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[아파트시세표] 5·10 부동산대책에도 시장반응은 무덤덤

강남3구의 주택투기지역 해제, 분양권 전매제한 완화 등을 내용으로 하는 510 부동산대책이 발표됐지만 시장 반응은 무덤덤하다. 대책의 주요 골자가 이미 알려진데다 대출규제완화, 취득세 감면 등 시장에 실질적인 영향을 줄 수 있는 내용은 빠져 매도-매수 희망가격이 격차를 보였다. 오히려 이번주 들어서는 매수세가 다시 잦아들고 거래도 주춤했다. 13일 부동산114에 따르면 지난주 수도권 아파트시장은 서울(-0.01%) 신도시(-0.01%) 경기(-0.01%) 모두 보합세를 이어갔다. 분당 등 도내 신도시의 경우 평촌(-0.04%), 분당(-0.01%), 일산(-0.01%), 산본 (-0.01%)이 하락했다. 평촌은 호계동 목련신동아, 목련우성7단지 중대형이 250만~1천만원 가량 떨어졌다. 분당은 계속되는 거래 침체로 중소형 가격이 떨어졌다. 야탑동 장미코오롱, 진흥더블파크 등이 주간 500만~1천만원 정도 내렸다. 경기도에서는 수원(-0.04%), 김포(-0.03%), 안양(-0.03%), 의왕(-0.03%) 등이 하락했다. 수원은 매수세 부족으로 매물이 적체되는 모습을 보였다. 정자동 벽산3차, 영통동 청명대우 등이 500만~1천만원 정도 내렸다. 김포는 풍무동 유현마을 현대프라임빌 중대형이 매수세가 없어 250만~500만원 정도 내렸다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-05-13 14:54

5·10 부동산 대책 ‘시장 냉담’

정부가 강남3구 투기지역 해제 등 내용을 담은 510 부동산 대책을 발표했다. 그러나 부동산업계에서는 510 부동산 대책이 침체된 부동산시장을 살리기에는 역부족이라는 반응이 나오고 있다. 10일 경기도내 부동산업계에 따르면 정부는 우선 강남 3구에 지정된 주택 투기지역과 주택거래신고지역을 해제키로 했다. 주택가격이 안정되고 거래부진이 지속되는 등 투기요인이 크지 않다는 점을 고려했다는 평가다. 투기지역이 해제되면 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 서울 다른 지역과 동일하게 적용(4050%)되고, 3주택자에 대한 양도세 가산세율(10%p)이 적용되지 않는다. 생애최초 구입자금도 지원받을 수 있다. 주택거래신고지역도 해제돼 계약 후 신고의무기간도 일반지역과 동일하게 15일내에서 60일내로 완화되고, 임대사업자가 임대사업용 주택을 구입하는 경우 취득세 감면혜택(60㎡ 이하 면제, 60~85㎡ 이하 25% 감면)도 적용받을 수 있게 된다. 이와 함께 수도권 공공택지의 분양권 전매제한 기간을 3년에서 1년으로, 개발제한구역 해제지구의 분양권 전매제한 기간은 4년까지 완화키로 했다. 개발제한구역 해제 지구에서의 보금자리주택 거주의무기간도 인근지역과 시세차익이 적은 지역에 대해서는 기존 5년에서 1년 및 3년으로 완화키로 했다. 하지만 510대책에 대한 시장의 평가는 냉담했다. 그 동안 부동산업계가 요구해 온 DTI(총부채상환비율) 규제 완화 등 핵심적인 내용이 빠졌기 때문이다. 또 분양가상한제와 다주택자 양도세 중과 폐지 등 주요 쟁점의 국회 통과를 장담할 수 없는 만큼 원활한 주택거래를 도모하는 데에는 한계가 있을 것이란 반응이 나오고 있다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-05-10 21:45

CO₂ 발생량 줄인 콘크리트 개발

포스코건설(부회장 정동화)은 현재 시공 중인 서울숲 더샵에 친환경 탄소저감형 초고강도 콘크리트(브랜드명: 포스크리트(POSCRETE)를 개발해 적용했다고 9일 밝혔다. 친환경 탄소저감형 초고강도 콘크리트란 친환경 소재를 사용해 이산화탄소 발생량을 현저히 줄이면서, 고강도를 확보할 수 있는 고성능 콘크리트를 말한다. 포스코건설이 포스코 및 쌍용양회, 성신양회, 쌍용레미콘과 함께 공동 개발한 친환경 콘크리트는 강도범위가 24Mpa-100Mpa이며, 적용부위도 기둥, 보, 슬래브 등 건물 골조 전반에 걸쳐 사용할 수 있다. 이번에 개발한 콘크리트는 주원료를 용광로에서 철을 만들 때 생기는 부산물인 고로슬래그를 사용했다. 따라서 CO₂배출량이 많은 시멘트의 사용량을 줄여, 일반 콘크리트 대비 CO₂저감량이 서울숲 더샵 현장 기준으로 1만 2천여t에 달한다. 이는 남산의 4.6배에 달하는 공원을 조성하거나, 소나무 310만 그루가 CO₂를 흡수할 수 있는 양과 동일한 수준이다. 특히 기존 친환경 콘크리트의 단점인 조기강도가 떨어진다는 점을 특수소재를 사용함으로써 강도를 대폭 개선했다. 또한 국내 최초로 70Mpa이상 고강도콘크리트의 필수소재인 실리카흄 등을 대체하는 배합설계기술을 적용해 생산성 향상에 상당한 기여를 할 것으로 보인다. 포스코건설 시대복 건축사업본부장은 당사는 2003년부터 선도적으로 친환경 탄소저감형 콘크리트를 현장에 적용해왔으며, 이와 같은 친환경 기술의 적극적 적용으로 지속가능한 녹색 건축의 새로운 장을 열 것이라고 밝혔다. 김창수기자 cskim@kyeonggi.com

부동산 김창수 기자 2012-05-09 21:45

광교·김포 한강 등 신도시 ‘숨통’

510 부동산대책에서 검토중인 분양권 전매제한 기간 완화될 경우 광교, 김포 한강 등 경기도내 신도시들이 혜택을 받을 전망이다. 9일 닥터아파트에 따르면 현재 예상할 수 있는 전매제한 기간 완화 경우의 수는 주택법 시행령(제45조의2제2항)에서 규정하고 있는 분양가상한제 적용주택 전매제한 기간에 따라 크게 세 가지로 구분할 수 있다. 세 가지 모두 적용된다면 수도권에서 6만1천337가구가 혜택을 받는다. 먼저 전매제한 기간 완화를 예상해 볼 수 있는 경우는 수도권 공공택지 내 전용 85㎡ 이하 주택이다. 전매제한 기간은 3년으로 대표 지역은 김포한강, 파주운정, 광교, 별내, 오산세교, 용인서천, 송도경제자유구역 등이다. 수혜 예상 가구수는 3만3천654가구로 가장 많다. 다음으로 수도권 민간택지 전용 85㎡ 이하 주택으로 전매제한 기간은 현재 1년이다. 공공택지를 제외한 대부분 지역으로 대표 분양단지는 행당동 서울숲더샵, 옥수동 래미안옥수리버젠 등이다. 아예 전매제한 기간을 없애는 것이 포함될 수 있다. 수혜 예상 가구수는 2만1천218가구다. 이어 그린벨트 해제 공공택지 내 85㎡ 이하 보금자리주택 외 주택이다. 전매제한 기간은 분양가격에 따라 현재 5~7년이다. 수도권에서 대표적인 곳은 고양삼송지구, 성남여수지구, 의정부민락2지구, 인천서창지구 등이다. 전매제한 기간이 완화되면 성남여수 휴먼시아 B-1블록의 경우 2010년 10월 분양됐지만 전매는 7년 뒤인 2017년 10월 이후에나 가능해 전매제한 완화가 적용되면 가장 큰 수혜가 예상된다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-05-09 21:45

수도권 중심 ‘부동산 규제완화’ 정책 정작 ‘수도권’서 효과없어

지난 2008년 이후 5년간 아파트 가격이 지방 5대 광역시에서 크게 올랐지만 수도권에서는 급락한 것으로 나타났다. 9일 현대경제연구원이 발표한 금융위기 이후 주택 정책 효과와 시사점 보고서에 따르면 금융위기 이후 수도권을 중심으로 한 규제 완화 정책은 수도권 주택시장 회복에는 도움이 되지 않았지만 주택시장 구조를 바꾸는 데 효과를 거둔 것으로 분석했다. 지난 2009년 하반기 수도권 아파트 매매가격 증가율은 소비자물가 상승률을 밑돌았다. 물가를 고려한 실질 아파트매매 가격지수는 지난 2008년 1월~2012년 3월까지 지방 5대 광역시에서 약 13% 올랐으나 수도권에서는 약 12% 하락했다. 대형 아파트가 다양한 규제 완화에도 지난 2008년 1월 이후 약6% 내릴 동안에 소형 아파트는 11% 상승했다. 이는 지난 1980년 이후 인구 및 사회구조 변화로 1~2인 가구 비중이 빠른 속도로 증가한 때문으로 분석된다. 또 규제 완화 정책에도 수도권 초과공급 물량이 축소되지 않은 것도 새로운 현상이다. 비수도권 미분양 아파트는 지난 2009년 7월 11만6천176호에서 지난 2월 3만7천247호로 급감했지만 수도권에서는 2만4천10호에서 2만7천603호로 오히려 늘어났다. 이런 현상을 고려해 주택정책 방향은 지역별 차별화, 거래안정, 일관성 등 3가지에 맞춰 추진해야 한다고 보고서는 권고했다. 먼저 수도권에서는 전세수급 조절과 거래 안정을 통해 장기침체를 막고 비수도권에서는 거품 붕괴로 인한 피해를 최소화하려는 정책을 마련해야 한다고 제안했다. 주택시장 침체기에는 시장 안정을 위한 정책은 거래 없는 안정보다 거래 활성화에 중점을 둔 정책이 필요하다고 조언했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-05-09 21:45

[홍희정의 경매이야기] 법원경매 엉뚱한 피해자가 있어선 안 돼

법원경매에서 낙찰자로 호명될 땐 마치 수험생이 기다리던 합격소식을 듣는 것처럼 순간적으로 온몸에 짜릿한 전율을 느낀다. 하지만 기쁨도 잠시 가야 할 길은 멀기만 하다. 낙찰 되는 순간부터 명도 (집 비우기)가 시작되기 때문이다. 사건마다 집집마다 사연도 참 많다. 다 큰 자녀들이 부모님들의 집을 담보로 무리하게 사업을 진행하다 어려워져서 집이 경매 에 나오거나 친구의 빚보증을 잘못서는 바람에 살고 있는 집이 경매 나오기도 하고 은행 빚이 많은 집을 전세를 잘못 들어와서 최우선변제 금조차 해당이 안 돼 전세금을 고스란히 날리는 딱한 사정도 보게 된다. 자본주의의 양면성을 보는 거 같아 씁쓸할 때가 많다. 명도의 최후의 수단은 강제집행이다. 어려움에 처한 입장도 헤아리지 않을 순 없지만 언제까지나 한탄을 들어줄 수도 없어 적정하게 조율해 이사 날짜를 잡는다. 처음엔 완강하던 사람도 어찌할 수 없는 자신의 입장을 알고 서로 협조하게 된다. 얼마간의 이사비용 이라도 챙겨 드리며 자본주의의 사회에서 경매제도란 꼭 필요한 일이지만 법을 악용한 사람들에게 엉뚱하게 피해를 보는 사람들이 있어선 안 되지 않나 생각해 본다. 자료제공 : 수원법률경매정보(주) Tel:031-212-3007 1. 매물종류: 아파트 ▲소재지:수원시 팔달구 우만동 월드메르디앙아파트 30층 건중 30층 ▲감정가: 9억원 ▲최저가: (51%) 4억6천만원 ▲대지권: 103.5㎡ (31.31평) ▲전용면적: 189.959㎡ (57.46평) ▲보존등기일: 2004년 7월31일▲매각기일:5월16일 ▲이용상태: (방5 거실 주방 식당 욕실 겸 화장실3 현관 발코니등) / 동성중학교 남측 인근에 위치 / 부근은 아파트단지 단독주택 및 다세대주택 업무용 및 상업용건물 공공시설등이 소재 아파트지대 / 인근에 버스정류장이 소재 대중교통 무난 / 외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 양호 / 대출가능. 2.매물종류: 근린상가 ▲소재지: 용인시 수지구 고기동 (지하1 지상2층 건물) ▲감정가: 37억5천만원 ▲최저가: (64%) 24억원 ▲토지면적: 2천523㎡ (763.2평) ▲건물면적: 1천139㎡ (345평) ▲보존등기일: 2001년7월9일▲매각기일:5월24일 ▲이용상태: (제2종근린시설 ,단독주택(방3 거실 주방 식당 욕실2 현관 발코니 )/'샛말마을' 북서측 인근에 위치 / 주위는 단독(전원)주택 각종 음식점 등 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재 근교 전원주택지대 / 동측 마을도로 통과 간선도로와는 다소 원거리 / 남동측 진입로 개설 폭 약 5미터 내외의 마을도로에 연결됨. 3.매물종류: 공 장 ▲소재지:화성시 온석동 ▲감정가: 11억8천300만원 ▲최저가: (64%) 7억5천700만원 ▲토지면적:2천51㎡ (620.42평)▲건물면적: 914㎡ (277평) ▲보존등기일: 2007년10월19일 ▲매각기일:5월31일 ▲이용상태: (공장 및 사무실 기숙사 일부 화장실) / 영진약품 북동측 인근에 위치 / 주변은 농경지 임야 중.소형 공장 등이 혼재한 지방도주변 농경 및 소규모 공장지대 / 차량접근 가능 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 위치 교통사정 보통 / 북동측 노폭 약12m 북서측 노폭 약6m의 콘크리트 포장도로에 접함. 4. 매물종류: 주 택 ▲소재지:수원시 팔달구 우만동 (지하1 지상 2층건물) ▲감정가: 2억9천500만원 ▲최저가: (64%) 1억8천900만원 ▲토지면적: 134.1㎡ (40.57평)▲건물면적: 183㎡ (55평) ▲보존등기일: 1990년12월28일 ▲매각기일: 2012-05-18 이용상태: ( 1층: 방3 주방 거실 욕실 부엌 계단등 / 2층: 방3 주방 거실 욕실 보일러실 계단등) 동성중학교 서측 인근에 위치 / 부근은 단독주택 및 공동주택 근린생활시설 등이 혼재 / 차량접근 가능 인근에 버스정류장이 소재 / 북서측 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

경제 홍희정 2012-05-09 12:28

주거용 오피스텔 몸값 높아졌다

주거용 오피스텔로 아파트처럼 주택 임대사업을 할 수 있게 돼 오피스텔 몸값이 더욱 높아질 전망이다. 지난달 27일부터 전용면적 85㎡ 이하로 주방, 화장실, 목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 임대주택으로 등록할 수 있게 됐다. 주택임대사업을 할 경우 세제혜택도 많아진다. 주거용 오피스텔을 최초 분양받아 5년 이상 임대할 경우 전용 60㎡이하는 취득세가 면제된다. 재산세는 오피스텔 2실 이상을 5년 이상 임대하면 전용 40㎡이하는 100% 면제되고 60㎡이하는 50%, 60~85㎡이하는 25%가 감면된다. 종부세는 주택 임대사업자로서 아예 면제된다. 월세 소득에 대한 부가가치세도 없다. 이에 따라 오피스텔 청약경쟁률도 높아지고 있다. 9일 관련업계에 따르면 5월과 6월 수도권에서 분양예정인 오피스텔은 총 10곳, 6천570실로 나타났다. 서울에서 3곳 1천77실, 인천 3곳 1천780실, 경기도 4곳 3천713실이 나올 예정이다. 특히 최근 오피스텔 공급이 한창인 광교와 분당 등에서도 신규 물량이 예정돼 있다. GS건설은 수원 광교신도시 중심상업지역 1-1블록에 광교GS오피스텔을 5월에 분양한다. 지하 6층~지상 20층, 2개 동 1천276실로 대규모 단지다. 지하 1층~지상 3층에는 문화판매운동시설이 들어선다. 그리고 지상 4층~20층에는 ▲스튜디오 타입(전용 27~31㎡) 1천92실 ▲원룸 타입(전용 36~42㎡) 134실 ▲투룸 타입(전용 46~52㎡) 50실 등 총 1천276실이 들어선다. 스튜디오 타입(전용 27~31㎡) 1092실, 원룸 타입(전용 36~42㎡) 134실, 투룸 타입(전용 46~52㎡) 50실 등 다양한 평면으로 기획했다. 대우건설은 분당구 정자동에 정자3차 푸르지오시티 를 상반기에 분양할 계획이다. 정자3차 푸르지오시티는 총 1300실 매머드급 규모이며 공급면적은 아직 정해지지 않았다. 1ㆍ2차 물량과 함께 푸르지오시티 타운으로 조성된다. ㈜유승건설은 인천 남동구 논현상업지구 12-1블록에 총 558실 테라폴리스을 선보인다. 전용 23~34㎡로 소형으로 구성된다. 남동공단과 시화반월공단의 30만여명 근로자, 그리고 송도국제도시가 인접해 있어서 배후수요가 탄탄하다. 휘트니스센터 및 무인택배시스템, 여성주차장 등 입주민의 편의시설이 갖춰진다. 한화건설은 인천 남동구 논현동 논현도시개발지구 C1블록의 에코메트로를 상반기 중에 분양한다. 전용 45~63㎡ 총 538실 규모다. 양지영 리얼투데이 팀장은 주택임대사업 등록이 가능해지면서 다양한 세제혜택을 받을 수 있을 뿐만 아니라 시세차익까지 얻는 단지들도 늘어나고 있어 일석이조 효과를 얻게 됐다며 오피스텔 공급물량이 많아지고 있으므로 공실률은 적고 수익률은 높은지 여부를 따져봐야 한다고 말했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-05-09 12:28

LH, 수원호매실에 공동주택용지 7필지 공급

LH 경기지역본부(본부장 이건형)는 수원호매실지구내 공동주택용지 7필지 총 337,637㎡를 주택건설업자를 대상으로 추첨방식으로 공급한다고 7일 밝혔다. 이번에 공급하는 공동주택용지는 60~85㎡ 규모 2개 블록 B-8블럭(27,432㎡), B-9블럭(32,000㎡)과 60~85 ㎡ 및 85㎡초과 혼합규모 5개 블록 C-1 C-5블럭(31,99393,041㎡)으로 건폐율 50 %이하, 용적률 180200%이하, 최고 25층까지 건축이 가능하며 공급가격은 505억원~1천768억원이다. 호매실지구는 과천-봉담간 고속화도로가 사업지구를 관통(호매실 IC 이용)하고 지하철 신분당선 연장선이 건설예정(20142019철도기본계획 확정)이며 수원-인천간 복선전철, 광명-수원(호매실) 고속화도로 착공으로 수도권 어디에서나 신속하게 진입할 수 있는 입지여건을 갖추고 있다. 수원 중심시가지에 인접한 보금자리주택지구로 수원시청수원역시외버스터미널 등이 반경 7㎞이내에 위치하고 있고 입점계약을 체결한 홈플러스와 사업지구 인근에 위치하는 대형마트, 백화점으로 생활이 편리하다. 공급일정은 오는 15일 신청서 제출 및 추첨을 통한 당첨자를 발표하고 24일 계약을 체결할 예정이다. LH 관계자는 저렴한 공급가격과 35년 무이자할부로 건설사들의 자금부담을 줄인만큼 관심을 모을 것으로 기대한다고 말했다. 최원재기자 chwj74@kyeonggi.com

부동산 최원재 기자 2012-05-07 21:29

‘단독주택’ 경매시장서 승승장구

경매시장에서 단독주택의 인기가 치솟고 있다. 6일 경매정보업체인 부동산태인에 따르면 최근 1년간 경매에 나온 전국 단독주택의 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)이 이전 1년보다 2.9%포인트 오른 79.55%를 기록했다. 경매에 올라온 뒤 첫 번째 입찰에서 곧바로 낙찰된 단독주택도 같은 기간 786채에서 882채로 12.2% 늘었다. 경매에 나왔다가 응찰자가 없어 다음번 경매로 넘어간 물건 수는 8천971채에서 7천248채로 19.2%(1천723채) 줄었다. 감정가격보다 더 비싸게 팔린 물건도 1천69채에서 1천150채로 7.5% 많아졌다. 같은 기간 전체 경매 물건 수가 전년 대비 14.7%(2천540채)나 줄었는데도 고가 낙찰 건수가 오히려 늘어났다. 이는 다세대다가구주택이 수익형 부동산으로 전환할 수 있는 장점이 있어 경매시장에서 재평가되고 있기 때문으로 풀이된다. 또 답답한 아파트 대신 마당 딸린 단독주택을 선택하는 이들이 늘어나고 있는 점도 작용하고 있다. 실제 포천(낙찰가율 102.8%), 남양주(89.3%), 광주(83.1%) 등 서울 근교 지역의 단독주택 낙찰가율이 다른 지역에 비해 상대적으로 높다. 전원주택지로 인기가 높은 양평의 경우 감정가 이상의 고가 낙찰 11건, 첫 번째 입찰에서 낙찰된 물건이 7건을 기록했다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-05-06 21:13

[부동산시세표] 부동산 대책 임박 아파트값 하락둔화

주택 거래 활성화를 위한 정부의 부동산 대책 발표가 임박한 것으로 알려지면서 아파트값 하락폭도 둔화됐다. 6일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난주 아파트 매매가격은 신도의 경우 관망세가 이어지며 평촌(0.05%) 분당(0.04%) 일산(0.04%) 등이 하락했다. 안양은 호계동 목련신동아를 비롯해 목련선경, 목련우성3단지 중대형이 250만~500만원 정도 떨어졌고 분당은 정자동 정든한진6차와 서현동 시범삼성, 한신 등 중대형이 1천만원 가량 내렸다. 신도시를 제외한 경기지역도 거래 없이 관망세가 계속되면서 광명(0.08%) 하남(0.05%) 부천(0.04%)등이 떨어졌다. 전세시장은 신도시의 경우 산본(0.05%) 분당(0.01%) 등이 하락했고 일산, 평촌은 변동이 없었다. 수도권은 지난 1분기에 전세 가격 오름폭이 상대적으로 컸던 하남(0.09%) 광명(0.07%) 수원(0.06%) 등 경기 남부권 주요 지역이 하락하며 약세를 보였다. 하남시는 매매는 물론 전세 수요도 많지 않았다. 신장동 비둘기한국 등 소형 전세 가격이 500만원 정도 내렸다. 새 아파트 물건이 있는 광명시는 지은지 오래된 단지를 중심으로 중대형 아파트의 전셋값 약세가 지속됐다. 이선호기자 lshgo@kyeonggi.com

부동산 이선호 기자 2012-05-06 15:47

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