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[테마]부동산 경매시장 동향

최근 부동산 경기가 위축되면서 경매물건이 줄어든 가운데 낙찰가율은 전반적으로 상승하면서 실수요자위주로 거래가 활발하게 이뤄지고 있다. 특히 공장의 낙찰가율은 큰폭으로 하락한 반면 이사철을 앞두고 전세수요증가에 대한 기대감으로 아파트, 연립 및 다세대 등 강보합세를 유지했다. 5일 수원지법과 태인경매컨설팅 경기지사에 따르면 지난 8,9월 두달간 나온 경매물건수는 지난 상반기 4,5월 6천222건에 비해 14%정도 줄은 5천436건인 것으로 나타났다. 낙찰물건수도 지난 4,5월 1천713건에 비해 112건이 줄었으나 낙찰가율은 69.9%에서 3.1%포인트 상승, 73%를 기록했다. 아파트의 경우 지난 4,5월 평균 83.3%를 보였던 낙찰가율이 8,9월엔 83.7%로 전세수요증가에 대한 꾸준한 기대감으로 강보합세를 유지했다. 특히 올해들어 전세가격 상승, 전세매물부족현상이 좀처럼 가시지 않자 경매를 통해 연립다세대를 구입하려는 사람이 크게 늘면서 연립주택의 낙찰가율이 지난 4,5월 평균 62.7%에서 8,9월엔 63.5%로 증가했다. 이에 대해 경매전문가들은 ‘전세난’을 중요한 이유로 들고 있다. 전세물량이 현저히 줄어든데다 전세가격 또한 매매가격의 70∼80%까지 올라 전세구하기가 힘들어지자 아파트 전세금수준으로 연립주택구입이 가능한 경매로 눈을 돌리는 사람이 눈에 띄게 늘고 있다는 것이다. 또한 최근 리노베이션의 활성화로 내부를 깔끔하게 바꿀 수 있다는 것도 연립주택의 장점으로 지목된다. 공장의 경우 하반기들어 경기하강국면이 지속되면서 지난 4,5월에 비해 물건수도 30%정도 줄은데다 낙찰가율도 무려 18.4%포인트 하락한 57.9%를 나타냈다. 실물경기하락 등의 영향으로 당분간 낙찰율의 하락세가 이어질 전망이다. 토지의 경우 물건수도 10%정도 줄은데다 낙찰율은 실수요자위주로 거래가 이뤄지면서 지난 4,5월에 비해 1.2%포인트 상승한 57.9%를 나타내 강보합세를 유지하고 있다. 이처럼 경매시장에서 연립주택과 아파트의 낙찰가율이 소폭 상승한것을 제외하면 나머지 종목들은 비수기에 접어들었음을 반영, 하락세로 돌아설 전망이다. 정이선 태인컨설팅경기지사장은 “실물경기하락, 부동산시장 침체 등의 영향으로 경매시자에도 찬바람이 불기 시작했다”며“묻지마투자에서 벗어나 환금성이 높은 물건과 실수요자위주로 경매시장이 재편되고 있다”고 말했다./박승돈기자 sdpark＠kgib.co.kr ■부동산 경매 투자요령 ▲환금성이 높은 물건을 고른다. 아파트는 지하철역에서 걸어서 10분이내에 위치한 역세권이 좋다. 고정적인 임대수요를 확보할 수 있고 가격만 맞으면 언제든지 팔 수 있다. 상가는 300가구이상 500가구정도의 서민층이 많이 사는 소형아파트단지내 1층 상가가 유리하다. 500가구를 넘는 대단지는 대형할인점이나 백화점과 경쟁을 벌일 가능성이 높다. 토지는 해당지역 지방자치단체의 3∼5년정도의 중기개발계획일정을 꼼곰히 따져 사업성을 분석하는것이 좋다. 최근 정부의 그린벨트 재조정작업 등도 충분히 고려해야 한다. ▲권리분석을 철저히 해야 한다. 사려는 경매물건에 대한 채권 채무관계분석은 필수사항이다. 해당물건의 등기부등본을 떼 낙찰이되더라도 말소되지않은 선순위 가등기, 선순위 가처분, 선순위 예고등기, 선순위 전세권, 선순위 지상권 등이 있다면 포기하는 것이 좋다. 근저당, 가압류, 압류 등은 등본에 있더라도 법원경매에서 낙찰되면 자동적으로 말소되므로 염려하지 않아도 좋다. 선순위 근저당 설정일 이전부터 살고 있는 세입자가 있다면 낙찰자가 전세금을 물어줘야하므로 그만큼 비용이 추가된다. ▲응찰가격의 상한선을 미리 정한다. 경매장에 들어가기전에 낙찰받고자하는 물건의 응찰가를 결정한다. 초심자는 자칫 분위기에 휘말리면 적정가격이상으로 응찰가를 써 손해볼수 있다. 인근 부동산 시세와 비교 적정한 수익이 보장되는 선에서 응찰가를 결정해야한다. 자금동원계획도 사전에 철저히 준비해야 한다. 낙찰자로 선정되면 낙찰가의 10%를 계약금으로 내고 낙찰허가일로부터 한달이내에 나머지 90%를 내야 한다. 잔금을 기간내에 내지못하면 계약금마저 떼일수 있다. ▲낙찰후 소유권 확보에 신경써야 한다. 낙찰허가 후 일주일동안 세입자 등 이해관계인이 항고할수 있으므로 낙찰받은 즉시 항고할만한 이해관계인에게 입찰에 대한 동의를 받아두는게 좋다. 금액이 많지 않은 선순위채권을 세입자가 대신 변제하고 대항력을 확보했다면 낙찰을 포기하는 것이 좋다. 세입자의 전세금을 낙찰자가 갚아줘야 하는 등 추가부담이 생길 가능성이 높다. 대위변제를 이유로 낙찰자가 낙찰을 포기한때는 계약금을 돌려받을 수 있어 손해를 줄일 수 있다.

경제 경기일보 2000-10-06 00:00

수확철 인건비 전년비 20% 상승

본격적인 수확철을 맞은 농민들이 일손부족에다 인건비가 예년보다 20%이상 오르고 농기계 이용료 등이 큰폭으로 상승해 어려움을 겪고 있다. 5일 경기농협 및 농민들에 따르면 농촌 인력난이 심화되면서 벼베기 등에 투입되는 인건비가 남자의 경우 1일 5만∼6만원, 여자도 1일 3만∼3만5천원으로 예년보다 20%이상 올랐다. 특히 이같은 인건비 상승에도 일손구하기가 어려워 품앗이 작업을 하거나 농협, 경찰서 등에 인력요청을 하고 있는 실정이다. 또한 면세유 가격이 오르면서 콤바인 이용료도 지난해는 평당 100원이었으나 올해 150원까지 올라 50%나 급등했다. 일부 콤바인 소유주들은 도복피해농가에서 작업을 할 경우 정상적인 벼를 수확할때보다 작업물량이 1/4로 줄어들어 평당 최고 400원까지 요구하고 있으며 이마저도 기피하고 있는 실정이다. 평택에서 농사를 짓는 김모씨(38)는 “태풍 으로 인한 도복피해로 당초 예상한 수확량보다 줄어들것으로 예상되는데다 하루 4∼5만원을 주려해도 일손 구하기가 어렵다. 이때문에 수확차질로 인해 품질이 저하될까봐 우려된다”며 “일부 농가는 추석전에 수확을 마쳐야 했는데도 아직까지 수확을 하지 못하고 있는 경우도 있다”고 말했다. 안성의 한 농가는 “유류값 인상 등으로 농기계 사용료가 오른데다 인건비마저 올라 영농비나 제대로 건질수 있을 지 걱정”이라고 밝혔다. 경기농협의 한 관계자는 “공공근로 사업장으로 농촌 인력이 빠져 나가는 등 농촌인력난이 심하고 콤바인도 이용료가 올라 농민들이 이중고를 겪고 있다”고 밝혔다. /정근호기자 ghjung@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-10-06 00:00

주공 오는 9일 매탄지구 20년 국민임대 분양

대한주택공사는 9일부터 수원매탄지구의 20년 국민임대주택 710가구를 분양한다. 이번에 공급되는 평형은 16평형(전용10평) 230가구, 21평형(전용13평) 480가구로 임대조건은 16평형이 임대보증금 1천320만1천원에 월임대료 7만7천990원, 21평형이 임대보증금 1천677만2천원, 월임대료 13만2천280원으로 인근 전세값의 60% 수준이다. 입주자격은 무주택 세대주로 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50%(111만원)이하이며 주택청약저축 가입여부와는 관계없다. 신청접수는 오는 9일 1, 2순위 접수를 받고 미달때에는 10일 3순위 및 무순위자를 대상으로 신청을 받으며 입주예정일은 2001년 12월이다. /염계택기자 ktyem@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-10-05 00:00

세금우대 중복통장 가입시점 관리로 개선

세금우대통장에 대한 중복가입여부가 앞으로는 가입시점에서 확인된다. 4일 국세청에 따르면 세금우대저축 중복가입여부에 대해 그동안 예금가입후 사후에 관리해 옴에 따라 세금우대가입자료를 분기마다 제출받아 중복가입여부를 전산검색한 뒤 금융기관에 다시 통보해 왔었다. 이에따라 개인의 경우 1세대당 1통장에서 발생한 이자소득에 대해 세금우대를 했으나 지금까지 금융기관간 전산시스템이 연결되지 않아 1세대가 세금우대통장을 중복보유하는 사례가 발생하는 경우가 많았다. 그러나 오는 9일부터는 금융기관간 전산시스템을 상호 연결됨에 따라 예금가입시점에서 중복가입여부를 확인할 수 있게 된다. 이렇게 될 경우 국세청의 사후 검색 및 금융기관 통보에 따른 행정력 낭비와 세금우대를 이용한 금융기관의 불필요한 예금유치경쟁 및 이에 따른 창구민원 등을 줄일 수 있을 것으로 기대된다./염계택기자 ktyem@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-10-05 00:00

삼성전자 모빌 인터넷 데비스 시장공략 나서

삼성전자(대표이사 윤종용 부회장)가 최근 급성장하고 있는 모빌 인터넷 데비스(Mobile Internet Device)시장공략에 나선다. 삼성전자는 우선 중앙연구소, 디지털 미디어 총괄, 국내·외 사업부 등 핵심인력을 총망라해 인터넷 데비스사업 태스크포스트팀을 구성하고 총괄 사장 직속으로 운영한다. 삼성전자는 이날 태스크포스트팀 발대식을 갖고 벤치업체들의 기술력과 선진업체들의 첨단기술, 마케팅력의 틈새시장을 공략해 시장주도권 싸움을 정면 돌파, 3년이내 3조원의 매출을 달성할 것을 결의했다. 이 태스크포스트팀에는 개발, 마케팅, 영업분야의 전문인력 100여명이 포진돼 있다. 이 팀은 ▲고객 선호도, 시장 상황조사 및 분석 ▲경쟁사 벤치마킹 및 마케팅전략 수립 ▲경쟁력 있는 제품, 기술의 조기 확보 ▲대형거래선 확보로 안정적 시장 진입 및 M/S, Profit확보 등을 수행한다. 모빌 인터넷 데비스는 포켓 PC, Palm PC, PDA, Web Pad 등 모바일 기능과 휴대기능이 강조된 인터넷 시장을 말하며 시장 전문 조사기관인 IDC의 보고에 따르면 3년이내 연간 3천만대의 시장을 형성할 것으로 예상되는 폭발적 성장세에 있다. /유재명기자 jmyoo@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-10-05 00:00

금융기관 `고정'이하 부실여신 82조5천억

국내 전체 금융기관의 3개월이상 연체 등 ‘고정’이하 부실여신은 모두 82조5천억원으로 여전히 금융권의 건전성을 짓누르고 있는 것으로 나타났다. 은행의 경우 적극적인 부실채권 정리로 부실여신이 크게 줄어들고 있으나 2금융권의 부실은 여전했다. 4일 금융감독원에 따르면 지난 6월말 현재 은행, 종금 등 1천653개 국내 금융기관 보유 ‘고정이하’여신(3개월이상 연체 및 미래 무수익여신가능성이 있는 채권)은 총 82조5천억원으로 1·4분기말에 비해 7조9천억원(8.7%) 감소한 것으로 집계됐다. 이중 3개월 이상 연체, 워크아웃업체 등에 대한 이자미계상 여신 등 ‘무수익’여신 규모는 60조9천억원으로 지난 3월말보다 3조2천억원 감소했다. 고정이하 여신에서 이미 손실처리된 충당금을 뺀 순고정이하여신은 44조원으로 3월말에 비해 5조원, 10.2% 줄었고 이에 따라 총여신중 순고정이하여신 비율은 7.7%로 1.2%포인트 낮아졌다./연합

경제 경기일보 2000-10-05 00:00

관세청 중국산 마늘 수입통관지침 마련

관세청은 한·중간 마늘교역협상타결로 지난달 30일부터 중국산 마늘에 대한 수입통관을 재개함에 따라 중국산 마늘 수입통관지침을 마련해 시행한다고 4일 밝혔다. 이에 따라 중국산 마늘을 수입통관하는 자는 중국정부가 발행한 수출증서를 첨부해 세관에 제출해야 하며 수출증서내용이 중국 정부가 E메일로 관세청에 사전통보한 발행내역과 일치해야 저관세(30∼50%)를 적용받을 수 있다. 수출증서를 첨부하지 않거나 수출증서 내용이 중국측에서 통보한 내역과 일치하지 않는 경우엔 관세외에 긴급관세(285%)를 추가 부과한다. 한편 관세청은 마늘 수입통관시 수출증서 위조여부와 유효기간, 원산지표시 등에 대해 철저히 검사를 실시함으로써 불법·부당한 방법으로 합의물량을 초과해 수입통관되는일이 없도록 만전을 기할 계획이다./박승돈기자 sdpark@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-10-05 00:00

세관 서류없는 관세환급 확대 실시

중소기업체가 수출신고필증만 제시하면 환급이 가능한 간이정액환금의 서류없는 관세환급(Paperless:P/L)이 확대 실시된다. 인천본부세관은 중소 수출업체에 적용되는 간이정액환급제도가 정착됨에 따라 지난 2일부터 간이정액환급의 관세환급 비율을 지금의 88%에서 93%로 확대 시행했다고 4일 밝혔다. 인천세관은 그동안 물품별 평균 환급액에 대한 데이터베이스를 통해 산출된 평균 환급액을 기준으로 일정 비율을 초과하는 환급신청건에 대해서만 서류를 제출받아 부당 환급여부를 심사해 왔었다. 세관측은 이번 조치로 중소기업의 관세환급업무에 소요되는 인력과 시간이 크게 줄어들 것으로 기대하고 있다. 이와관련, 세관 관계자는 “평균 환급액의 초과로 인한 과다환급 사실이 거의 발견되지 않아 P/L을 확대 시행하게 됐다”고 말했다. 한편 관세환급이란 수출업체가 외국에서 수입한 원재료를 사용해 물품을 만들어 수출할 경우, 그 원재료 수입당시 부과됐던 관세 등 세금을 되돌려 주는 제도로 개별환급과 간이정액환금제도가 운용되고 있다. /한경일기자 gihan@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-10-05 00:00

부천상동신도시 1만2천평 입찰 및 추첨 공급

한국토지공사 인천지사(지사장 조창수)는 수도권 서부지역내 신흥상권 요충지로 부각되고 있는 부천상동신도시내 주유소 유치원 주차장 등 22필지 1만2천평을 입찰 및 추첨방식으로 공급한다. 공급대상 토지는 ▲주유소용지 3필지 1천148평 ▲주차장용지 9필지 5천178평 ▲자동차 관련시설용지 3필지 3천386평 ▲유치원용지 5필지 1천430평 ▲사회복지시설용지 2필지 403평이다. 오는 9일, 10일 양일간 매입신청을 받으며 대금납부기간은 필지별 공급금액에 따라 2∼4년 분할상환이 가능하며 일시·불시 매입 우선권과 함께 토지가격을 1∼3% 할인해준다. 공급토지중 주유소용지는 지구내 독점상권이 가능하고 주차장 용지에는 주차장을 비롯, 일정부분 운동시설과 극장 등으로 이용이 가능하며 자동차관련시설의 경우는 중고자동차매매단지와 운전학원이 가능하다. 또 유치원 용지의 경우 단독택지 등 주거단지 중심에 위치해있고 사업지구내 30여개 단지 1만6천여세대에 달하는 아파트 건설업체에서 아파트 분양 세대수 확대를 위해 단지내 유치원 설치를 꺼리고 있어 유치원 용지의 치열한 경쟁이 예상된다. /부천=오세광기자 skoh@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-10-05 00:00

안흥금고 제3자 인수방침에 반발

<속보> 금융감독위원회가 영업정지된 안흥금고의 제3자 인수방침을 결정하자 금고측 임·직원들이 공권력 남용이라며 반발하고 나섰다. 4일 금감위에 따르면 지난 8월12일 대주주 영입 등을 통해 100억원을 증자 하겠다는 안흥측 경영개선 계획안에 대해 1개월간 정밀실사를 벌인 결과 자구책이 미흡한 것으로 결정됐다. 이에따라 금감위는 지난달 16일 예금보험공사에 안흥금고의 부실규모 실사를 의뢰한 결과 금고 정상화를 위해 360억원의 손실과 공적자금 670억원의 투입이 불가피한 것으로 조사돼 안흥금고의 제3자 인수 방침을 지난달 30일 확정했다. 이를위해 금감위는 금주중 신문공고 등을 통해 공개 입찰방식으로 안흥금고 인수 업체를 선정키로 했으며 다음주 중 공개 설명회를 개최키로 했다. 그러나 안흥금고 임·직원들은 부채현황이 인적담보 보다는 회수 가능한 물적담보가 많음에도 불구, 금감위가 제3자 인수 방침을 확정한 것은 타 금고와 형평성을 잃은 공권력 남용이라며 반발하고 있다. 전 안흥금고 임원들은 “K·D금고의 경우 금감위 실사 이후 경영자문위원까지 파견해 금고의 정상화에 노력한 반면 안흥은 한차례 경고도 없이 영업정지와 제3자 인수 결정이 내려졌다”며 “100억원의 자본금 증자를 자구책으로 제시했던 금감위가 수백억원의 공적자금이 투입되는 제3자 인수를 결정한 배경을 이해할 수 없다”고 입을 모으고 있다. 이와관련, 금감위 관계자는 “안흥측에 자본금 증자와 자구책 마련 기간을 주었으나 이행되지 않아 제3자 인수 방침이 결정됐다”며 “자기 책임을 다하지 않은 안흥측이 타 금고와의 형평성을 제기하는 것은 일고의 가치도 없다”고 말했다. /김창수기자 cskim@kgib.co.kr

경제 경기일보 2000-10-05 00:00

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