 분양한 더샵 그린워크 12차는 현재 75% 이상의 높은 계약률을 기록 중이다. 포스코건설은 단지 주변에 센트럴파크, 채드윅국제학교, 커낼워크 등 송도국제도시 핵심시설이 집중돼있는데다 인천지하철 1호선 센트럴파크역을 도보로 이용할 수 있다고 설명했다. 전용69~117㎡ 총 1천138가구 커낼워크 등 핵심시설 집중 또 단지 내부에는 실내 어린이 놀이터와 어린이 정류장, 어린이 수영장 등 아이들을 위한 특화시설이 설치되며, 사우나와 피트니스센터, 골프연습장, 실내 자전거 보관소 등의 커뮤니티시설도 들어선다고 밝혔다. 특히 개별 수요자의 라이프 스타일에 따라 다양하게 인테리어를 선택할 수 있는 홈스타일 초이스 디자인을 적용했으며, 모든 가구를 남향 위주로 배치하고 가족간 소통 공간이나 서재 또는 수납장으로 활용할 수 있는 하이브리드 오픈서고도 설치되는 등 새로운 디자인과 기능을 장점으로 내세웠다. 모델하우스는 오는 8월 송도국제도시 내 송도 더샵 마케팅센터에 마련된다. 김창수기자 cskim@kyeonggi.com

부동산 김창수 기자 2012-07-22 20:50

[아파트시세표]주택매수심리 위축 가격약세 지속

주택매수 심리가 위축된 수도권 아파트 시장은 거래부진과 함께 가격약세 현상이 지속되고 있다. 추가 가격하락이 우려된 매수자들은 저가, 급매물도 외면하며 매수시기를 늦추고 시장을 관망하고 있다. 22일 부동산114 등에 따르면 지난주 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 0.05%로 나타났다. 특히 경기인천지역은 중대형아파트를 중심으로 아파트값 하락세가 가파르다. 인천이 보합, 경기도와 신도시는 각각 0.02%를 기록했다. 지역별로는 성남시(-0.08%), 부천시(-0.07%), 평촌신도시(-0.06%), 동탄신도시(-0.05%), 용인시남양주시(-0.04%), 광명시(-0.03%) 순으로 하락했다. 성남시는 중동 힐스테이트 152㎡A가 4천만원 하락한 5억5천만~6억9천만원, 77㎡가 2천500만원 하락한 3억2천만~3억5천만원이다. 부천시의 경우 괴안동 삼익3차 85㎡가 500만원 내린 1억9천만~2억1천만원, 삼익세라믹 92㎡가 500만원 내린 2억1천만~2억3천만원이다. 평촌신도시도 휴가철과 장마가 겹치면서 부동산 거래가 더욱 위축됐다. 매수 문의가 간혹 있지만 거래는 이뤄지지 못하고 있다. 호계동 목련마을 두산6단지 195㎡가 1천만원 내린 7억3천만~9억3천만원, 평촌동 초원마을 부영 66㎡가 500만원 내린 2억~2억4천만원이다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-07-22 15:40

수익형 ‘오피스텔’ 황금알 아니었네…

오피스텔 인기가 높아진 가운데 수익률은 떨어지고 있어 투자시 주의가 요망된다. 18일 부동산114에 따르면 이달 초까지 전국에 공급된 오피스텔 물량은 수도권 1만2천646실, 지방 1만469실 등 총 2만3115실에 달한다. 지난해 공급된 3만971실의 75%에 육박하는 물량이다. 연말까지 분양 예정인 물량도 수도권 1만2천597실로 조사되는 등 연간 공급물량은 3만9천222실에 이를 것으로 추정되고 있다. 이처럼 공급이 폭증한 것은 집값 하락세가 지속되면서 수익형 부동산으로 투자자들이 몰리고 있기 때문으로 풀이된다. 문제는 공급 폭증에 따른 공급과잉 논란이 일고 있고, 분양가마저 상승하면서 수익률이 하락하고 있다는 점이다. 부동산114분석결과 2000년대 초반 7~8%대에 달했던 연간 오피스텔 임대수익률은 올 6월 말 기준 전국 5.96%, 서울 5.51%까지 낮아진 것으로 조사됐다. 공급과잉으로 임차인을 찾기가 어려워진데다 분양가 상승으로 매입비용이 높아지면서 임대율이 하락한 것이다. 신규 오피스텔의 3.3㎡당 분양가도 경기는 지난해 849만원에서 올해 1천37만원으로, 서울은 1천280만원에서 1천316만원으로 각각 올랐다. 관리비용 등 부대비용과 세금 부담까지 감안하면 실질적인 임대수익률은 4%대로 낮아질 수 있다는 분석도 나오고 있다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-07-18 21:57

포스코건설 ‘브라질 CSP 일관제철소’ 착공식

국내 건설업체가 해외에서 수주한 단일 제철플랜트 공사로는 사상 최대 규모인 브라질 CSP 일관제철소가 본격적인 착공에 들어갔다. 포스코건설(부회장 정동화)은 브라질 북동부에 있는 세아라주 뻬셍(Pecem)산업단지에서 현지시각으로 지난 17일 오전 11시(한국시각 17일 오후 11시)에 브라질 CSP 일관제철소 착공식을 가졌다고 18일 밝혔다. 이날 행사에는 김성관 포스코건설 사장을 비롯해, 시드 고메즈(Cid Gomes)브라질 세아라주 주지사, 포스코 장인환 부사장, 동국제강 장세주 회장 등 700여 명이 참석했다. 포스코건설이 지난해 12월 수주한 43억 4천만달러(한화 약 5조원) 규모의 브라질 CSP 일관제철소는 브라질 최대 철광석 공급사인 발리(Vale, 50%), 동국제강(30%), 포스코(20%)가 합작해 만든 CSP(Companhia Siderurgica do Pecem, 뻬셍제철회사)에서 추진하는 사업이다. 연산 300만톤의 슬라브(Slab)를 생산하는 브라질 CSP 일관제철소 1단계 사업은 오는 2015년 8월말에 준공 예정이다. 포스코건설 김성관 사장은 브라질 CSP 일관제철소는 국내 건설사가 수주한 사상 최대 규모의 제철플랜트 건설공사로, 한국 건설사에 자부심이 될 수 있도록 제철플랜트 분야의 사업역량을 십분 발휘해 역사에 길이 남을 사업이 되도록 하겠다고 말했다. 김창수기자 cskim@kyeonggi.com

부동산 김창수 기자 2012-07-18 21:57

배운게 건설밖에… ‘망해도 다시한번’

건설 경기 침체로 지난해 18년만에 감소했던 건설업체 수가 지난 6월 다시 증가세로 돌아섰다. 18일 대한건설협회 경기도회 등에 따르면 지난 6월말 등록된 건설업체는 종합 1만1천478개, 전문 3만8천160개, 설비 6천425개 등 모두 5만6천63개로 집계됐다. 지난해 말 5만5천980개에 비해 0.15%(83개)가 늘어났다. 건설 업종별로는 지난해 말 6천335개인 설비업체가 90개 증가했고 3만8천100여개였던 전문업체가 60개 늘어났다. 그러나 종합건설사는 1만1천545개에서 1만1천478개로 67개가 줄었다. 자진 폐업 후 재등록 반짝 증가 효과 작년말比83개종합건설사는67개 등록기준 미달 건설사 처분이 집중되는 상반기보다 하반기의 건설사 증가폭이 큰 점을 감안하면 연말 최종 집계 시 올해 건설사 수는 증가할 것으로 보인다. 전문건설업계는 기본적으로 건설업에 수십년간 종사했던 사람들이 다른 새로운 일을 찾기란 쉽지 않다며 재기를 하더라도 건설 관련 직종에서 새로운 길을 찾을 수 밖에 없다고 밝혔다. 또한 연말 정부의 등록기준 미달 건설사 조사를 피해 미리 자진폐업했던 건설사들이 6개월 가량 지난 시점에서 재등록하는 경우가 많기 때문에 종합건설사들이 5~6월에 반짝 증가하는 것으로 나타났다. 실제 올해 상반기에만 1~5월까지 종합건설사가 90개 줄었지만 6월 한달 동안 23개가 늘어났다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-07-18 21:57

건설사 ‘묻지마 선급금’ 지급에 울상

공사 진척율 관계없이 예산 밀어내기에 수수료 부담까지 덤터기 주장 경기활성화 차원에서 지자체마다 지방재정 조기집행에 나서고 있는 것과 관련해 일부 건설업체들이 밀어내기식 예산집행으로 부작용이 잇따르고 있다며 어려움을 호소하고 있다. 18일 경기도에 따르면 도는 올 상반기 지방재정 조기집행을 시행하면서 17조7천273억원을 집행, 당초 집행 목표액인 16조601억원을 넘어서면서 110.38%의 집행률을 보였다. 이에 따라 도는 행정안전부가 244개 지방자치단체를 대상으로 평가한 지방재정 조기집행 평가에서 대상, 최우수, 우수, 특별 중 최우수를 차지, 파주시와 양평군의 경우 각각 시와 군 부문에서 1등을 차지한 등 우수한 실적을 보이고 있다. 이는 정부가 경기회복을 이유로 들어 집행실적 1위를 차지한 지자체에는 수 억원의 인센티브를 지급하는 등 지방재정 조기집행을 독려하면서 지자체마다 실적을 세우기 위해 서둘러 예산을 집행하기 때문이다. 그러나 지자체가 수억에서 수백억원 규모의 관급공사를 진행하면서 조기집행을 이유로 건설사에 30~70%에 달하는 선급금을 업체 의견과 관계없이 지급해 일부 업체들의 불만을 사고 있다. 이는 선급금을 받더라도 공사 진척율에 따라 나눠 사용해야 하는데다 건설공제조합에서 보증을 받아야해 보증수수료를 내야하는 등 불필요한 추가비용이 발생하기 때문이다. 현재 건설공제조합이 선급금 보증으로 부과하는 수수료는 공공기관 연 0.55%, 민간공동주택 연 1.2%로 공공기관 적용을 받더라도 공사비용 1억원 당 55만원의 수수료가 부과돼 수백에서 수천만원의 수수료가 발생한다. 이에 대해 건설업체는 선급금 주며 담보 요구하는 꼴이라며 업체 의사 및 공정률 등에 따라 공사대금을 효율적으로 지급해야 한다고 주장하고 있다. 안양지역 A건설업체 대표 B씨는 계약을 하자마자 공사비 70%의 선급금을 지급하겠다고 지자체에서 나서는 일이 많다며 지자체가 선급금이 필요 없다는 업체에까지 떠넘기기 식으로 예산을 무리해 집행하면서 업체에 부담을 지우고 있다고 말했다. 대한건설협회 경기도지회 관계자는 일부 건설업체가 선급금을 의무적으로 받게되면서 나타나는 부작용을 호소해 정부에 업체 의사에 따라 선급금을 집행할 수 있도록 해달라는 요청을 한 상태라고 말했다. 경기도 관계자는 재정집행 시 부서별로 상황을 고려해서 지급하고 있을 따름이라고 논란을 일축했다. 성보경기자 boccum@kyeonggi.com

부동산 성보경 기자 2012-07-18 21:57

수도권 단독주택 매매가, 22개월만에 마이너스

지난 6월 수도권 단독주택 매매가가 22개월만에 마이너스로 돌아섰다. 아파트를 대신하는 주거 공간이자 임대수익까지 올릴 수 있는 대안으로 관심을 끌었던 단독주택마저 침체 위기에 처했다는 우려가 나오고 있다. 18일 국민은행 주택매매가격 종합지수 자료에 따르면 수도권(서울경기인천)단독주택의 6월 매매가는 전달보다 0.1% 떨어졌다.지난 2010년 8월 -0.2%를 기록한이후 22개월만에 하락세로 돌아선 것이다. 이번 마이너스 변동률은 작년 12월 이후 지속했던 보합세가 무너지는 첫걸음이 될 가능성이 크다는 지적이다. 국민은행 박원갑 부동산수석팀장은 은퇴한 베이비부머를 중심으로 답답한 아파트를 벗어나 임대수익도 낼 수 있는 단독주택이 유행했지만 최근 아파트 침체가 단독으로까지 옮겨가는 형편이라고 말했다. 서울은 아직 보합세를 유지하고 있지만 경기도와 인천의 단독주택은 각각 0.1%,0.3% 값이 빠졌다. 부동산114 김규정 본부장은 수도권에 도시형생활주택과 오피스텔 등 임대수익형 주택 공급이 대거 몰리면서 상대적으로 낡은 단독주택의 매력이 떨어진 것은 사실이라며 서울 재개발사업이 답보 상태에 놓였고 경기지역 뉴타운도 반 이상 해지돼 개발사업을 통해 단독주택의 지분가격이 오를 것이라는 기대감도 위축됐다고 분석했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-07-18 19:01

전세값으로 내집마련해 볼까

전세값이 오르자 내집장만을 고민하는 실수요자들이 늘고 있다. 그러나 집을 사자니 대출금 부담에 하우스푸어가 될까 겁나고 전세로 눌러앉자니 갈수록 전셋값이 오르는 상황 때문에 쉽게 아파트를 장만하기가 쉽지 않다. 과도한 대출금으로 인해 본인 명의로 된 집을 소유하고 있어도 중산층다운 생활이 불가능한 사람들이 늘어나고 있어 섣불리 집을 살 수 없기 때문이다. 이 때문에 다들 전세를 선호하다보니 공급되는 전셋집은 적고 수요는 많아 전셋값은 오르기만 할 뿐 내려갈 줄을 모르고 있다. 수도권 평균 전셋값은 지속적으로 올라 지난 해 일찌감치 3.3㎡당 800만원을 넘어섰으며 현재까지 계속 유지되고 있다. 18일 도내 부동산업계에 따르면 수도권에 분양하는 단지 중 값이 저렴하면서도 거주여건이 우수한 알짜아파트를 골라 계약하는 것이 유리하다. 최근 분양아파트는 비싸다는 인식이 저변에 깔려 일반 수요자들의 접근이 어려웠던 것도 사실이지만 최근에는 사정이 달라졌다. 건설사들이 지속된 분양시장 침체로 분양가를 합리적으로 책정해 빠른 시간 안에 분양을 마무리 지으려는 분위기가 확산되고 있다. 이에 전세값으로 집을 장만하려는 실수요자들이 관심갖을 만한 새아파트가 도내 곳곳에서 분양중이다. 반월산업단지가 배후수요로 위치한 시흥 죽율동에는시흥 6차 푸르지오 1단지(2차)가 분양 중이다. 이 단지는 3.3㎡당 평균 840만원대의 저렴한 분양가 갖춘 아파트다. 적은 비용으로 내 집 마련을 원하는 실수요자들에게 인기가 높은 전용면적 59㎡(253가구), 84㎡(968가구)의 중소형주택으로만 구성된다. 총 1천221가구 규모로 지어져 지난해 100% 분양완료된 시흥 6차 푸르지오 2단지(1차) 769가구에 이어 이번 2차 분양 분까지 더해지면 총 1천990가구의 대단지 브랜드타운을 형성하게 된다. 동아건설이 동두천시 지행동에 분양 중인 지행역 동아 더 프라임은 3.3㎡당 700만원대 초반에 분양가가 책정됐다. 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 타입 492가구로 조성된다. 단지는 동두천 중심상권을 도보로 이용이 가능한 탁월한 입지에 위치해있다. 지행초등학교, 동두천외국어고등학교 등이 근거리에 있어 교육환경도 뛰어나다. 롯데건설이 김포 한강신도시 Ac-13블록에 분양 중인 한강신도시 롯데캐슬은 분양가가 3.3㎡당 900만원 선이다. 지하 3층, 지상 16~29층, 14개동 1천136가구로 한강신도시 아파트 중 유일하게 중소형과 중대형이 혼합된 아파트다. 한강신도시 내 중심상업지구와 가까워 편의시설 이용이 수월하고 이미 개발이 완료된 장기지구 내 중심 상가도 쉽게 이용할 수 있다. 신동아건설은 경기도 화성시 봉담읍 동화리에 봉담신동아파밀리에를 8월중 분양할 계획이다. 이 아파트 분양가는 3.3㎡당 700만원 후반대에 책정될 예정이다. 전용 84~125㎡ 699가구로 구성되며 인근에 와우초, 와우중, 동화중, 봉담고등학교 등의 교육시설이 여럿 자리하고 있다. 서희건설은 수원시 권선구 오목천동 328번지 일대에 844가구를 분양할 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 800만원대로 단지 앞에 호수공원이 조성되는 등 입지조건이 뛰어나다. 또 수인선 복선전철 오목천역(가칭, 2015년 개통 예정)을 도보로 이용할 수 있으며 과천~봉담 고속화도로와 권선구 행정타운이 인접해 있다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-07-18 11:21

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사